當大學租入單位後，屆時發展商將提供租管服務，例如提供寬頻上網或每周一至兩次清潔服務等。 為配合市況改變方向，盛薈原調升意向呎價，調幅5%至7%，項目呎價有機會逾1萬元。 [10] 無線電視的《東張西望》節目內提出，單位以建築面積尺價計算，呎價是比一期為低，但以實用面積呎價比較，就會比一期為高，發展商實以名減實加的方法推銷。
- 而租金回报率以3室户型实用面积679尺的户型为例，目前成交价1250万，每月收租2.3万元，不算借贷杠杆的情况下，年回报率约在2.2%。
- 全數均為3房及4房以上純大戶設計，劃分南北兩翼，配合「三梯四戶」設計。
- [10] 無線電視的《東張西望》節目內提出，單位以建築面積尺價計算，呎價是比一期為低，但以實用面積呎價比較，就會比一期為高，發展商實以名減實加的方法推銷。
- 大圍村位於大圍站附近城門河邊，在積福街及積富街交界處，是沙田區最悠久及最大的圍村，始建於明朝萬曆二年（1574年）。
走出小区，步行10分钟可抵达云叠花园商场与隆亨邨，有着多间特色餐厅与超市，而位于美田路的大围街市果蔬种类繁多，平时买菜做饭十分方便。 大圍名城評價 在第1期会所中，各期住户不但可在长达50米的户外泳池中畅游，享受数码日光浴晒台，在冬天还有室内泳池供使用。 大圍名城評價2025 花园式小区，生态环境良好，同时小区靠近象征香港精神的狮子山，可远眺狮子山景，周边环境非常好，享受清新空气。
大圍名城評價: 住客會所
沙崇校長張文偉表示，一直以為會有扶手樓梯由地面接駁平台。 不過2011年7月收樓後才知升降機載客量和出入主要靠樓梯，之前全不知情。 至於聖母無玷聖心學校校長黎少玲表示，該校也是近月才知出入安排，認為這樣是辛苦了小朋友。 該校七成學生坐校巴，日後可於名城停車場內的學校入口落車，但仍有多至300人需使用升降機或行樓梯進入學校。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。
2010年4月4日，在過去兩天復活節假期中，銷情逐漸好轉。 長實合共售超逾100個單位，使累售單位總數增至逾600伙，佔項目單位總數44％。 內設「MI6 轟天基地」室內模擬槍戰場、「名譽號」宴會室及設有長達13米的「Swarovski水晶雲石天梯」，以廣闊天幕玻璃設計，讓自然光滲進會所內，令天梯更閃耀奪目。 大圍名城評價 「盛世」項目於2011年11月尾開售，亦於國內城市進行路演，唯開售成績一般。 大圍名城評價 大圍名城評價2025 而且香港村屋的位置一般靠山，通常比较潮湿，蛇虫鼠蚁也很多，再加上村屋周边路灯较少，没有保安，也没有整条村的密码锁，陌生人可以随意出入，安全性不高，所以小编并不十分建议同学们租住。
大圍名城評價: 11-25 香港地產網現有名城售盤1749個,名城租盤1120個。
由於住客以中產或以上的富裕家庭為主，對車位的需求相對殷切。 2012年12月前，屋苑停車場不設固定車位，月租車位收費達$3500/月[41]。 不過在2012年12月，長實決定放售車位後，有車位業主藉車位短缺，以叫價逾5,000元一個月放租，結果引起漣漪效應，推高臨近屋苑車位租金由1,300多元加價至3,000多元。 同時，名城車主借用附近居屋海福花園的停車場，結果車位被名城住戶霸佔，引起居民不滿。 同屬居屋屋苑的雲疊花園因公契無列明車位只供住戶使用，因而大部份車位也被名城住戶霸佔。 大圍名城評價2025 2010年4月，長實計劃與香港城市大學、浸會大學及香港中文大學溝通，希望出租單位給予大學生，涉及單位約達100伙，主要單位是三房單位，可考慮每戶由3至4名學生分擔租金，每人承擔租金約5,000至6,000元。
- 此外區內有火化场和宝福山紀念館，使居民更加方便思念先人。
- 小区共有3个会所，分不同的主题，绅士、名媛、小孩都有属于自己的专属区域，小区平台更像是个空中花园，同时小区安保严密，安全性高。
- 「也看過一些老房子，就有點機會是凶宅。」名城的「安全」，還包括這一點。
- 地政總署指出是應教育局要求在大圍站項目興建兩間學校；教育局稱只就學校設計提供意見，又認同現有安排基本已能讓學生由地面到達平台校園；建築署表示只是向教育局提供技術顧問。
- 而麥理浩徑及衛奕信徑的第五、第六段均經過大圍山腰的沙田坳、大埔道、九龍水塘及城門水塘一帶，沿路可觀賞猴子活動，難度屬入門級，適合各類行山人士。
胡雪雯曾考慮居於粉嶺，「一些港漂同學提醒我，粉嶺靠近墳場。」也許名城的城牆建得太高了，屏風樓背後看不到城外的世界，港漂生不知道就在「城」的對面，有一個寶福紀念館。 明朝初年，兵荒馬亂，許多人為避戰亂，紛紛攜帶家眷從東莞縣（包括其後設立的新安縣）逃難來港，散居於大圍附近山麓下，結廬務農為業。 大圍名城評價2025 此後二十九個散居在大圍附近的村民，鑒於治安不靖，為確保安全，乃決定團結一致，結成聯盟，並計劃建圍聚居。
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此外，受大环境影响，许多内地学生及各类中外籍人士不能来港，使得小区的租金短期受到影响，小区的房价涨幅小，总的来看目前性价比非常高，恢复后也有望迎来新一波上涨。 大圍名城評價2025 名城自2010年9月开盘以来至今年7月，建筑平均尺价由10,454元涨至16,728元，涨幅约60%，按此计算平均年涨幅约为4.8%。 大圍名城評價 大圍名城評價 大圍名城評價2025 而租金回报率以3室户型实用面积679尺的户型为例，目前成交价1250万，每月收租2.3万元，不算借贷杠杆的情况下，年回报率约在2.2%。
大圍村位於大圍站附近城門河邊，在積福街及積富街交界處，是沙田區最悠久及最大的圍村，始建於明朝萬曆二年（1574年）。 此拱門亦有四百餘年的歷史，拱門上寫著「積存圍」（英語：Chik Chuen Wai）三字，兩旁有副對聯，寫著「積善必降祥，心願萬家同積善」及「存仁必獲報，遠其百姓共存亡」，圍底的侯王宮更是沙田區香火鼎盛的廟宇之一。 名城一期入伙時，隨樓附送三星EZON SHS-5120電子鎖，該鎖用橫柄把手(而盛薈和盛世則回復裝設傳統機械鎖，以鎖匙開啟)。 2015年5月31日，蘋果日報報道該電子鎖能在門外以膠片開啟[43]。 長實將於2010年4月底至5月初的五一黃金周時間推出發售頂層複式特色戶單位，預期呎價約達2萬元，勢要超越沙田區內分層豪宅呎價新高紀錄。
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她續說，單位現有租客居住，所以不設睇樓，但買家見價錢適合，故即入市。 此外，由于东铁线连通了香港8所大学中的5所，名城与多所香港著名大学的交通也非常方便。 例如距离仅1站的浸会大学及城市大学，以及距离两站的的中文大学和理工大学，许多大学生租住于此，使得社区氛围非常年轻化，充满书香气息。 大圍名城評價 大围区域在大型商场方面目前较为缺乏，仅有一些规模不大的超市及提供日用品的小商场，大型购物商场主要集中在邻近的沙田市中心，或乘坐地铁前往尖沙咀，旺角等中心区域购物。
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而政府於2011年11月11日刊憲大圍站道路工程，工程已於2015年12月展開，為大圍站未來上蓋發展做準備。 有關的規劃過程被居民及網民批評為黑箱作業，並沒有了解市民感受。 大圍（英語：Tai Wai）是一個位於香港新界沙田區的社區。
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香港文化博物馆也距小区不过1公里路程，是了解香港历史文化非常好的场所。 长江实业重组于2015年，是香港四大地产发展商之一，在香港每12个私人住宅单位中就有1个长江实业开发的，可见诚哥的实力。 名城（Festival City）位于香港新界沙田大围美田路1号，紧邻港铁大围站而建，是大围站最大的私人屋苑。 紧靠大围站而建，属于东铁线及屯马线的交汇站，一个站到达九龙塘、20分钟可达尖沙咀，35分钟达到深圳罗湖，不管来回香港市区还是往来深圳都非常方便。 【本報訊】暑假尾聲不少租盤已被市場消化，選擇較少，3名內地女學生3.6萬元合租大圍名城3房套創同類單位新高。 另外，馬灣珀麗灣極低層2房戶放租僅2日即租出，外區客斥1.46萬元承租。
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地政總署指出是應教育局要求在大圍站項目興建兩間學校；教育局稱只就學校設計提供意見，又認同現有安排基本已能讓學生由地面到達平台校園；建築署表示只是向教育局提供技術顧問。 教育局發表人表示，港鐵同意當升降機發生故障時，會協助有需要的學童利用其他升降機抵達校園；雙方又正商討小學校舍於2012年啟用後，如何為學童提供更方便的往返學校安排。 但大圍近年人口急促增加，該區休憩空間及社區設施仍然不足。
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最近半年中，共交易94宗，成交尺价介于14,000-18,000元之间，实用面积为656-1,042尺之间，而大多是为700多尺的三房户型成交。 大圍名城評價2025 近期名城交投非常活跃，对这里感兴趣的人士一定要抓紧时机。 大圍名城評價2025 周边也有一些小型公共娱乐设施供使用，包括美林体育馆、车公庙路游乐场、显田游泳池及显田游乐场等。
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至于类似可比楼盘比较，附近车公庙站的新世界8年楼龄屋苑，溱岸8号尺价18,000-20,000元，地理位置不及名城，名城性价比会更高。
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「港漂家租務」地產的客戶中，有四成港漂生選址居於大圍，因為大圍鄰近浸大、中大、城大、理大幾間大學，而大圍中，內地生特別喜歡名城。 而顯田村則於1920年代香港政府興建石梨貝水塘的時候，由原址淺灣（今日的荃灣）以東石梨貝一帶山頭調遷至今日顯徑邨及上、下徑口村旁邊之現址。 大圍名城評價2025 大圍村、上徑口村及田心村韋姓村民據傳為漢朝淮陰侯韓信的後人，韓信被呂后設計殺害，蕭何命蒯徹匿藏韓信之子於南粵，隱姓埋名，取韓字之半，改姓韋，是為今日中山翠薇村、沙田三村和西貢沙角尾村韋氏家族的源頭。 大圍名城評價2025 大圍韋氏宗祠門頂橫匾題為「京兆堂」，兩旁對聯「淮陰世澤」和「京兆家聲」，顯然與韓信大有關連，據說韋氏宗祠內供奉的神主牌背後皆書「韓」字，以示飲水思源，不忘祖先之意。 其始祖建元祖先由中山翠薇村遷移至深圳居住，14歲時到元朗當牧童，一日返回深圳老家發覺父母及全部村民為鄰村袁姓村民所屠殺，建元祖逃亡回元朗，娶妻後偕家眷遷居沙田建基立業。
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及後，由港鐵與新世界發展發展的柏傲莊，更與名城形成兩公里長的屏風圍牆[7]。 柏傲莊發展項目設有7幢樓高逾49層的住宅連66.7萬呎商場，地盤覆蓋範圍內的天橋北翼將拆卸，日後改由商場內通道連接車站及四周屋邨。 大圍名城評價 [9]然而不少居民及團體反對屏風樓、公共空間變屋苑私人空間及拆卸行人天橋等安排。 大圍名城評價 不過城規會一直以發展項目已進入落實階段及未能善用最大整體總樓面面積為理由，項目通過發展，港鐵於2014年9月推出招標。
沙田区的大围@中原楼市片区，区内共18,126个私人住宅单位，涉及人口共183,378人。 另外，区内主要屋苑包括 名城,柏傲庄,金狮花园,美城苑,显径邨。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 22,580，年龄中位数为 44.7岁。 1980年代初開始的新市鎮規劃（美林邨於1981年落成）將大圍的發展集中於谷地兩邊。
除了严格的安保措施（屋苑内有24小时保安和摄像头，需刷卡进入），名城还附带住户会所，健身房、多功能运动场、阅读自习室、游戏室，泳池等高档设施。 从大围出发，搭乘一站地铁即可到达沙田站，出站就是中高端品牌应有尽有的新城市广场啦，美食餐厅，超市，生活用品，化妆护肤品，服装鞋包，一站式满足你的买买买欲望。 雖然近期二手市場偶錄低市價，甚至蝕讓成交，但仍見買家積極入市，就算無得睇樓，只要見價錢合適，他們亦立即決定購買。