一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 目前浮息按揭的利率是以P-2.5%計算，而定息按揭的利率首25年年利率3%及隨後年期為P- 2.5% 計算。 貸款機構將根據安老按揭貸款的總結欠 (包括利息)，以複息計算利息。 輔導費：正式申請安老按揭前，必須約見相關法律顧問進行輔導，包括借款人的權益責任及法律後果，因此需要繳付輔導服務的費用。 借款人可選擇浮息或定息按揭計劃，以配合個人的財務需要。
逆按揭由香港按揭證券有限公司(「按證公司」)推出，又稱「安老按揭計劃」 ，是由銀行提供的抵押貸款安排，貸款抵押品就是你的物業。 上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。
安老按揭: 按揭工具及資源
概念是年輕時節衣縮食供樓，年老靠這物業供養，55歲或以上便可以參加，預期自己壽命愈高，便愈值得參加。 年金金額多寡是取決於申請人在甚麼年齡參加、領取年金的年期、當時樓價水平及息率。 由於是銀行借錢給你用，申請人要支付利息和保費。 年金、利息和保費會從貸款中扣除，業主或遺產繼承人清還餘下貸款便可贖樓。
- 安老按揭本質是把業主單位抵押給銀行，然後由銀行提供每月津貼或一筆過的資金給業主安享晚年。
- 然而，利息和按揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。
- 它將解釋計劃的詳情，並初步評估是否符合申請資格。
- 他所經營的院舍，自疫情穩定後已放寬探訪安排，包括容許更多探訪以及院友外出，希望仍未放寬的院舍檢討有關安排。
- 按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。
傳媒廣泛報導的長者iBond或稱銀色債券是其一（… 各位，從理財策劃的角度，退休的時候，我們通常有兩個重要假設，一是已經解決了居住問題，二是有足夠的醫療保障。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 如果同樣是20年的支取期，累積的貸款利息大約是50萬元。
安老按揭: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
若每年通脹3%，樓價每年也升3%，可以加按增加年金。 假設不用提升每月年金金額，到了88歲仍有剩餘價值，可留給後人。 別忘了申請人過去多年一直住在單位裏，不用支付每月萬多元租金。 林Sir自己也動手，以Excel製作了「安老按揭計算機」，計一計在不同年紀過身，累計可領取多少錢、扣除利息和保費的剩餘價值又有多少。
- 如果是活到105歲，40年收到的年金連利息及保費，銀行更已借給你1,535萬元，相比600萬元樓價，申請人更賺了935萬元。
- 很多人都熱衷網購，任何地方24小時都可購物，沒有時間地域限制，簡單方便之餘，亦帶來更多產品選擇和資訊…
- 安老按揭的好處是容許借款人提取貸款後，仍可繼續居住在原有物業，直至百年歸老。
- 有需要可以到香港按揭證券有限公司查閱安老按揭計劃的參與機構名單。
- Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。
- 用作計算的物業價值的最高限額是港幣800萬元。
它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 安老按揭2025 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。
安老按揭: 安老按揭成數
說多不是很多，但如果已退休的居屋業主希望增加現金應付生活開支，考慮安老按揭，總比等待討論多時、社會意見兩極的全民退保計劃通過較為實際。 報載按揭證券公司會將安老按揭計劃擴展至未補價的居屋及公屋。 乍聽下來，此類單位成交價偏低，申請安老按揭，可獲年金可能較少，吸引力似乎不大，但計算下來，有關安排仍是為年長的資助房屋業主提供多一個尚算不俗的財務選擇。 由於逆按揭對於貸款人的風險比較高，香港按揭證券公司為銀行提供一定程度的擔保。
安老按揭: 每月年金金額
假如你係居屋業主，就切忌大安旨意在55歲申請安老按揭提早退休了。 香港生活費升至全球第十貴，大家都擔心退休後糧餉不足。 有樓揸手的話，近年較熱門選擇係申請安老按揭。
安老按揭: 安老按揭不用還錢？
雖然借款人可終身毋須還款，但若借款人下一代想贖回物業，就要向貸款機構清還不菲的利息。 另外，當借款人突然想終止安老按揭計劃時，也需要償還利息。 逆按揭又稱為安老按揭，最大的原因是一般情況下，借款人可終身毋須還款。 安老按揭2025 安老按揭2025 雖然物業已抵押予貸款機構，但借款人仍是物業業主，可繼續居住，直至百年歸老，達到安享晚年之效。
安老按揭: 年金派發較靈活
如借款人已持有有關物業達1年或以上，以及所有借款人均符合下列條件，借款人便可申請將有關物業出租： 安老按揭2025 聲明已經退休；或 因接受長者或醫療護理服務而遷出物業。 安老按揭2025 安老按揭 如借款人的物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的書面同意。 記得在任何情況下，均毋須透過任何中介人申請安老按揭貸款。
安老按揭: 安老按揭計劃/保單逆按計劃
安老按揭計劃可以讓 55 歲或以上的人士，以他們在香港的住宅物業作為抵押品，將固定物業的價值變成每月穩定現金流的做法。 申請人可以以一間自住的物業作為抵押品，向銀行申請按揭貸款，然後每月收取一筆固定的年金。 最重要是申請人可以繼續住在該物業內而毋須搬出，直至百年歸老。
安老按揭: 申請安老按揭程序
計劃最初推出時，800萬元以下物業可按足樓價100%，並設有轉按保費回贈優惠。 不過，由於樓市開始有回調徵兆，按證公司剛於本月初宣布，將會取消轉按保費回贈優惠；而轉按計算年金的上限，亦下調至不超過物業估值的八成，5月1日生效。 老人家收到錢後可以用來資助裝修或支付醫保費用，同時利息和融資交易費用可以無須償還，直至你賣掉房產。 不過，也有人認為這樣的貸款，只是解決到一班有富貴屋但無現金的退休人士的一堆問題，但仍然有相當的危機存在。 顧名思義，貸款的結構與一般按揭相反，老人家手上有已供滿按揭的物業，退休後收入減少，可以考慮將物業拿到銀行抵押貸款。
安老按揭: 長者屋兩面不討好？！ 2
以往陳先生只把強積金當作一項儲蓄安排，少有理會帳戶的情況，但在開始計劃退休後，他覺得有需要多了解.. 「安老按揭計劃」須符合按證保險公司就「安老按揭計劃」所不時釐定之資格及要求。 有關計劃之條款及細則，以按證保險公司之公佈及最終批核為準。 相反，如果每月開支不是太多，或有其他收入或資產，便可以選擇較長年期甚至終身年金，以確保自己一直有收入。 另外，借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金金額便會愈高。 根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。
安老按揭: 信用卡優惠
如物業樓齡超過 50 年，銀行會要求業主提交驗樓報告，業主須就此支付驗樓費。 安老按揭又稱為「逆按揭」，是其中一種按揭服務。 安老按揭與其他樓宇按揭最大分別，在於前者是抵押已供滿物業借錢，即有了物業後才借貸，故稱為「逆按揭」；後者則是抵押未供物業借錢，即有了貸款才買樓。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 香港房屋協會過去數十年為香港提供不同房屋項目，不少人會混淆房協樓及居屋，以為綠悠雅苑、翠嶺峰、翠鳴臺屬於居屋，其實真身為房協樓。 香港男性的平均壽命是83年，女性則是88年。
安老按揭: 按揭保險懶人包！保費計算教學/申請程序/保費表 (2022年9月更新)
逆按揭（英文：reverse mortgage），又名安老按揭、以房養老、倒抵押，是按揭（抵押貸款）的一種。 借款人在世時可每月獲取一筆款項，死亡後貸款人會收回物業放售，藉此取回本金和利息。 由於逆按揭沒有定期向借款人收取利息，故按揭利息是以複利的形式不斷滾大。 視乎借款人壽命及樓價下跌幅度，承造逆按揭的物業最終有可能變為負資產，但是在很多司法管轄區，這類負資產無需從遺產扣除或由物業的繼承人負擔（損失歸於貸款人）。 和普通按揭相反，借款人越年長、借款人數目越少，每月可獲得的款項越多。 当安老按揭贷款被终止时，物业业主（或其遗产代理人）可优先全数清还安老按揭贷款以赎回抵押物业，否则贷款机构将出售抵押物业以清还安老按揭贷款。
雖然這些開支不會影響每月年金的多少，不過當業主（長者）過身後，銀行清算本金及利息時，能惠及子女的遺產便會大大缩水。 首先我們需了解什麼是「安老按揭」，意思是指有樓人士可以使用按證公司的安老按揭計劃（又稱逆按揭），將住宅物業作抵押品，每月收取退休長糧。 根據按證公司指出，55歲或以上長者可以把他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。 有關詳情請參閱由香港按證保險有限公司發布之安老按揭計劃資料和相關文件。
香港共有10家銀行願意為年滿55歲的業主承造逆按揭。 貸款人更可透過轉讓有現金價值的人壽保險保單給貸款人來提高借款額，也可以從按揭提取一筆過貸款，以應付樓宇維修、醫療開支、支付律師費等特殊開支。 林Sir說，安老按揭最適合只得一個單位，沒有子女的人士。
每月按揭保費根據安老按揭貸款的總結欠，以年利率1.25%計算，按月支付。 提取安老按揭後的責任：物業的業主需要負責日常開支，所有日常開支，例如管理費、地租、差餉、購買火險及維修費用。 除非獲得貸款機構的書面同意，該物業或其任何部分不可出租予任何人士。 安老按揭2025 大家在市場上可能聽到較多「逆按揭」一詞，其實正是安老按揭另一個較通俗的名稱。
保单逆按是一项贷款安排，让借款人可以利用寿险保单作为抵押品，向贷款机构提取保单逆按贷款。 以一位70歲長者持有物業現值1,000萬元計算，若選擇終身獲取年金，每月獲得之金額為24,800元，若改為選擇10年固定期，每月年金則達40,800元。 原則上若申請人年齡愈高，年金年期愈短；物業估值愈高（計算年金之物業價值上限為1,500萬元），可獲取之每月年金便愈多。 成功申請安老按揭的話，中間所交的雜費頗多，例如按揭保險費、法律費用、手續費和輔導費等。
金額一經訂定，將不受樓價、利率、通脹、通縮或其他經濟因素影響。 對借款人來說，最理想的情況當然是在高位鎖定估值，將獲取金額最大化。 不然，承造逆按揭後，即使日後物業升值，借款人也較難享受。 申請人可以是物業的唯一受益人，或以聯名方式持有物業；可以個人名義或以公司名義擁有物業。 用作抵押的物業必須香港的住宅物業，樓齡50年或以下，沒有任何轉售限制和沒有出租。 如果抵押物業是未補地價資助房屋，則需要獲得有關當局書面批准。
安老按揭: 【逆按揭知多啲】「安老按揭計劃」的遊戲規則
如果想申請安老按揭，申請人可先聯絡參與機構，初步評估是否符合申請資格。 目前本港共有12間金融機構提供有關計劃，當中部分只提供浮息按揭計劃（下文將詳述之）。 值得留意，本港最大銀行滙豐及恒生銀行均沒有參與計劃。
好處是申請人仍然是物業的業主，所以可繼續居住在原址1。 安老按揭是包含保險的產品，倘若賣出單位之款項不足以支付貸款所有費用，差額將由保險公司承擔，毋須由業主或其後人負責。 逆按揭計劃可視作為一種退休理財的工具，你可以用你的物業抵押給銀行，換取銀行的貸款。 你可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額(每月年金)，為你帶來穩定的退休收入。 與一般的物業按揭貸款不同，參與逆按揭計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排(見下表)。
使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 本行保留隨時修改或修訂有關條款及細則之權利，而無須事先通知。 本文章內容由 林正宏 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。
法律費用：簽署按揭文件及其他相關法律文件而須繳付給律師的費用。 安老按揭最大的賣點，是申請者除了可定期得到收入外，還可繼續居住在原有物業，不用擔心住屋問題。 其次，申請者不用像年金般要先付一大筆參與費，對於只持有一個物業而沒有其他資產的長者，不失為一個尋找退休收入的辦法。 相反，年金不是貸款，它是責任合約，訂明年金供應商要向年金購買者承擔的責任。 一般來說，年金購買者要先向年金供應商支付一筆年金費用，可以是一次性繳付或分年繳付。 到達訂定的退休年齡後，年金供應商需按合約承諾定期向年金購買者派發合約訂定的年金，直至年金購買者百年歸老，因此雖然兩者都能為退休人士提供穩定收入，但性質完全不同。
假如物業業權太過複雜，有多於三位聯名業主，則逆按申請未必會獲批核。 安老按揭 A5：安老按揭可提供一筆過貸款以應付一些特定情況，如用來全數清還物業的原有按揭、維修保養物業、支付醫療開支或購買骨灰龕等。 當然，提取一筆過貸款後每月收取的年金金額會隨之減少。 長者可選擇10年、15年、20年或終生每月收取年金，亦可選擇一筆過提取貸款以應付特別需要，如醫療費用開支、全數清還物業的原有按揭等等。