根據《檢討研究》的估算，假設已承諾及已計劃的發展全數落實，香港未來10年（二○一四至二○二三年）核心商業區甲級寫字樓欠缺約48萬平方米總樓面面積。 而長遠（至二○四一年）核心商業區甲級寫字樓則欠缺約100萬平方米總樓面面積。 商鋪估價2025 不少創業新手以為是小本經營，簽租約時以個人名義租用舖位，業主當然大喜，但此舉暗藏危機。
- 但若然該舖屬自用的，業主正在舖內經營生意，特惠津貼則是估值的35%，或相當於應課差餉租值的4倍金額，同樣以較高者為準。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。
- 伽瑪市場策劃對工商舖按揭有豐富經驗，提供專業工商舖按揭轉介服務，讓工商舖買家省卻煩惱，讓客戶在承造按揭前做足準備和預算。
- 業權狀況：為了保障自己，買入工商舖前要在土地註冊處查核業權，此方面可找地產代理幫手，如遇棘手地方需諮詢法律人士。
- 事實上，不僅按摩院，醫館、藥業、藥房、補習社、寵物店、老人院等，作為業主也要了解是否合規經營，否則可免則免。
- 由於不少工廈在7、80年代落成，歷史悠久，買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。
由於每一項裝修工程都有其獨特性，會受單位間隔、樓宇結構、項目細節等影響，較準確的報價還是需要師傅上門度尺。 原則上，跟一般住宅的壓力測試一樣，工商舖的壓力測試為供款不超過入息的 商鋪估價 50%。 有些銀行可讓申請人以擬租金收入計入壓力測試，惟如果是投資出租，每月供款佔入息比率不能超過40%，再計加3厘，供款不超過入息的5成。
商鋪估價: 商舖的估值
「工商舖」即工廈、商廈、舖位等不同類別物業，包括不同級別的寫字樓、新型混合式工貿大廈、舊式工業大廈、地舖、商場舖等。 由於當中物業質素參差，以至銀行對於工商舖估價都偏向保守，中伏位亦相對多，投資新手要多加留意。 商鋪估價2025 住宅在樓價1000萬以下最高的按揭成數為六成(貸款額上限500萬)，並且可以申請按揭保險獲取更高按揭成數，最高按揭成數高達九成，1000萬以上的按揭成數為五成。
工商舖按揭的壓力測試與住宅物業相若，在供款與入息比率方面，如未持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 首先，差餉物業估價署並沒有為非住宅物業提供實用面積資料，因此，需要先取得有關地舖之樓契圖及建築圖則，以確認合法佔用位置，並量度相應實用面積。 日常估價工作需要對不同類型的物業進行價值評估，有住宅、寫字樓、工廠物業，甚至車位及農地等，但一般難度較高的莫過於商舖物業。 商鋪估價 其後地政總署估價8,771萬，業主則聘用一家測量師行提出估值約一億。 結果2016年11月最終裁判，取兩者的平均數，業主可獲賠償9,735萬。
商鋪估價: 信用卡優惠
主要成交案例是五千萬元以下及現有租約給予3.5%回報率以上的民生中小型地下和一樓街舖，坐落於傳統市區或新市鎮民生中心地域，交通便利且人流不俗。 為了提供及時和準確的物業估值的結果，系統的資料庫每天更新數據。 無論你是首置業﹑再次置業或轉按， 都可利用MoneySmart 免費網上物業估價計算機，快速得知物業估價，預先作準備。 買家亦需留意，有些銀行對於工商舖按揭申請亦設有限制，例如部分不接受商場舖、樓上舖之申請，亦有銀行全然不接受工業樓宇之按揭申請。 工商物業估價出現大分歧，較常見於商舖物業，即使商舖在位置上相距不遠，但若商舖A處於人流稀少的街尾，而商舖B則處於具特色、人流較旺的地帶，銀行對兩間商舖的估價相差幅度亦會甚大。
- 個人資料只供本行作以下或相關用途：考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務；對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務；或有助本行進行市場研究。
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- 我們可因應客戶特別要求加速相關流程，並在期間與客戶保持溝通，以保證資料準確及保持良好進度，於限期內完成物業估價服務。
- 你可使用此計算機估算最近三個估價年度根據《差餉條例》（第116章）而評估的差餉及/或根據《地租(評估及徵收)條例》（第515章）而徵收的地租款額。
- 銀行/估價行對工商舖估值之考慮因素較多，很多時會要求提供物業圖則，照片，亦較常需要進行實地視察；工商舖估價有別於住宅，銀行亦不會提供網上估價作參考。
- 日常估價工作需要對不同類型的物業進行價值評估，有住宅、寫字樓、工廠物業，甚至車位及農地等，但一般難度較高的莫過於商舖物業。
- 香港私人寫字樓每月平均租金及售價的資料可參考由差餉物業估價署編製的《香港物業報告》（註一）。
更重要的是，商舖買賣前的上手成功出牌，不代表新申請必然順利（除非頂手），因為規例正不斷收緊。 俗語說地產投資可以「一舖養三代」，不過三代不容易養。 商鋪買賣存在許多陷阱，16年前筆者開始與商鋪結緣，現在和大家解構商鋪投資十大陷阱。
商鋪估價: 我們的位置
如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 為方便我們的團隊更快更有效地解答您的問題，查詢時可以事先以電郵附上該物業的土地註冊處查冊，屋宇署批准圖則，大廈公契等，任何有關物業的資料。 此外，我們亦在新發展區項目內預留部分開拓出來的新土地作經濟用途。 「Homeprice物業估價」研究人員運用「多層貝氏統計模型」， 根據過往物業成交的記錄進行估值。
商鋪估價: 我們的服務
而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 商鋪估價 商鋪估價 商鋪估價2025 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 工商舖的用途比住宅複雜得多，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱地契，而商戶亦需要遵守的大廈規矩，需要參考大廈公契。
商鋪估價: 物業估價工具
工商舖估價較住宅單位估價較為複雜，考慮因素包括人流、業務性質、單位大小等等。 不同測量公司對不同類型的工商舖估價都各有不同，如涉及大額投資，建議多找幾間估價作比較。 中原(工商舖)開創先河，提供一站式物業顧問服務，除一般物業買賣及租賃代理外，更設有獨立之專業顧問部為各界提供估價、可行性研究、項目策劃及物業更改用途等專業服務。 香港寫字樓、工廈及商舖需求回暖，不少投資者在疫情中趁低吸納這些非住宅單位作長線投資，獲取穩定回報。 不過要為工商舖申請按揭，條件會較一般住宅按揭嚴謹，經絡按揭一次過為大家拆解工商舖按揭的按揭成數、還款年期、壓力測試等資料。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
商鋪估價: 工商鋪估價6大優點
此外，你亦可透過填妥表格RVD1009作出書面查詢，每個物業記錄的查詢費用為81元。 小本經營的生意可考慮租用主打年輕人市場的主題商場，或民生社區的小型商場，舖位呎數會較細，租金相對較低。 此類商場的舖位呎數通常較大，並由發展商持有，會較注重租客的品牌規模及聲譽，租金亦會相對較貴。 租地舖的好處就是容易被途人發現及走入舖位，有人流就有商機。
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我們報告和批核過程嚴謹，時刻恪守專業行為守則，提供不偏不倚的專業建議。 上段也提到，如果工商舖按樓齡或申請人年齡較高的話，自然也做不到20年還款期，換言之，月供開支會增加。 香港大約有14%的商舖沒有煤氣，不能經營中式小炒食肆。 最常見的問題是不夠電，許多行業均受影響，從而影響舖位估價。 商舖如能出牌，自然較為值錢，好比鑽石獲GIA認證一般。
商鋪估價: 中原估價
而買家印花稅及額外印花稅不適用於工商舖位，此類型物業亦無高息存款掛鈎計劃和現金回贈。 商鋪估價 商鋪估價2025 假設工商舖位為800萬，借到盡50%按揭，20年還款期，按揭利率2.5%，即月供21106元。 如果用來做生意，電費雜費、員工薪金、租金都要計算清楚，考慮是否可取。 有些大業主會拆售工廈，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈了。 若分拆後面積太細，有部份銀行可能質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。 商鋪估價 早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。