最後，不論大家打算申請哪種貸款，均應先清楚了解當中維修費用，大家可翻閱大廈會議紀錄文件作了解。 另外，市建局亦有提供「招標妥」樓宇復修促進服務，派專人詳細評估各大廈的維修成本，並舉辦講座，向業主們講解及提供維修資訊。 雖然該新買家需要自行支付逾10萬元維修費，但由於該大廈有參加「樓宇更新大行動」，他於工程完成後取回約三分一資助；受惠工程質素不俗，大廈於復修後外觀煥然一新，對樓價有正面作用，加上配合樓價升浪，結果持貨四年後沽出該單位，獲利逾一倍離場。 民政事務局於2016年提出修訂《條例》，當中涉及9個方面，包括採購和大型維修工程、委任代表文書及妥善保存和傳閱記錄等。 過往屋苑通過「大型維修工程」決議時，法團會議的法定人數，為業主人數的10%，修訂建議則提高至20%，並須有至少10%業主親自出席。 不過，各屋苑的單位數目各異，局方建議就4,000個單位或以下的法團，及4,001個單位或以上的法團，均要求在法定人數中須有至少10%業主親自出席及決議投票，後者最低要求有400名業主親自出席。
- 在1987年前建成的綜合用途建築物及住用建築物，業主或佔用人須改善或提升樓宇的消防裝置，以符合現代標準。
- 中學方面，最近的亦有元朗天主教中學、元朗公立中學、新界鄉議局元朗區中學、元朗商會中學。
- 至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。
- 據悉，原業主於1999年以295萬元買入單位，是次轉手帳面賺457萬元，單位於期內升值1.5倍。
- 你可在此搜尋註冊檢驗人員，為樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，並監督需要進行的訂明修葺工程。
- 如果得知心儀單位接獲屋宇署發出強制驗樓計劃的法定通知，買家需要留意大廈的檢驗進度，有否修葺的需要，維修所牽涉的項目，及業主立案法團的財政儲備等。
- 最後法團選出一間承辦商，預計費用只需7,000萬，每戶只需夾3萬多元。
若懷疑大廈有「圍標」事件發生，亦可向坊間的不同反圍標平台，以及官方的競爭事務委員會投訴，以保障自身權益。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平台，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！ House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
屋苑大維修: 建議追蹤
居屋2023︱房委會公布「居屋2023」，推出6個新建屋苑，共9,154個單位，7月31日起接受申請，《星島頭條》記者親身到屯門兆翠苑實地考察。 兆翠苑位於恒富街26號，鄰近兩個輕鐵站，更擁有6個新居屋屋苑中面積最大的單位，達518呎。 中學方面，最近的亦有元朗天主教中學、元朗公立中學、新界鄉議局元朗區中學、元朗商會中學。 至於幼稚園，最近的有聖馬提亞堂肖珍幼稚園、元朗三育幼稚園、及元朗信義會生命幼稚園。 朗天苑附近亦有市鎮公園北兒童遊樂場及寵物公園，小朋友與毛孩均可到公園「放電」。
- 另外，買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑，該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。
- 朗天苑是6個新建屋苑中規模最大，樓高48至50層，共提供約3,000伙單位，料成全港「最高居屋」，售價更低至149萬元。
- 如果簽署臨時買賣合約後，才收到屋宇署發出的強制驗樓計劃法定通知，除非合法列明，否則都是由買方負責費用。
- 不過，若不想涉及維修開支問題，最簡單當然是與賣家議價時，商討能否於樓價中包含維修費，雖然最終成交價或「羊毛出在羊身上」，但至少可無需親自支付相關開支。
- 屋宇署亦可能會代為委任註冊檢驗人員及承建商，進行強制驗樓計劃所需的檢驗和修葺工程，然後向業主/業主立案法團追討檢驗及修葺工程的費用和監督費，並且徵收不超過有關費用20%的附加費。
你可在此搜尋註冊檢驗人員，為樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，並監督需要進行的訂明修葺工程。 屋苑大維修 你可進入此網頁查閱搜尋土地紀錄的方法，包括櫃位查冊及網上查詢服務、查冊程序和收費。 屋苑大維修 為保障氣體供應安全，氣體上給供氣分喉及用戶喉須定期檢查及維修，此網頁為公眾及氣體業界人士提供相關資料。
屋苑大維修: 香港房屋委員會及房屋署
交通方面，兆翠苑鄰近「屯門泳池」及「豐景園」兩個輕鐵站，前往兩站的步行距離也不多於5分鐘。 屋苑大維修 據了解，業主已移民至國外，並於3月中旬委託代理放售兩伙物業，上述單位於1978年2月以24.5萬元購入，持貨45年，單位於期內升值855.5萬元或約35倍。 屋苑大維修2025 美孚新邨本月至今暫錄15宗成交，平均實用呎價11,046元。
元朗朗天苑毗鄰多個私人屋苑，包括朗逸豪園、御豪山莊等，小學校網為72，而中學校網則為元朗區，惟大多學校均鄰近輕鐵水邊圍站。 離朗天苑最近的小學為水邊圍邨的光明學校、欖口村的佛教陳榮根紀念學校、元朗公立中學校友會小學，亦有直資的基督教香港信義會宏信書院，設有小學及中學部。 透過此網上查詢系統，你可根據斜坡編號、樓宇名稱、屋苑名稱、街道名稱或地段編號等搜尋有關資料。 氣體裝置的擁有人須聘請註冊氣體工程承辦商為氣體裝置進行定期檢查或維修。 屋苑大維修 你可在此網頁查看食物業、公眾娛樂場所、校舍或幼兒中心，以及危險品處所的消防規定、重要建議、常見違規事預，以及服務表現指標等資料。 對於一些即將維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。
屋苑大維修: 堅持本土元素 香港製造遊戲大熱
問題是如果屋苑因長期管理不善，或者有心人刻意壓低日常維修費用，令到屋苑的維修執之不盡，更甚者壓低管理費用，令到大廈的維修基金遠遠不足以支付大維修費用，則可能不是支付幾萬，而是填之不盡的無底洞。 比如跌水泥、甩紙皮石、水喉馬脫落，甚至連食水泵都壞剩一部，在在顯示出物業的折舊比普遍水平為高，自然就要支付比普遍水平為高的維修費用，樓價較同區為低都是反映硬件折舊，那就要考慮是否值得購入。 此外，政府提供長者維修自住物業津貼計劃，津貼最多$40,000，申請人需年滿60歲並且為業主，同時正領取綜援或長者生活津貼，又或符合入息及資產限額（見下圖）。 屋苑大維修 對於有中大型屋苑認為，原有的「大型維修工程」定義的實際金額偏低，易令恆常合約，如物業管理、清潔或保安等合約，被界定入該範圍。 故定義按屋苑單位數目，原定分為3級調整至5級，並對所涉實際金額及佔法團每年平均開支的百分比作調整。
如果牽涉項目較多以或財政儲備不足的話，買家買入單位後，將來可能需要承擔較多費用，對新業主可能是一個較大的負擔。 屋宇署亦可能會代為委任註冊檢驗人員及承建商，進行強制驗樓計劃所需的檢驗和修葺工程，然後向業主/業主立案法團追討檢驗及修葺工程的費用和監督費，並且徵收不超過有關費用20%的附加費。 宜先「貨比三家」避免圍標陷阱 由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。
屋苑大維修: 物業年過30要修葺 避免大維修陷阱秘訣
以下為今日（十一月一日）立法會會議上何鍾泰議員的提問和房屋及規劃地政局局長孫明揚的口頭回覆：問題： 據報，本港現有多個樓齡逾20年的居屋屋苑，不少存在外牆石屎剝落情況。 以藍田康雅苑為例，屋苑於落成6年後開始發現冷氣機簷篷有石屎剝落現象，並於3年內累積近千宗石屎剝落紀錄。 答覆：主席女士： 在回答何議員的問題前，我必須首先指出，現時全港一百四十五個「居者有其屋」（下稱「居屋」）屋苑，樓齡均在三十年以下，日常管理由業主立案法團委聘的專業物業管理公司負責，維修狀況良好，屋宇裝備得到適當的保養。 因為居屋屋苑為私人產業，所以業主有責任為樓宇適時進行維修保養，確保樓宇內外狀態良好。
屋苑大維修: 註冊成為會員
你可通過此網頁了解應課差餉租值的評估基準、繳款方法，以及就首次評估或重估的應課差餉租值提出反對的手續。 不過2012年的香港政府進一步實施強制驗樓，加大力度保障全港三十年樓齡以上的樓宇安全，而俢定了法例，根據當年香港修定的法例所有樓齡超過三十年的住宅建築，港府為了保障安全而強制樓宇大維修。 近年政府出資補貼業主做樓宇翻新，都有助提升物業的外觀，間接推高樓價。 維修後的購入價雖然較高，但起碼工程完成後的效果可以親眼看到，其道理一如買現樓與樓花，有實物可見當然比較穩陣，樓花還說有樓書可依，大維修後是龍是鳳沒有必然性。
屋苑大維修: 大廈大維修 貸款逾5萬需抵押
「物業資訊網」是差餉物業估價署的網上服務，為市民提供住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途等資訊。 你可在此透過雙語搜尋器，以五種不同的搜尋方式查詢、瀏覽及訂購所需物業紀錄。 你可利用中央電腦資料庫搜尋全港私人大廈（包括住宅、商業、工業大廈）的基本資訊，包括大廈層數、單位數目及管理組織等。 你可在此找到出租住宅物業須注意的事項，包括委託地產代理、簽訂租賃協議、繳付印花稅及申報相關稅項的資訊，還有業主的權利和責任。 透過此網頁，你可以了解有關大廈的財政預算、帳目管理、招標程序包括供應品、貨品及服務採購工作守則及第三者風險保險等。 屋邨範圍內進行修葺或涉及挖掘地底工程，不小心處理可能損毀氣體喉管。
屋苑大維修: 大廈要做大維修? 「強制驗樓計劃」是什麼？
若有長者的住戶需留意，購買日常用品亦需乘車或步行至市中心，對行動不便的長者不便。 居民入住首數年亦需忍受鄰近第二期公屋工程造成的噪音及沙塵滋擾，待落成後才有巴士總站、濕街市及商舖等配套。 元朗朗天苑的地皮前身是中轉房屋用地，朗天苑鄰近輕鐵水邊圍站及屏山站，與屯馬綫元朗站相距分別4個及5個輕鐵站，但亦因此有「兩頭唔到岸」情況，因步行至兩輕鐵站均需時約10多分鐘，而到最近的港鐵朗屏站約需15分鐘，而到天水圍站更需步行約20分鐘。 白表買家以10%首期計，只需約14.9萬元便可上車；而綠表買家以5%首期計，只需7.45萬元便可上車。 當中，280至324呎單位有677個，佔22%；384至392呎單位有1270個，佔41%；442至454呎單位有1133個，佔37%。 售價由149萬至318萬，建議呎價為每平方呎6,280元，預計關鍵日期為2026年3月31日。
屋苑大維修: AXA安盛「卓越」豐盛優居樂保險計劃 – 計劃A
有息貸款最長可分36個月清還，而免息貸款最長還款期為72個月。 環顧本港一些已發展多年的舊區，如土瓜灣、深水埗、北角及筲箕灣等，總會看到一些外觀殘舊、甚至日久失修的大廈。
屋苑大維修: 安達保險 我的家居保險 – 計劃 A (高樓)
屋苑維修如計時炸彈，一聲令下，小業主隨時要付出天文數字，大失預算。 手握生殺權的業主立案法團，在重重法律漏洞下如獨立王國，小業主有冤無路訴。 所以話依家焗買二手樓上車都要留意唔好買準備維修或者就黎三十年樓齡的樓，因為法例規定30年的樓宇要強制驗樓，很多時會順便進行維修工程，如果不幸買中，就要準備多一筆錢應付意想不到的大維修支出。
屋苑大維修: 居屋2023．朗天苑｜小學72校網 中學校網為元朗區
「入到去，我以為自己入咗村公所。點解班人講嘢可以咁冇邏輯？1.4億嘅天價工程，原來可以喺一個冇專業人士睇嘅情況下通過？」他說。 居民跟前法團委員罵來罵去，但在一片混亂間他認識了林太及未來司庫。 屋苑大維修 曾任法團委員、在屋苑內受敬重的馮生，便聚集了一班關注維修工程的居民，又找來反圍標大聯盟趙恩來幫忙。 「我哋想問法團拎份顧問合約嚟睇，但佢哋唔畀。點解佢哋可以咁做？明明顧問同維修費都係我哋出㗎喎！」劉栢堅憤怒地說。 後來關注組發現郭浩工程顧問以19萬多投中共７棟樓的顧問合約，比市面估算20萬一棟樓的價錢低廉得多，是圍標行為的一大先兆。
屋苑大維修: 大廈大維修 政府資助申請攻略 (多表比較)
事實上，若買家眼光準繩，投資於具潛力的待維修舊樓，可能會取得豐厚回報。 中學方面，屋苑附近有順德聯誼總會譚伯羽中學、順德聯誼總會梁銶琚中學、路德會呂祥光中學及嗇色園主辦可藝中學等。 屋苑附近有不少公園、遊樂場、商場、學校等社區設施，惟需等入伙後約5年後才可享港鐵屯門南延綫「第16區站」優勢，料成「搶手」新居屋屋苑之一。 附近有巴士站，包括68A往青衣；53P往荃灣；68X往旺角；268X往佐敦；276往天水圍等，惟路線選擇不多。 《升降機及自動梯條例》(第618章)( 《條例》) 屋苑大維修 已於2012年12月全面實施，並且取代《升降機及自動梯(安全)條例》(第327章) 。 這份小冊子詳列升降機操作及保養的注意事項，例如法例要求、日常運作須知、緊急情況處理、合約及保養事項等。
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兆翠苑預計屬於屯門東71校網，區內合共有15間小學可選擇，包括順德聯誼總會何日東小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學、仁濟醫院何式南小學、中華基督教會拔臣小學、東華三院鄧肇堅小學等。 其他社區配套方面，附近不但有屯門游泳池，更有多個公園及遊樂場，步行約10分可到達湖山河畔公園、海皇路竉物公園、豐安街兒童遊樂場、屯門游泳池壁球場、友愛體育館，亦有足球場及數個籃球場。 當中281呎的小型單位售價為約179萬，白表買家以10%首期計，只需約17.9萬元便可上車；而綠表買家以5%首期計，只需8.95萬元便可上車，建議呎價為每平方呎6,800元，預計關鍵日期為2025年4月30日。 屯門兆翠苑有2座，分別樓高32層及28層，共提供518個伙單位，實用面積由281呎至518呎，當中446呎至518呎的大單位佔單位數量21%；而374呎至389呎的中型單位佔約一半，約49%；至於281呎至297呎的小型單位則佔約21%。