由於銀行會根據凶宅發生命案的時間、是否引起社會巨大回響、曾否成功轉售等因素考慮會否批出按揭，而銀行之間的按揭計劃條款亦有機會存在差異，決定買入單位前盡量向多間銀行提交申請。 現有多種途徑知道單位是否凶宅，最直接方法是單刀直入向業主查詢是否凶宅，避免「是否有鬼」或「有無污糟嘢」含糊字眼查詢，而應直接查問「是否有自殺或凶殺案發生」，以獲得最清晰的答案。 另外，睇樓是可向鄰居或保安旁敲側擊，了解有關單位曾否出現事故。 康雅苑凶宅 一旦大廈同層單位發生「事故」，有不少業主都會選擇賣樓避走，如較早前市場消息指荃灣昇柏山錄得一宗凶宅同層戶成交，單位為昇柏山中層RE室，實用面積523平方呎，以698萬元成交，呎價約13,346元。
- 邻居奶奶知道后神秘兮兮的拉着我妈，说我妹生病怕是染上脏东西了。
- 金門二膽島一名陳姓士兵日前點名時失蹤，等到被人找到時才發現，他竟是穿著救生衣游到中國大陸逃兵。
- 現時公屋輪候時間長達5.3年，在單位難求的情況下，不少基層家庭寧願入住凶宅、垃圾房附近的不受歡迎單位。
- 然而，從自然科學的角度來看，許多研究已表明這些靈異事件通常是由該建築物的建築結構或材料，或人類心理作祟所導致。
- 答案是，不會，因為樓頂和中庭都算是公共區域，並不算在老喬的產權的專有部分裡。
- 一棟奪走六人的凶宅，這樣駭人聽聞的房子就彷彿都市傳說一般，說出來大家都說這一定上新聞，弄得眾所皆知吧！
A 先生前年買了一戶五樓公寓的五樓，後來輾轉才知到這棟樓的 5 樓原本有加蓋，但是因為一場燒死三個人的火警最後拆除。 A 就認為自己是買到凶宅，所以控告仲介跟前屋主並未告知，涉嫌詐欺並要求損害賠償。 但如 10 樓 B 戶、 5 樓 B 戶，或是跳樓途中經過的 10～5 樓，都不算是需要在不動產說明書中揭露的凶宅。 對租屋族或購屋族來說，不論是租賃或是購買房屋，除了預算、地點考量，許多人敬而遠之的，還有「有故事」的房子。 小彭（化名）滑手機時看到招聘凶宅試睡員，開出月薪6萬元至6.5萬元人民幣的高薪，工作內容大致為在凶宅住一晚並紀錄有無異狀即可，但正式工作前須聽課培訓，方能上工。
康雅苑凶宅: 香港的凶宅
雖然我還是承接這物件的買賣，但關於這個社區住戶許多的訊息，卻不敢再深入接觸。 我是一個房屋仲介，這幾年經手的房子已經多到快數不清了，其中有不少房子是有問題的，講白了也就是所謂的凶宅。 老實說，凶宅買賣快，相對一般物件是比較好處理的。 除美孚新邨凶宅數量多之外，鰂魚涌康怡花園雖然數量上不及美孚新邨，但牽涉的案件就相當轟動。 案中兇手因懷疑丈夫在外金屋藏嬌及不把賣樓所得款項和自己攤分。 結果，兇手用鐵錘擊弊丈夫，用電鋸碎屍然後煲熟，分裝成幾個膠袋棄置屍體，更於各個樓層的梯間逐袋「派發」，時至今日，有地產代理指屋苑D座全幢估值都較其他座數稍低。
- 让房主愿意如此放血出售，中介表示此房死过4个人。
- 凶宅不論如何轉手買賣，對於凶宅的定義不會因此改變，故買賣凶宅，賣方有告知買方的義務。
- 民警赶到现场，发现室里有一男一女躺在血泊中，赶到现场的120急救车将两人送往医院急救，无奈因伤势过重，不治身亡。
- 3.向管理員及街坊查詢：大型物管公司管理的屋苑管理員一般都訓練有素，當你向他查問時，他們費事招惹麻煩都會說唔清楚，但小型屋苑或單幢樓嘅管理員就有機會透露一啲玄機畀你聽。
- 因此如欲買入凶宅，要有「Full Pay」的心理準備，否則隨時會遇上撻訂的危機。
- 此外，由於觀感上的定義模糊，所以在法庭上，判賠的準則，也往往會出現法官自由心證的各種判例。
警員在場調查，檢走事主吊頸的繩索，未有發現遺書，初步相信事件無可疑，案件列作發現有人上吊處理。 康雅苑凶宅 昨晨八時許，駱在單位露台，先用繩索綁在露台鐵欄，另一端套在頸部，繼而跨過圍欄，以「笨豬跳」方式一躍而下，凌空吊在對落兩層單位的露台對開，背向大廈狀甚嚇人。 適時樓下單位姓凌（卅二歲）男戶主起床，發現露台外有人形物體，細看下驚覺有人「懸吊」，慌忙報警求助。 死者姓駱（四十九歲），獨自租住長沙灣保安道十八號喜雅二座十六樓一個單位。 有鄰居透露，駱斯文有禮，經常拖篋出入，間中有一中年女子登門探訪。
康雅苑凶宅: 在四樓自殺，那五樓也算凶宅嗎？關於「凶宅」的6個實用知識，找房千萬留意啊
事實上，連同「烹夫案」在內，康怡D座歷年來最少錄得5宗命案，比同屋苑其他座多。 翻查資料，該單位早在2001年，男戶主因為其妻子連番欠債，夫婦發生激烈爭吵，丈夫最後在母親面前勒殺妻子，並企圖跳樓自殺，經警方勸喻後自首。 康雅苑凶宅2025 而在2017年，有男子在單位在屋內燒炭自盡，最後不治。 2.銀行網上估價：閣下可登入各大銀行的估價網站，輸入屋苑名稱、樓層及座數，正常的話會顯示這物業的最新估價，但如顯示「0」或「不適用」的話，好大機會在銀行角度睇，你層樓是凶宅，基本上銀行會拒絕你的按揭申請。
凶宅在法律上並沒有明確定義，但只要單位內曾出現非自然死亡事件，包括枉死、他殺、自殺等，皆被視為凶宅，亦有部分住宅因同層單位出現血腥命案而被一同定義。 屋苑喜雅為市區重建局重建項目，由香港房屋協會發展及管理的五個「喜」字頭小型私人屋苑之一，亦為首個「港人港樓」項目，只限港人購買，謝絕公司名義購入，旨在減低炒賣機會及協助小家庭置業。 資料顯示，今次是喜雅在去年三月入伙以來，首次發生懷疑自殺事件。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 康雅苑凶宅2025 如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。
康雅苑凶宅: 凶宅會影響房價？
而關於這些命案的消息報導會被一些人或媒體發佈到網絡上，因此目前也出現了不少可供查詢凶宅資訊的網站，但由於資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。 至於凶宅上下左右的單位能否正常承造按揭，則是乎個別單位事故嚴重程度而定，遇上較「凶」的命案會受到牽連。 例如1998年發生的九龍灣德福花園五屍命案，銀行長期拒絕為同層單位承造按揭。 而1988年發生的康怡花園烹夫案由於過度血腥，不單止同層及上下層共24個單位為零估值，就連只是望到涉事凶宅的單位，在12年成交時也要折讓市價15%成交。 至於涉及輕微事故的單位，銀行通常肯批出按揭，但有機會調低按揭成數及提高按揭息率。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。
康雅苑凶宅: 內容標籤
據了解，同層單位曾於月初發生燒炭自殺事故，上述單位業主翌日即以700萬元放盤，放盤不足一周，最終減價2萬元易手。 部分曾發生命案的單位，以及同層所有單位，銀行均不會提供估價或估價特別低，亦有部分銀行會拒絕為凶宅承按。 另外還有一個民間建置的凶宅網叫做「J2H凶宅網」，只要輸入縣市跟行政區，就可以看到全區目前的凶宅分佈。 J2H凶宅網以搜集網友、網路新聞或是房屋仲介提供資訊的方式來彙整凶宅資訊，但揭露的地址最小只到道路名，並不會顯示門牌號碼。
康雅苑凶宅: 地產博客
2023世界棒球經典賽讓全台灣人都在為中華隊加油，如今中華隊連續兩場贏過義大利及荷蘭，讓各界發下豪語的「祭品文」將在今（12）日一一實現，… 凶宅在法律上沒有一個定義，有時案發地點並非單位內，都有機會被坊間定為凶宅，所以較難有一個客觀的數字統計。 本網只能綜合坊間多個凶宅網，從多個大型傳統屋苑當中，統計擁有最多凶宅單位的10個屋苑供各位參考。 今期有1300個公屋單位，被納入特快公屋編配計劃。 康雅苑凶宅2025 在首批公布的690個單位，其中有單位4個曾發生兇殺案，分別是友愛邨愛暉樓1220室、田灣邨田康樓2514室、順天邨天權樓1626室，以及沙角邨綠鷺樓的1610室。
康雅苑凶宅: 九龍城
現在要寫的這個故事，我一直在想要怎麼寫才能表達它的狀況，因為這間房子的問題之大，可能只有都更敲掉才有辦法解決。 不過，在該四個凶宅中，只有沙角邨綠鷺樓有租金優惠。 該單位的原定租金為1,201元，但可享有8個月租金優惠，即該段期間租金減半。 今期有1300個公屋單位，被納入特快公屋編配計劃，其中有4個單位曾經發生兇殺案，包括屯門友愛邨愛暉樓12樓一個單位、香港仔田灣邨田康樓25樓一個單位、觀塘順天邨天權樓16樓一個單位及沙田沙角邨綠鷺樓16樓一個單位。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 但檢方調查後認為， A 先生買的標的是「五樓」，就算當時頂樓加蓋（六樓）是由五樓住戶使用，但加蓋的部分早已燒毀，而且並不是買賣契約的標的。
康雅苑凶宅: 台灣
黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 翻查資料，上述多個凶宅單位發生之命案曾轟動一時，其中葵涌葵盛東邨盛安樓一單位於2017年發生弒母案，一名患有抑鬱症男子需長期照顧臥病在床的母親，疑不堪壓力以菜刀將對方斬死，女死者被斬至幾乎身首異處，氣管及頸骨外露。 符合資格的綜合社會保障援助(綜援)受助人可獲發租金津貼。
康雅苑凶宅: 香港仔/鴨脷洲
所以現在的五樓不能算凶宅，仲介跟賣家也沒賣凶宅給 A ，因此最終全案不起訴。 賣方如果是屬於「故意」不告知買方該房屋是凶宅（在不動產說明書中說謊、登載不實），或是私下向買方保證過該房屋不是凶宅。 買方可以選擇不解除買賣契約，也不請求減少售價，而是可以在 15 年內（目前實務見解）向賣方請求損害賠償。 所以說如果距離交屋已經超過 5 年了，你也只能選責這條路了。 民法第 359 條與第 365 條，買方應該在發現是凶宅後，立即通知賣方。 這樣就可以在通知賣方後 6 個月內向賣方主張要解除買賣契約，或是減少售價。
康雅苑凶宅: 發現租到凶宅，到底該怎麼辦？律師教自保秘招：幫你租金、押金通通要回來
其中紅磡黃埔花園的兩房凶宅單位，業主連租約（月租約1.2萬元）放盤，今年4月以500萬元售出，叫價低於市價，最終減價20萬元以480萬元易手，呎價約12,339元，低市價約15%。 該名女經理指，據區內案例所見，一般發生命案單位的交易價格，會較市價下跌約3至4成，形容「業主今次都慘喇」。 消防員接報到場，借用樓下單位的露台，解開套在駱頸上的繩索，把他拉回屋內，再交救護員送院，惜搶救後不治。
康雅苑凶宅: 凶宅判決案例！
好在有信心的人們始終相信，等到陰霾散去，香港依然是那個便捷宜居的摩登都市。 人退我進 「波動市」挑房攻略 國際形勢風雲詭譎，貿易戰反復，減息「放水」潮席捲全球！ 在資產掀大洗牌之時，投資者們紛紛尋求資金落腳點。 房东是一对中年夫妇，就住隔壁，不怎么说话，签合同时他俩特别要求至少租一年期，违约了租金和押金都不退。 康雅苑凶宅 邻居奶奶知道后神秘兮兮的拉着我妈，说我妹生病怕是染上脏东西了。 这个院子是房东夫妻俩给女方他爹生前住的地方，老头脾气挺古怪，很少出门，还经常看到他自言自语的不知道说些什么。
康雅苑凶宅: 置業手冊
至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。 而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 在特快公屋編配計劃下，公屋輪候冊申請人可獲得提早入住公屋機會，署方也會按照單位空置年期提供租金優惠，最多有12個月的半租優惠。 Pinky指，曾於同一樓宇參觀過其他放售單位，其中一個較高層的叫價420萬，且被人率先購買；其後當她到此單位睇樓時，得悉售價便宜許多，即使地產經紀提醒單位內曾有人跳樓自殺，但她亦毫不介意，立即「扑槌」購買。
有傳聞指，血案發生後一段時間，該凶宅一直空置，曾有鄰居表示在深夜時分，間中會聽到屋內有爭吵聲，亦有居民表示曾於睡覺時被悽厲的慘叫聲吵醒。 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。
經本網粗略統計，荔枝角美孚新邨原來是一眾傳統大型私人屋苑之中，擁有最多凶宅單位，有44個單位被坊間定為凶宅。 康雅苑凶宅2025 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。