一般來說，業主在申請按揭的時候，都需要向銀行申報物業是否自住用途，抑或是打算出租用。 如果為取得6成按揭而向銀行聲稱是自住，並在物業成交後立即放租，那明顯是蓄意的失實陳述了或虛假聲明了。 當然，銀行是商業機構，業主想出租按揭單位，銀主是沒所謂的，前提是取得銀行的出租同意書bank consent並補回那一成的按揭差額。 在過去幾年的實際經驗中，銀行一般對6成按揭的單位放租都沒有太大意見，原因是很多業主都是自住一段時間後才放租。
但如果，貸款人聲明物業已出租，那麼便也是構成違約論，後果是 call loan、加息、或／和加保費。 但根據現行按揭政策，800萬住宅物業在首置買賣的時候可以承造9成按揭。 但如果要轉按去其他銀行，只能重新購買按揭保險(不能套現)又或者自己補錢降低成數轉回6成按揭成數。 800萬1成首期，即係80萬首期買800萬樓，其實是用盡10倍槓桿。
高按揭出租: 「6折保費」重現市場 按揭保費勢掀減價戰【星之谷專欄 …
若果未甩按保就出租，情況就如上述處境3，按保公司會隨即徵收額外保費，並要求轉按至5成以下。 本港報章早前報道，有紀律部隊人員買樓申請按揭時報稱物業是自住，其後與租客簽訂租約，涉及詐騙政府置業貸款及銀行按揭貸款，被控以兩項罪名。 這個個案由於涉及政府的房屋福利，取得福利的前提必需是用作購買自住樓並作供款用途，只要用途有所變動，在變動前便需要向有關部門申報，有關部門便可能停止發放或追回相關費用。 因此無論是申請按揭時，甚至取得貸款後亦不能改變自住的用途。 免責聲明：按揭供款計算機（「計算機」）計算的結果只供參考，任何人士不應依賴該結果作其他用途。
- 雖然將自住單位改為出租有比較多顧慮，但是將出租單位改為自住用途就直接得多。
- 例如，在高成數按揭之下你借了8成按揭，但申報物業出租後實際你最多只可借5成，當中的3成差價就是你要清還的部分。
- 如果單位已經出租有租客，銀行會將租金打7折作為申請人收入，當然申請人需要提供租約等文件證明。
- 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 若單位有大型僭建或不合法改動，銀行有很大機會拒批。
- 即使年金年期 (即10 年、15 年或20 年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。
- 故此，其實在整個按揭還款期內，被抽中最少一次的機會不輕。
在按揭貸款的合約中，HKMC會要求借款人作出自住聲明。 HKMC通常會在批出高成數按揭後的3個月要求提供自住證明，一般提交水電煤賬單就可以。 另外，HKMC也會在定期抽查，大概每1-2年要求再提供繼續用作自住用途的證明，同樣是提交水電煤賬單就是自住證據。
高按揭出租: 按揭
所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。 如果購入的為第二層物業，則最高按揭成數不可超過30%。 但其後，因樓價真的飛升急速，能夠透過承借按揭保險上車的物業也買少見少。 雖然將自住單位改為出租有比較多顧慮，但是將出租單位改為自住用途就直接得多。 業主只需要向銀行提供自住證明，便可將單位用途更改而且可以申請轉按至高成數按揭。 任何類型的放租，不論是全個單位放租給租客用，或者只是分租都算是出租物業。
如一些買家想為樓宇再申請更高成數按揭，就會以按揭保險協助上車，令首期開支減少。 不論是首置與否，1000萬以下的物業都可造最高8成按揭，視乎按揭年期、按揭成數，保費水平約是貸款額的1.32至5%。 剛才提到，首置兼固定受薪人士買800萬元的物業最高可借9成按揭，換言之，準備80萬首期就可上車，但如果買家手頭資金夠，有多於1成首期，那是否照舊借9成? 如果借足9成，令人考慮的是每月利息開支會比8成按揭的多，但如果將本身多出的資金改為用Mortgage link做對沖，就不會有額外利息，同時保持一定的現金流。 另外，若業主向稅局申請把出租物業的按揭利息來扣個人入息稅，稅局會抽樣向銀行查詢該物業是不是擁有出租用途，因而會被揭發業主將單位出租。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。
高按揭出租: 出租按揭理財懶人包(不斷更新)
業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 對於一般巿民來說，購入自住樓，約干年後打算出租總會有以下疑問：「把物業出租後，如何得知事件屬違法，條線怎樣定？」筆者希望藉此文章，分享對事件的一些理解。 (i) 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分七期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 如果想減低風險，就要先處理甩按保手續，將按揭成數減低到最高5成，如樓齡不高，例如少於3年，甩按保可退15%保費。 另一方面，如物業已升值，待按揭餘額降低，都可以直接做甩按保。
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不過要留意，如果在罰息期內補回差價有機會需要繳交額外費用。 對於用海外收入申請按揭購入香港物業，銀行一般比較保守，更何況是用中國內地物業的租金作收入計算。 換言之，如果要用中國內地的物業租金向大型本地銀行申請按揭會相對較難。 不過某些小型銀行是願意接受中國內地的物業租金，不過需要提交房產證、租約、租金過數紀錄等等。 如果租客租住有按保的物業，當業主被call loan，會有被趕走風險。
高按揭出租: 出租物業時轉按是唯一出路？
但這是具法律效力的，萬一之後有任何糾紛，這就是證據之一，可保障雙方。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 私下出租高成數物業的後果不只是被call loan，更要清繳相關利息及行政費用。 處境2：回覆時聲明單位屬自住，但實情是出租，就算提供寫上業主名字的水、電、煤單據，明顯違反了虛假聲明的法例。 一般情況下，物業價值越高，每月年金的金額便會越高。
高按揭出租: 申請按揭，兼職(part-time)收入能不能計入息？
出租物業與自住物業的按揭成數分別買入自住物業，樓價1000萬以下最高按揭成數為六成(貸款上限為500萬)，1,000萬以上最高按揭成數為五成。 出租物業方面，不論是計劃把物業出租還是已出租物業，在任何樓價情況下，最按揭成數為五成。 如果以資產計算，不論是自住物業還是出租物業，最高按揭成數為四成。 如果已經有按揭在身，1000萬以下的自住物業最高按揭成數為五成(貸款上限為400萬)，1000萬以上的自住物業最高按揭成數為四成。
高按揭出租: 出租物業最多借5成
買樓承造按揭，不時聽到有人說：「你做幾成按揭?」實情就是「按揭成數」的意思，背後關乎準業主打算支付部份首期後，餘額就向銀行申請按揭，而該部份也就俗稱為「按揭成數」。 高按揭出租 隨著樓市出現泡沫，政府及金管局採取一連串逆周期措施來遏制，其中針對「按揭成數」就曾多次收緊。 一直去到2020年，疫症打擊工商舖市場，金管局才首次放寬。
高按揭出租: 按揭 自住變 放租
如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 不過，由於銀行貸款信確實列明如果單位出租需要通知銀行，未有遵從便會構成違約，銀行有權追收貸款（call loan）。 9 HKMC退休3寶指由按證保險公司營運的安老按揭計劃和保單逆按計劃，以及由香港年金有限公司(香港年金公司)承保的香港年金計劃。 按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。 2 如該安老按揭貸款有超過一個物業作為抵押品，所有物業合計的物業估值總額將用作釐定該安老按揭貸款的指定物業價值上限。
高按揭出租: 每月供款額
大部分香港人買樓的時候第一件事都會想可以向銀行借幾多成按揭。 有留意開樓市或者新聞的讀者可能都清楚了解銀行一般首次置業人士最多借90%按揭，如果是綠表居屋買家更可以借95%按揭。 可是，如果讀者購入的物業單位是打算用作「出租」或「放租」用途，而申請按揭時申報單位並非用作自住用途的話，按揭成數一般最多只能夠借5成。 若果購入的物業單位價值1,000千萬以上物業有機會只可做4成。 高按揭出租2025 如果業主先把單位申報為「自住」來申請高成數按揭，把單位放租，被按揭保險公司發現時，有機會被要求即時清還按揭貸款，俗稱call loan。 即使補回按揭成數的差額，也有可能會因為作出虛假聲明而面臨法律後果。
高按揭出租: 按揭成數 – 車位、工商物業
借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。 如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕的借款人年齡作計算。 即使年金年期 (即10 年、15 年或20 年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。 然而，利息和按揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。 如果物業升至超過1000萬以上，可以嘗試找銀行估價1000萬。
換樓人士先賣後買，如出售物業未完成成交，新買物業不可敍做9成按揭，最多8成。 高按揭出租2025 因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。 香港按揭證券有限公司(HKMC)於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。
高按揭出租: 物業，非所有人合資格敍做9按
但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。
手持幾層樓收租是不少香港人的夢想，但如果把放租物業申請按揭，按揭處理會較為複雜，除了按揭成數會有變化，壓力測試亦會因為租金收入處理不同。 為了幫助大家達成包租公的目標，經絡按揭今次為大家介紹買樓收租按揭全攻略，讓大家更能掌握放租物業的財務預算。 可能有些買家會說，樓價升就可以轉按，那我們又用最樂觀的情況去預估一下。 假設800萬物業買入5年後升到1200萬(年10%複式增長)，就可以用順利轉按到5成脫離按保可以放租。 無論如何，用盡槓桿上會的結果就是你要和你的按揭銀行相依為命最少5年，一個唔好彩樓價唔升，就要和銀行一齊攬炒13年才可以轉回6成按揭。
剛才提到如你不是首置人士，在新按保條例下，物業價值800萬以上至900萬者、900萬以上至1000萬者，最高只能造8成按揭。 假設買800萬住宅，當借盡8成按揭，那首期就要160萬，不過還要留意壓力測試。 基本上，供款與入息比率上限是50%，而壓測下，假如按揭利率增加3%，那供款與入息比率最高是60%。
例如600萬元或以下物業，原先是8成按揭，可做轉按套現，但如果原先按揭是有期末整付、延期供本等情況，都不可行。 現時樓價已升至1000萬，按揭餘額已降至280萬，單位已出租。 答：按保啟動call loan程序，通常會給足夠時限貸款人轉按。 如果樓價上升，轉按可以從高成數按揭降至5成，便能甩了按揭保險，並合法出租。 高按揭出租 舉個例子：物業買入時為500萬，做8成按揭，樓價已升至700萬，按揭餘額為350萬。
高按揭出租: 出租單位的利率會較自用單位貴嗎？
若然先自住幾年後，才考慮將單位租出，先要甩按揭保險及通知銀行才可以。 近日廉政公署落案起訴一名消防處高級消防隊長，指他涉嫌虛報物業屬自住，並向工銀亞洲及香港按證保險有限公司申請8成按揭，但原來實質是將單位「偷雞出租」，涉嫌欺詐$780萬的貸款。 另一個按揭保險違規情況時有發生，就是當物業升值後，按揭成數驟降至5成以下，業主出租單位後，遭到按揭保險公司抽秤。 借款人可選擇浮息或定息按揭計劃，以配合個人的財務需要。 一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。
如果本身收入屬「月薪」的買家，固然會被視為獲取「固定收入」，其年終花紅也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。 高按揭出租2025 高按揭出租2025 至於以日薪計工資的員工，只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。 若薪金組成部份包括底薪及佣金，則只計算底薪部份，佣金不計算。
申請一經批核，便可簽署按揭文件及其他相關法律文件。 例如700萬物業，造8成按揭保險，還款期30年，保費是貸款額2.47%，即138320元。 如果借9成按揭保費就是貸款額5%，即315000元。
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另一方面，公務員置業貸款不容許物業作出租之用，申請前須事先聲明。 目前物業價值屬800萬以上至900萬港元，最高按揭成數達8成按揭至9成按揭，而最高貸款額是720萬，非首置者最高可造8成按揭。 高按揭出租2025 而物業價值屬900萬以上至1000萬港元，最高按揭成數達8成按揭，而最高貸款額是800萬，非首置者最高可造8成按揭。
一旦租客欠交租金需要向法庭追討，租約才能享有成為證據。 向差估署呈交通知書簽署租約後，為保障自己的權益，需要在1個月內向差餉物業估價署呈交「新租出或重訂協議通知書」（CR109），如果逾期繳交，需要額外繳付$310。 申請按揭時，如把單位申報為「出租」，按揭成數最多5成。
高按揭出租: 按揭中介 一文睇清按揭優惠
在這個情況，銀行為按揭申請作出批核時，按揭成數有機會會根據出租物業準則來釐定。 業主可以主動向銀行提出轉按，將單位的按揭成數降到5成或以下。 就此會有2個情況發生，一是物業大幅升值，按揭餘額已是樓價5成或以下，銀行可直接幫貸款人甩按保。 而6成或以上的按揭，申請人必須要自住，最高可做9成按揭，即是說申請高成數按揭的單位是不能將單位出租的。