我們將在本文中進一步深入分析冠山苑戶型、平面圖、裝修及室內設計示範。 居屋最常見就是拆廚房及廁所門，入伙期時會見到屋苑遍地被棄置的廚廁門。 居屋廚廁對調 由梗廚改造成開放式廚房，當中或涉及加建消防系統，甚至要入則取得屋宇署同意，否則屬違規改建。
- 原定為最快上個月開始揀樓的程序，預計最快下星期一（12月9日）開始揀樓。
- 不過各位準居屋業主仍須留意居屋裝修限制和「居屋裝修指引」。
- 本文將為您詳細介紹，並提供裕雅苑戶型、平面圖、裝修及室內設計示範參考。
- 設計師也將其中一間房調至客廳的旁邊，再把原來的位置改設為飯廳。
她解釋廁所及廚房採用獨立排水系統，糞喉及普通排水渠不應混合使用，而改駁水管容易產生滲漏的問題。 Hosue730指若買家不幸如個案主人翁被銀行要求驗樓，可考慮多找數間銀行申請按揭，基於各銀行樓按處理方式各異，其實亦有機會找到銀行批核，不用急於撻訂離場。 可能有人會話，上述事件萬中無一，只因當年該居屋單位售價較市值高出一截，令銀行慎重起見派員驗樓，才會出事，如以市值買賣樓宇，銀行絕少要求驗樓，因當中涉及成本。 一旦銀行上門估價，發現單位有未入則的間隔改動，是否代表銀行一定拒批按揭? 市場並沒有劃一準則，因為各銀行有不同取態，但有幾類物業都被業界定為「高危」。
居屋廚廁對調: 裝修案例│蝸居空間大改造 單身貴族花40萬設計夢想之家
改則之後的客廳有一個假天花，設計師特意在沙發位置設石膏板假天花，目的是用作分隔休息區域，再利用射燈提升整體的設計感。 好師傅最近製作了《裝修新手指南： 裝修預算點計好？》電子書，助你解讀裝修報價單、2022年最新裝修報價參考、全屋裝修或局部裝修各項工序的報價參考、面料價錢預算等等。 除此之外，原本廳的形狀有一個凸出的位置 (圖中廚房上面)，此空間很難盡用，因此我們的設計顧問索性將廚房上則的一小幅牆向上移，偷位多造一個廚櫃。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
開放式廚房是細單位首選，無牆身間隔可放大室內空間感，還可以設置廚房bar枱一舉兩得，配搭特色酒櫃和燈飾，小廚房設計都可以非常型格！ 另外也可以利用玻璃間隔增加室內透明感，廚櫃設計盡量選用簡約風為佳，整個區域看上去不會產生凌亂感，色彩保持統一色調，擴大廚房視覺空間感。 380呎的居屋單位，原圖則除了廚廁外，沒有任何間隔，所以在設計上有很大的發揮空間。 新設計主要將廚廁對調，廚房轉用開揚格局，間了一間睡房，客飯廳勁大勁寬敞。 居屋廚廁對調 除了間隔是「非一般居屋」外，設計風格也勁型格，用了混合風格，帶點工業風，客廳的電視牆用泥水牆，家具和佈置也用了深色，非常統一。 屋主一個人住，間隔都是從他的生活需要出發，主持都大讚︰「成個生活空間都好闊落！」例如梳化和餐枱都是方便移動的。
居屋廚廁對調: 影響按揭風險
至於蝸居空間中的小廚房，通常都是一字型小廚房設計（狹長廚房設計），將烹煮，儲藏跟洗滌的區域結合在同一線上，煮飯時候幾乎不需要移動位置。 香港家居近年更常見和熱門的小廚房設計是「開放式廚房設計」，不少新落成的300呎納米樓，都以開放式廚房設計為主。 「開放式廚房」即打破廚房與客廳的間隔牆，利用飯桌或吧枱連接廚房與客飯廳兩個空間。 記者所到的十個單位中，八個廁所門對大門設計的單位中，五個改動了廁所門位置，將廁所門改為對起居間。 廚房方面，有人移動廚房間隔牆，將廚房面積略為擴大或縮小，其中三個單位甚至拆去間隔牆，將位於大門旁邊的廚房，改為開放式設計。
我們的資深團隊根據客人要求，從多角度考慮，亦能提出豐儉由人的一站式居屋裝修方案。 所有服務仍能得到我們公司的三大服務保證，為客人無後顧之憂地打造安樂居所。 居屋廚廁對調2025 以中型單位（約400呎）為例，這些套餐價一般約10多萬元，業主要提供磁磚、潔具、燈飾、門等物料，由師傅代為安裝。 設計師跟客戶面談項目目標、設計要求、預算、工期和費用結構。
居屋廚廁對調: 裝修設計
原先房署已將廚廁做了基本裝修，可是設計過於猶如傳統公屋，因此單位的廚房及洗手間的磚打拆後，重新做防水工程、水喉及鋪磚，廚櫃及廁櫃及企缸浴屏都重新訂做。 居屋廚廁對調 只要做好防水就得～如果唔係到時整到樓下漏水就要起晒喉再整就麻煩 … 為實現這個使命，全體裝修佬成員不斷努力，推動裝修、建材、家居市場的規範化，改變著數千萬家庭的裝修方式和置家理念，為用戶創造全新的一站式裝修服務體驗。 裝修顧問Andy：「除了上面提到去水位問題，由於單位本身已包煤氣爐，如果需裝修廁所，記得找煤氣公司師傅先拆爐（約800元）。 這設計拆除了廁所牆並收窄及拉長浴室形狀，另把廁所門移向客廳，在旁邊間一間睡房在牆身做45度的斜門，令客廳的空間感增大。
居屋廚廁對調: 新居屋裝修設計套餐
只係呢個政府班9官冇能或者本身涉及太多利益，所以先做唔到。 警方及後在上址一個約350呎的商廈單位內，拘捕一名男子。 警方在搜證期間，發現單位喬裝成律師樓，警方在單位檢獲大量虛構文件、證書、冒充律師樓職員的卡片、冒充律師樓的招牌。 警方於其他地方拘捕另一名男子，他涉及在案發最初致電給事主的角色。 屯門警區刑事調查隊總督察陳家成表示，全部被捕人士仍在扣留調查，警方相信已經成功拘捕犯罪團夥的骨幹成員。
居屋廚廁對調: 物料攻略：木門款式、價錢、買門注意事項
而大部分新落成的樓盤，都是以開放式廚房為主，廚房收納空間變相就可能延伸到客飯廳。 不過，若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因，並能提供充份證明，房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。 即使如此，業主也最好跟足「居屋裝修指引」做，以免因為拆門、拆牆、裝鋼閘等工程而觸犯大廈公契甚至消防條例或。 居屋在裝修改間上的自由度較大，不會如出租公屋般受到房署的檢查，業主可以豪裝將單位大翻身，一變居屋格局。 居屋廚廁對調 我們因應您家居的優與缺、生活習慣、喜愛風格，創造理想居住空間。
居屋廚廁對調: 客廳設計│電視櫃及電視牆設計款式建議 13個實際案例參考
測量師在驗樓時發現單位是劏房的話，這個是最嚴重的，大部分銀行都不會承造按揭，新買家好可能需要全數購買 居屋廚廁對調 物業。 不要以為不容許測量師進入單位就可以避過一劫，因為劏房有一度門還是幾度門，從門外看也會一清二楚。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
居屋廚廁對調: 浴室物料攻略｜選購馬桶座廁五部曲 高咀定低咀 沖水方式如何影響價錢和沖廁效率
Toby 裝修設計平台會跟據你的裝修預算和要求推薦適合您的裝修公司，免費獲取多個居屋裝修報價。 居屋裝修設計服務包括：裝修報價單、居屋單位平面圖、免費上門度尺、居屋裝修工程、居屋室內設計圖等。 從挑選公司到報價、簽署合約到落實設計、裝修到驗收，Toby 都會為你全程更進。 居屋裝修價錢有平有貴，預算有限的業主可選擇較便宜的「居屋輕裝修套餐」，價錢介乎約$100,000－200,000。 大部分如果是「梗廚」的香港人家庭，廚房都是採用Ｌ型廚房設計，實用性非常高，方便煮菜的人穿梭於其中，不會手忙腳亂。
居屋廚廁對調: 新居屋裝修注意事項
張小姐代表律師曾盡力協助回覆賣方律師質詢，並嘗試遞交文件，卻跟張小姐解釋，若買家律師不接受，對方有權踢契。 除要賠償雙方經紀佣金，還要額外向買家賠償雙倍訂金，總數55萬元。 心情跌至谷底，幸好最後買家律師接受解釋，買賣才能順利完成。 ▲在原則的房間，如果要擺放一張大床，就會阻礙房門的通道。
居屋廚廁對調: 裝修導賞團｜結合一家九口喜好 700呎村屋裝修打造喵星人之家
銀行指出，假設改造觸犯法例，即使有法庭令，銀行亦都不能以銀主盤的形式賣樓，因此未能批出按揭。 由居屋室內設計、選購物料、居屋裝修到訂購傢俬，都要與裝修公司好好溝通，並選擇合適的公司。 事件最後賣家被按揭銀行揭發有非法工程，通知政府相關部門後被勒令還原，最後花了25萬裝修還原，將廚房及廁所位置按圖則調回去。 叻媽提醒購買二手居屋時要留意原有圖則及單位有沒有非法改裝，業主也應留意裝修項目是否合法，否則可能影響未來出售。
居屋廚廁對調: 廚房裝修有什麼限制？
當時她選擇拆走一間房，並透過間隔改動令洗手間門經由廚房入內，當時沒有特別入則處理，認為沒有問題。 檯面石物料上，大多家居廚房裝修都會選擇無縫石（即人造石），取代以往較昂貴的雲石作為檯面石。 人造石檯面石可以與洗手盆連為一體，無縫設計無縫隙不易藏污，亦方便日常清潔保養。 今年將有7個新居屋項目推售，包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、觀塘安秀苑、啟德啟信苑；東涌裕雅苑、沙田愉德苑及將軍澳昭明苑較早完成選樓，其中東涌裕雅苑是最早的落成屋苑。 居屋廚廁對調2025 本文將為您詳細介紹裕雅苑戶型、平面圖、裝修及室內設計示範。
居屋廚廁對調: 室內設計案例 │ 大圍柏傲莊3房1套大單位 現代簡約風裝修設計│訂造傢俬
而大門的右手邊空間可以再多間一間房間，以房間的牆身營造玄關走廊效果。 本次旭禾苑、雍明苑、錦暉苑居屋洗手間只有企缸內的一個去水位。 假若大家選擇了企缸的浴屏是傳統有底框和高框的L型浴屏，就會需要集水到企缸排走，所以建議不準備裝修廁所的業主選用推門的浴屏，免卻企缸外排水問題。
保留廁所門方向的好處，就是放電視機的牆身會長一點，能令空間感較佳，電視櫃也可以造大一點。 另外，此單位的大門對正廁所門，若戶主因風水等原因不喜歡，可以像上圖這樣，改成對著廳，原本的廁所門位置則造一組櫃，增加儲物空間。 這個問題下面其他 1房和 2房單位同樣都有，也可以作一樣的處理。 公營房屋交樓時，廚房和廁所是全屋唯一有裝修的地方，不過都是最簡陋的用料。
居屋廚廁對調: 居屋裝修｜4款平面設計圖 實用間隔示範
警方屯門警區助理指揮官（刑事）警司莊成逸表示，今次能迅速偵破案件，全賴警民充分合作。 案中事主警覺性高，一旦留意交易有可疑情況，第一時間向警方求助。 莊指出，犯案團夥有組織有計劃犯案，在尖沙咀租用商廈單位，裝修後用不同的道具，偽裝成律師樓。 另外，騙徒在不同的社交平台招攬人手，警方相信該團夥進行大規模的行騙計劃。 該單位於8月下旬開始租用，警方能及早破案，相信成功阻止騙徒利用上址行騙，減少其他受害人損失。 House730搵樓大本營 – 香港新一代搵樓平台，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，配合VR及全港首創AI裝修，有助用戶找到心水樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆方便。
居屋廚廁對調: 廚房設計
例如將座廁移至與面盆平排，令企缸更寬敞，甚至可以改成浴缸；廚房則可造 L型廚櫃，並將鋅盆移到另一邊。 都明顯係業主想借機食訂，要解決方法應該會有，還原都係25萬，咁唔可以還原再買？ 再唔係銀行上樓睇係因為成交價過高，咁又可唔可以揾第二間銀行去做，開返巿價，銀行唔使上嚟睇，自己再補返差價比業主？
銀行派專員驗樓後，一般都會要求按揭人也同意會清折並會簽 undertaking 承擔責任。 有裝修師傅在討論區上發文分享，以自身經驗指出，有些屋苑真的「特別多人死老公」。 居屋廚廁對調2025 他指某些情況是「入到屋已經好唔聚財」，結果客人入伙後不是生意失敗就是有健康問題、另有人買入風水屋後「發到豬頭」，故建議有意買樓人士「真係要搵風水樓睇過」，千萬不要買入風水差的單位。
裝修後的清潔不同於一般家庭清潔，如果這些污漬不及時清理，久而久之可能就無法徹底清除。 洗手間去水位夠不夠用：假若大家選擇了企缸的浴屏是傳統有底框和高框的L型浴屏，就會需要集水到企缸排走，所以建議不準備裝修廁所的業主選用推門的浴屏，如OMEGA鑽石型浴屏，免卻企缸外排水問題。 如果業主準備裝修洗手間，建議請師傅多做一個去水位，就企缸內外都能去水。 居屋是屬於私人性質的住宅，雖然在樓宇的設計上跟公屋裝修有所限制，但在室內空間的設計上亦可以靈活多變。 因此不少居屋的業主都希望能夠善用家居內的空間，用合理預算，打造一個心中的理想家居。
因為「買現狀」不等於買入「僭建物」，若出現上述情況，業內人士建議，可由業主提供一筆還原費用予買家，以繼續交易，當然數額由買賣雙方自行商討。 不過要避免雙方有任何爭拗，最理想做法是在簽署「臨時買賣合約」前已釐清相關問題，並在「臨約」中列明單位內有相關「非法建築」。 裝修單位，輕微至加建一個地台可以屬於改建、拆走睡房牆身亦屬於改建、大型至廚廁對調也屬於改建。 由政府設計的香港公營房屋及「居者有其屋計劃」（即居屋）間隔，以和諧式、新十字型及康和式居屋設計最為普遍。 近年的和諧式設計居屋均採用無間隔設計，不設裝修及家電，住戶可因應需要自行間隔房間，居屋單位內亦已在建議間房的地方預設窗戶。 另外新十字型居屋就提供兩房兩廳，三房兩廳及三房兩廳單位，當中兩房兩廳單位被譽為「居屋樓王」。
居屋廚廁對調: 裝修預算│室內設計師點樣收費？附流程及3大注意事項
現在把兩間房打通，再將房門安排在書房區，寢區就有足夠的空間擺放大床。 電線高位向下走 居屋廚廁對調2025 勿鑽電掣面上方：一般傳統電位走地下到牆身轉上去，但有些居屋的電線位是由高位向下走，所以戶主若要自己安裝層板等，千萬不要在掣面對上位置鑽孔，有機會鑽到電線。 新居屋2019一共推出4871個單位，分別有何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑，售價由156萬到529萬不等。 居屋個原意係政府協助一d未買得起私樓但又唔符合公屋資格申請公屋嘅人去買。 當住緊居屋嘅人多咗錢可以去買私樓，就應該以不高於當日所買嘅價錢去賣返俾政府(房委/房署)，咁政府就可以再賣俾另一個合資格嘅人士。
居屋廚廁對調: 銀行為何上門估價?
新買家隨即找業主理論並要求退訂，業主稱是買家自己未能承造按揭，與他人無關，因此拒絕退訂。 新買家事後找律師求助，律師稱，新買家曾上門睇樓，理應知道單位曾改則，難以證明業主及代理有意隱瞞，整件事看似是個人疏忽導致。 居屋廚廁對調2025 您亦可在臨時買賣合約上，要求賣方列明有關單位並非已知凶宅，當然凶宅並無嚴謹法律定義，即使誤入兇宅亦很難追究，只能盡量保障自己。 平台一般會建議搽兩層專業防水物料，但不是越多層越厚越好，因為防水物料做太厚，最外層與最內層的水分散發速率不同，外層會將內層扯出，容易引至防水層破裂。 買家非常憤怒，感覺被騙，希望賣家可退回$62萬的訂金，可是，賣家卻指買家做不成按揭與他無關，因此照殺訂金。
有見及此，設計師就對調了廚廁的位置，使廚房變得更近飯廳，動線更為方便。 當中，設計師刻意沒有為廚房裝上門，一來令廚房門口更闊，二來也擴大了走廊的空間感。 廁所方面，空間比之前更深，淋浴間與座廁的位置變得十分鬆動。 而且，設計師把廁所稍為收細，從而在走廊騰出足夠的空間設置鞋櫃，同時又不會產生壓迫感。 如果你想找香港居屋裝修設計靈感，不妨參考平台上的居屋設計案例。
居屋廚廁對調: 單位間隔改動需獲屋宇署批准
對於隱藏或看不見的損壞，如業主不知情亦不須負責，知情則須負責。 除非銀行懷疑單位有改建，或物業本身有修葺令需確認是否已處理。 他舉例洗衣機有獨立去水，調位後或會要與其他設備共用去水，結果「谷到喺洗衣機去水回流，或者太遠跟唔返原裝去水，個隔氣去水唔夠順，又係洗衣機去水回流，嚴重啲會谷爆喉」。 樓主又笑言，廚房搬到廁所位後雖然沒有去水問題，但如果樓上廁所漏水就會不能煮房。 最後，樓主強調「風水屋難求，但風水唔好嘅屋真係害死人㗎！」，建議網民可以認真考慮風水師意見。 居屋廚廁對調2025 他指早年的居屋質量較參差，要特別注意外牆及洗手間大渠（俗稱屎渠）有沒有漏水。
究竟張小姐馬上向屋宇署補回當初改建工程的文件，以滿足買方律師所要求的文件，這個做法是否可行? 最近我們收到一名谷友求助，表示自己購入單位後曾改動間隔，卻沒有向政府部門申請。 當近期決定把物業出售，下手買家簽署臨時買賣合約，直至律師樓處理正式買賣合約時，卻被買方律師質詢，要求她補交間隔改動文件，最終成交膠著。 鑑於業主在國外，只能跟我們透過facebook往來，所以未能跟我們面訪，但也值得先了解其個案。 廚房地櫃（高2呎至3呎半）及廚房吊櫃（高2呎至3呎半）基本價錢約每直呎$1,200-$1,500，而廚房高櫃（高8呎）價錢大約每直呎$3,500起。 櫥櫃是廚房最重要部分，而且香港訂造廚櫃的價錢差異很大，價錢根據廚櫃尺寸及材料而定。