首先，銀行在計算按揭現金回贈是以60%按揭貸款額作為基礎計算。 換句話說，若打算借取90%按揭的準買家，銀行在批出現金回贈時仍會以60%作為基礎。 隨著二手市場處於買賣兩閒的局面，本港銀行的按揭業務也顯著萎縮。
然而由於名額有限，並非即到即領，估計部分車主是低估了換領時間，導致收到中籤結果後，手上仍未有內地駕照，因而「中空寶」，無法完成提交申請。 第二種是「另類」的租賃制度(leasing，Ijara)，一份讓買家由租到擁有物業的協議。 8日，滙豐因銀行之間相互貸款的利率飆升，而撤回了通過經理人為新客提供的產品。
香港按揭計算器: 香港文匯網
如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。 但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。
本行並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 當然不是說你想借「90%」，銀行便會批出「90%」，背後主要視乎政策。
香港按揭計算器: 按揭小貼士
她又指，姑勿論美國下半年是否仍會加息一至兩次，但加息期已近見頂，息率將於年內進入另一個橫行階段，並會維持一段時間，估計於明年內或開始回落。 當樓價下跌，亦不用太過擔心，因為始終是用來自住，樓價短暫的下跌絕對不會造成重創，只要有能力繼續負擔供樓開支，對你的現有的財富及可動用的資金，其實沒有大影響。 說到底，供樓總比將資金花費在租樓上好，畢竟是一個屬於自己的居所，供滿後又是一個屬於自己的資產，並且可以賺取樓市上升的紅利，怎樣計都是最終贏家。
- 綜合本港大型銀行首五個月共錄得30,893現樓按揭申請，按年減少12%；而首五個月的樓花按揭亦僅有481宗，較去年同期大減80%。
- 因此，買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統，跟自己心儀購入的單位作對照。
- 若買家本身借取90%按揭，其原有貸款額為540萬元，但扣減現金回贈後則貸款額為529.2萬元，故買家實際要補足差價才可上會，其首期會由原本的60萬元增加至70.8萬元。
- 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。
近月一個月拆息（HIBOR）一直反覆攀升，並且逾一個月處於4厘以上水平，加上臨近半年結，受季節性因素影響下，料HIBOR將有上升空間。 在資金成本壓力續增下，銀行仍加息壓力，不排除有個別銀行根據自身資金成本而調整P，建議置業人士應繼續密切留意息口走勢以及市場環境變化，衡量自身的負擔能力才決定入市。 余偉文表示，美國加息周期不確定性仍大，現時本港400多億元的銀行體系總結餘足以應付港銀的支付需要，不會對銀行體系造成嚴重衝擊。 他提到，近期港元拆息上升，銀行或透過高息搶存款，但近期港息上升亦有季節性因素，港息周期有很大不確定性，不過暫未有需要增發或減發外匯基金票據。 香港按揭計算器 香港按揭計算器2025 他強調，商業銀行利率要視乎資金成本結構等考慮，銀行息口有上有落，提醒市民置業貸款要小心管理利率風險。 按揭市況方面，經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，今年銀行對按揭業務的取態轉趨正面，加上樓按市場競爭激烈，各銀行為追趕按揭業務，推出的按揭產品及策略亦更為多元化，提供的現金回贈更一直創新高。
香港按揭計算器: 「按揭計算機」所需輸入數字
上述例子，1,100萬元的50%貸款額為550萬元，故現金回贈則為16.5萬元。 香港按揭計算器2025 但無論是2.6%或3%的回贈也好，就算銀行真的能批3%的現金回贈，針對「現金回贈」四個字，準買家必須了解清楚其計算準則，否則會影響到置業時的資金調動。 為搶佔按揭市場份額，銀行近年都從按揭條件入手，除提供較優惠的樓按息率外，亦會提供現金回贈吸引申請者。 舉例，若銀行提供1%現金回贈，意即提供貸款額1%的回贈金額予申請人，但要注意的是，新造按揭、轉按、加按、翻按的現金回贈安排均有別，而且超過1%的回贈比例，按指引需要扣減貸款額，故申請人最好先向心儀銀行查詢。 香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出10年、15年及20年期的定息按揭計劃。
香港按揭計算器: 表: 現金回贈(樓價: 600萬元)
壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 與傳統按揭計劃相比，「綠色按揭計劃」需要符合指定與環保相關的要求。 首先，物業須獲得綠色建築議會頒發有效綠建環評「鉑金級」或「金級」認證，適用於一手、二手及資助房屋，相關資料可於綠色建築議會網頁內的綠色環評住宅名冊中參閱。 香港按揭計算器2025 此外，申請按揭的整個過程，由遞交申請、上載文件、查閱批核結果，以及日常帳單管理，均須全程經網上辦理，以達到無紙化及減排效果。 根據季度統計資料，於2023年第1季末，在市面流通的信用卡總數（註2）為1,970萬張，按季上升1.1%，按年上升2.8%。 信用卡交易量及金額（包括零售銷售及現金貸款）（註3）容易受季節因素及整體經濟環境影響，走勢較為波動。
香港按揭計算器: 申請九成按揭的條件是什麼？
本港昨日1個月拆息報4.75厘，已連升7個工作日，並且逾一個月處於4厘以上水平，料HIBOR短期內將挑戰5厘水平。 在資金成本壓力續增下，銀行仍有追加P的壓力，不排除有個別銀行根據自身資金成本而追加P，幅度約0.125厘左右。 租金回升除吸引投資者入市，亦令部分租客轉租為買，原因是在租金上升，息口有望穩定下，利息支出較租金為低。
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而是次大型銀行宣布最優惠利率維持不變，相信是根據自身資金狀況以及公司策略等因素而作出此決定，對供樓人士及上車人士而言無疑是福音。 另外，今年4月份的經絡按揭息率指數MMI，即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.41厘，按月輕微下跌2點子，連跌2個月，創4個月新低。 香港按揭計算器2025 按息暫時不變，加上現時經濟逐步復常，近期銀行不斷提升按揭相關優惠吸客以爭取按揭業務，多個因素對本港樓按市場有正面支持作用。
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美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出，回顧上半年樓市，「美聯樓價指數」最新報154.53點，本年迄今樓價升約5.81%。 今年住宅一二手交投齊升，首五個月新盤成交量達5,609宗，預計上半年可達6,600宗的水平，較去年同期大升近四成。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 另一方面，美國債務上限問題暫時解決，並即將大舉發債，估計超過1萬億美元的發債潮將湧現，或加劇銀行體系資金壓力。 樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。 近年本港發展商不為餘力地將環保元素加入樓宇設計，興建綠色住宅，與此同時住客可從中受惠，憑藉居住於能源效益更高的住所，共同減碳之餘又能節省日常開支。
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全面理財總值達100萬元及以上的額外年利率亦維持0.001%。 本地銀行業人士分析指大部分銀行亦不會追加，不過有地產行人士指不排除個別銀行加P的機會。 中原按揭董事總經理王美鳳認為，雖然美國預期下半年仍有機會加息，但相信美國最終仍會以下半年之通脹發展及經濟數字作判斷。
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至於香港拆息上升對樓市的影響，王美鳳指，現時H按供樓人士因有P按封頂息保障，在最優惠利率P不變下，按息仍會維持不變，供款不受影響。 市場普遍預期本港此輪溫和加息期已近見頂，令巿場撇除息率疑慮。 近月銀行樓按取態正面積極，並提高現金回贈令用家受惠，加上憧憬政府放寬首置人士按揭成數比例，對樓巿起正面支持作用。 為推廣及吸引更多置業人士選購綠色建築，銀行均附加綠色按揭專享優惠，息率雖然與傳統按揭計劃無異，不過客戶可享更高的現金賞，現時指定貸款額，現金回贈可高達$12,000。 另外亦有銀行額外提供家居綜合險首年保費豁免、其他保險優惠或按揭存款掛鈎服務戶口特惠年利率等優惠。
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除發展商參與興建綠色建築，本港多家銀行亦一同配合推動綠色置業，並推出「綠色按揭計劃」，旨在鼓勵客戶購買以可持續方針設計和建造的物業，從而共同推動綠色生活及支持本港的可持續發展。 當地另一大銀行Santender周一宣布，將通過中介機構為新業務撤回所有抵押貸款產品。 扣帳卡方面，由於同一張扣帳卡可包含多於一個扣帳卡品牌，因此難以計算在市面流通的扣帳卡總數。 正如信用卡交易的情形一樣，涉及零售銷售及支付帳單的扣帳卡交易量及金額（註4）亦會受季節因素影響。
香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）今日（6月16日）刊發《二零二二年年報》。 《年報》主要回顧按揭證券公司於 2022年的業務表現、財務狀況，以及環境、社會及管治的活動。 息口方面，張顥曦預計6月美聯儲將暫停加息，並料美國加息周期或於今年內完結，息口即將見頂，本港大型銀行或跟隨美國按兵不動。 在二手住宅方面，美聯預計上半年可錄約2.25萬宗成交，按年升約一成，惟近期二手價量有所放緩。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile 香港按揭計算器 App登入以加強保安。
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當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 至於其他銀行是否會追加，本地銀行業人士分析指，美聯儲公布維持利率不變，符合市場預期，大部分香港銀行都會不加P。 不過，中原按揭董事總經理王美鳳指，滙豐銀行維持P，料其他銀行陸續跟隨。 現時市場上最優惠利率P主要處於5.75%及6%水平，較過往加息周期處偏低水平，無論下半年美國是否仍會加息，但加息期已近見頂，息率將於年內進入另一個橫行階段，預期本港按息年內上落幅度不大。
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對準業主來說，銀行願意提供較高的現金回贈，當然覺得會有點「甜頭」，起碼承造按揭時會有錢落袋，但事實是否如此? 如您選用每兩星期還款計劃，您將會每兩星期而不是每月還款一次，讓您更快償還按揭本金並藉此節省利息支出。 住宅物業從價印花稅（AVD) – 非首置買家適用非首次置業或樓換樓人士須按非首置印花稅／新稅率交稅，即統一繳稅15%。 據報，滙豐英國在其新的轉按交易中，兩年期六成按揭，利率由4.84%升至4.99%，5年期六成按揭利率由4.34%升至4.64%，兩者皆須支付999英鎊的交易費用。
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另外，又或者申請者經常轉錢去馬會投注戶口，在申請按揭時，銀行大多會查閱近一年的銀行月結單，當發現有關轉帳，有不明文規定或會拒絕申請。 據英國大型屋網Zoopla數據顯示，當地樓價在過去6個月內以全英國計，累跌1.3%，倫敦樓價於5月則按年走低0.2%。 評級機構穆迪預料，持續高企的通脹和最近貸款利率飆升，將引發英國樓市出現調整，樓價未來2年恐瀉一成，另預計英國經濟今年下半年進入衰退，並將會持續六個季度，而到明年年底，失業率將達到6%。 香港按揭計算器2025 據外電消息稱，滙豐英國兩年期6成按揭，利率由4.84厘升至4.99厘，5年期6成按揭利率由4.34厘升至4.64厘，兩者俱需付999英鎊交易費用。
香港按揭計算器: 滙豐P維持5.75厘不變 按揭公司料年內按息波幅不大
目的是為有意置業人士提供額外的財務選擇，以減低他們面對利率波動的風險，並促進銀行體系的長遠穩定發展。 這計劃可接受一般按揭貸款或由香港按證保險有限公司承保的按揭保險貸款。 香港按揭計算器2025 除了預備第一筆首期外，我們還要多支付約10,000元的律師費，購買二手樓也需預留樓價1%作為經紀佣金，以及買樓時也要繳付印花稅。 香港按揭計算器 如果屬於前者，則按樓價有不同遞增；但屬後者的話，則需劃一繳付樓價15%的印花稅。 針對部份採用新按保的買家，按揭證券公司容許首置客在未能通過壓力測試下，可以在多繳付一成額外保費，而免卻壓力測試，而僅用供款佔入息比率作為審批準則。
香港按揭計算器: 貸款
不過該行認為，在資金成本壓力下，銀行仍有追加最優惠利率（P）的壓力，料MMI仍有上升趨勢，年內或挑戰3厘半水平。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，會先收緊一成至40%。 同樣地，如果買家本身購入的為第二套房，其按揭成數也較原計劃收緊一成，例如原本一層600萬元物業，銀行最高可借貸60%，原貸款額為360萬元，但購入二套房的買家，其按揭成數會收緊至50%，即貸款額為300萬元。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 香港按揭計算器2025 「最優惠利率」按揭的P按，則以「P-某個百分比」計算，其中「P」指的最優惠利率，銀行會視乎美國加息或減息步伐，而作出調節，對小業主供樓的按揭息率也有影響。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。