早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。 在繳付樓價首期後，才得悉該單位違反《建築物條例》，多間銀行未能承造工廈按揭，結果被逼撻訂。 有意購買工廈單位的準買家，可以選擇入手較高機會被收購重建的工廈或購入較小機會被收購的工廈。 MoneySmart為你製作工厦按揭懶人包，助你於短時間內了解工廈按揭成數、按揭利率、額外印花稅等資訊。 其次，買入住宅物業的買家如屬於非香港人士，需要額外支付樓價15%的買家印花稅（BSD），但工商舖不受限制。 另外，如果要賣出單位，現時住宅物業如果持有不足3年便出售，需要支付額外印花稅（SSD），稅率高達交易金額的15%，而工商舖亦不受限制。
例如，近期有國企內房商斥資1.4億元購入油塘東源街4號華東貨倉大廈中層全層，市場相信該集團現以統一大廈所有業權，未來將有機會改建物業為新型住宅。 香港的工商住宅大多位於在香港仔、鴨脷洲、柴灣等工業區的舊式大廈內。 若政府巡查時發現有違規，可要求租客盡快遷出，一般地產代理都能助你處理以上的租務問題。 找到適合的工廈樓盤後，租賃雙方需先簽署合同，說明已經清楚了解有關風險，仍願意繼續租住有關單位。
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其次，就是按揭成數，按現時政府規定，所有非住宅項目，按揭最高只能做4成，亦即是說，如果有意投資工廈，準投資者必須準備最少成交價6成的資金。 基於以上安全方面的考慮，如申請在現有工業及工辦樓宇低層改作「商店與服務行業」，必須符合消防處的要求，即在已設有噴灑系統的建築物總商用樓面不能超過４６０平方米，而沒有噴灑系統的則不能超過２３０平方米。 工廈商業用途2025 提供個人資料屬自願性質，但若您未有提供該等資料，我們將無法跟進閣下透過我們的網站及/或其它方式提出的詢問、意見或訊息，以及為您提供您需要之產品或服務資訊，或處理閣下任何要求。
- 現時購入非住宅物業，無論是以個人或公司名義買入，均要繳付雙倍印花稅 。
- 現時，大部份工廈的地契，一般會指明物業/ 土地用途(如一般工業及/ 或倉庫用途，或限制涉及製造工序的工業用途)。
- 地政總署以同樣準則處理於工廈涉及違反地契條款的個案，並有責任跟進違契個案。
- 要分辨路權，最簡單的方法是地政處的「地理資訊地圖」網站直接搜尋地段路權。
- 舉例來說，很多寫字樓不會包管理費和維修費，譬如辦公室常有冷氣問題，都是靠租戶自己掏錢修理。
- 地政總署沒有定期就涉及工廈單位的短期豁免書申請個案作出統計，但該署曾於二○一五年二月底作一次性的統計，當時適用於工廈單位而仍然有效的短期豁免書約為1 000宗。
有鑑於此，只要貿易公司有不少於30%的實用樓面面積用作貯物用途，便有當然權利設於「工業」地帶的工辦樓宇內。 現時購入非住宅物業，無論是以個人或公司名義買入，均要繳付雙倍印花稅 。 自從政府2020年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工廈的成本大減。
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值得注意的是，雖然工廈總價較低，看似入場門檻會較低，但對買家的現金要求卻不低。 工廈商業用途 現實是並非所有銀行都接受工廈按揭申請，需視乎工廈質素等因素，銀行對舊式工廈的按揭申請會較保守，建議買家在正式買賣前，先向銀行查詢是否能做按揭，以及能借到的按揭成數等。 第二點，就是須親身了解工廈單位的周邊環境，例如交通是否方便，工廈附近食肆是否足夠！
- 在「局部改造」的方案下，市建局針對工廈的公用地方，統籌各項公用屋宇設備的改建和優化工程，並全數支付相關工程費用。
- 城市規劃委員會（「城規會」）會不時按社會及經濟需要檢討及修訂土地的用途，除透過修訂分區大綱圖的法定用途外，更會按實際需要，修訂及擴大可使用途的定義。
- 申請人無需向不同部門提出申請，有關部門的意見及要求會在規劃申請時一併處理。
- 如果大家想購入一些等待大財團收購等活化的工廈，就建議揀選一些業權較集中的地方。
- 大家亦看到觀塘的ＡＰＭ商場及魚涌的太古坊等，都是工業大廈成功轉型的例子。
大家亦看到觀塘的ＡＰＭ商場及魚涌的太古坊等，都是工業大廈成功轉型的例子。 工廈商業用途2025 工廈商業用途 我們從這些例子可以看到，只要有適當的交通基建配合，加上與時並進的規劃，透過市場的推動和業界的努力，舊式工業大廈轉型是完全可以做得到的。 工廈商業用途2025 此外，在「工業」地帶經常准許用途的一欄，即不需要作任何規劃申請，亦已擴闊至包括「與工業用途有關的辦公室」、「資訊科技及電訊業」、「研究所及設計及發展中心」等。 隨工業結構轉型，香港的工業活動在上一世紀８０年代開始，已逐漸從製造和生產為主導，改為以管理／服務及資訊為主導的多元化發展。
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早前傳媒也有報道有關違反地契限制情況嚴重，部分甚至涉及消防安全影響。 舉例說，我們留意到工廈附近的兼善里有一間由社會企業開設的食肆，為殘疾人士提供就業機會之餘，亦向區內有需要人士派發免費飯餐，甚具社會意義。 工廈商業用途2025 同時，我們亦為舖位預先裝設符合工廈食堂規定的屋宇裝備基本設施，包括消防、排污及供水系統、通風、配電及照明系統等，以便這所社企進駐時，只需在進行裝修、添置設備和食堂用具後，盡早營運。 儘管這幢大廈外、內已煥然一新，但受原有工業大廈設計所限，加上是次屬局部改造，市建局只能向相關部門申請在自己擁有的物業，以及大廈地下大堂入口的公共地方，進行改建工程，提供無障礙設施。 市建局會繼續透過法團協商，爭取其他廠戶業主，盡早為其單位落實加設無障礙設施和提升消防設備。 然而，若要在這類舊式工廈執行有關工程以符合最新法規，必須得到法團的參與才可進行，過程中若改動個別業主單位的結構間隔，還要得到有關業主的允許。
不少人首次置業都會先買入住宅單位，其後再買入工廈 (工商舖) 作投資用途，要注意如果本身申請人已有按揭在身，按揭成數會下調一成至四成。 政府於2020施政報告宣布撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，由11月26日起生效，便利企業出售非住宅物業套現，應付因經濟不景而出現的財政問題。 在安排樓宇復修部使用改造後的辦公室時，我們亦顧及應盡量避免吸引非大廈使用者到訪上層單位，因此，我們將需要面見已預約的樓宇復修資助計劃個案申請人的業務，例如辦理手續和宣誓等，集中在地下單位進行。 工廈商業用途2025 我們相信現時推行的多項措施，已能有效配合工業的需要，我也舉出了一些成功的例子，但舊工業區的重建及轉型，以及改善工業樓宇空置的情況，是受到很多因素影響，例如市場需求、業權分散、樓宇結構、樓宇設備以及消防安全方面的考慮等。 我們會繼續監察以及檢視市場對工業用地的需求，與時並進，以配合香港對於經濟發展的需要，在這過程中，我們會繼續與業界商討如何進一步讓市場力量加快這過轉型的步伐。 順帶一提，有議員指地政總署在處理工廈違規情況的方法過於僵化，無助解決工廈轉型的問題；我認為有必要作出澄清。
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即使是同一個舖位，由於在不同時段、不同日子的人流，分別也很大，而這些因素均會直接影響到估價，因此銀行一般無法為商舖作出準確的估價，有時更可能出現不同銀行的估價有較大分歧的情況。 一般而言，商廈的租金通常較貴，特別是商業中心區如銅鑼灣、灣仔、中上環一帶，而且管理費也不便宜。 至於工廈，租金相對會較相宜，加上配套設備不算完善，所以管理費理論上會較爲便宜。
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以上我所描述的情況是不理想的，只是我們為業界作出的臨時性及過渡性安排，目的是方便舊式工業大廈逐步轉型。 我們在政策上是鼓勵有關大廈的所有業主聯合向城規會申請將現有樓宇從工業用途全面轉作商業用途，以消除以上對臨時安排的商用樓面限制。 總括而言，雖然我們不能強制工廠大廈業主整體轉作其他用途，但我們相信市場的力量可以發揮作用，可以成功推動舊式工業大廈轉型。 隨著這幢工廈改造工程已竣工，市建局樓宇復修部於上月已遷入，投入運作，以便加強處理日益增加的樓宇復修個案，以及政府各項樓宇復修資助計劃的申請。 住宅租賃市場的不明文慣例是由業主負責差餉地租、管理費和因自然耗損而造成的維修費用，但商廈市場就沒有這種操作，租戶要逐樣問清楚。 工廈商業用途2025 舉例來說，很多寫字樓不會包管理費和維修費，譬如辦公室常有冷氣問題，都是靠租戶自己掏錢修理。
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正如周梁淑怡議員在議案中亦提出須在符合建築物安全規定的前提下，有關部門才可簡化及加快審批廠廈業主更改土地或廠廈用途的申請。 我們會加強部門間的溝通，不時檢視審批的要求，盡量減少不必要的工序，提高處理工作的透明度及縮減所需時間等。 工廈商業用途2025 另外還有大約５０公頃的「工業」用地，改劃用作其它用途，例如「住宅（戊類）」、「綜合發展區」及「商業」地帶等。
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除非信和地產代理有限公司已取得 閣下同意或表示不反對，否則信和地產代理有限公司不可以使用、轉移或提供 閣下的個人資料予信和集團旗下公司作直接促銷。 然而，過往一直倚賴旅客業務的商戶如化妝品、快時尚及國際奢侈品品牌等行業，業務因通關之日遙遙無期受到影響，對貨倉的需求較以往減弱，部分商戶更縮減租用面積，他們所騰空的樓面則由針對本地消費市場的商戶承租。 辦公室使用 SOLO 主題房間用作做生意，享有不同月租/時租計劃，最新樓上格仔商鋪，租辦公室或店舖多個地區選擇銅鑼灣，租辦公室地點尖沙咀，西環，北角，天后，黃竹坑、旺角、柴灣、赤柱等。
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包括為一般製造業工序及與該等工序有直接關係的用途（包括寫字樓）而建設，並通常由發展商出售或出租的樓宇。 工廈商業用途2025 根據差餉物業估價署的資料，樓宇一般是按佔用許可證（俗稱入伙紙）上註明的用途分，除非差餉物業估價署得悉樓宇其後在結構上有所更改。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。 假使你的工作時間是傳統朝 9 晚 6，就更加要睇清楚客貨𨋢是否分明，貨𨋢好多時可以自己按鍵 hold 起，客𨋢則不能，上下班想準時，就要留意客𨋢運作是否足正常，繁忙時間也不至於大排長龍。 上述規定，除令買家需具備豐富銀彈外，亦意味著，如果工廈升值，哪轉售時，接手買家需準備更多資金繳付首期，間接增加承接壓力。
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按揭利率方面，工商舖可承造P按或H按計劃，現時按揭息率可低至4.375厘，還款年期最長20年。 另外要注意，由於工商舖買賣的活躍程度不及住宅物業，其流通率相對較低，故此銀行提供的按揭計劃較一般住宅物業保守，並會視乎物業的優質程度而作出審批，而新式工廈的質素較佳，銀行或可批出更優惠的按揭計劃。 工廈商業用途2025 不過，若工廈個別單位業主，希望把單位用作這項許可以外的非工業用途，應該按沿用機制，向地政總署申請短期豁免書，並於獲批後支付豁免書費用。
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準買家若係收樓師無尋求專業驗樓師協助，自己收樓時出現疏忽，就需要有心理準備花時間及金錢大執。 丁權擁有人在申請建丁屋前，要作出法定聲明，聲明在申請期間，並沒與他人達成出售協議，或具有該意圖。 要分辨路權，最簡單的方法是地政處的「地理資訊地圖」網站直接搜尋地段路權。 亦可以靠係路上望一望街燈有冇編號，及該編號是否出現在「地理資訊地圖」網站。 對首次置業買家嚟講，$1,200 萬以下的村屋按揭成數上限比私樓按揭只跌半成；對非首次置業買家嚟講，村屋和一般私樓一樣，都能造到 8 成至8成半按揭。 工廈商業用途2025 相關許可證申請相對食肆牌易，普遍無需提供廁所，包括非瓶裝飲品許可證、冰凍甜點許可證、牛奶許可證、涼粉許可證、介貝類水產動物(大閘蟹)。
事實上，現時在規劃圖則內「工業用途」的定義，較《工廠及工業經營條例》中「工廠」的定義，涵蓋的範圍廣闊得多。 如業主放盤時已寫明單位可作非工業用途，租戶就應該問對方出示有效證明。 另外亦有部分新型工廈，發展商或已向地政總署入紙申請「特別豁免書個案」，准許土地作商店及服務業等非工業用途，葵涌 iPLACE 就是其中一個例子。 貿易公司在經營上需要大量貯物空間，並經常要裝卸貨物，故商業樓宇不能滿足它們在這方面的需求，因此，這類公司適合設於工辦樓宇內。
周梁淑怡議員今天提出的議案，促請政府協助傳統工廠大廈轉型，以切合目前的經濟及商業發展狀況。 我很多謝周梁淑怡議員以及其他１７位發言議員的寶貴意見，亦同意政府在制定政策時，需要與時並進，因時制宜。 傳統工廈的外觀通常較爲殘舊，内部未必設有接待處，電梯也較爲舊式，部分甚至未能直達樓層。 因此，如果公司的業務性質需要經常接待顧客，例如金融、科技、工作室類別，通常會傾向租商廈；若公司業務性質不用見客，主要用作處理後勤事務或是當倉庫用，則租工廈性價比無疑較高。
工廈商業用途: 物業用途
上述的演變，正好說明政府深深明白靈活應變之道，更在政策及法例要求下作出上述的變通。 規劃署就工業用途土地有以下解說：預留作工業用途的土地，在法定及非法定的規劃圖則上通常劃為或指定為「工業」區，旨在供發展多層工廠大廈之用。 除製造工序外，這類大廈也適宜用作附屬貯存處、附屬辦公室、附屬陳列室、技術支援服務，以及資訊科技與電訊業等用途。 最近多了一些客人詢問有關工廈單位申請改用途之地政服務事宜，原因都是收到地政總署的信函，指其單位已違反地契限制以作非工業用途，並要求於28天內把單位用途還原，重置作地契限制下所指定用途。 除了物業增值之外，樓宇復修部過去在長沙灣租用辦公處，每年的租金支出達到1,000萬，是次改造工廈項目增加了市建局持有自用辦公室樓面的空間，節省了租用私人商業大廈辦公室的租金開支，達致盡用資源、善用資源的目標。
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恒基銳意打造成為世界級建築地標，外形設計以洋紫荊含苞待放形態為設計靈感。 研究指現時近半的工廈樓面用作貨倉或儲存用途，約三成作非工業用途，主要用作辦公室；辦公室以外的非工業用途則佔百分之五，主要為商業及服務行業，陳列室、數據中心及研發/檢測中心。 估計所有工廈的總就業人口逾四十萬，佔全港各行各業就業人數百分之十四點六。 工廈商業用途2025 在１９９７年，城規會再於「工業用途」的定義內，加入與工業工序有關的訓練，並進一步放寬在工業樓宇／用地的經常准許用途，容許一半樓面面積作為附屬辦公室用途，以及百分之二十的樓面面積作陳列室用途。
自城規會在２００１年起引入「其他指定用途」註明「商貿」地帶的措施以來，至今已有２００公頃的「工業」用地，改劃為「商貿」地帶。 工廈商業用途 工廈商業用途 在「商貿」地帶重建或改建舊工業樓宇，作商業及非污染工業用途，包括辦公室、資訊科技、電訊業及其他創意工業等，均無須向城規會申請規劃許可。 世邦魏理仕獲委獨家代理招標放售粉嶺業暢街13號葉氏化工大廈，截標日期為今年6月23日，整幢物業將按現狀交吉出售。
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中原（工商舖）工商部何芳透露，由羅氏地產持貨約20年、位於葵涌梨木道73號海暉中心共40個工廈單位，新近連車位以約2.17億元易手，買家為資深投資者。 另土地註冊處資料顯示，葵涌葵喜街18至24號的佳寶集團中心於上月底以14.35億元登記易手，買家為KB Group （BVI）LIMITED。 工廈商業用途2025 原業主於2010年7月以3.48億元購入，物業約11年升值約10.87億元或逾3.1倍，以物業總樓面約29.17萬方呎計，成交呎價約4,919元。 英皇國際以5.08億元售出觀塘鴻圖道82號的工業大廈，物業以轉讓公司股份形式進行，該公司執行董事張炳強稱，該交易為良好機遇，集團以理想回報出售該物業，有助提升集團財務狀況，並加強額外資金以備未來投資機會。 工廈商業用途2025 如業主放盤時已寫明單位可作非工業用途，租戶可要求對方出示有效證明。 另外亦有部分活化工廈，發展商或已向地政總署入紙申請「特別豁免書」，准許土地用作商店及服務業等非工業用途。
工廈商業用途: 香港寫字樓及工廈出租
市建局將地下單位活化改建成樓宇復修部辦事處，並設有多個房間，供已預約的資助計劃申請人及法團來辦理手續。 由於這幢工廈的業權人還包括多個不同樓層單位的業主，故此市建局擔起促進者的角色，深入研究各種改造方案，包括全幢改造的可行性，然後通過參與業主立案法團會議，與其他單位的業主交流，務求就工廈的長遠維修和活化方向，謀取共識。 就上述地契及城規事宜之細節，可諮詢相熟之測量師或專業人士，就個別物業提供適當之建議。