中洲置業行政總裁陳志興表示，希望最快明日（5日）開價，預計下周末進行首輪銷售。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永則表示，定價將參考近年鐵路盤如大圍站、黃竹坑站等。 此外，屋苑興建工作亦包括為一所擬建24班小學後千禧校舍平整用地。
買家也可採用「輕鬆360天付款計劃」，其折扣額會比起「即供」少2.5%，折扣後樓價635.6萬元。 準買家在揀樓當日簽臨約，同樣需支付5%訂金，相當於31.8萬元，之後可於四個月後再支付5%，相當於31.8萬元，餘額90%則在360天才找清。 雖然屆時樓花期會少於一年，理應可以做到「舊按保」，但因首張價單沒有單位低於600萬元，所以仍與「舊按保」無緣。 為方便理解各付款方式的支付方法，我們會採用入場單位「1座6樓F室」，面積331呎的一房單位作闡述，單位訂價為726.4萬元。 若本身對儲物室有需求，則只能在「3座C室」及「5座C室」中二選一，但當中我們也會建議先選擇「3座C室」。 因為其面積跟「5座C室」的兩呎差異只反映在牆身厚度而已，而且其方位距離「火炭路」會拉較遠一點，受車聲影響不及「5座C室」般嚴重。
火炭新樓: 銀行回贈高達2.45%
樓前方就是御龍山以及火炭鐵路大樓，其實透過航拍片，即使前方景觀開揚，但10樓望出去仍難望到城門河，因為前方的建築物，如體院等會遮擋河景。 將航拍機升至25樓，向南的單位就能望到開揚的城門河景觀，但要注意的是第1座E至G室，以及第2座的F室，將被御龍山削去一部分河景，而且23樓或以上，才能避開前方的「火炭鐵路大樓」。 至於升至約49樓的高層單位，河景則更加遼闊，但始終御龍山都會遮擋第1座E至G室，第2座的F室，以及第3座B至D室的部分河景。 牛奶公司曾於1998年夥拍「九鐵」及「華潤集團」，計劃把「惠康倉」以及毗鄰「沙田冷倉」、「百適倉」等用地合併重建發展。 項目佔地逾55萬方呎，及後成功向城規會改劃為「綜合發展區」，准以4倍地積比率重建商住項目，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。 姜阿新洋樓，位於臺灣新竹縣北埔鄉，為一棟「仿巴洛克式」住商合一洋樓。
至於其他一房單位則全屬黑廁，包括「1座6-48樓F室」、「2座6-48樓A室」、還有「3及5座E、F、G室」。 如果要排序，記住先選擇「1座」，因為它會少了16呎工作平台，相對內櫳可用性較高，方位向南可望沙田河景；至於「3及5座E、F、G室」則要放得較次要選擇。 屋宇將自設10萬呎商場及零售設施，但除此之外，日常生活配套均要前往御龍山基座的小型商場、或者駿景園商場才可以。 雖然屋苑附近設交通交匯處，但當中暫時只有專線小巴「65K」，提供接駁服務至沙田第一城及小瀝源一帶，服務時間由早上6時半至晚上八時，每八至十五分鐘有一班車，車費5.9元。
火炭新樓: 星凱‧堤岸增子女成長及育兒優惠 最高達14.8萬元
美聯物業大埔—白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝（ Stephen Wong）表示，火炭御龍山大單位租盤不多，故向來迅錄承租。 該行新近促成上述二手租賃交投，承租單位為8座中層B室，採四房兩套連工人房設計。 據悉，單位早前以5.38萬元放租不久，即獲區內客議價1,000元，以5.28萬元承租。 堤岸是火炭另一較為大型的屋苑，雖然整個屋苑只有四座，但由於佔地大，設施相當足夠。
- 發展商爪哇控股上訴得直後，並成功爭取可先發展「惠康倉」部份，在2011年10月獲屋宇批則，容許項目在四層平台上興建4座35-43層高住宅，住宅部份831,359呎呎、另設約商業樓面167,803呎，總樓面999,162呎。
- 另外，區內始終都是以工業大廈為主，區內安全或市容方面亦會是某些住客會擔心的。
- 這個單位面積582呎，但若比較內櫳跟「1座H室」分別不算很大，客飯廳會大一點、工人房及廚房稍大一點而已。
- 現由「姜阿新教育基金會」管理營運，並對外開放參觀[12]。
- 火炭近年其實也是發展商著眼的新區，加上最新施政報告講過活化工廈措施可能會受惠火炭一帶工廈，整個區域都可以話有故仔憧憬一下。
按但可能你會問，「中洲置業(香港)」跟納入深圳上市的「中洲控股」有沒有直接關係呢? 事實上，翻查「深交所」年報，「中洲控股」有斷斷續續為「中洲置業有限公司」及「中洲(火炭)有限公司」做擔保，其中部份擔保金額更在出年到期，兩者關係屬於「關聯公司」。 這也意味若果「中洲控股」出事，主力香港業務的「中洲置業」也可能受牽連。
火炭新樓: 沙田 㘭背灣街1號
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 飯廳可擺放6人餐枱，配以一排特色吊燈，增添簡約時尚感覺。 客廳擺放三人沙發及茶几後，仍有充足活動空間，推開落地玻璃趟門即達33平方呎露台，採光度足，景致開揚，提升室內空間感。 以635.6萬元樓價計算，買家借取60%按揭，自己預備40%首期 (相當於254.24萬元)，同樣地因在支付訂金過程已支付了10%，故上會前需多預備樓價30%(相當於190.68萬元)。 至於月供跟「即供計劃」差不多，每月供款15,068元，月入約有36,089元便可過壓測，首筆開支也多，約要有277萬元才可進駐最平單位。
所以雖然「1座G室」的主人房設有對流窗，向東可望御龍山方向，但若未能選擇高層，其景觀一樣受局限。 一房比例多共有378個單位，大家可以先決定是否需要光廁與否。 火炭新樓 火炭新樓 分別為示範單位337呎的「1座5-48樓B室」，以及不設示位的385呎「2座6-47樓E室」。 其中「1座5-48樓B室」單位入屋旁邊，做了入牆櫃收納雪櫃、洗衣機等設施；直入整個客飯廳及外接露台。 但兩柱光廁中，面積大一點的385呎「2座6-47樓E室」更值得認購，因為它本身是大一房開則，睡房足有80呎大，更重要是方位向南，可以望沙田河景。
火炭新樓: Party Room · 火炭 · 適合 3 至 12 人
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 相信用家及投資者入票情況踴躍，其中用家比例料佔近6成，當中不乏區內換樓客。 火炭新樓2025 火炭新樓2025 火炭新樓2025 此外，預計項目入伙後，呎租可達45元水平，回報率近3厘。 2006年，發展商再次修訂發展藍圖，原本擬建10幢物業改為8幢物業，而單位面積由平均每戶907呎增大至997呎，單位數目縮減至2,063伙。
火炭新樓: 示範單位VR Tour
不過「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」的主人房面積略細一點，故若著重空間的準買家就要在「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」這兩柱作抉擇。 預算有限可放眼「星凱．堤岸」的開放式單位，但我們估計也會頗搶手。 火炭新樓 因為分層僅得75個單位，分別為為228呎的「1座5-48樓C室」、以及259呎的「2座6-48樓H室」。 兩柱之中，開則上面積最細的228呎，雖然方位向西，但空間上卻少了大比例的玄關，較259呎的「2座6-48樓H室」好用一點。 根據城規會已獲准的規劃大綱圖，港鐵用地准建4幢住宅大廈，提供1,147伙，會阻擋了朝向東面單位大部份景觀。
火炭新樓: 開放式單位 (75個)
農業局表示，大雅區農會「農業產銷推廣大樓」，將設置供銷部及保險部辦公室、農特產品推廣中心、食農教育推廣中心及供銷貨品暢貨中心，提供大雅區農會供銷部、保險部及推廣部使用，優化農業產銷推廣及食農教育場域。 堤岸第一張價單就差唔多，所以發展商的首張價單估計應該都收緊左。 火炭新樓2025 中洲置業的名字不是各位耳熟能詳的長實、新鴻基、新地等等，但原來中洲在中國內地有很多不同的商業及住宅建築，在內地是大品牌。 布少明表示，10月份有大型新盤開售，一手成交料趨蜴旺，全月料錄逾2,000伙。 至於二手方面，期望明日公佈新一份施政報告後，樓市政策方向更趨明朗，用家觀望情緒得以紓緩，帶動成交量回升至約4,500宗水平。 設計師以三人家庭為設計藍本，全屋添置不少藝術油畫及裝飾，展現高雅生活品味，呈現出現代簡約風格。
火炭新樓: 火炭星凱．堤岸一房及兩房示位曝光 最快明天開價｜多相
發展商又提供一房交樓標準示範單位，同樣以1座28樓B室為藍本，相較連裝修示範單位，客廳部分明顯較壓迫。 火炭新樓 值得留意，項目交樓標準附設廚櫃、家電等，廁所更配以智能鏡櫃。 至於3座38樓C室交樓標準示範單位，大廳長約7米，闊約3.3米，大廳連接約33方呎特大露台。 睡房方面，主人套房長約3米，闊約2.9米，並設約16方呎工作平台。 單位配套完善，隨樓附送各式名貴家電，包括氣體煮食爐、組合式雙頭氣體煮食爐、蒸焗爐及抽油煙機，亦設雪櫃及洗衣乾衣機，並附送酒櫃。 火炭新樓 港鐵火炭站附近設有商場如駿景廣場及銀禧薈，集合各類型店舖、食肆，以滿足住客基本日常所需。
火炭新樓: 項目細節或修改
不過，更重要的一點，就是究竟經過恒大事件後，銀行是否仍然願意為內房提供樓花按揭呢? 尤其是今次發展商並沒有提供任何高成數按揭安排，變相買家極度倚賴銀行按揭。 我們在2021年10月5日致電幾間大型銀行查詢，匯豐銀行、華僑永亨、中銀及東亞銀行均表示，「星凱．堤岸」暫時並不在受理範圍內(On list)。
火炭新樓: 發展項目設施簡介
亦特別一提，今次項目兩房高層單位以及三房全部單位賣價都過千萬，亦沒法用到林鄭 Plan 上會，如果各位想買大單位的話要特別注意。 換句話說，就算是選擇建期付款，最少都有11%優惠，而如果是折到最盡的 開心120付款計劃，則最多可以慳15%。 客廳擺放三人沙發及茶几後，仍有充足活動空間，推開落地玻璃趟門即達33方呎露台，採光度足，景致開揚，室內空間感大大提升。
火炭新樓: 成交紀錄
位於九龍灣展銷廳日前曝光，設於宏照道金利豐國際中心，示範單位戶型則涵蓋1房至3房、交樓標準單位及連裝修示範單位。 火炭新樓2025 曾慶聲又說，未來長實重建項目售價會參考星凱.堤岸，目前星凱.堤岸呎價超過20,000元，部分單位呎價更達25,000至27,000元，相信長實項目呎價至少超過20,000元。 戶型分布方面，首批268伙，包括62間一房戶，面積331至348平方呎；66間兩房戶，面積462至542平方呎；66間為兩房半，面積552至573平方呎；及74間三房戶，面積673至945平方呎。
火炭新樓: 住宅
爪哇控制在2015年，以總代價逾十億元售予深圳中洲集團或相關公司，但當中並未包括跟政府磋商的補地價金額。 其後中洲控股在2017年為「惠康倉」完成補地價手續，金額為35.8億元，相當於每呎補金額3,583元。 火炭新樓 火炭新樓2025 火炭新樓 楊聰永表示，「星凱．堤岸」9月重推以來累沽46伙，套現逾5.4億元；樓盤開售迄今累售918伙，合共套現逾95億元，平均呎價20,367元。 姜阿新（1901年2月19日—1982年），字懋熙，出身於北埔姜家，為金廣福墾首姜秀鑾後代。 畢業於台北國語學校（即台北師範學校前身），曾於日本東京明治大學就讀，擔任過由日本政府集中茶葉工廠所統一運作管理的竹東茶葉株氏會社董事長，並於1946年籌組永光公司，茶葉大都銷往香港、日本，因此有台灣「茶虎」的美譽，逝世於1982年。
中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，旗下火炭星凱‧堤岸連錄得專才承接，今日再售出一伙，單位為3座12樓G室，實用面積347方呎，採一房…… 但針對首張開出的價單，究竟發展商首批推出的單位，是否最值得吸納的一批? 好像一房單位共推出62個，當中少數一房光廁的「1座B室」也有推出，但這並不屬於「一房光廁」的最一線之選。
堤岸，早前開放一伙三房示範單位，國慶三日假期錄逾2.8萬人次參觀。 發展商今（4日）再開放三個示範單位予傳媒參觀，包括一房及兩房戶型。 火炭新樓 發展商亦首度開放樓王級三房大戶，兩個單位參照3座38樓C室打造，分別為交樓標準及連裝修示範單位，實用面積945方呎，三房套連工作間及工作間連洗手間間隔，樓高3.15米。
火炭新樓: 需要提前預約的設施
主人浴室貫徹時尚風格，無論牆身、地台及洗手盆枱面均採用天然石材，而設計師又特意把主人套房旁的工作間，設計為女戶主的化妝區及衣帽間，讓女戶主可擁有專屬美妝小天地。 1998年，火炭惠康倉的業主牛奶公司與九廣鐵路和華潤集團合作，計劃將惠康倉以及毗鄰沙田冷倉和百適倉等用地合併重建發展，佔地達55萬方呎。 其後，城規會批准改劃為「綜合發展區」，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。 參照2座38樓F室打造的全新交樓標準示範單位，實用面積774方呎，屬三房套連工作間間隔。 大廳長約5.85米，闊約3.05米，客飯廳間隔分明，樓高約 3.15米，提升室內空間感。 整個項目總投資額達100億至110億元，無論設計以至用料等均相當講究。
火炭新樓: 火炭新盤｜多圖！星凱．堤岸增3個示範單位 三房樓王享雙景觀+NFT元素
區內另一指標性私樓「御龍山」，由信和及港鐵合作發展，位處火炭站鐵路上蓋。 項目共由十座組成，合共提供1,375個單位，面積由491-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主。 由於「御龍山」樓齡在區內不算太舊，只有13年，所以成交價也相對較高。 美聯物業分行營業經理陳偉健表示，該單位為葵芳閣2座高層D室成交，實用面積397平方呎，兩房間隔。 代理指，由於原業主在放盤時同時放租，若然售價不到心理水平原業主會選擇出租單位，所以叫價企得較硬。 最終單位微減至445萬元成交，折合呎價11,209元，屬於市價成交。
火炭新樓: 項目背景
維持即供折扣，整批折實價錢由692.5萬至2337萬元，折實呎價16,441至至25,456元，最貴呎價單位星凱‧堤岸1座42樓F室，面積331平方呎，折實樓價842.6萬，折實呎價25,456元。 若果申請獲批，意味着火炭「工業」色彩將會再褪色，逐漸轉為以住宅為主的地區。 地產代理預期，若果長實重建方案落實，火炭樓價可望跑贏沙田樓價。
火炭新樓: 星凱‧堤岸 項目簡介
「兩房梗廚連工人房」共有五柱提供，首選為「1座6-48樓H室」較值得認購。 以方位來說，「1座H室」能夠望到雙邊景觀，向南高層可透過火車站，望到沙田河景，而另一邊則望向御龍山方向，其工人房也置於廚房外，且有通風窗，比起置於廚房及沒有窗，其可用性較靈活一點，但這個單位的隔音鯺比例多，需計入實用面積。 相比之下，餘下兩柱「兩房梗廚」，位於「3座B室」及「5座B室」，其開則不及「1座D室」及「2座B室」工整，但其好處是客飯廳及睡房會扭向不同方位，一邊向西望火炭路、一邊向南望沙田河景。 但「3座B室」及「5座B室」面積上有差異，主要反映在單位是否設有計入實用面積的露台。 若對露台需求不太殷切，可先選「5座B室」，次選「3座B室」。 第一，「星凱．堤岸」無論東南西北都會受噪聲困擾；第二，向南單位間中會嗅到城門河的臭味；第三，部分向南單位，前方「御龍山」以及「火炭鐵路大樓」遮擋部分河景。
香港人分秒必爭，鐵路盤坐享交通之便，自然有價有市，抗跌力強，備受用家及投資者追捧。 今次火炭坳背灣項目距離火炭港鐵站只需一分鐘步程，絕對是新盤最大賣點，往返市區及內地十分方便。 火炭新樓 除吸引上車及換樓用家之外，由於過去新界東鐵路沿線物業，一直是內地學生來港租樓熱點，項目與大學站僅一站之隔，具投資收租潛力，料吸引港九新界甚至國內買家入市。 同樣為鐵路盤的「駿景園」，是由新地及港鐵合作發展，項目共分兩期發展，合共提供2,504個單位，實用面積介乎596呎-1,401呎，主打過千呎的大單位，高實用率是屋苑的賣點之一。 發展商形容價錢為「深鐘興奮價」，意思是項目六站可到深圳，而未來七站可到金鐘。 坳背灣街1號項目戶型包括開放式至4房，另設特色戶，當中1至3房佔九成，1房由330至390平方呎，佔約29%，2房由460至580平方呎，佔約34%，3房由670至950平方呎，佔約28%。
開則算多樣化，因為兩房單位會提供開廚、梗廚外，當中還可配置工人房與否；同樣地三房單位，「純三房」可再選擇是否要儲物室；「三房一套」則可選擇是否要工人房、工人房內是否附設套廁、及工人房設套廁外，需否額外多一間儲物室。 歷時超過16年的發展期，發展商中洲控股在2020年4月為項目申請預售樓花同意書，據地政總署資料顯示，物業會在2022年12月落成，當中「惠康倉」項目則會提供1,335伙，會提供涵蓋開放式至四房的戶型。 火炭新樓2025 說到項目弱點方面，由於火炭始終不是市中心區，雖然樓下有10萬尺大型項目基座商場，不過很難步行到其他就近大型設施，出入基本上一定要靠鐵路。 火炭新樓 （除非自己有車）講起鐵路，雖然香港人一路都熱愛鐵路盤，不過近鐵路都唔係代表無壞處。
其中第3座28樓H室無改動交樓標準示範單位，3間房分布走廊內，另玄關設有儲物室，而且有窗。 火炭新樓2025 大廳呈典型長型開則，外接露台，且設落地窗，實用而且有助採光及通風。 另2個示範單位以第1座28樓B室為藍本，實用面積337平方呎，間隔為1房(連套房)開則。
單位開則方正配開放式廚房設於玄關旁；客廳呈長型，外連露台。 連裝修示範單位未有大型間隔改動，設計師將主人房房門改為趟門，並把房門旁的部分牆身改成透明玻璃，以增加客廳空間感。 2004年，牛奶公司以暗標形式招標惠康倉項目，最後由爪哇控股以5.55億元，擊敗新地、信和、九建等財團，成功奪得地盤。 火炭新樓 一年後，爪哇曾經與九鐵磋商合作發展，申請將火炭站連同巴士站合併發展為佔地總樓面逾2,245,412呎的大型住宅項目，興建10幢17至42層高住宅，並分三期發展，合格提供2,268伙單位。
入場單位位於1座6樓F室，屬於面積331平方呎的一房單位，折實售617.4萬元，折實呎價18,653元。 至於兩房戶最平為1座6樓H室，面積568平方呎，折實售896.8萬元，折實呎價15,790元。 至於三房戶最平為3座6樓A室，673平方呎，折實售1,077.2萬元，折實呎價16,006元。 堤岸，今日（5日）公布首張價單，首批268伙，折實入場價由617.4萬元起，整批折實平均呎價18,888元。 他又形容開價非常貼市，較同區有5%至10%折讓，最快下周末推售。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
火炭新樓: 沙田星凱‧堤岸兩房售1271萬 累沽達890伙
如果買家在簽臨約時選定了「即供按揭」，但其後發現銀行不受理又如何? 買家必須在簽署正式買賣合約後30日，但不遲於成交日前30日提出申請。 同時準買家要支付相關律師費及相關雜費支出，而且最終是否批准轉換也由發展商決定。