在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。
- 而且更換雙層玻璃窗普遍都很貴，所以選擇一間已經有雙層玻璃窗的獨立屋就方便得多。
- 最終，可以購入全部業權， 成為100% 業權擁有人，即物業不再是Share Ownership。
- 在法律上來講，如果你購買二手樓，就算你的offer被賣家接受了，也不代表買賣一定會成事，賣家和買家都可能會因為自身或其他原因終止這個交易。
- 他們會進行一系列的research，也會草擬文件等，基本上所有服務都是差不多，不會有太大分別。
- Zoopla：超過 45 萬套英國待售物業，另外還有 17 萬海外物業，涵蓋全球 80 多個國家及地區。
- 這種情況其實很常見，您需要向律師提供您的銀行流水賬單，來證明您的賬單餘額有足夠的資金來支付您在英需要支付的這筆資金。
擁有50%超高綠化面積，坐擁倫敦目前最大的重建計劃，倫敦政府已經為Alperton區規劃了倫敦商業公園—皇家公園（ParkRoyal），這目前將是倫敦內最大的重建計劃。 英居是代表買方的英國物業顧問公司，在介紹英國物業的過程中，一切以買方的利益為依歸。 我們的服務收費模式與別不同，我們分段定額收費，而不是以物業的成交額按比例收費，以確保我們能客觀為你爭取最佳的價錢及交易條件。 當中清單會列明物業有甚麼缺陷和可能會有由隱藏缺陷而造成的問題。 並會提供維修建議，維修所需的費用，以及如果不維修所帶來的後果。
英國買樓: 英國印花稅：
項目位處斯勞鐵路站旁， 而勞斯鐵路站到倫敦只需17分鐘。 如果由出門步行乘鐵路到倫敦， 全程亦只需23分鐘。 若以現時£850租金回報為例， 租金年回報可達5.5厘， 甚至6厘。 路程縮短, 間接有利人流活力駐入當地市區各個項目。 現時市區項目已經不乏日常生活所需, 包括Tesco超級市場、HESA醫療中心、Royal Mail Hayes郵局、快餐廳麥當奴、Argos百貨公司等。
- 這不但有利小朋友的教育成長, 更加洐生出每年超過6萬名學生和7千名國際留學生的租屋市場, 為房屋租賃市場打下一定基礎。
- 很多人認為英國樓價升幅慢，投資回報不算高，但有投資者去年購入倫敦傳統豪宅區肯辛頓區一個車房後，拆卸並改建成一間節能住宅，物業價格立即升逾三倍。
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- 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。
- 請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。
大學主修經濟，移居英國22年，任職房地產投資行業超過十年，現為英國 Global 英國買樓 32 英國買樓2025 物業公司創辦人。 英國買樓 值得留意，如果在英國買樓收租，業主每年要就租金收入繳課所得稅，稅率為全年租金收入減去£12,500個人免稅額，基本稅率為 20%。 以上銷售收益，扣除每年免稅額12300英鎊後，再扣雜費、翻新費、代理佣金、律師費、估價費、宣傳費等，剩下的為利潤，以此為基礎計算，並要在售樓後30日內向英國稅務海關總署申報。
英國買樓: 英國物業投資、自住總結
Chelsea Creek座落於倫敦廣受富庶族群親賴的西二區，步行至帝國碼頭和遊艇具樂部僅在咫尺之遙，與泰晤士河更僅有3分鐘的步行距離。 延續著周圍一貫的水岸風光，Chelsea Creek悉心打造了環繞社區的人工運河，為住戶打造一流的水岸居住環境。 諸多政商名流和足球界的頂級運動員皆選擇此地，無疑是菁英族群眼界中的理想居所。 一切確定之後，我就買了Home insurance，我買的是direct line，忘了每個月多少，好像二十多左右？
購房者需要在註冊物業時，將此事告知國家地產登記局（HM Land Registry）。 首次買家稅率只適用於買家在全球都無其他物業在名下的首次購房者。 假設曾經在香港有自置物業，基本上都不屬於首次買家的稅率。
英國買樓: 折扣優惠 VS 按揭貸款優惠
雖然租賃業權費用較便宜，但每年都要支付地主租金、樓房保費、維護費及服務費，且限制裝修與改建，因此，我們建議您購買永久業權的物業。 Wing未生孩子前開設婚禮統籌公司，後來為了照顧子女就轉為兼職，參與婚禮、演唱會等活動的統籌工作。 筆者認為英國首置一族與香港人一樣，面臨樓價高企而「上唔到車」的問題，主因是樓價高令首期不足難以上車。 英國買樓2025 但其實英國政府非首次推出政策助首置買家上車，英國自2013年起，已實施Help to Buy置業貸款計劃，更已延長至2023年。
英國買樓: 印花稅假期(Stamp Duty Holiday)
因此，帳⼾中若突然有⼤筆資⾦進⼊，⾃然⽽然會造成律師的疑問，因此通常會要求買⽅提供這些鉅額資⾦的來源證明，例如股票交易證明、賣房收⼊證明等。 （所謂「鉅額」，各律師事務所認定不⼀，⼀般約為 5,000 ~ 10,000 英鎊以上）。 而英國是個先進的法治國家，也是法律系學生進修的殿堂，Anti Money 英國買樓 Laundry （AML） 洗錢防制也已是個國際公民常識，在亞洲國家都是如此了， 更何況是英國呢？ 要在英國買房，肯定是需要一筆龐大的資金，所以銀行更因為為了要落實洗錢防制而更積極需要確認每筆都是正常交易，除了避免洗錢，也避免詐騙的情況產生。 建議您先決定短租或長租，並跟物業業主確認是否有提供傢俬、電器等物品，最後在出租前，釐清雜費是否由租客支付、出租物業是否需要報稅，減少出租後管理不善的問題。 成功申請按揭後必須先支付首期，首期在一手樓及二手樓中定義不同，一手樓買家的首期約在樓價10%到30%之間；二手樓買家需支付的則是訂金，一般大概是樓價10%左右。
英國買樓: 英國買樓代理一站式服務
例如，持有分權共有 的情侶最後結婚了，並希望兩人共同擁有整個房產和平等的權利，他們就可以把原本的分權共有 英國買樓 更改為聯權共有 。 也就是說，每個屋主都可以持有房產的特定比例，比如王女士與她的朋友李女士和張先生選擇 Tenancy in Common的形式共同購房，王女士持有40%，李女士持有35%，張先生持有25%。 一個以上的購房者共同買房，可以選擇使用「聯權共有 」 或 「分權共有 」來作為他們的共同所有權。 人口約5萬的Yeovil位於英國南部，距離West Dorset Heritage Coast只有20英里，另外搭火車約1小時15分鐘可到帕丁頓，或者 1小時30分鐘到布里斯托。
英國買樓: 按揭計算機
當然，也有一部分夫妻會選擇分權共有 的方式聯名購房。 例如，一方可能對購買價格做出了更大的貢獻，並希望這一點得到認可。 夫妻雙方可以在律師的幫助下，商定他們各自擁有的財產比例。
英國買樓: 英國物業投資買賣流程
下一步來到英國買樓法律程序，律師與雙方草擬合約，買家需繳付英國買樓費用之10%作為訂金。 等待所有程序及正式文件齊全，買家便繳付餘數，或由銀行批出按揭，向銀行供樓及繳付所需要的英國買樓稅。 如需申請英國買樓按揭貸款，銀行會跟據估值及買家還款能力來決定貸款審批。
英國買樓: 海外買家額外印花稅
如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 英國買樓 不過港人最常投資的倫敦由於寸金尺土，倫敦的買家對花園的搜索量超越任何關鍵字，第2是泊車位，而全英排第1的車房則排第4位。
英國買樓: 英國四大地產網站
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