這個計劃的折扣額，會比起不採用發展商付款安排少了1%，實質折扣額為5%。 「一房連衣帽間」單位入場價折實為459萬，最貴則為509萬元，如果想升格真正的兩房單位，在「帝御．金灣」也有136個單位提供。 「帝御．金灣」一期共由兩座所組成，合共提供611個單位，但開則並不算多樣化，撇除樓盤59個特色戶型後，清一色都是以開放式、一房及兩房戶型，主攻上車客為主。
藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 我們決定以全盤最平的單位「3座高層地下15室」，一個實用207呎的開放式單位作闡述，單位訂價為309.8萬元，也是在即供折扣後低至300萬有找的單位。 帝御嵐天示範單位 所以如果買家希望同時賺取現金回贈的話，但又希望可以有長成交期、以及有高成數按揭申請，則需要選用「建築期付款+發展商二按/發展商一按」。 雖然在前期所獲取的折扣額只有0.5%，但由於選擇提前成交的話，可獲取1-2%的現金回贈，故實質折扣額可達2.49%，比起「建築期付款+新按保」的1.5%為高。
帝御嵐天示範單位: 景觀
而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。 帝御嵐天示範單位2025 至於在「屯門第48區國際紅十字路會」及「愛琴海岸」以北，在「順德聯誼總會李金小學」以西的大片用地，佔地48.09萬呎，亦已改劃為「住宅乙類」用地，但根據規劃意向，會保留作公營房屋發展。
- 恒指高見21005點，中午收報20850點，升246點，升幅1.2%，半日主板成交額逾700億元。
- 由於樓花期問題，故今次舊按揭保險計劃未必適用於「帝御．星濤」，但買家卻可選擇建期方式搭新按保上會，變相可衍生出超過十多種不同方式。
- 發展商於2020年6月4日公佈整個項目的中文名稱為⌈帝御⌋，英文名稱為 ⌈The Royale⌋ 。
- 住客會所及公用花園或遊樂地方是供整個發展項目（由第一期、第二期及第三期組成）使用。
- 另外，原區居民蔡太表示，斥約580萬購入一個一房有衣帽間的單位自用，認為新樓盤配套可以，環境不俗。
星濤，開售至今累售1,066伙，套現金額約51.7億元。 1.此設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非期數「帝御．星濤」的真實景觀，只供參考。 期數「帝御．星濤」的周邊地區經已或日後可能出現改變。 4.此相片為2020年7月6日於展銷中心的第3座16樓單位27無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作顏色修飾處理，並因不同住宅單位的不同間隔而有所差異，只供參考。 1.此等設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景(如有)並非期數「帝御•金灣」的真實景觀，只供參考。 帝御嵐天示範單位2025 3.此等設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非期數「帝御．金灣」的真實景觀，只供參考。
帝御嵐天示範單位: 帝御嵐天示範單位: 景觀
因為有六柱「一房連衣帽間」也不是套廁類別，包括「3座17室」、「3座18室」、「3座22室」、「3座23室」、「3座25室」及「5座2室」，但這幾柱的「衣帽間」面積卻較大，差不多有接近40呎。 至於六柱單位的面積上，雖然略有差異，介乎 呎之間，但比較內櫳會發現沒有差異的。 項目銀碼細，可承做高成數按揭，發展商亦會提供高成數按揭，符合剛性需求，料將吸引上車客搶購，相信首批單位可「一Q清袋」。
- 下文為你介紹「帝御‧嵐天」最新價單、平面圖及配套。
- 發展商是次引入備用一按計劃，為樓價1,300萬元以下單位提供最高九成按揭，1,300萬元以上則可承造85%按揭。
- 【Now新聞台】有屯門新盤加入戰團，推出首批112個單位，折實平均呎價約15000元，高於近年同區主要一手開價，負責銷售的恒基地產預期，本港樓價短期可望見底回升。
- 1.所述之層與層之間高度數值為於住宅單位內計算的比較眾數，各住宅單位的層與層之間高度或因應個別單位所處的樓層高度、間隔設計及建築結構而有所差異，並於同一住宅單位內或會包含不同數值。
- BRC總裁Helen Dickinson表示，2月銷售額雖較預期好，但銷量較去年仍維持下跌，又指零售商面臨交易環境不穩定，消費者亦將因能源價格及4月稅收的進一步上升而擔憂。
- 另外，項目鄰近哈羅國際學校，為子女上學提供多方面選擇。
立法會議員田北辰就批評，居屋機制有漏洞，情況荒謬，建議檢查綠表購買居屋嘅申請人有冇持有物業，另一議員盧偉國就話，居民擁有物業資料係大數據，質疑當局點解唔可以掌握。 如果對高成數按揭有需求，但又覺得未必太長成交期，眼前有三個選擇。 第一，他可以選取「即供+100天成交期」，但再搭以發展商的二按、或全期發展商一按計劃。
帝御嵐天示範單位: 帝御系列第3期「帝御·嵐天」 恒地預告部分單位平過300萬元 預計2月頭進行首輪銷售
不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。 而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」，表示其在能源消耗的表現頗佳。 雖然政府賣地加入限呎條款，規定單位最低面積至280方呎。
帝御嵐天示範單位: 示範單位／展銷廳位置：
星濤，開售至今累售1,058伙，佔整體可發售單位逾86%，套現金額約51.3億元。 發展商約於上午10時，開放B組揀樓，現場所有，於售樓處大堂有約30人排隊等候。 美聯物業住宅部行政總裁布少明形容是次樓盤為「父母幹樓」，近5成客都攜同父母齊揀樓，加上入場門檻低，吸引年青客，場內逾8成為80、90後人士。 另外，原區居民蔡太表示，斥約580萬購入一個一房有衣帽間的單位自用，認為新樓盤配套可以，環境不俗。 她稱今次買到心水單位，即使價錢比心目中高少少但還可接受。 樓市資深投資者張太，斥資約700多萬元購入7座兩伙開放式單位，打算作長線投資，預計每伙租金可達9000元，笑言價錢合理，不太在意租金回報率，會等到有錢賺便沽貨。
帝御嵐天示範單位: 屯門新盤帝御·嵐天樓書上網 明日開價料入場費300萬有找
因此如果對高成數按揭的買家有需求，又有什麼選擇呢? 規模最大要數嘉里的「滿名山」，也被視為可跟「帝御．金灣」可直接比較的樓盤，事關「滿名山」前身也是「掃管軍營」的一部份，只不過項目位於公路以北的位置，毗鄰「哈羅國際學校」。 帝御‧嵐天 主題大廈 Skypoint Royale 帝御‧嵐天屬帝御第三期，位於屯門青山公路青山灣段8號，提供557伙，實用面積由184至388平方呎，間隔由開放式、1房及2房。 帝御‧嵐天屬帝御第三期，位於屯門青山公路青山灣段8號，提供557伙，實用面積由184至388平方呎，間隔由開放式、1房及2房。 帝御嵐天示範單位 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。
帝御嵐天示範單位: 帝御‧嵐天 銷售狀態
星濤的14,585元，高約3%；若對比去年7月推出的第一期帝御． 新世界北角栢蔚山2座33及35樓E室頂層複式戶，2027方呎，以近1.05億成交，呎價51800元，創項目新高價。 項目至今累售607伙，佔可售單位逾99%，分層已沽清，僅餘極少量複式待售。 另外，新地旗下屯門御半山1B座32樓B室特色戶，797方呎，成交價1680萬，呎價21079元，造價與呎價皆創項目同類新高。 安峯是現時區內唯一私樓，附近全是公屋邨，住戶日後買餸及添置日用品，都要行一段路到最近的安達邨；加上項目遠離鐵路，附近又無巴士站，位置可謂相當「隔涉」。
帝御嵐天示範單位: 帝御嵐天平面圖: 【帝御嵐天 室內設計】- 屯門
看平面圖，第一期幾乎有過半單位會朝向這方向，包括「第3座2-16室」及「第5座5-9室」，但當然樓景未必很壓迫，因為日後兩個地方之間需預留15米非建築地帶，以作通風之用。。 至於第二期為「第1座」及「第2座」，位置上貼著「青山公路-青山灣段」而建；第三期則為「第6座」及「第7座」則較貼近屯門公路，及頗貼近毗鄰「佳兆業」青山灣的項目。 三期之中，第一期「第3座」及「第5座」是優質還是劣質? 1.此面積由期數的認可人士根據最新經批准的建築圖則計算及提供。
帝御嵐天示範單位: 付款辦法
單位的實用面積介乎184至388平方呎，樓底高度由2.925至3.5米，均採用開放式廚房設計，多數單位配置露台，少數另設有工作平台。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 1.所述之層與層之間高度數值為於住宅單位內計算的比較眾數，各住宅單位的層與層之間高度或因應個別單位所處的樓層高度、間隔設計及建築結構而有所差異，並於同一住宅單位內或會包含不同數值。 帝御嵐天示範單位 2.有關上述各項浴室設備，請參閱並以期數「帝御．嵐天」售樓說明書內之「裝備、裝修物料及設備」為準，惟部分設備於期數「帝御．嵐天」售樓說明書內因應條例所限而未有清楚列明其產品名稱。
帝御嵐天示範單位: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
在新界屯門掃管笏青山公路青山灣段8號，由香港小輪及帝國集團共同發展。 樓盤屬於帝御的第3期發展項目，共有2幢大廈，合共提供557伙住宅單位，其中以開放式及1房單位為主。 香港小輪（0050）及帝國集團旗下屯門「帝御」系列的第三期帝御． 嵐天，剛上載樓書，項目最快明日（26日）公布價單，首批涉至少兩成單位，即不少於111伙，主打開放式戶及一房戶，發展商又計劃為買家提供最高九成一按。 帝國集團及香港小輪合作的掃管笏新盤「帝御．金灣」推售完第一期後，發展商馬上就推出第二期「帝御．星濤」。
帝御嵐天示範單位: 按揭計算機
首先推出的第一期「第3座」及「第5座」，由於位置較捱向地盤東面，一路之隔就是「國際紅十字路會」的用地。 在論述未來供應時，我們曾提及過「國際紅十字路會」用地已納入今年的賣地計劃中，稍後會推出招標作住宅發展。 雖然近年掃管笏成推地重心，但早於90年代已有發展商進駐這一帶，其中「香港黃金海岸」早於90年代初落成，成為區內指標屋苑。 這個共由30座物業組成的屋苑，由信和集團發展。 發展商也保留了部份單位作長線出租，內裡還設有酒店及商場，除了成為支援區內的住戶的生活所需外，也成為港人假日消閒的熱點之一。
又或者，買家還可直接放棄「即供」付款方法，而考慮「建築期付款」。 由於準買家在放低15%訂金後，餘額85%在入伙時才找清，發展商提供了較大靈活性，故此在折扣額上也較低，實質折扣額只有1.5%。 這個規模較「帝御．金灣」大1.5倍的項目，最高建築高度介乎70及85米高，故基本上向東面單位，也要有望樓景的預期。
帝御嵐天示範單位: 按揭還款期9大伏位
「帝御．金灣」前身是「掃管笏軍營」一部份，是1994年中英聯合聯絡小組成協議，把25幅軍營交還作重建發展用地之一，連同現時已發展的「滿名山」及「哈羅國際學校」在內，整個發展範圍高達26.5公頃。 除了第6座提供1房單位外，第7座提供部分開放式單位，分布3室、6室、8至12室、19及20室。 帝御嵐天示範單位2025 6室、17室及18室特點是主人睡房內收有衣帽間及浴室；1室、2室1房連衣帽間間隔，但衣帽間空間並非設於睡房內。 帝御嵐天示範單位 項目標準戶為3樓至17樓，最細是206平方呎，全有22平方呎露台。 僅18伙(各座2樓、第7座3樓05室)屬連花園戶型，最大為331平方呎，而花園由48平方呎起。
至於餘下一部份地皮，亦即現時「國際紅十字路會」現址，佔地29.6萬呎，規劃署也改劃為「住宅乙類」，最高可建樓面102萬呎，高度限制分別為85米及70米。 根據規劃大綱，「國際紅十字路會」及「帝御．金灣」兩幅用地之間，需保留足夠間距通風，故會開闢至少15米非建築地帶。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 帝御嵐天示範單位2025 帝御系列繼去年推出的「帝御．金灣」、「帝御．星濤」合共沽1058伙，套現逾51億元後，擁有單位總數557伙的帝御第3期的「帝御‧嵐天」，在1月25日公布最新銷售部署。
帝御嵐天示範單位: 樓盤資料
單看上述解說，可能大家會覺得有點難掌握，我們《胡．說樓市》團隊決定用首張價中，能夠做到新按保最高價例子來闡述，可以一次表達出不同付款方式所需支付的首期，以及所需成本。 單位就是位於1座12樓21室，實用面積429呎的兩房單位，訂價為645.9萬元。 如果以最少成本進駐的話，就需要選擇即供+90%二按的方式入市，因為可以支付一成首期，有助壓縮成本，大約手持78萬元現金已經以入市。 撇除即供需支付四成首期外，基本上選用發展商計劃，月供也需要21,000元以上。 而且若果選用發展商付款辦法的話，緊記需在兩年後進行轉按，否則進入第三年起就要捱貴息。
相片並非展示期數「帝御．嵐天」的任何部分或實際設備，僅供參考。 賣方承諾如該項目中沒有安裝指名的品牌名稱或產品型號的設備，便會安裝品質相約的設備。 備註：1.上述「帝御．嵐天」之設計概念圖乃設計師的初步構思，只供參考。 期數「帝御．嵐天」的周邊地區經已或日後可能出現改變。 圖中所標示之基建項目、景點及設施僅為該等基建項目、景點及設施的大約位置，只供參考。
帝御嵐天示範單位: 按揭保險公司3大比較要點
同樣以09室單位計算，用按保借盡九成及借足30年，首期開支只需約29多萬，月入$25,545便符合壓力測試資格。 第3期於2020年10月入紙申請預售樓花同意書，在同年12月獲批。 據地政總署資料顯示，項目當時(2020年10月)已命名為⌈帝御⋅嵐天⌋。 發展商至2021年1月21日方正式舉行項目命名儀式。 帝御 (前稱⌈屯門第48區青山灣項目⌋) 的地段屬屯門市地段第547號，地皮面積165,766平方呎，可建樓面面積約663,062平方呎。
帝御嵐天示範單位: 帝御．嵐天最快下周公布樓書 開放式戶最細184呎起
香港小輪及帝國集團合作發展、恒基地產負責銷售的屯門帝御． 嵐天公布首張價單，涉112伙，提供最高9%折扣，折實平均呎價15,020元。 項目入場單位為3座6樓C室，實用面積377方呎，一房間隔，以120 天現金優惠付款計劃最高20%折扣計，折實售價792.9萬元，折實呎價21,032元。 帝御嵐天示範單位 兩房最平是3座3樓E室，實用面積611方呎，折實售價1,153.96萬元，折實呎價18,886元。
「帝御。嵐天」為屯門「帝御」項目第3期，相比於第1期「帝御。金灣」及第2期「帝御。星濤」，「帝御。嵐天」較處於內園位置。 相片並非展示期數「帝御．金灣」的任何部分或實際設備，僅作參考。 此訊息已張貼在 掃管笏及小欖, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民在新盤發布會上表示，預料下星期有機會開始售樓，是次定價較其心目中的價錢，有5%至10%的折讓。 若之後加推，不排除有加價空間，下張價單或加價3%至5%。 市場料帝御‧嵐天承接帝御第1期及帝御第2期，以極具競爭力的銀碼推出，相信可一如帝御第1期及帝御第2期再取得熱烈銷情，並獲上車客及投資客垂青，預期項目租金回報逾3厘。
他透露，首輪銷售前有機會再加推單位應市，預告下張價單將有3%至5%的加幅。 林氏指，項目收票成績理想，至昨晚8時共錄3944宗登記，其中中介人佔30票。 最快今天上載新銷售安排，並於下周一（初四）開售。 由於有代理反映初四仍是拜年高峰期，可能不便於市民前來買樓，故有機會推遲至下周才公布銷售安排，於下周六開始次輪銷售，不排除在開售前加推。
帝御嵐天示範單位: 項目圖片
屋苑並不設商鋪，雖然行過對面已是「黃金海岸商場」，外型呈歐陸式建築，並有不同食肆，商場內只有一間超市「MARKETPLACE」，而營業時間由早上八時至晚上十一時。 若未能趕及超市營業期間購物，就只有能依賴「7-11」便利店。 如果需要前往街市的話，最近也只能往屯門方向，搭五分鐘車，前往「三聖邨」一帶的領展商場及街市。 若以「帝御．金灣」為例，全盤只有47個車位，相當於要13戶才能分配到一個，這一點也勢令區內車患問題愈見嚴重，並引伸違泊問題。
帝御嵐天示範單位: 開放式單位: 107個
然後請將我們的轉介表連同按揭申請表一起往銀行遞交。 而且當中不少買家因看好項目位處大灣區樞紐之地利優勢，及大型基建效應而入市。 林達民表示，「帝御‧嵐天」價錢亦將會參照對上兩期及區內新盤價錢。 林達民稱，屯門至赤鱲角連接隧道通車後，前往港珠澳大橋及機場變得方便，客路亦因而增加，因此恒地亦會在樓價上參考交通便利的物業。 嵐天位於71校網，內有15間資助小學，共提供762個學位。 另外，項目鄰近哈羅國際學校，為子女上學提供多方面選擇。