盛滙商舖基金創辦人李根興表示，彌敦道80號金鑾大廈地下C1號鋪極其罕有，「市場上想找多一個都難」，人流旺過波斯富大廈「鋪王」，若以市值月租20多萬計算，屬於合理水平。 ）是香港銅鑼灣一條主要街道，北面連接告士打道，南面連接禮頓道，中間與多條重要道路交匯。 波斯富街的街名是以怡和洋行大班波斯富（Alexander Perceval）命名。 資料顯示，該3幢申請強拍的舊樓估值共達45.05億元，為最大宗單一同類申請個案，申請人持有該批舊樓業權介乎約80.09%至90.32%。 上述兩個舖位新買家均為KERRYFORD HOLDINGS LIMITED，為上述舊樓地段的強拍申請人，公司董事為新世界高層人員。
（星島日報報道）中港兩地通關後，旅遊區鋪市備受注目，尖沙嘴彌敦道一個單邊地鋪，以1億易手，呎價約33萬，實用呎價高達46.56萬，屬近年罕見高價成交，買家為投資者張實來。 新世界於去年11月斥資12.8億、向持有逾兩成關鍵業權的英記茶莊家族成員等購入一籃子物業，取得突破進展，相隔半年昨日即申請強拍，以統一業權發展。 業內人士指，該食品店有見核心區鋪租大幅度折讓，連環開店，力吸本地客生意，不過，租賃主動權始終在業主一方，即使日後市況改善，在通關後，將有其他行業取代。
波斯富街54號: 香港 銅鑼灣 合群大廈
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- ）是香港銅鑼灣一條主要街道，北面連接告士打道，南面連接禮頓道，中間與多條重要道路交匯。
- 【星島日報報道】銅鑼灣波斯富街舊樓群，鄰近全球最貴鋪租的羅素街，屬區內黃金地段，惟樓上住宅都被拆了窗，從街道抬頭向上望，赫見一個個灰黑的「大窿」，成為鬧市奇景。
- 寶榮大樓的實用面積由297呎至552呎。
- 資料顯示，該3幢申請強拍的舊樓估值共達45.05億元，為最大宗單一同類申請個案，申請人持有該批舊樓業權介乎約80.09%至90.32%。
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尖沙嘴彌敦道80號金鑾大廈地下C1號鋪，位處金馬倫道單邊，建築面積約300方呎，實用215方呎，以1億易手，該地鋪對正港鐵尖沙嘴站B1出口，位處清真寺及栢麗購物大道對面，面積細細，卻一分為二，現時由相機店及行李箱店承租，都是專攻旅客的行業。 原業主早於1967年以35萬購入，其後1996年內部轉讓，持貨56年，升值285倍。 銅鑼灣羅素街再錄短租，其中位處波斯富街的單邊「鋪王」，獲樓上有限公司承租，每月18萬，為期半年，平均呎租僅129元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
波斯富街54號: 波斯富街54-60號 位置地圖
羅素街59號地下B1至B3號鋪，位處波斯富街交界，屬單邊鋪王，建築面積約1408方呎，首飾店Swarovski於今年3月遷出，鋪位交吉短短2個月即租出，消息人士透露，疫市持續下，業主見租客具實力，樂於減價，月租18萬全包，平均呎租僅129元，樓上有限公司簽下半年約，半年後視乎市況續約。 位於銅鑼灣波斯富街54至76號、利園山道5至27號及羅素街60號3幢相連舊樓，於今年5月向土地審裁處申請強制拍賣，範圍內的波斯富街54號及56號兩個地舖，於本月初分別以約1.56億港元及1.57億元登記售出。 據悉，兩舖買家為上述遞交強拍申請的公司。 值得留意，強拍文件顯示，上述波斯富街56號及54號兩個地舖的最新估值分別為約1.049億及1.1295億元，反映最新成交價較估值依然高出近5,000萬元及約4,305萬元，意味永光地產是次沽貨成交價較估價高出一截。 至於另一個54號地舖同樣由永光地產發展持有，不過該舖位在2009年以1億元買入，最新收購價為1.56億元，即帳面升值約5,600萬元或56%。 若合計兩個舖位，永光地產依然帳面賺約1,800萬元，該兩個舖位建築面積均為1,304平方呎，成交呎價約12萬元。
- 據最新資料顯示，發展商同時繼續收購餘下項目業權，最新以3.13億元向永光地產買入波斯富街兩個地舖。
- 該舖位在2011年以1.95億元買入，意味是次易手帳面貶值3,800萬元或19.5%。
- 資料顯示，銅鑼灣波斯富街56號及54號兩個地舖新近已經易手。
- 新世界於去年11月斥資12.8億、向持有逾兩成關鍵業權的英記茶莊家族成員等購入一籃子物業，取得突破進展，相隔半年昨日即申請強拍，以統一業權發展。
- 寶榮大樓位於銅鑼灣波斯富街 號（中原樓市片區：銅鑼灣）。
【星島日報報道】銅鑼灣波斯富街舊樓群，鄰近全球最貴鋪租的羅素街，屬區內黃金地段，惟樓上住宅都被拆了窗，從街道抬頭向上望，赫見一個個灰黑的「大窿」，成為鬧市奇景。 原來，該處正爆發舊樓收購戰，一家大型發展商收樓多年，仍未能購入足以申請強拍的八成業權，皆因身為地膽的英記茶莊家族成員，密密增持住宅單位作防守，一眾實力鋪主亦絕不賣鋪，形成兩股龐大勢力爭持。 銅鑼灣波斯富街五十四至七十六號，以至利園山路五號至二十七號一大堆舊樓，佔地約三萬方呎，極具重建價值，早於二〇一三年，已有財團涉足收樓，五年來，該批舊樓造價級級上，以一個面積四百三十呎單位為例，收購價由最初的約五百五十萬元，飆升至近年最高一千六百二十五萬元，平均呎價高達三萬七千八百元，破盡區內舊樓紀錄。 市場消息透露，在此收樓的大財團為新世界有關人士，儘管以高價利誘業主賣樓，惟收樓超過六年，仍未能集齊八成業權，不足以抵達強拍門檻，皆因一眾鋪主極具實力，不輕易賣鋪，更有地膽出手鬥買住宅，力阻發展商在此黃金地段的「收樓大計」。
波斯富街54號: 中學:灣仔區
近期，核心區鋪位以民生行業主導，樓上有限公司連環承租黃金地段鋪位，均簽下半年租約，包括亞皆老街老鳳祥舊址單邊鋪王，月租約30萬，該鋪位高峰期月租高逾200萬，彌敦道80號金鑾大廈地下A鋪，建築面積約1500方呎，最新月租約15萬，平均呎租約100，舊租客周大福，年前遷出時月租約60萬。 灣仔區的銅鑼灣@中原樓市片區，區內共12,102個私人住宅單位，涉及人口共26,694人。 主要街道包括駱克道(銅鑼灣段)、軒尼詩道(銅鑼灣段)、禮頓道(銅鑼灣段)、謝斐道(銅鑼灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 珠城大廈,維景花園,伊利莎伯大廈,樂聲大廈,百德大廈。
波斯富街54號: 波斯富街108-120號
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,800，年齡中位數為 45.9歲。 寶榮大樓 波斯富街 號 共有11層，提供86個單位。 寶榮大樓 波斯富街 號 於1967年03月起入伙。 寶榮大樓 波斯富街 號 於過去3年共有5宗成交。 目前並未成功收購的單位涉及約50名業主，當中不乏「城中名人」及知名公司，如英皇國際、永光地產、招商永隆銀行、「小巴大王」馬亞木及快樂大廈業主立案法團等，當中波斯富街舊樓一個單位因公司解散，單位業權未有人認領，變為由律政司、公司註冊處代為認領。
波斯富街54號: 單位數目
資料顯示，銅鑼灣波斯富街56號及54號兩個地舖新近已經易手。 其中56號地舖在6月8日以1.57億元易手，舖位原由永光地產發展持有，其公司董事包括資深投資者、永光地產大股東譚逢敬。 該舖位在2011年以1.95億元買入，意味是次易手帳面貶值3,800萬元或19.5%。 波斯富街54-60號 共有8層，提供61個單位。 波斯富街54-60號 於1963年01月起入伙。 波斯富街54-60號 於過去3年共有1宗成交。
波斯富街54號: 物業地圖
該宗亦是近年鋪市罕見高價成交，於全港最貴「呎價鋪王」排行13位，祥益地產汪敦敬於去年3月以每呎54萬，購入波斯富大廈地下M號鋪外，排行第9位，其餘11宗皆在鋪市高峰期2014年或之前錄得。 其中，銅鑼灣波斯富大廈地下N號鋪，實用面積122方呎，於2014年1月以1.8億易手，呎價147萬，為全港最貴「呎價鋪王」。 （星島日報報道）港島區地皮供應罕有，銅鑼灣波斯富街一綫地段舊樓群重建價值極高，新世界併購多年的區內一列未有窗花的「沽窿舊樓」，包括快樂大廈等多個地段舊樓，最近終取得突破進展，該公司向土地審裁處提出申請強拍，以統一業權發展，市場估值45.05億，若單以強拍申請金額計屬歷來銀碼新高紀錄。 波斯富街54號 該鋪買家為張實來，近年持有的銅鑼灣波斯富街地鋪，被新世界收購，套現資金後，大舉投入鋪市，他對尖沙嘴該地段情有獨鍾，2022年初，他以7500萬買入金鑾大廈地下B號鋪連樓後，各約600方呎，呎價約12.5萬（未計閣樓），今番再增持同廈鋪位。 去年購入灣仔莊士敦道巨鋪，作價3.5億。
波斯富街54號: 銅鑼灣 @中原樓市片區
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 上述舊樓群，坐落銅鑼灣核心一綫購物地段，鄰近希慎廣場及時代廣場，極具重建價值；地盤面積約1.98萬方呎，若以地積比率15倍重建，料可建總樓面約29.75萬方呎的商業項目。 值得留意的是，波斯富街76號地鋪業主為英皇國際，該公司早於2011年斥資約3.8億購入，惟文件顯示，最新估值僅1.8426億，意味帳面貶值約51.5%。 波斯富街54號2025 而永光地產則持有2個波斯富街地鋪，其中54號最新估值約1.1295億，較2009年約9000萬購入價，帳面獲利約2295萬，升值約25.5%；56號地鋪最新估值約1.049億，對比2011年購入價約1.95億，帳面蝕約9010萬，貶值46.2%。
波斯富街54號: 成交記錄
Hannah 是家一站式的歐洲名牌專賣店，經營歐洲時裝品牌擁有十年以上經驗，店內所售賣的名牌手袋及服裝如Gucci、Prada、Balenciaga、 Bottega 波斯富街54號 Veneta、Chanel、Hermès等， 均由歐洲直接入口。 為保證店內所售賣的貨品最新最齊，顧客們能時刻緊貼著潮流，我們每星期都會派買手飛往歐洲各個大城小鎮，購入當季最新上架之款式。 Hannah 是家一站式的歐洲名牌專賣店，經營歐洲時裝品牌擁有十年以上經驗，店內所售賣的名牌手袋及服裝如Gucci、Prada、Balenciaga、 Bottega Veneta、Chanel、Hermès等，均由歐洲直接入口。 無論是剛從天橋展示過的最新色系或設計、最傳統的長青款式、甚至於專門店裡等了又等，你以為只可遠觀的限量珍品，Hannah都已為你一一搜羅。
波斯富街54號: 銅鑼灣禮賢大廈4房及工人房戶 累減500萬元以1180萬元沽出 業主仍大幅獲利26倍
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波斯富街54號: 地產博客
樓上有限公司前稱樓上燕窩莊，去年購入上水新發街與龍琛路交界鋪位，現時亦暫作為自用。 介乎軒尼詩道與禮頓道之間的一段波斯富街，是跑馬地電車路線的一部份，而在1980年代電車廠未搬遷以前，回廠的電車亦經過波斯富街轉入位於羅素街，現已建成時代廣場的電車廠。 昔日的利舞台戲院亦位於波斯富街，原址建成今日的利舞台廣場。
波斯富街54號: 銅鑼灣的其他屋苑
有資深代理形容：「該處鋪主隻隻皆老虎，收購絕不容易！」雲集該處的包括老牌家族、知名鋪位投資者，以及富起樓經驗的發展商。 波斯富街54號2025 其中，早年已在此購置地鋪的英記茶莊家族成員，有見發展商收樓，即作出反擊，於二〇一四及二〇一五年間密密購入住宅單位，增持業權作為防守。 此外，部分「大窿」單位仍有「住客」進駐。 該批舊樓樓齡五十一至五十四不等，地鋪住宅業權均等，以七十至七十六號為例，共擁有九十三份業權，每一個住宅及地價各佔九十三分之一，地產界人士表示，收樓財團一般傾向買入商業價值低的住宅，手握八成業權，再與鋪主議價。 測量師張翹楚則表示，不論收購價或強拍估值，不會以業權份數作為指標，而是以物業商業價值為依歸。 波斯富街54號2025 唯一般來說，當鋪主購入同一地段住宅，增持業權份數，可阻止財團收樓進度，增加自己賣樓議價能力。
波斯富街54號: 波斯富街54-60號
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