投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。 根據資料顯示，早於2006年，薄扶林花園亦因地契一事惹爭議。 薄扶林花園地契於1931年6月12日批出，為期75年，因此地契於2006年6月11日屆滿。 不過，政府在2006年6月12日才批出新地契，令當時根據舊大廈公契成立的業主立案法團需要解散。 由於新法團未成立，導致屋苑法律地位處於真空期，屋苑基金亦不能動用。 然而，政府必須在2047年6月30日之前，確定地契到期時的行動。
- 除了薄扶林花園，尖沙咀海運大廈也是曾經成功續租的例子，大廈在2012年契約到期，政府決定收取補地價79億元，並要求租用者繳付重新評估後的年租，由原本舊契每年10萬變成1,473萬，才為海運大廈續約。
- 此外，網站內亦載有與土地相關的統計數據、行政程序和法例等資訊，為市民提供多方面的資訊。
- 根據地政總署按土地註冊處提供的資料所整理的數據，目前有效並涉及一般商業／住宅／工業用途地段的土地契約，到期的年份最早為2025年。
- 在上海，浦發硅(矽)谷銀行發出公告，指擁有規範的公司治理架構，以及有獨立經營的資產負債表。
- 早年聯名買樓的業主，不少都希望透過甩名，來取回首置身份慳稅，結果內部轉讓近年變得流行。
- 正常來說，買賣交易「埋門一腳」或「進後最後直路」時，地產代理會幫助準買家查冊，但也不宜完全依賴經紀，而且學懂查冊可能有助準買家還價。
當中港島及九龍部分屬於「舊契」，租期為999年，主要位於中上環、山頂、灣仔、北角等地區；其餘港島及九龍半島（界限街以南）土地使用「新契」，批租年期劃一75年；至於新九龍（界限街以北至獅子山以南）及新界的租期為99年。 由於1997年前，香港面對回歸前途未明問題，為了釋除大眾疑慮，中央政府提出1997年7月1日至2047年6月30日內租約期滿的土地，以免補地價、只需要繳應課差餉租值3%的年租，即可繼續租用。 業主在出售物業時，有責任證明其物業沒有任何欠款。 地契查詢2025 因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。
地契查詢: 地契年期對買家而言有何風險？
當年薄扶林花園，早於1997年前已經有人留意到其地契即將到期，因此當年薄扶林花園的樓價及成交量都不如理想，曾有人稱當時只有一間銀行願意承造薄扶林花園的按揭。 除了薄扶林花園，尖沙咀海運大廈也是曾經成功續租的例子，大廈在2012年契約到期，政府決定收取補地價79億元，並要求租用者繳付重新評估後的年租，由原本舊契每年10萬變成1,473萬，才為海運大廈續約。 如果想降低未知的風險，也可以多比較不同樓盤，並向業主查詢地契年期資訊，如果有興趣找尋更多樓盤，即上千居搜尋各區筍盤。 從以上屋苑表，「千年契」的屋苑主要在港島，通常是樓齡較高，最眾所周知的當然是太古城，提供超過1.2萬個住宅單位。 雖然「2047大限」問題未解決，但近年本港樓市未受到太大影響，即使去年至今本港爆發疫情，但樓價未有「大冧」跡象。 梁沛泓指，市場對地契續約問題有信心，不少人覺得會順利續期，完全沒有考慮到任何風險。
其實並沒有想像中複雜，以下我們將就這「三部」進行詳細的介紹。 總部設於美國加州、專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，因為資不抵債被美國監管機構勒令關閉，是2008年金融危機以來，美國最大宗銀行倒閉事件。 英倫銀行打算向法院申請，將矽谷銀行英國分公司，納入銀行破產程序。 受消息拖累，歐美銀行股捱沽，地區銀行股跌幅較大。 隔夜美股3大指數跌逾1%收市，道指失守32000點關口，收報31909點，創逾4個月新低。 在上海，浦發硅(矽)谷銀行發出公告，指擁有規範的公司治理架構，以及有獨立經營的資產負債表。
地契查詢: 申請謄本方式
一般而言，現時物業資料會包括現任業主是誰及現任業主購買物業後（簽買賣合約後）的所有相關轇轕。 第二種是過往及現時業權資料，記錄曾經或現時仍影響有關物業的所有文件。 持牌地產代理一般都只會為準買家查閱現時業權資料的土地登記冊。
- 當然，由於大量現成的土地契約將於2047年到期，政府在適當時候需要作出安排以應對屆時岀現的大量續期工作。
- 按正常市價，把自己持有的一半業權轉讓予近親，相關交易也需要註冊到土地註冊處，但因只涉及半份業權，故只會以市價一半註冊。
- 除非另有議定，否則買家並無責任接受帶有沉重及未解除產權負擔的賣家物業業權，例如非法僭建可招致政府收回土地，業權因此變得有欠妥善，所以該類僭建物是一項物業產權負擔，而且這分分鐘影響銀行審批按揭。
- 使用者可透過互聯網，利用關鍵字或地圖瀏覽工具(如放大、縮小和平移等)對建築物、街道或景點等地理資訊進行查詢及瀏覽，從而取得及享用澳門最新的地圖訊息資料。
- 如果購買的是一般私樓，只要業主賣樓還清債務就應該不會影響按揭。
【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！ 【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項！ 華懋集團銷售總監封海倫表示2023年會先推出1B期，假設銷售反應不錯會緊接推出1C期，最後先會推出1A期。 第1A期戶型分佈及數量 1A期提供447伙，當中戶型包括一房至四房，實用面積介乎311至1,615平方呎不等，當中以兩房單位供應量最多，總共有192伙。 房型實用面積（平方呎）單位數目一房（開放式廚房）311 – 36475伙兩房（開放式廚房）425 地契查詢 – 46927伙兩房479 – 54173伙兩房連儲物室548 – 59792伙三房連儲物室889… 第一種是現時業權資料，記載有物業現時的物業資料。
地契查詢: 查閱土地登記冊需要費用嗎？
通常，所有部门需要两周到两个月的时间才能将此类新的所有权信息同步。 本Script功能為控制縮合footer選單，您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。 《地租（評估及徵收）條例》[第 515 章] 1. 此條例訂明如何就某些年期超越一九九七年六月二十八日的地契評估和徵收地租。 《地稅及地價（分攤）條例》[第 125 章] 1. 此條例訂定同一地段的個別權益業權人分攤地稅的條款。
地契查詢: 買家角度建議
若果找不到，可以到「所有登記冊」尋找物業的土地登記冊。 物業涉及的轇轕顯示物業的佔用許可證（俗稱入伙紙）、大廈公契、按揭、買賣合約、法庭命名等重要資料。 地契查詢 由於樓齡由佔用許可證的日期起計算，而銀行批出按揭的年期，通常以「75減」或「70減」去樓齡而計算，所以透過查冊知道物業的真實樓齡後，便能粗略計出最高的按揭還款年期。 另外，如要了解大廈內能否飼養寵物，亦可參考大廈公契的文件。 香港的土地差不多全部由香港特別行政區政府（下稱「特區政府」）租出或以其他方式批出。
地契查詢: 土地紀錄的種類
中銀職員表示，現在有CD版或紙本版給客戶自己選擇。 對於日後買賣有沒有影響，則要看代表客戶的律師是否接受，而不能成交，他們則不會負責；但如果代表你的律師沒有問題，銀行是會接受電子契的。 恒生職員也表示會接受，其批出的條款跟一般買賣並沒有分別。 我們在此亦都溫馨提提各位有意購入未補地價居屋的人士需要知道如果單位被牽涉任何押記令（較常見為業主被債主 call loan）有機會影響銀行批核按揭。 如果購買的是一般私樓，只要業主賣樓還清債務就應該不會影響按揭。 當然，如果可以的話準買家都應該避免購入牽涉問題的單位，多一事不如少一事。
地契查詢: 地契年期背景
考慮土地契約續期與否的因素包括：原有契約有否出現嚴重違反地契的情況，以及違契情況是否在限期前糾正；如原有契約是基於某種政策考慮（例如推動個別工業的發展）而批出，該政策考慮是否仍然適用等。 金管局方面曾回應指，政府會有權批出2047年後的續期地契，銀行毋須調整按揭政策。 發展局局長黃偉綸亦曾回覆立法會議員表示，政府全權酌情決定為地契續期50年而無須補繳地價，但業主須每年繳交租金。 二零二五年起有不少土地契約陸續到期，政府會於二零二三年提交條例草案，以一致方式定期為到期的地契續期，免卻個別業權人逐一簽立續期文件的繁複手續和繳付昂貴費用，也大幅減省續契時間。 其實，現時特區政府批出的土地，年限都已超越2047年。 在2016年批的，會去到2066年，顯示特區政府自己，無需經過中央，已可批出超越2047年期限的土地。
地契查詢: 有更多 權狀遺失 問題想諮詢該怎麼做？
中國的態度是到期必須把香港交還中國；但中國政府會讓住在界限街以北的港人，享有自動續租50年的優惠，只需每年按差餉估值交3%作地租，不用補地價。 此之所以，界限街以北的土地除了1997後新批的之外，都是2047年6月30日到期的。 現在距離2047年還有31年，而1984年距離1997年只剩下13年，如果84年前，港英政府還可以順利賣出土地，特區政府今天並不急於要處理這個問題。 只不過，近年社會上有政治勢力想在2047年的問題上製造矛盾，所以才在這個問題上造文章。 我們以顧客身份致電幾間銀行查詢，中銀及恒生均表示會接受「CD契」。
地契查詢: 地稅／原有地租
虽然无法通过 County Assessor 网站在线查询，但您仍可以通过电话、传真、电子邮件等方法验证所有权信息。 而且大多数时候，您还是可以看到房产或土地的详细信息。 最权威的查询方式是登陆郡估税长（CountyAssessor）网站。 在德克萨斯州，它又被称为郡评估局（County Appraisal District）。 例如，我们在 Woodville 市的土地位于德克萨斯州 Tyler 郡（网站链接）。 普通的消费者通常可以很容易地查看到郡政府官网的房地产所有权信息。
地契查詢: 統計專區
物業資料包括官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等。 對於村屋的準買家來說，細讀地段編號或地契非常重要，因為可能需要依靠地段編號來識別村屋的位置。 事實上，回歸後根據批地計劃批出的新土地契約一般由賣地日期起計為期50年，年期已超越2047年。 至於現有土地契約續期至超越2047年的個案，薄扶林花園正是一例。 該屋苑原本的土地契約為75年，在2006年年中期滿後，獲續期50年至2056年，無須補地價。
地契查詢: 土地契約續期會否出現換地情況？
1997年，香港回歸中國之後，中央政府提出於1997年7月1日回歸後，直至2047年6月30日期間租約期滿的土地，可以免補地價、只需繳付相關土地應課差餉租值的百分之三，作為年租繼續租用。 於是，特區政府為在此期間屆滿的土地，批出一般為期50年的地契，於是也出現了不少50年期契約。 香港的土地地契主要分為75年期、99年期和999年期，當中，999年地契名單上的地契，又被成為千年地契。 這些不同年期地契背後牽涉的，是土地業權的界限，將會影響市民購買物業的意欲，也是買家需要注意的風險。
陶法德攝24小時健身室日益流行，惟不少場所安全措施成疑，早前更有一名男子操練期間遭槓鈴壓胸致死。 《星島日報》追查發現，工廈開設了不少沒有職員及健身教練駐場的迷你健身室，記者隨機抽選當中四間「無人店」向當局查詢，證實全部均違反地契條款經營。 地契查詢2025 有保險業界人士指出，健身室違規經營難以購買保險，一旦客人健身期間遭遇意外，傷者或死者家屬難獲賠償，或需耗時費神興訟索賠討還公道。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
例如薄扶林花園，原地契於二零零六年屆滿時，獲續期 50 年至二零五六年，無須補繳地價，惟須每年繳納租金，款額相當於相關土地應課差餉租值的百分之三；租金其後亦會隨應課差餉的改變而調整。 尚未行使續期權利的可續期契約並不在此政策範圍之內，並且會根據《政府租契條例》（第 40 章）的條文，按照契約內訂明的續約期續期，每年租金的款額相當於該土地應課差餉租值的百分之三。 你可透過櫃位查冊服務及自助查冊服務查閱土地登記冊，以及訂購全港各區物業的土地文件副本。 已遞交註冊但基於某種原因而未載入土地登記冊的文件的簡略資料（地段編號、地址、註冊摘要編號、文書性質、涉及登記冊數目及交付日期），都會在尚未記入土地登記冊的註冊摘要列表內顯示。
地契查詢: 登記次序
如你選擇與服務員直接聯絡，該系統會把你的來電轉駁『 1823 』。 你亦可直接致電 1823（24 小時服務），查詢有關本署的服務 。 如物業的業權或業權人的通訊地址有任何更改，有關業權人應通知地政總署署長，以便政府妥為發出繳款通知書，並送達業權人。 拖欠地稅（即使所欠地稅是在現時的業權人購入有關物業前已經積欠）乃違反地契內的契諾，政府作為地主有權因此收回該物業。
地契查詢: 住宅資訊動態看板
限制查冊後，原來有些工作，日後地產版記者未必能為大眾做到。 這些私人土地當時英政府都有丈量登記及發出「集體官契」Block Crown Lease。 本期《資訊述要》簡略回顧香港土地租用制度的歷史演變，並討論社會人士就2047年期滿的土地契約所提出的關注事項。 地契查詢 最著名的續約例子便是薄扶林花園，土地契約在2006年已經到期。 政府選擇以免補地價，只徵收重新估價的差餉3%作為地租，便為薄扶林花園續約50年。 買家在選擇樓盤時，不妨先上網做一些準備功課，看清楚物業的契約到期日子，以避免受到2047地契到期影響。
地籍存摺服務提供民眾透過自然人憑證、工商憑證、組織團體憑證及政府機關憑證登入系統後，可快速查詢名下指定期間之已登記土地及建物不動產概況。 我是物業的新業權人，物業在我購入前欠繳地稅是否仍須由我負責繳納？ 不繳納地稅（即使有關地稅是現時的業權人在購入物業前的地稅）乃違反地契內的契諾，政府作為地主有權收回該物業。 因此，買家應確保其交易代表律師或地產代理已核實擬購入物業的地稅已完全清繳， 並無拖欠，或在完成交易當日安排由買賣雙方妥為分攤。
地契查詢: 最新消息
巡查結果顯示，在已知符合或懷疑符合上述兩個考慮因素的73宗個案中，19宗個案已停止違契用途，20宗個案仍然違反地契用途，另有34宗懷疑個案須繼續調查。 分區地政處會陸續向確定違反地契的工廈單位業權人發出警告信，要求業權人於14天內糾正違契用途。 若業權人在警告期屆滿後，仍未完成糾正，分區地政處便會啟動程序重收該單位。 該警告信副本亦會送交有關單位佔用人參閱並在單位附近地方張貼，以讓經營及光顧違契工廈場所人士知悉政府的執管行動。 政府於七月十五日公布了對工廈違契用途個案訂定風險為本的執管安排，說明由八月二十九日起，地政總署的首輪執管行動會優先處理構成較大潛在安全風險的違契用途個案。 具體而言，地政總署的首輪執管目標為符合以下兩個考慮的違契個案：即違契用途涉及公眾人流，而同時有關違契單位所處的工廈有場所領有消防處發出的製造及／或貯存危險品牌照。
地契查詢: 什麼是「2047大限」？
業主所繳納地租或地稅的款額是固定的，抑或會隨應課差餉租值的變動而改變，要視乎有關物業的土地契約所屬類別而定。 在1985年5月27日（《聯合聲名》生效之日）至1997年6月30日期間，當局按照《聯合聲明》附件三的規定，制定有關批出或出租土地的政策。 本港一般的批租土地的契約年期，不得超逾2047年6月30日，契約的承租人須繳付地價和名義租金至1997年6月30日，該日以後則須每年繳納租金，款額相當於相關土地應課差餉租值的百分之三。
地契查詢: 地契详细解释
本港唯一永久業權地是位處中環的聖約翰座堂，其餘土地均是業權人向政府租借，年期一般分為50年、75年、99年和999年期，當中不少土地將於2047年到期。 有部份業主為了節省存放成本，會向原有銀行加按借取少量借貸額，能夠更靈活調動資金，把多餘資金存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link），抵銷加按利息開支，又能繼續把樓契存放於銀行。 銀行保險箱：收費雖然較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但保險箱供應較緊張，輪候時間較長。 土地業權可分為「永久業權」或「土地租借權」兩類。 顧名思義，「永久業權」指的是土地由地主擁有，地主擁有在土地進行任何發展的權利。 新批作康樂或加油站用途的特殊用途契約的年期定為 21 年，由批租日期起計。
地契查詢: 土地續期
隨著時代轉變及社會演進，不同年代對土地發展的規範及文字演繹也有所不同。 地契查詢 一九九七年七月十五日，行政會議就香港特別行政區政府（下稱「特區政府」）轄下的土地契約及相關事宜，通過了一系列的規定。 如使用流動版，當成功登入後，登記用戶可查閱賬戶結餘（但不包括最新結算單、先前的月結單及指定日期結算單）。
一般來說是屋主，若不是表示可能有其他人用此屋去底押貸款。 例如父母親提供房子給兒女向銀行借錢去作生意，此時父母是義務人，兒女即為債務人。 通常是辦理房貸的銀行或壽險公司，如是自然人姓名，可能為民間借貸，代表屋主可能急需用錢，能夠增加買家的談判空間。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 地契查詢2025 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？
如有需要，準買家可以要求查閱過往及現時業權資料即第二種，了解物業業權的過往歷史。 自香港特別行政區成立以來，地政總署一直按上述的政策處理1997年後屆滿的契約之續期事宜，獲根據原有契約條款續期的契約無須補繳地價，但須每年繳納有關地段的地租。 是否續期會考慮相關因素，包括契約屆滿時地段是否需要作公共用途或原有契約是否出現嚴重違反地契的情況等。 有關詳細的資料，可瀏覽地政總署網頁（/tc/service/landpolicy.htm）。 業主資料方面，土地登記冊上有齊單位歷任業主的姓名，擁有權模式、當年成交價、註冊日期，單位的「前世今生」可謂一覽無遺。 成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，議價空間可能不大，反之亦然。