沙田第一城（簡稱第一城）係香港新界沙田區插桅杆一個住宅屋苑，1980年代起好，地產發展商係個財團，包括恆基兆業、新世界發展、新鴻基地產同長江實業。 代理又指，屋苑日前錄我另一二手成交來自13座中層D室，單位建築面積1,018平方呎，實用面積853平方呎，3房連套房間隔，議價後以1,116.8萬元易手，實用平均呎價13,093元。 建呎410、實用304呎，典型沙田第一城兩房上車間隔，望落方方正正，客廳無窗台，是賣點之一。
沙田第一城位處91校網，雖然91校網並不是傳統名校網，但仍然有不少地區的名校，所以有不少家長都喜歡在沙田定居，包括兩間最受矚目的地區名校－浸信會呂明才小學及浸信會沙田圍呂明才小學。 至於91校網亦是屬於沙田區升中校網，區內英中眾多，升讀心儀中學機會較高，包括聖公會曾肇添中學、沙田官立中學、沙田崇真中學、浸信會呂明才中學等等。 這亦解釋了為何沙田第一城至今仍然是長青屋苑，皆因有一大批家庭客源追捧。
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3房的單位實例，實用面積451平方呎，戶主進行全屋裝修，清拆全屋廚廁牆身、舊有傢俬燈飾及地磚等等。 廚房間隔改成開放式設計，戶主選用了較沉色的地磚及櫃面色板，令單位營造了較為硬朗的感覺。 沙田第一城樓價2025 至於3間睡房，戶主將兩間睡房打通成大主人房，另一間客房就保留了原先設計。
在長遠計，我仍相信樓市在長遠計，因供求關係，較難大跌，不過，也不會有大升的情況出現。 沙田第一城樓價2025 樓市始終需求大，我見唔少適婚年齡的朋友，都正等機會買樓，但未買樓，這些是「潛在需求」，過往每年不斷累積，只要樓市跌少少，就會有需求走出來，這令樓市不能大跌。 首先要睇經濟基本面，除非外圍不利因素令經濟好差，否則，現時睇香港的經濟不會太差，相信之前疫情最差時期已過，因此經濟正好轉中。
沙田第一城樓價: 家居設計│2022年裝修潮流趨勢 玻璃間牆、儲物地台、傢俬向高空發展大熱（空間設計篇）
香港新界沙田區至今最大型的住宅項目，由52幢住宅樓宇組成。 另一方面，中原地產莊劍嵐表示，新近成交單位為太古城建安閣高層B室，實用面積703平方呎，建築面積800平方呎，3房間隔，望內園景。 業主於11月以1380萬元放盤，放盤一個月，微減10萬元，最終以1370萬元售出，折合平均實用呎價19488元。 沙田第一城樓價 較早前，沙田第一城另一宗成交來自51座中層A室，單位建築面積395平方呎，實用面積284平方呎，2房間隔，議價後以545萬元易手，實用平均呎價19,190元。 沙田第一城樓價2025 沙田第一城附近亦有購物商場，日常生活消費不成問題，如在大型購物中心亦有新城市廣場，而數年後大圍站亦有一座全新購物商場圍方。 屋苑不設會所，但有標準游泳池、桌球場、壁球場、網球場、露天籃球場、兒童遊樂場等等。
居民除可靜享悠閑舒適生活，亦可盡享附近一帶購物消閑與社區文娛康樂設施之方便，靜中帶旺。 屋;苑設有廣闊的花園廣場，整體規劃由名師悉心設計，每項設施皆細意照顧不同人士需要。 花園平台位於物業3樓平台，設有花圃種滿各式花卉及樹木，有聘用園丁定期保養。
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區內熱門的名校有培基小學、沙田圍呂明才小學及浸信會呂明才小學 ; 同時沙田區的英文中學比例為全港中最高的，令子女可升達英中的機會提高。
- 沙田第一城樓盤間隔方正實用，當中細兩房則(284至327呎)更被視為「經典屋則」。
- 德福花園週邊設施包括大型購物中心德福廣場一期、二期，內有時裝店、戲院、銀行、酒樓食肆、百貨公司、大型電器家具連鎖店、連鎖金飾店等。
- 近年家居裝修的熱門材質「長虹玻璃」，是指直條紋的壓花玻璃。
- 客廳造了一組C型櫃，而睡房位置亦造了地台床，另一邊牆身亦入牆造了大衣櫃，有更多的儲物空間。
- 而且，單位的間隔有不少以「眼鏡房」及「五門歸心」為主，風水跟擺設傢俱時可能較為遜色及不便，同時採光率也不足。
- 商場在1997年落成時採用美國荷里活相關產品概念，希望帶給顧客五光十色的購物體驗。
好師傅其中一個案例，實用面積327平方呎，不設窗台，戶主決定將兩個睡房打通，並將浴室入口位置擺在睡房旁邊，令廳區擺位上更為方便。 客廳造了一組C型櫃，而睡房位置亦造了地台床，另一邊牆身亦入牆造了大衣櫃，有更多的儲物空間。 一個大型私人屋苑，由和記黃埔屬下的地產公司發展，位於九龍西九龍城區紅磡，被視為香港十大藍籌私人屋苑之一，同樣也是和黃在西九龍區旗艦屋苑之一，一共88座，16層高，吸引不少中產階級人士居住。 黃埔天地則為黃埔花園的附設購物區，由多個主題商場所組成。 毗鄰的「蔡瀾美食坊」，雲集香港的道地和傳統美食，為您的口腹帶來最大的滿足感。 沙田第一城（英語：City One Shatin，簡稱第一城）是香港新界沙田區至今最大型的住宅項目，由52座住宅樓宇組成。
沙田第一城樓價: 樓市因供求關係 較難大跌
市面上有兩種布料專為寵物而設，正正做到上述功能，分別是貓抓布及貓抓皮。 右邊這款建呎410呎的睡房，眼鏡房布局，但左邊建呎395就呈大細房，睡房景觀無客廳般寬闊，與建呎410的單位，剛剛倒轉。 這個單位叫價600萬，剛好兩成首期120萬仍有車可上，月供約21384元，月入48,970元可過壓測。
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添置日常用品方面，除了可使用屋苑內兩個商場外，亦可選手搭乘小巴前往區內大型商場新城市廣場，不論假日消閒或購買日常用品，一應俱全。 公共設施方面，第一城附近有威爾斯親王醫院及圓洲角普通科診所，也有數家私家診所，以及有兩間小學與三間中學。 沙田第一城租盤適合不同的住戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的沙田第一城租盤。 香港新界沙田區馬鞍山私人屋苑，位於馬鞍山市中心， 分5期落成及入伙，共有20座住宅樓宇，提供4,760個住宅單位。 屋苑設1個會所，其中4期會所基本上供各期住戶共用，但1、2、3及5期住戶需購買會籍才可享用會所設施。
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上述校舍，除五旬節林漢光中學因屬於愉田苑發展項目，而由香港房屋委員會委聘的承建商興建外，全由發展商「百得置業」委託協興建築承建，其中東華三院邱金元中學批給建築師劉榮廣設計。 因附近居屋較多，大部份單位的景觀都是以街景或樓景較多，比較遜色。 而且，單位的間隔有不少以「眼鏡房」及「五門歸心」為主，風水跟擺設傢俱時可能較為遜色及不便，同時採光率也不足。 根據戴德梁行追蹤部分受歡迎屋苑的樓價數據顯示，小戶型住宅屋苑如沙田第一城的樓價於9月突破2019年6月的高位，創出呎價19,800元的歷史新高，預計年底前將輕微回落至約19,200元。
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暫時睇，企業投資價值只是一般，這類股暫時不要對股價有太大期望，你當小注投資，耐心等佢業務再有增長力，都可以的，但就要耐心點。 在英國和意大利，它是一個移動運營商，而在西班牙，它在2014年收購了有線運營商Ono後，提供融合服務。 沃達豐還在幾個中歐和非洲國家開展業務，這些國家的業務加起來約佔其收入的三分之一。 屋苑地處山腳，景緻迷人，高層單位更可觀煙花海景及中九龍地帶，而其向北單位飽覽獅子山及獅子山郊野景色。 屋苑矗立於屯門北，位置優越，東南兩方眺望大欖郊野公園，綠油油一片青蔥翠嶺，連綿不斷；西望菠蘿山，北瞻藍地一帶錯落有致建築群及山崗小嶺，四周皆是綠化景致，景致開揚。 小學校網91，中學校網為沙田區，當中17間小學都為男女校。
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石門站附近亦有一個小型商場，奈何商店種類較置富第一城遜色。 沙田第一城樓齡已經有30多至40年，但至今仍然是最受歡迎的屋苑之一，亦是新界東區最大型私人屋苑。 整個第一城合共超過1.06萬個單位，主力提供中小型的單位，絕對適合單身以及家庭住戶，單位實用面積由284至853平方呎，其中又以細單位佔最多。 平台設行人天橋可連接新城市廣場第三期、蔚景園及偉華中心。 商場店鋪包括實惠，小型旅行社，商務印書館、屈臣氏、奇趣天地、Panashop電器店、7-11便利店、美國冒險樂園、藥房及美容店等。 食肆包括西餐聽cafeholic、德興美食坊、麥當勞、Delifrance及明將迴轉壽司餐廳。
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但與翠湖花園一樣，離附近港鐵站 – 石門站也需步行11分鐘才可到達，跟沙田第一城到第一城站的腳程差不多。 同時，以附近商場規模作比較，鄰近置富第一城的沙田第一城則較為優勝。 位於城門河畔的沙田第一城，於1981至1987年落成，是沙田區至今最大型的住宅項目。 屋苑因遠離港鐵東鐵綫沙田站，昔日入場門檻不高，但隨著沙田區急速發展，樓價已經水漲船高帶動沙田第一城租盤活躍。 屋苑由52幢住宅樓宇組成，環境清靜，間隔實用，曾被視為上車天堂的沙田第一城樓盤，加上港鐵馬鞍山綫開通，帶動樓盤及組盤活躍，樓價和租金都升價不少，吸引業主放租。 沙田區的沙田第一城@中原樓市片區，區內共10,642個私人住宅單位，涉及人口共25,819人。
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一個大型私人住宅項目，位於九龍灣鐵路站旁，是區內最大型的私人屋苑，而淘大商場也是區內重要商場之一，樓高3層，佔地44,951平方米[2]，發展商為恆隆地產。 為維持一向的低罪案率，淘大花園範圍內的保安巡邏工作由恆隆物業負責。 住戶進入大廈需要使用專屬智慧卡開啟地下大堂閘門或平台閘門。 淘大花園旁邊為康文署管理的佐敦谷遊樂場（附設籃球場、付費網球場和門球場）以及每逢泳季才啟用的佐敦谷游泳池，吸引不少淘大花園住戶和附近居民前往使用。 淘大花園設有數所私人執業的醫務診所，包括普通科醫生、牙科醫生和物理治療等，附近亦不難找到各科中醫、跌打醫師、兒科醫生或X光化驗所以至夜間診所。 位於香港九龍黃大仙區鑽石山龍蟠街3號的私人屋苑，建於港鐵鑽石山站上蓋，基座為購物商場荷里活廣場 住宅共有5座，樓高46層，合共提供1,684個單位。
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二期17-20座以及23座也望河景，但方位向西，屬於二線之選。 沙田第一城樓價 有窗台的四至五期，48座至52座也能望河景，但卻要選擇18樓以上，即高過前方學校才可以。 這類全屋有窗台單位，只在樓齡較新的「四期」及「五期」才找到，反觀「一至三期」及「六期」均屬無台類別，價格較高，但卻也較遠離馬鐵站。 另外是加息因素，加息對樓市會不利，這就是2022年樓價回落較多的原因，不過，這個因素基本上已反映，加上香港買樓需求仍大，相信不會大跌。 沙田第一城樓價2025 至於內地資金買香港樓，相信香港樓的吸引力，未必及過往，因此內地人買香港樓雖然會存有一些需求，但不會因此而大幅推高樓價。 沙田第一城共分為7期52座，當中第7期樓齡最新，第1期樓齡則最高。
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由於屋苑規模大，從最入的一座步行至第一城站，要花上近 10 分鐘的時間，所以沙田第一城稱不上是「鐵路上蓋」的物業。 第一城站現屬屯馬綫，日後若屯馬綫全線通車，第一城的居民只需在紅磡站轉一次車，便能直達港島、九龍及新界。 現時，由第一城前往港島，以港鐵代步的話至少要轉兩次車，因此大部分居民會選擇乘坐巴士。 未來屯馬綫和沙中綫全綫開通後，由第一城乘坐港鐵前往金鐘，或會更為方便。 但其實中途也要乘經 12 個站，加上在屋苑步行至第一城站的腳程，相信兩綫全面開通後為屋苑帶來的鐵路優勢有限，樓價或未能完全受惠。 根據中原地產網站資料，11 月沙田第一城成交實用呎價約17,962元，二手放盤叫價介乎490萬至1,330萬元，放盤呎價則由12,821元至23,944元不等，屋苑全月成交量達33宗。
而11月份九龍區CRI_Mass和新界西CRI_Mass分別報109.35點和146.53點，較2020年12月份累升3.9%和3.1%。 而首11個月港島區CRI_Mass則錄得跌幅，11月份報110.44點，較2020年12月微跌1.7%。 中原地產統計指，新界東屋苑的呎租升幅明顯跑出，11月份新界東CRI_Mass報137.43點，較2020年12月份累升5.2%。
雖然自成一閣，只需步行十多分鐘，便能到達附近屋村和商場購物，非常方便。 曉峰灣畔毗連沙田市，尊處馬鞍山岸堤，前臨吐露港，背可靠蔥翠山巒，同時盡享馬鞍山市中心設施，實是極可貴之選址。 計劃中之海濱長廊，更設郊遊單車徑，踏著車到西沙茶座一舒閒情、到烏溪沙燒烤共聚，誠是賞心。 此外，沙田馬場、白石高爾夫球中心、沙田大會堂、香港文化博物館及未來之白石角科學園，全都瞬間可達。 行2分4就到4-5層商場，主打食喝玩，是馬鞍山新地標商場之一。
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至於中戶型住宅屋苑如太古城及豪宅如貝沙灣也接近歷史高位，與2019年6月的高位分別相距9.3%（太古城）及4.2%（貝沙灣）。 值得一提的是，沙田第一城又有一個別稱叫「鎖車城」，整個屋苑不設閘口，外來車輛可隨意進入，但如有任何違例泊車，外判的鎖車隊會極速鎖車，整個過程大概只是數分鐘。 沙田第一城樓價 不過，這企業不是完全無質素的，但股價表現較弱，如果企業的業務無法提高增長，股價相信不會有太大起色。
加上屋苑鄰近港鐵站，各式食肆、酒樓及特色小吃齊全，有不少區外居民專程駕車來吃「宵夜」，因此市中心夜晚人流特別暢旺。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation 沙田第一城樓價2025 Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 代理指，原業主於1993年2月以293萬元買入單位，持貨28年，帳面獲利1077萬元，期內單位升值近3.7倍。
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玻璃一直都是家居設計的常見元素，主要分為清玻璃、磨砂玻璃及壓花玻璃三類。 近年家居裝修的熱門材質「長虹玻璃」，是指直條紋的壓花玻璃。 藍籌屋苑之一的沙田第一城，被視為新婚家庭或首置客的上車天堂，因為入場門檻不高，面積細小卻實用，間隔方正沒有走廊，而且部分不設窗台，當中細兩房則(284至327呎)更被視為「經典屋則」。 不過，近年移民的確令需求略為減少，加上政府將加大力度找地起樓，所以長遠，供求將慢慢好翻，無過往咁失衡。
沙田第一城樓價: 單位數目
政府現時有較大決心處理好樓市問題，我相信會令之後的供應增加（不是中短期，要長期才慢慢見到），因此，樓市不會大升，但相信都較難大跌（始終需求大）。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 沙田第一城樓價2025 金禧花園坐落大圍黃金地段，距離港鐵大圍站約5分鐘步程，加上位處主要民生旺段，二手市場成交不斷。 有平台花園及戶外泳池，基座則設有小商場，開設少量食肆及小商舖。