而除了案件的本身引起港人熱論外，有網民留意到涉事的村屋單位是由疑兇租用，現時事發單位成為凶宅，令業主也成為了「受害者」，有地產經紀表示，就算清拆重建都未必可行。 2012年12月，環境局副局長陸恭蕙表示團體所訂下的6週死線太短期，因為部門的法律顧問需要進行搜集資料，及與官員交流，環境局將會於稍後回覆[32][33][34]。 2012年11月月初，守護龍尾大聯盟表示給予香港政府6週時間以回應會否撤回工程的環境許可證，否則將會提出司法覆核。 2月28日，警方派出百多名人員，並身着全套防护服，前往位于打鼓嶺的新界东北堆填區尋找死者殘肢。 西九龍總區刑事部警司鍾雅倫表示目標範圍面積約一個足球場大，並深達3至5米，需要工人搬出垃圾後再由警員搜索，預計尋找過程需時2至3日。 [61]同日早上，死者父母、丈夫、岳父母等10多名親友先到沙田富山殮房認屍，其後轉往大埔龍尾村村屋對開拜祭。
- 隨後警方盤問三人，其中發現有人作假口供，聲稱蔡天鳳在汽車行駛途中下車，試圖混淆調查方向，最終遭識破。
- 對於日後水質未必適合游泳的爭議，支持人士指出水質經過提升渠道接駁率以改善水質。
- 2023年2月24日下午，警方於相隔科進路11公里的大埔大美督龍尾村（粵语：龍尾 (香港)）的村屋內發現蔡天鳳的遺體，發現時已殘缺不全，相信遭人碎屍[37]。
- 根據警方公布的失蹤人士資料，蔡天鳳曾在失蹤當日於白石角科學園科進路出沒[34][35][36]。
- 2000年代，香港政府打算化天然泥灘爲人工泳灘，威脅當地生物[1]，引來自然保護人士反對，但政府仍然堅持起。
- 她坦言事件可能令大埔「龍尾村」帶來負面的印象，客人即使正在尋找大埔村屋盤，對龍尾村也會避而遠之，或會對居民放租放售的情況造成部份影響，而是次事件的嚴重性甚高，港人未必在短期內能夠忘記，甚至留下永遠的負面印象。
警方在村屋地下單位的雪櫃內發現屍塊，現場還有烹煮工具，懷疑屍身曾被烹煮[38]。 消息指，蔡天鳳周二準備前往大埔科學園接與前夫所生的女兒放學，疑登上前夫胞兄車輛離開，其後失聯。 至昨日下午，警員於大埔龍尾村一單位發現蔡天鳳的屍首，惟屍身並不完整，相信遭人碎屍，據悉警方拘捕死者前夫的3名家人，懷疑事件涉及金錢糾紛。 龍尾灘（英語：Lung Mei Beach），全稱大埔龍尾泳灘，是位於香港新界大埔區汀角路，鄰近大尾篤龍尾村前的人工沙灘，由康樂及文化事務署管理。 龍尾村 龍尾灘從前為泥灘，2000年代，香港政府決定在龍尾填海，建造繼屯門黃金泳灘後第二個人工沙灘，並且將計劃納入2005至2006年度《施政報告》中的香港政府25項優先展開市政工程之一，最終於2021年6月23日啟用。 2000年代，香港政府打算化天然泥灘爲人工泳灘，威脅當地生物[1]，引來自然保護人士反對，但政府仍然堅持起。
龍尾村: 區議會議席分佈
其後，三父子合力將蔡天鳳殘殺並肢解，期間鄺氏兄弟一度離開案發單位，鄺港傑之後再折返繼續碎屍烹煮。 龍尾村2025 閉路電視拍到鄺港傑曾持白色的大膠箱接近車輛，打開車輛的車尾箱，箱內疑似裝有蔡天鳳的殘肢[33]。 大埔龍尾村發生駭人碎屍案，女死者為本周二失蹤的名媛兼模特兒蔡天鳳，3人涉嫌謀殺被捕，據了解為死者前夫的父母及胞兄，當中懷疑涉及金錢糾紛，警方正追查死者前夫下落。 大批警員昨到涉案龍尾村一間村屋調查，在屋內發現一具屍體，屍身不完整，相信被人碎屍，在最近兩三天遇害，正調查行兇動機。 蔡天鳳Abby Choi被殺害肢解烹屍案轟動全港，死者的雙手及身體主要軀幹仍未尋回，連日以來大批探員連日來在案發的大埔龍尾村村屋調查，務求盡快蒐證，令死者可以沉冤得雪。
- 蔡天鳳有過兩段婚姻，其中前夫為牽涉本案的鄺港智[17]，現任為譚仔雲南米線創辦人譚澤均之子譚方駿（Chris）[18]。
- 環境局局長黃錦星指出，比較吐露港附近三個地區，龍尾的生態價值比較低，管海馬數目比較少，行政會議的決定已經平衡了保育和發展雙方面。
- 離婚後一對子女撫養權交予前夫並由其家人照顧，但她持續於財政上支援鄺家，更聘前大伯鄺港傑為私人司機[19][20]。
- 其中死者家姑哭訴「今世你嘅善良畀錯咗人，傻妹，畀班狼心狗肺食咗你個心」[註 7][62]。
前家翁鄺球為案中嫌疑主謀，他曾於警隊任職偵緝警長並駐守旺角警署，任職期間獲頒香港警察長期服務獎章及第一勳扣。 鄺球於2005年牽涉一宗強姦案，其在調查案件時藉職務之便取得該案受害女子的聯絡方式，其後多次聯絡該女子，並在當年的中秋節以「迎月」爲名前往該女子的住所並強姦她。 該女子向警方報告遭性侵後，鄺球被警方拘查[29]，鄺球其後因此案自行辭職換取警方不作刑事追究[30]。
龍尾村: 對大埔「龍尾村」留下負面的印象
另有村民張先生表示，肇事村屋屋外地方本身已空置一段時間，但最近一兩周出現一輛七人車停泊，但泊車的位置是村內通道，而且緊貼村屋門口，而村民一般會把車輛泊在村後的爛地，因此令人起疑。 張先生又稱，記得七人車在周二或同三下午曾經開動過，但看不到司機樣貌，他表示村內治安一向良好，村民對兇案都表示震驚。 她坦言事件可能令大埔「龍尾村」帶來負面的印象，客人即使正在尋找大埔村屋盤，對龍尾村也會避而遠之，或會對居民放租放售的情況造成部份影響，而是次事件的嚴重性甚高，港人未必在短期內能夠忘記，甚至留下永遠的負面印象。
而屋內家具十分簡陋，只有幾張桌子和梳化，沒有床，牆身窗戶都掛有帆布[41][42]。 其於2015年及2016年分別被美國運通銀行及另一債權人，於高等法院入稟追討逾10萬港元及157.6萬港元債務[27]，據聞亦曾一度慫恿Chris於其雞蛋仔生意投資數百萬，但該店最終虧蝕過百萬結業[28]。 2012年12月12日，民政事務局局長曾德成表示龍尾泳灘於9月至11月的水質評級是「一般」，比較4月至9月有所改善。 他指出，隨著愈來愈多居民接駁至公共污水網絡，龍尾一帶的水質於最近已經有明顯的改善[60][61][62]。 龍尾村 龍尾村2025 環境保護署自2000年起監測龍尾的水質，定時收集海水中的大腸桿菌含量，以監察和評估龍尾的水質變化及趨勢。 根據環境保護署資料顯示，以每百毫升大腸桿菌含量作標準，於2011年泳季，龍尾的水質被評為「欠佳」，趨勢一度顯示為「極差」[58]。
龍尾村: 大埔龍尾泳灘交通及前往方法
據龍尾村村民透露，2023年2月21日晚上，蔡天鳳從一輛七人車下車，其後跟隨數人進入案發單位。 到翌日凌晨時分，單位內傳出斷斷續續的撞擊聲，疑似有物體撞到窗邊或墮地，當中夾雜著女子與男子對話的聲音，但聽不清內容[39]。 龍尾村2025 另一位街坊則在村屋附近聽到嘈吵聲及女人叫聲，持續近一小時，當中有人高呼「你嚟啦！」[註 5]，但未知對方身份，亦未見有人報警[40]。
龍尾村: 記者實地視察 大埔龍尾灘全新人工泳灘
鄺港傑曾於2019年被花旗銀行上訴追討23.8萬港元債務，其名下兩間與蔡天鳳共同擔任董事的公司於2022年5月亦因合約問題被上訴追討約13萬港元；李瑞香曾於2016年向高等法院申請破產並於翌年獲頒令批准[27]。 在政府正名之前，較常見的寫法為大尾篤、大尾督和大美篤，大美督則比較少見。 不過正名之後，大部分的路牌、指示牌、車站牌、地點名牌和地圖等都統一寫作大美督。 大尾篤因位處大埔區東部的邊陲，位在八仙嶺龍脈之末端，因此有大尾篤之稱，該區有龍尾村即可見其吉祥意義。 但是近年當地村代表認為尾篤意義不祥，繼而有雅化的大尾督、大美篤和大美督（正名）等俗成地名[1]，惟與地理環境割裂。
龍尾村: 大埔龍尾村（Lung Mei Tsuen)
片段開始時，事主於一條疑似村路地段行駛，當時亦是一條慢駛路段，期間事主打燈收慢欲右轉入村路，當時從車cam可見後方一輪黑色私家車高速行駛，完全沒有減速，下一秒已發出巨響，事主遭後車撞到翻覆一圈，場面驚險，車上乘客雙手凌空，亦有人受驚尖叫。 2012年10月，香港大學地理系副教授吳祖南指出，龍尾的水質為香港泳灘中最差，將來難以吸引泳客[55]。 2012年，守護龍尾大聯盟委託香港大學民意研究計劃，於同年11月30日至12月3日期間訪問1,010名香港市民，結果74%接受訪問者贊成暫停計劃；63%認為應該擱置計劃[57]。 香港大學地理系副教授吳祖南指出，由於龍尾鄰近大尾督，交通方便而成為了親子活動的熱門地點，形容龍尾為「本港難得具親子教育功能的自然海岸」[55]。 村屋地下單位通常擁有花園，資料顯示龍尾村一售去年放盤的地下單位，不約而同於今天更新資料，現放售560萬元，另一個擁有大花園、已申報的玻璃屋靚裝，更新資料放售560萬元。 前夫之兄鄺港傑及前夫之母李瑞香雖無刑事犯罪記錄，但亦有不少財務問題。
龍尾村: 龍尾村路381號 位置地圖
2012年10月25日，香港政府宣布將會按照原訂計劃，在龍尾灘興建人工泳灘。 康樂及文化事務署署長馮程淑儀表示，大埔沒有海灘，香港政府於10多年前已經決定於龍尾建人工海灘以配合大尾篤的康樂設施，此項目亦經過大埔區議會達14次的討論，為區內優先推行的項目。 對於水質爭議，香港政府表示有信心於完成排污工程後，龍尾一帶的水質會有改善。 另外，漁農自然護理署助理署長沈振雄根據文獻指出，有環境保護團體人士於該處尋找到的管海馬屬於香港水域中度常見生物，在海下、大尾督、塔門、赤洲、吉澳、橋咀及滘西等地都會見到，而且龍尾並非管海馬的主要棲息地[25][26]。
龍尾村: 龍尾村路381號
龍尾水質於2013年1月份5次採樣中，按照泳灘水質均被評為二級（一般），相比於2010年以來大部分時間為三級的情況，水質呈現改善趨勢[59]。 雖然村屋樓價視乎多項因素，例如花園或天台是否已入契，長遠會否衍生業權問題，僭建物是否已處理，還有息口大環境等等，不過三樓連天台一般較搶手，成交記錄顯示該村去年一個鄰近今次「凶宅」的中層單位，也要523萬元成交，如今高層連天台的面價卻不用500萬元。 龍尾村 同日下午，鄺港智在東涌發展碼頭乘坐快艇潛逃時被捕[55]，當時他隨身攜帶50多萬港元現金，以及數隻總值約400多萬港元的名錶[56]。
龍尾村: 大埔龍尾村
爲促使鄺家遷出加多利山物業以便轉售，蔡天鳳向鄺家提出搬到屯門一個約值1,000萬港元的物業居住，惟遭鄺球強烈反對並造成雙方不和[51][22]。 蔡天鳳曾經向律師尋求法律意見，認爲如有證據證明蔡天鳳是加多利山物業的幕後購買者，她便有機會取得出售物業的款項[50]。 2012年10月22日，環境局局長黃錦星表示，對於是否決定興建龍尾人工泳灘項目，香港政府正在聆聽各方意見，例如水質、生態保育及使用情況等問題，及相關人員正在搜集數據分析，將會在不久的將來交代事件。 對於有報道指出龍尾灘的水質差劣的問題，黃錦星表示根據法定環境評估報告顯示，該處是達至適合游泳水平[16]，近半年的水質報告亦指出，該處的水質有明顯改善[17][18][19]。 2012年10月7日，香港自然生態聯盟發起遊行，約80人由中環港外線碼頭遊行至政府總部，香港自然生態聯盟發言人黃志俊表示，難得大埔龍尾生態價值高，可以找到海星及蟹，不值得花費公帑興建不宜游泳的人工沙灘，以免破壞生態。 他又表示龍尾灘不適合游泳，質疑與建人工泳灘的作用，又指出香港政府低估了龍尾灘的生態價值，而且開始工程前諮詢不足[5][6][7][8]。
龍尾村: 龍尾村路381號 近期成交
甫到達龍尾泳灘，隨即感到「被封印」在外的感覺，當然啦，泳灘未開放就當然要封，但在10年前也許拉條簡單封鎖線就不會有人闖入，現在卻要封成結界（仍阻止不了部份人闖入），改變之大，令人不禁搖搖頭呢。
龍尾村: 支持
香港政府回應表示，龍尾泳灘是因應大埔區議會的建議及大埔居民的需要而興建，亦因應環境諮詢委員會的建議，而進行了生態調查及修訂了泳灘設計，將填海面積減少。 根據初步分析認為，要保持現有的龍尾沙岸，可以供予發展生態泳池的土地不足夠以興建具有規模的公眾游泳池及相關配套，故此拒絕了其他的建議。 此外，香港政府亦都解釋，此計劃已經進行了逾10年，多次進行諮詢及依據各項法定程序均都獲得通過，而且諮詢已經過了[10][11][12]。 香港政府於會面後亦再強調，於泳灘堆沙前，會小心地移走潮區石塊及其他供予生物棲身的物件，相信大部份魚類都會自然地遷移到新環境棲息。 剩下移動能力比較低的生物，香港政府會進行採捕，並且遷移其到合適的接收地。 對於環境保護團體質疑該處水質欠佳，香港政府表示於2013年會完成污水收集系統，相信屆時的水質會有改善[13][14][10][15]。
龍尾村: 龍尾村
支持計劃的人士均認為新界東，包括上水、粉嶺及大埔一帶一直缺乏泳灘設施，而且大埔的游泳池設施不足夠，僅有一座公眾泳池，故此支持將龍尾灘改為興建成為人工沙灘。 支持計劃的人士亦認為龍尾灘的生態價值屬於低度，實施緩解措施後，預計因為建造及施展工程所造成的影響會比較小，該處亦是大埔區區內最合適作為興建人工沙灘的地址。 此外，龍尾泳灘位於具特殊科學價值地點汀角旁，加上反對人士曾經於龍尾發現部分魚類的幼魚，龍尾很可能是生物的孕育場，一旦開展工程，對生態保育可能造成不利影響，亦因為工程可能會引致水質污染和生境的破壞，而令到附近水域海產減少[51]。 此外，反對計劃的人士質疑有關機構提出為部分物種進行遷地保育的措施，認為措施成效存疑。 而有關機構對於魚類會自行遷離的說法，反對人士指出一些品種的魚類，例如蝦虎魚及其他生物怌如螺類等貝殼類動物，活動能力比較弱，未必能夠及時遷離[52]。
龍尾村: 案發經過
其中死者家姑哭訴「今世你嘅善良畀錯咗人，傻妹，畀班狼心狗肺食咗你個心」[註 7][62]。 不過在2023年5月8日的提訊中，控方透露案發單位內的一件外套驗出李瑞香的DNA[52]。 其後警方於2月24日下午持搜查令破門入屋，在屋內雪櫃檢獲死者雙腿殘肢，頭顱、軀幹及手部則不知去向，另外還有兩鍋疑似混有人體組織的湯汁。 除此之外，屋內還藏有削肉機、電鋸、風衣、手套、面罩等相信用作肢解遺體的工具。
蘇小姐表示涉事單位樓上的住戶、或者旁邊數幢村屋，在樓價上都會受到影響，繼而出現或多或少的跌幅。 不過對於附近較遠的村屋住戶，樓價就未必會造成很大的影響，但她提到無論遠近，都肯定會讓周邊的人產生心理陰影，籲居民和港人關注心理健康。 龍尾村2025 因為2021年6月正式啟用的龍尾灘，使到大埔龍尾成為熱門景點，遊人絡繹不絕，龍尾村的餐飲美食、士多購物、娛樂設施活動等亦因此而愈多商舖，使得大埔龍尾村變得非常熱鬧。 西貢區的大網仔@中原樓市片區，區內共521個私人住宅單位，涉及人口共11,526人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 38,330，年齡中位數為 42.4歲。 翻查過去一年見於本港各大傳媒的放盤資訊，去年6月龍尾村一個3房1套間隔地下單位，叫價630萬，呎價約9000元；去年4月亦有一個連天台景觀開揚3房1套間隔單位，山景叫價730萬，呎價10429元。
龍尾村: 設施
龍尾灘此片天然泥灘一直未有受人注視，惟香港政府建議將之改建為人工沙灘並且進行有關諮詢程序後，隨即招致環境保護團體反對。 香港自然生態論壇發言人李錦華直言，若果人工沙灘項目按照原定方案進行，將會徹底地毀滅於龍尾灘棲息的海馬的繁殖地，亦違反了《瀕危野生動植物種國際貿易公約》及《生物多樣性公約》條款[53]。 臨近工程啟動，反對計劃的環境保護團體獲得了工聯會的陳婉嫻和工黨的張超雄立法會議員的支持[54]。 香港自然生態論壇郭惠玲向政府反建議在龍尾灘興建亞洲首個生態泳池（ECO Pool）和海浮泳池（Floating Pool）。
另外即使業主決定整幢清拆，再將空地曝露在陽光下「曬個三五七年」再重建，雖然單位的確不再是「凶宅」，但業主始終也失去了這段時間內客人的租金、重建費等，蒙受著巨大損失。 凶宅單位一般而言在發生命案後，業主都會請法師到場幫忙超度亡靈，再重新翻新單位、減租等，才會安排重新放租。 龍尾村2025 不過即使在凶宅單位翻新後，較傳統的華人都比較害怕或不能接受，而通常此類單位都比較吸引百無禁忌的外籍人士和南亞裔客人入住。
地產經紀蘇小姐回覆，若有單位變成凶宅，租金、樓價也會受到影響，成為凶宅後跌幅明顯，粗略估計價錢會低於市價2-3成。 另外在短時間內也難以租出，售盤的話坦言「分分鐘賣唔到」，也許最終要透過拍賣形式才有人願意接貨。 除了案情備受關注外，由於涉事村屋單位是租用性質，若單位成為了凶宅，以後單位想放租、放售都未必有客戶接貨。 有地產經紀表示，詢問是次命案對單位樓價的影響有多大，會否連帶影響到附近村屋單位等。 28歲名媛蔡天鳳Abby Choi慘遭殺害肢解，事件轟動全港，大批探員連日來在案發的大埔龍尾村村屋調查，盡力尋找死者殘肢，讓死者可沉冤得雪。 土木工程拓展署指大埔區內人口超過30萬，不乏上山下海的郊遊設施，但區內一直缺乏公眾泳灘，最接近的泳灘也要到西貢的銀線灣，距離約17公里，新泳灘可配合大美督現有的康樂設施，土木署更形容龍尾泳灘是「日落絕美打卡點」，以及水清沙幼。
龍尾村: 凶宅同區｜龍尾村背山面海三樓連天台 放售平過500萬
她表示此舉可以達到香港政府原定方案的大部分要求，包括場地能夠容納2,000人及提供足夠的泊車位，而且能夠保障水質安全及生態環境，生態泳池造價約1.3億元，較人工沙灘方案的2.8億元便宜，是雙贏方案[43]。 和聲關注組發言人兼且落實有關構思的建築師楊雲傑指出，生態泳池設有透明玻璃分隔泳池與海洋生物，泳客可以一邊游泳，一邊欣賞水中生物，旅遊吸引力更勝人工沙灘[44]。 龍尾村2025 2013年6月5日，行政會議通過大埔龍尾人工泳灘工程，指出於2008年所進行的環境評估報告無誤導、無缺失，決定不撤銷人工泳灘工程的環境許可證。 同日，香港政府批出涉及約7,400萬港元的工程合約，預計項目於同月月中啟動工程。
龍尾村: 大埔龍尾灘全新人工沙灘！停車場收費＋泳灘位置＋交通懶人包！
沙灘放眼望去，原來真係一眼望晒，泳灘長度200米聽落已經不大，豈料實際望落更小，未來開放時可能會有人貼人的情況出現。 大埔龍尾泳灘是全港首個由政府興建的人工泳灘，長約200米，共鋪設約5.5萬立方米的天然沙粒，在沙灘盡頭的東西兩旁各設一道逾百米長的護沙堤，以防海沙流失，而西面的護沙堤更可遠眺整個八仙嶺及泳灘，影相超靚。 當中一個背山面海，有「海景、山景」雅裝的700呎村屋放盤，於凶案揭發同日刊登，最新於今天（2月27日）更新資訊，現放售499萬，呎價7129元，照片顯示裝修新淨，大廳與睡房內牆均無任何甩灰情況。 此外，另一個同屬連天台龍尾村單位，於2月23日刊登，今天也更新資訊，放盤520萬元，呎價7429元，照片顯示同樣能夠遠眺海景。 香港巴士大典現正進行實驗性測試，部分頁面顯示效果有所不同，敬請留意。
龍尾村: 龍尾村路381號 近期成交
龍尾灘位於香港東面海岸水域，位於汀角路，鄰近大尾篤龍尾村，當中距離431米為具特殊科學價值地點的汀角紅樹林，而對出海岸則為另一高生態價值地點──馬屎洲特別地區。 正因為龍尾灘毗鄰不同高生態價值地區，因此龍尾泥灘亦具備孕育不同泥灘生物的良好條件。 也重提周凱亮肢解父母一案，在大角咀「海興大樓」拆除重建成「利奧坊‧曦岸」後，涉事凶宅也就此消失。 蘇小姐回答道，首先要搞清楚該間村屋整幢物業是否由同一個業主擁有，否則會有業權的問題出現，即使想重建也有機會被其他業主所阻撓。 龍尾泥灘現在被東西兩旁的護沙堤分隔兩邊，令中間的沙灘部分更顯得格格不入，左泥灘中沙灘右泥灘，人工味甚濃。
龍尾村: 對大埔「龍尾村」留下負面的印象
消息指，西九龍總區重案組早前接手案件，認為案情有可疑，不排除她已遇害，並循謀殺方向調查。 2013年8月12日，高等法院押後裁決是否受理守護龍尾大聯盟成員何來申請司法覆核試圖阻止香港政府在大埔龍尾興建人工泳灘一案[36]。 2012年4月，民政事務局向立法會申請撥款3億6,880萬港元，在龍尾興建人工沙灘，並且擬定於同年11月啟動工程，預計於2014年竣工[3][4]，於2015年泳季投入服務。 計劃包括徹底清除長200米的海岸表面上的所有生物和非生物，再鋪上47,000立方米的幼沙，工程原來預計於2008年11月展開，於2011年4月完成[2]。 除了200米長的泳灘外，龍尾泳灘的設施亦包括了小食亭、露天茶座、停車場（包括100個私家車位、3個旅遊巴士固定泊位、2個旅遊巴士上落客位及10個電單車位）、巴士站、辦公室大樓、淋浴室、更衣室、防鯊網、洗手間及瞭望塔等。
龍尾村: 水質
全新的公眾停車場亦已於去年底開放，可供70輛私家車停泊及100多輛單車停泊，平日收費只與咪錶位相若，夜泊更抵。 因為大埔龍尾灘旅遊愈見熱門，所以公用設施和運輸交通等配套會在可見未來不斷完善。 網上今（26日）流傳一段車cam，內容有關一段發生於昨日（25日）早上近11時50分的車禍，被撞經過誇張驚險，帖主直指「差啲跟住白光走」。