假如果你最終並不需要借足25%二按，例如你只借取20%二按，則首五年的息率為2.25厘，其後全期2.5厘；但如果你真的要借足，則息率全期為2.5厘。 發展商第一張價單在2021年4月15日發出，首批88個單位，扣除最高22%的折扣後，平均呎價18,420元呎。 雖然屯門碼頭二手樓，對照去年升值半成；看看今日「御海灣二期」開價，比起一期貴了6%，似乎也只是反映了大市走勢。 但值得留意，一期在2020年6月開售，當時首張價單均價17,377元，年一期的價格已開出全屯門區最貴價的新盤，今日二期再創新高，這是否足以把加價合情化呢? 還有一點要留意，「御海灣二期」兩房400幾呎，折到實680萬入場；同一資金，你在「南浪海灣」、「海典軒」行一轉，兩房630萬-675萬元，但住大足足一百呎。 「御海灣二期」最貴兩房827萬，差不多已可在區內二手買一個三房單位。
- 坐擁香港新界西小欖山丘上的海灣景致，美利海灣與藍天、海岸融為一體。
- 新地代理業務部總經理張卓秀敏於同日指，短期內公布最新部署，有機會於6月份推售。
- 位於屯門公路以東，北至屯興路，土地是從青山灣填海得來，於1980年代發展為一中型住宅社區，由於置樂花園處於該區而多被居民稱為「置樂」，輕鐵網絡並沒有延伸至此區域。
- 屯門新市鎮按「同心圓模式」的新市鎮理念規劃，中央是大型商業區及重要社區設施、之外是工業區、最外圍再設立住宅區（各住宅區有自己的中小型商業購物區或商場）。
- 為方便你作出選擇，我們《胡．說樓市》編輯部就擬定了三條問題，大家問一問自己就能作出擇。
本虛擬導覽所顯示為御海灣發展項目(「發展項目」)的第1期(「期數」)之住宅物業之無改動示範單位。 屯門海灣2025 有關發展項目期數及相關住宅物業之詳情，請參閱發展項目期數之售樓說明書及指明網站。 有關項目於2017年1月份獲批則發展為2幢27層商住項目，住宅樓面面積約27.8萬平方呎，而商用面積則約2.15萬平方呎。
屯門海灣: 屯門河以東
但由於鐵路在十年後才落成，準買家旁邊的「屯門泳池站」，搭約五個站前往「西鐵屯門站」；又或者依賴小巴及巴士。 附近設有三格巴士，包括「城巴962」前往銅鑼灣，會途經「青山公路」黃金海岸一帶，直出「西隧」前往中環，行車時間由早上5時50分至晚上11時45分，行車時間87分鐘，約8-20分鐘會有一班車。 另外也有「九巴259D」經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶，行車時間由早上5時50分至晚上12時30分，全程約92分鐘。 事實上，純粹以景觀角度來看，「御海灣」向西單位會最有保障。 樓盤以西，雖然停泊了一些巴士，也就是九巴及城巴屯門南巴士車廠，但實情日後會搬遷。 事關這幅接近六公頃的用地，民政事務局早於08年已計劃收回土地，並準備興建400米標準運動場，內圍會包括一個十一人標準天然草地足球場、還有鉛球投擲區、障礙賽設備，同時會附設5,000個座位的看台等。
｜已為期數的建造提供貸款的任何其他人：Sun Hung Kai Properties Holding Investment Limited｜盡賣方所知，由期數的認可人士提供的期數之預計關鍵日期： 2021年6月30日。 （「關鍵日期」指批地文件的條件就期數而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。）｜賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解期數的資料。 值得留意，選用「現金尊貴付款計劃」的買家，如未能借取發展商二按，但卻又想借取高成數按揭的話，眼前還可選擇發展商的「REGENCY 屯門海灣 120」計劃，如果大前提是買家自己或家屬需要有物業作抵押。 買家在支付10%首期後，發展商會向買家借出樓價120%。 當中90%用來支付「御海灣」新購物業，而30%則用來償還舊樓按揭貸款。 屯門海灣2025 全筆貸款只有三年期，息率2.38厘，但每月只需償還0.5%樓價，突出部份會用來償還「御海灣」樓價的本金，實情是幫助買家儲本金的方式。
屯門海灣: 樓盤推介
屋苑平呎價約為12,700元，一個兩房單位的入場價約為600萬入場。 2020年7月推出項目的一期，2020年7月推首批單位，開出全屯門區新高均價17,377元，若想詳細了解「御海灣」的背景及其他特色，則可以按這裡跳往了解。 屯門海灣 至於今次推售第二期能挑戰更高價是否合理，則要視乎市況變化、及樓盤各方面條件才能定奪。 「御海灣一期」的揀樓攻略中，我們已經說過「御海灣」實際位置在「恒富街及海榮路」交界。 這幅前身屬「政府、機構或社區」用地，被政府視作住宅供應量，連同屯門東的用地改劃住宅。
2015年12月6日，因應此路線不需要調派任何途經低排放區的路線，此路線再次引入大量歐盟二型丹尼士三叉戟12米（ATR），取代大部分其他型號巴士。 2008年5月，因駛經彌敦道的巴士須為歐盟三型或以上引擎的巴士，所以歐盟二型引擎巴士撤出駛經彌敦道的巴士路線，本線換入原本行駛67X及260X線的6輛巴士，而本線餘下5輛富豪超級奧林比安巴士則調到260X線。 、962G／X962952、962／962X962X952乘客須於2.5小時（城巴則為2小時）內使用同一張八達通轉乘，才可享有轉乘優惠。
屯門海灣: 屯門樓盤7.屯門時代廣場
位於皇珠路以南，屯門河以東的區域，因屋苑豐景園於1990年入伙和以其命名的輕鐵站而得名。 區內亦有多座私人屋苑，如海典軒、南浪海灣、嘉悅半島；居屋翠寧花園；商業大廈屯門中央廣場和公共設施屯門泳池、友愛體育館及電話機房等。 位於新墟站以北及鳳地站以南，為繼屯門新墟於1970年的發展後，第二個發展的土地。 區內主要以單棟私人屋苑為主，屋苑基座亦設商場，唯大部份已業權分散，部份商場現主要用作老人院及教會，有部份商場亦已空置多年。 此外，由於當地規劃將屋苑之間的行人路下作為渠口，引起不少衛生問題，老鼠及害蟲經常在晚間於行人路出沒。
屯門海灣: 服務時間及班次
「E及F室」的主人房呈橫向設計，景觀角度較遼闊；相比之下，「G、H、J室」的睡房未及「E、F室」開揚。 餘下的「K室」位於單邊位，其中一間房間縮了入較後方位置，且其轉角窗闊度窄，又屬固定窗及減音窗，房間較暗。 屯門海灣 如果按面積計算，則「L室」的面積最大，差不多達至兩房級別的397呎；而其餘「A、C、R室」則介乎 呎之間。 兩款開則上的分別，「A、C、R室」的睡房及儲物室屬飛機則，分別入門口的左右兩邊；而「L室」則屬眼鏡房開則。 我們按其內櫳面積量度，給大家評估一下其空間之見使度。
屯門海灣: 單位數目
當然，發展商審批準則也嚴謹，講明要提交兩年稅單、收入證明或銀行紀錄，且配額也暫未知多少。 疫症爆發第三波，但新地「御海灣」首批開價卻沒有折讓，首批88個單位，扣除最高折扣額22%，即供均價17,377元，一躍成為屯門區首批最貴新盤。 屯門海灣2025 開售前再加推二號價單，一共50個單位，折實均價17,991元。 價格高企，但發展商一貫採用兩種方法來吸客，幾乎百發百中。
屯門海灣: 使用車輛
屆時居於附近的居民，便能從屯門南站乘坐西鐵線前往屯門市中心、天水圍、元朗、荃灣、美孚至紅磡一帶。 邁亞美海灣位於屯門碼頭側，獨特建築設計，令八 成單位擁有廣闊海景，間格獨特，向海單位差不多在單位內任何位置也可觀賞到海景，其中三房露台單位更受歡迎， 能遠眺大 嶼山、赤臘角機場。 邁亞 美海灣設高級住客會所， 設備完善 ， 是區內設施規模最大屋苑會所，由兩個會所組合而成，包括兩個泳池、兒童嬉水池、網球場、壁球場、健身室、桑拿浴室、蒸氣浴室，咖啡室、消閒娛樂室並多個優美園林設計 的兒童遊樂場。 御海灣位於屯門海皇路23號，提供263伙，設有開放式至三房單位，另設特色單位，面積介乎254至692方呎。 當中，開放式單位佔總數16%，一房及兩房單位共佔總數71%。
屯門海灣: 屯門最有名超長人造沙灘
今日屯門的人口已經接近五十萬，是香港人口最 多的地區之一。 清光緒二十四年（1898），英國趁列強瓜分中國 屯門海灣2025 之機，強迫清政府簽訂《展拓香港界址專條》， 租借新界土地。 香港政府進駐新界後將屯門和附 近的龍鼓灘、大欖涌一起併入元朗約，稱為屯門 分約。
屯門海灣: 屯門御海灣一手新盤
屯門市廣場、屯門大會堂、屯門公共圖書館、屯門中央郵政局、屯門政府合署和屯門法院等購物場所和公共設施均座落該區。 屯門市廣場一、二期亦與屯門時代廣場、華都花園、新都大廈、錦薈坊、屯門栢麗廣場和V city七個購物中心互相連接。 屯門海灣 坊間流傳，政府於1976年擴建青山公路時曾計劃炸毀此石，但工程期間發生多次工傷，更有負責新界事務的外籍高官之子意外身亡。 當地居民認為工程冒犯鬼神，又說此石具有靈氣，觸動不得，結果政府修改路線，避開大石，並將該處闢為麒麟崗公園。
屯門海灣: 屯門行山徑
城巴回應指車長雖有權拒絕攜帶過大行李的乘客上車，但同時會據實際情況來酌情處理。 曾任職新聞工作，同時喜好闖蕩旅遊，足跡遍及世界約百個國家。 現為自由撰稿人，並為多個文教團體擔任顧問、導師和導賞員。 屯門海灣 曾出版十多本書籍，包括《融會中西：澳門文化之旅》、《被遺忘的歷史建築》、《香港節慶風俗》、《神聖與禮儀空間：香港基督宗教建築》、《城市地標：殖民地時代的西式建築》及《時代見證：隱藏城鄉的歷史建築》等。 每年農曆七月盂蘭節，青山灣的漁民請喃嘸師傅做法事，超度亡者。 其中有一環節是出海祭水幽，他們乘坐漁船在屯門避風塘一帶來回行駛，沿途化衣和撒元寶，尾段走出避風塘，放下一隻裝滿元寶的紙遊船，象徵接載孤魂往生極樂。
屯門海灣: 餐廳藍海灣 2023年3月推介餐廳優惠
其中「珀御」已在三年前推出，毗鄰就是南豐的「豐連」。 兩幅地並不鄰近「屯門碼頭」，而是位於「屯門54區」亦即在「寶田邨」及「青山醫院」附近。 項目在屯門區進入「屯門碼頭」前的位置，毗鄰最著名的二手屋苑有「南浪海灣」、「嘉悅半島」及「海典軒」。 由於「海皇路23號」樓層剛好高過前方工業用地，故最遠可望到「小欖」及「青山灣」一帶的景緻，天朗氣清時可望到「大嶼山」一帶，故海景是該樓盤的最大賣點。
屯門海灣: 藍海灣 屯門
[來源請求]該海灣現時已經填平，並與附近青山操炮區的山坡組成新界西堆填區，總面積110公頃，每日可以處理約6,400噸都市及建築廢物，預計可以使用至2018年。 此模型僅供參考，並不構成或不應被視作為任何有關發展項目第1期之實際設計、布局、間隔、規格、建築、位置、特色、圖則、裝置、裝修物料、設備丶傢俱、裝飾物、植物、園藝及其他物件之陳述、承諾或保證（不論明示或暗示）。 此模型燈光效果為設計師之構想：並可能經過製造模型技術上的修飾處理。
屯門海灣: 巴士
不過，在這裡有一點要先說明，就是由於今次已接近現樓推售，若果發展商付款辦法並不是特別吸引，由於首張價單全數低於1,000萬元，故理應先選取傳統銀行按揭上會，之後再申請按揭保險。 1994年7月28日：本線開辦，是屯門區第3條直達東九龍的巴士路線（首2條為62X及258D），初時來往屯門碼頭及藍田地鐵站，只在平日上午繁忙時間提供往藍田的單向服務。 新鴻基地產屯門新盤御海灣（Regency 屯門海灣2025 Bay）2期開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。 因為比起「現金PLUS付款計劃」，選用「現金尊貴付款計劃」才可選用發展商二按。
賣方保留其修改及改變發展項目期數之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之絕對權利， 事先無須通知任何買家。 有關發展項目期數的詳細資料及住宅物業之平面圖、交樓標準裝置、裝修物料及設備，請參考售樓説明書。 賣方建議買家親身到該發展項目期數發展地盤作實地考察， 以對該發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳理解。 項目地皮位於海榮路與恒富街交界，在輕鐵屯門泳池站旁邊，鄰近南浪海灣及屯門中央廣場。 地皮佔地面積約為5.2萬平方呎，由發展商於2015年6月以13.19億元投得，樓面呎價達3,720元，是新地近年在區內投得的第三個住宅項目。 青山灣東岸共有五個泳灘，分別為青山灣泳灘、加多利灣泳灘、舊咖啡灣泳灘、新咖啡灣泳灘及黃金海岸泳灘，而西岸為蝴蝶灣泳灘，東岸除了青山灣泳灘與加多利灣冰灘之間相隔了一個小型公眾碼頭嘉道理碼頭外，其餘四個泳灘互為相連。