新盤設計僅可容納一人站立的超迷你露台，被謔稱為「棺材式露台」（HK01）直至 2011 年，政府才立法規管，限制發水面積不超過 10%，兩年後再實施《一手住宅物業銷售條例》，新盤須以「實用面積」而非「建築面積」發售。 時至今日，發展商仍然把握該 10% 餘地，花盡心思，將「棺材式露台」等超創意環保設計包裝成單位豪宅級數的賣點。 亦因如此，發展商和代理大多支持政府放寬按揭保險成數來解決納米樓問題，不少發展商均同聲同氣地指納米樓將成往事。 市場消息透露，上述個案為瑧蓺極高層F室，實用面積216平方呎，採開放式間隔，今年3月份以蝕讓價放售，叫價750萬元，惟未獲承接。 隨後一個月再減至728萬元，直至本月初劈價至680萬元，終以約660萬元易手，較最初叫價低90萬元，新成交呎價約30,556元。 鴻發地產物業營業總經理梁文楓透露，原業主本叫價310萬元放盤，其後急於套現，於是願意劈價72萬元，即好意頭價238萬元成交。
因今次以一份買賣合約簽署，故新買家合法地慳稅逾164.6萬元，勁慳69%。 據了解，有一名持有本港永久居民身份證的「上車客」，今日大手掃貨，購入薈晴4間一房單位，328至337方呎，以即供價成交，單位作價496.3萬至500.1萬元，成交價合共1,993萬元。 由於買家之前未有物業，今次大手掃貨亦用一份買賣合約簽署，故只需繳付3.75%最低稅率，即74.7375萬元。 政府今次推出的新辣招，趕絕投資者買多間住宅，加上工商物業不受新措施影響，市場預料將有大批資金轉炒非住宅物業，將軍澳有車位即時反價兩成。
納米樓成交: 樓市速報：租值估價齊跌 「納米樓」供應勢減少
她接受傳媒訪問，問是否想回復首置身份，接下來買更大的單位時，她僅表示現階段正為上車努力，希望未來組織家庭時會有自己的物業。 王品弟表示，政府增加土地供應不遺餘力，今年《施政報告》提出的《北部都會區發展策略》，大力發展新界北部，惟發展需時，相信短期內仍需依賴私人市場、鐵路項目及市區重建局釋放私人住宅供應。 納米樓成交 【賣地計劃2022】發展局今日（12月30日）公布下一季度，即2022年1月至3月的賣地計劃，以發公布首次加入單位面積下限，最少須達280呎。 發展局局長黃偉綸表示，於下一季度、即第四季度將會出售一幅屯門住宅用地，可提供2,020伙，並落實單位面積下限。
隨著納米樓供應將減少，會否因此變得「物以罕為貴」而值得買入呢？ 在新按保下，1000萬或以下的單位可以借高達九成按揭。 單幢式納米樓是近年大熱選擇，一來入場門檻低，二來單位內已有基本家具配備，只要添置三兩件傢俬便可入住。 可惜單位內間隔未必實用，例如今次介紹土瓜灣實用面積約 272 平方呎的一房單位，由於廁所劃入睡房入面，以致每次去洗手間時都一定要經過睡房。 如有朋友到訪的話，情況就變得好尷尬，所以屋主決定拆除房間磚牆，改用傢俬閣樓形式，砌出上下兩層，重新規劃「房間」空間。
納米樓成交: 【港樓成交】長沙灣納米樓高層一房460萬易手 實用呎價20,535元
至於長沙灣AVA 61的單幢盤，單位實用面積最細僅約150方呎，資料顯示，今年錄約16宗二手買賣登記，近半數屬帳面貶值，其餘絕大部分賺幅都不足一成。 區內代理表示，該盤現有大約40個買賣放盤，其中有2至3個盤的業主願意蝕使費出貨，包括一個實用面積約150方呎單位，約4年前以347萬元購入，現僅開價348萬元放售。 納米樓樓花：個別銀行會根據發展商而決定會否批出按揭，如果項目為大型發展商，銀行會較願意批出按揭，所以買入單位前，最好向按揭轉介公司或銀行了解清楚。 陳永傑稱，今年1至11月份500萬下一手成交累計錄1435宗，佔總成交8.98%，料未來數字將進一步下降。 政府致力解決市民住屋和置業需求，增加公營房屋供應及吸引力，相信會有更多人轉投公營房屋市場；私人市場方面限制增加，如實施呎數下限，令入場費提升，上車成本增加，料未來公營及私人市場更為分道揚鑣。
- 明報報導指，後者為989年曾發生藝人鍾保羅跳樓身亡事故單位下方，估計是因屬事故同座單位而影響成交價。
- 不少位處市區，近年以高溢價開售的納米項目，蝕幅就更加顯著。
- 被問到為何會選擇屯門作為先行試點，黃偉綸指，屯門地單位數量較多，按過去經驗，如果沒有限制可能開則較小。
- 她表示理解政府的做法，家庭優先揀樓是應該的，即使剩很少選擇都可接受。
- 該地盤工人今日（16日）在高院原訟庭承認與16歲以下女童非法性交、與21歲以下女童肛交2罪，被判監15個月。
- 也有網民指曾入住室內5百幾尺、平台1,000尺的屋單位，自製巨型花架、兩間金屬日本屋，結果冬凍夏熱。
他續稱，以往樓價上升，納米樓優勢是價格上可承做高成數按揭，但隨着政府放寬按保，逾千萬元單位也可承做高樓按，納米單位作用可謂「功成身退」，未來同類型單位若鄰近核心商業區，相信市場尚有需求，否則將來市場走勢堪憂，蝕讓機會都會較高。 納米樓成交 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚也指，納米樓是在房屋政策下產生的特殊「副產品」，10多年前政府在地契上加設限呎或限量要求，發展商原先不太接受，但最後發現有利可圖，單位面積愈起愈細。 區內地產代理表示，該盤現時都有蝕讓放盤，一個實用面積約180方呎單位，於2018年期間以380萬元購入，呎價約21,111元，屬當時呎價高位，而該單位現時僅開價360萬元放售，較4年前購入價帳面低20萬元。
納米樓成交: 納米樓始祖跌穿3球
近期該盤一個低層單位，實用面積約131方呎，原業主今年初以235萬元購入，傳自付23.5萬元額外印花稅入市，再以255萬元轉售，呎價約19,466元，帳面只升值20萬元，料原業主最後要蝕使費離場。 納米樓是近年市場的新興產品，中文大學商學院及會計學院高級講師李兆波稱，除非該盤所處位置優越，否則若非「走投無路」，也不宜選擇納米樓。 東岸1A座高層M室，面積僅194方呎，屬開放式設計，以429萬元沽出，實用呎價22,113元。 據悉，原業主於2015年11月以429萬元一手買入，帳面看似平手，但在扣除印花稅及交易佣金後，持貨4年仍實蝕至少17萬元。 另外，同屋苑的1B座高層H室，亦於施政報告發表後沽出，面積197方呎的開放式戶，成交價為420萬元，較業主一手買入價417.1萬元，帳面賺2.9萬元，但在扣除稅項及佣金後，原業主最少實蝕約13.8萬元。 的而且確，不但納米盤的租金回報已每況愈下，而且自10月16日政府公布新樓按措施後，樓市焦點均轉移至800萬元以下樓盤，納米單位的估值亦急挫，個別估價更下跌近10%。
納米樓成交: 「龍床盤」成交見紅 納米樓會否爆蝕讓潮？
不過，上述各地的納米樓是一人戶；而在香港，開放式單位的目標住戶卻包括了情侶、夫妻等二人家庭，可歸類為二人戶。 坊間雖多用 215 方呎為納米樓指標，有民間土地研究組織卻發現，過往十年落成的開放式單位，面積多介乎 220 至 260 方呎之間。 香港納米樓的大小，大概就在「200 餘方呎」這個範圍游走。 環觀世界各地，不少國家及地區政府都有實施「最低居住空間標準」，該面積下限，大概可視作為當地對「納米樓」的定義。 生活總是要過，二人嘗試調整心態，努力磨合，情況已有所好轉，「咩都以小朋友為先，自己唔好唔緊要，佢好就得。」而購入的弦海開放式單位，面積僅200餘平方呎，不夠三口子同住，故計劃將單位暫時放租。 細心一讀，不難發現政府其實暗示了納米樓和建屋量有不可分割的關係，在目前的環境下，解決納米樓，就會削減了房屋供應，換言之，納米樓是提升房屋落成數量的「副產品」 納米樓成交2025 ，政府亦無意插手介入發展商如何「開則」開到納米樓處處。
納米樓成交: More in 上車:
單人申請者在眾多申請中排在最後，有900個配額，只能選擇家庭申請者揀剩的單位。 市民盧先生為岳母申請居屋，他指好難得抽中居屋，因此對單位地點「冇咩所謂，有乜揀乜」。 他稱欣賞政府的公屋的政策，但希望能興建更多居屋，讓中產人士受惠。 九十年代售樓書仍以建築面積計算，鯨堃軒的建築面積約350方呎，入伙時，買家發覺實用率只有4至5成；有傳媒拍下照片，一個成年男人正常高度，兩臂一伸幾可緊貼兩面牆壁，因而被冠以「縮水樓」稱號。 近日政府公布規管，新建住宅面積不能低於280方呎，換言之少於該面積的樓宇可被稱為納米樓，若按此標準，Yuppie Tel肯定屬納米樓，而且面積之細，在今天也名列前茅。 【指標一】供應急增【指標二】美國聯儲局新任主席耶倫，上周首次出席國會聽證會上表明，即使美國失業跌至低於6.5%水平，聯儲局亦不會即時加息，並指美國勞工市場尚未全面復蘇，有需要繼續採取進一步扶持行動，因此會維持低息一段長時間。
納米樓成交: 以下鐵路沿線盤（6）深水埗站：海柏匯：最細户僅183呎
而屯門青山公路－大欖段住宅地皮具規模，料落成後單位可享開揚海景，步行約10分鐘可達轉車站，交通算方便，具一定吸引力。 所以是次設計中，設計師為屋主做了不少玻璃門櫃去展示海量的珍藏品，如 LEGO 人仔、Kakao Friends Ryan 公仔、模型車仔等，令單位內的公式裝修風格添入屋主的個人色彩，變成專屬她的窩居。 尊重多元：分享多元觀點是關鍵評論網的初衷，沙龍鼓勵自由發言、發表合情合理的論點，也歡迎所有建議與指教。 我們相信所有交流與對話，都是建立於尊重多元聲音的基礎之上，應以理性言論詳細闡述自己的想法，並對於相左的意見持友善態度，共同促進沙龍的良性互動。 世紀21奇豐廖振雄稱，西貢逸瓏海滙3座地下連花園單位，開價980萬元，終減價90萬元，以890萬元沽，呎價約15,318元，原業主持貨約5年，帳面損失59萬元。
納米樓成交: 納米樓2022: 納米樓怎樣煉成？十年翻百倍成因、納米樓投資前景
至於同系發售中的元朗站THE YOHO Hub，最細一房單位面積317方呎起，首批單位入場費近700萬元。 龍床樓盤入場門檻低，適合手上資金不多的投資人士作收租之用，放租對象包括單身人士、同居情侶等等。 本地資深股市及樓市投資者，重點研究波浪理論、財技和投資心理學等，擅長用故事形式比喻市況和分析經濟熱話。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
納米樓成交: 香港花卉展覽3月復辦維園實體展 「繡球花」為大會主題花
按揭利率及現金回贈：按揭計劃會因應按揭貸款額的高低而出現調節，通常按揭貸款額越高，按揭計劃就會越優惠，由於納米樓的貸款額較低，可獲取的按揭計劃一般較為保守，現金回贈也相對較低。 Toby 歡迎擁有各項專長的您加入，成為我們不同範疇的專家。 新冠肺炎肆虐，加上股市急瀉，市場近期屢錄蝕讓成交，當中包括納米樓。 市場消息指，黃大仙鑽嶺高層F室，實用面積198平方呎，原叫價400萬元放盤，剛以365萬元易手。
納米樓成交: 納米樓租值插逾一成
尚宜樓高6層，共有30伙，實用面積138至259平方呎，包括開放式及一房戶， 最高折扣12%，折實價242.88萬元至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。 雖然入場費低，惟因單位伙數少，每呎管理費約5.8元至6元，即是購入138平方呎單位，每月管理費都要支付800元至828元。 市區起100多方呎納米樓已叫人感慨，為何去到上水也要起納米樓？ 曹展康直言，集團當初買入地盤時希望幫到年輕人上車，要上到車自然要入場費低，尤其是看中上水有一批分支家庭、單身人士有住屋需要，區內卻沒有如此細的單位供應，因而決定興建30伙細戶型單位。 他透露，為了令樓底高一點達3.08米，項目並沒有用盡地積比可建的7層，而是減至6層高，浴室採用乾濕分離。 利嘉閣關騰達稱，東涌映灣園15座高層F室兩房戶，剛以750萬元沽出，屋苑呎價再超過1.32萬元創近月新高。
納米樓成交: 屯門菁雋簡介
至於同為沙田區的新樓星凱‧堤岸，面積最小的蚊型單位228呎，當中又以1座7樓C室的單位開價最低，售價496.2萬元，呎價21,763港元。 雖然星凱‧堤岸的呎價較高，但樓價足足低了一百萬，因此不少年輕人也抱著納米樓也「上車先」的心態。 有報道指，一些銀行之所以研究停做「納米樓」按揭，主因有關單位呎價動輒逾2萬至3萬元實屬偏高，買家又可做九成按揭，惟他們的財政實力較弱，這批單位又較難放售，萬一樓價下跌，銀行會承受太大風險，故取態較審慎。 不過，在政府引入限呎樓措施後，未知相關銀行會否調整其研究停做按揭覆蓋的單位面積。 因此，未來有可能出現「好心做壞事」現象，不單令一手上車盤價上升，同時或令現在納米盤物以罕為貴，同時又可能推高600萬元以下二手樓樓價，甚至減少400萬至500萬元的細價樓盤源。
中原胡鴻洲表示，尖沙咀匯萃去年錄約3宗二手買賣，全部都要蝕讓，而今年該盤暫時仍未錄得任何買賣個案。 納米樓成交2025 項目現時有約30個買賣放盤，佔一半都願意蝕讓或平手出貨，其中一個低層戶，實用面積約220方呎，以交吉形式放售，叫價約450萬元，原業主2015年購入上址，放盤價比購入價帳面已低逾50萬元。 納米樓成交2025 失去購買力支持，納米物業做價同時大幅回落，本報調查顯示，3月份暫錄至少10宗實用面積250方呎以下單位帳面蝕讓個案，佔同期整體蝕讓比例近17%。
納米樓成交: 納米樓見血慘蝕個案
不過如果市況出現變化，正如「股神」巴菲特所言「退潮後才知誰沒穿褲子」。 納米樓成交 有「樓神」之稱長實董事趙國雄於數年前，早已豪言納米樓跌價三成，可能有其道理。 納米樓成交2025 據悉，原業主於2016年3月以419.5萬元購入單位，持貨約5年，現轉手帳面獲利約186.5萬元，物業期內升值約44%。
納米樓成交: 以下鐵路沿線盤（14）上水站：威尼斯花園：最大户不逾500呎
雋薈首輪不設大手時段，每名買家最多可購入兩個單位，其中面積最細，152平方呎的C及D室，合共售出20個單位。 不過「你有你鬧」，但納米樓租盤天價呎租仍是趨勢，以尚譽為例，去年約四宗租務成交，呎租介乎58至71元﹐但其疏落租務成交能否反映納米樓受租客歡迎，抑或市場上缺租盤而將目標放在納米盤，相信租客心中自有判斷。 不過亦有網民散發樓市正能量，指「香港地又北角又唔係噏耷劏房，呢個價錢合理喎」，「其實唔貴，話晒又新又高，十年前唐樓劏房頂樓都三千幾」。
納米樓成交: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
小型家庭廚房裝修應選擇單色和淺色系的顏色進行裝修，如白色、淺灰色、米色、淺藍色等，這些顏色會使整個廚房看起來明亮，並能起到擴大空間的視覺效果。
納米樓成交: 地產博客
由於納米樓面積較細，單位樓價相對較為便宜，一般為400萬以下，但如果計算平均呎價，每呎通常達$18,000以上。 中原吳華彩指，大埔天鑽11座低層C室兩房戶，實用面積約583方呎，開價約840萬元，有買家為鄰近家人居住，議價後以765萬元入市，呎價約13,122元。 納米樓成交 原業主2019年以約827萬元購入，約4年帳蝕約62萬元。 消息指，項目1A座兩房單位，實用面積約447方呎，最近叫價已調減至648萬元，市傳終以634萬元售，呎價約14,183元。 單位2018年以逾750萬元登記購入，約5年帳面貶值逾15%。 中原余社朝指，加多利軒高層K室一房戶，實用面積約246方呎，放盤已近3年，最初開價達780萬元，隨市況不斷減價，日前以530萬元獲單身人士購入自用，呎價約21,545元。
納米樓成交: 香港仔法籍鐵騎士撼路牌 頭部重創昏迷送院搶救不治
對年青人講我哋年青時點樣生活艱辛，就會俾人批評過時過氣，懷緬已不存在嘅獅子山下神話，都係唔講咁多咯。 喂，美國人住慣大屋嘅噃，有數字顯示1973年美國人嘅平均房屋面積係1780平方呎，到咗2013年增加至2662平方呎，美國人家庭人均人口數字不斷下降，但居住面積一路上升，與香港比較，差天共地。 但因為收入不平均（特別係2008金融海嘯之後），又或者時興環保，不少美國人一為荷包，二為環境，索性入住tiny house！
屯門「龍床盤」菁雋提供不少實用面積少於200方呎的單位，業主大多為投資者，過往亦曾錄付辣稅都有賺的轉手成交，但項目買賣市場今年仍未發市。 美聯區紹基稱，跌市期間，大部分買家都希望趁低價可入市面積較大的兩房單位，細面積放盤需求大減。 他又指，該盤現時有約27個買賣盤，包括一個實用面積約169方呎的低層單位，鎖匙盤可約睇樓，現時連辣招稅叫價348萬元，扣除使費料近平手。 過往因按揭成數限制，令不少首期不足的上車人士投向總價較細的納米單位的懷抱。 【本報訊】近年香港樓價持續高企，地產商為降低「上車」門檻，住宅單位愈建愈細，令實用面積僅得100多至200餘方呎的「納米」單位湧現。
二手市場回軟，納米樓交投受壓，長沙灣納米樓曉悅一個開放式單位以352萬元沽出，帳面蝕86萬元。 美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，曉悅中低層D室，實用面積193平方呎，開放式間隔，單位原本於今年3月以398萬元放盤，現以352萬元沽出，減價46萬元或11%，實用呎價18238元。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦指，納米樓續有市場需求，尤其對一班上車客而言，故料納米樓的樓價不跌，而政府引入限呎樓措施，只是希望市民有更合適的居住空間，並非想樓價下跌，相信銀行普遍亦會繼續為納米樓提供按揭貸款。 本港樓價愈住愈貴，造就「納米樓」湧現，市民為求上車唯有愈住愈細。
納米樓成交: 納米樓按揭丨納米樓定義
根據政府統計署的數字，15－24歲入息中位數為13000元，25－34歲組別的入息中位數為20000元，而香港大學畢業生年齡為21－22歲。 至於其餘3宗錄得帳面升值，但升幅僅約4至5%，估計需「明賺實蝕」。 本土研究社亦發現，在民宿平台Airbnb發現有人出租相關單位，當中位於啟德的私人屋苑「龍譽」，有人在網上以「龍譽拎包入住」出租，即住客只要帶輕便行李便可入住，從圖中所見，屋外更見到屋苑「龍譽」的門牌，每晚租金1,000元。 他們指出，在2010年出售的納米單位中，即使樓齡不足十年，但累積轉手率已達78.9%，即接近8成單位都曾轉手。 調查亦指，在2010年至2015年出售的納米單位中，有26%已經轉手。 為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。
納米樓成交: 納米樓「AVA 61」150呎賣325萬 慘蝕離場
本文統計2021年開售的約40個全新一手住宅項目中，多達26個樓盤提供實用面積少於280方呎的單位，比例高達6成，間隔主打開放式及1房戶。 對於未有大筆資金置業，卻又想脫離租客身分，或過二人世界的市民來說，「納米樓」就不失為一個好選擇。 以屯門樓盤菁雋T Plus為例，其中131呎單位2021年4月以港幣250萬元成交，若以9成按揭入手的話，首期只需要25萬即可「上車」。 因此亦造成過往「納米樓」在二手市場上作為「上車盤」的需求頗大，大多業主甚或乎可於購入「納米樓」數年後「細屋換大屋」。 香港人住細單位由來已久，不過人人都希望愈住愈大間屋，但現時因應市場需求，及呎價太貴之故，新建樓盤反而愈來愈細，大家唔高興都無辦法。