由2019年1月28日電子提示服務易名為物業把關易起，新用戶不再享有申請認證碼的選項，本處亦不會再發出新的認證碼。 土地註冊處 如你是24個月訂購期的現有用戶，欲為被選定的土地登記冊的物業把關易續期，你須填寫一份訂購物業把關易申請表 （PDF 土地註冊處2025 格式）（MS Word 格式）（網上表格），並以郵寄、速遞、親身或在網上遞交申請。 如你身分證明文件上的姓名／名稱與有關土地登記冊上的姓名／名稱之間有任何差異或你所提供的身分證明文件號碼與你取得有關物業的註冊文書內所載的不符，你須提供令本處信納的附加證明文件。 你可透過『綜合註冊資訊系統』瀏覽、下載或訂購土地登記冊或文件副本，每宗交易可訂購多達 30 項土地紀錄。 「綜合註冊資訊系統」網上服務透過互聯網為用戶提供全面的查冊服務。
政府一直致力發展香港為智慧城市 ，土地註冊處推出的「物業把關易」服務，進一步利用電子提示服務的好處，讓業主無論身處何地，都可以省時和省錢的方式，輕易地與其物業的土地登記冊時刻保持連繫。 我期望發展局轄下各部門擴展更多電子服務和新資訊服務，方便市民和相關業界人士獲取所需資訊。 如申請是由你本人親臨本處遞交，你須帶同填妥的申請表連同身分證明文件到本處位於金鐘道政府合署19樓的客戶服務中心或任何一間新界查冊中心遞交申請。 如申請經由法團的代表遞交，該代表須出示其身分證明文件供本處核實，並須提交一份已由法團妥為簽署的授權書，即訂購物業把關易申請表的附件II（PDF 格式）（MS Word 格式）。 土地註冊處 土地註冊處2025 該代表亦須作出一項法定聲明，即申請表的附件III（PDF 格式）（MS Word 格式），以支持有關申請。
土地註冊處: (I) 為 文 件 辦 理 註 冊
用戶可以在智能手機或流動裝置的瀏覽器，透過桌面版網頁進入流動版網頁，系統會轉駁至流動版的版面。 市民可到土地註冊處位於金鐘道的客戶服務中心及新界三個查冊中心查閱土地登記冊，以及訂購香港各區物業的土地文件影像副本。 如服務用戶不再是有關物業的現時業主，或本處已封存有關的土地登記冊（例如土地已分割，新開立的土地登記冊已取代先前的土地登記冊），本處會終止所訂購相關土地登記冊的物業把關易。 假若你就被選定的土地登記冊的物業把關易申請續訂另一段24個月的訂購期，並於續約限期之前，即從現有訂購期屆滿日起計不少於7個曆日前（「續約限期」），將續期申請遞交本處，你可以繳付服務續期的訂購費用。
- 《 除 害 劑 規 例 》 ( 第 A 章 ) 訂 明 有 關 除 害 劑 標 籤 及 裝 瓶 的 基 本 規 定 。
- 你可透過『綜合註冊資訊系統』瀏覽、下載或訂購土地登記冊或文件副本，每宗交易可訂購多達 30 項土地紀錄。
- 如服務用戶不再是有關物業的現時業主，或本處已封存有關的土地登記冊（例如土地已分割，新開立的土地登記冊已取代先前的土地登記冊），本處會終止所訂購相關土地登記冊的物業把關易。
- 根 據 《 條 例 》 第 4 條 ， 漁 農 自 然 護 理 署 署 長 ( 漁 護 署 署 長 ) 須 備 存 除 害 劑 註 冊 紀 錄 冊 。
- 你可透過櫃位查冊服務及自助查冊服務查閱土地登記冊，以及訂購全港各區物業的土地文件副本。
為協助業主保障物業權益，土地註冊處最近優化其電子提示服務，推出「物業把關易」(Property Alert)，令業主以簡易的方式掌握其物業狀況。 今次，我邀請了土地註冊處處長張美珠「粉墨登場」，以深入淺出的方式介紹這項服務。 土地註冊處 資料册內含一套住宅租約範本及一份有關加蓋印花、註冊和提交表格CR109的指引。
土地註冊處: 物業把關易
受 《 斯 德 哥 爾 摩 公 約 》 及 《 鹿 特 丹 公 約 》 規 管 的 除 害 劑 已 列 載 於 《 條 例 》 兩 個 附 表 ( 附 表 所 列 除 害 劑 ) 。 反映過去治標不治本的房屋政策之一，在於自2014年逐年公布的《長遠房屋策略》，目標是透過訂立10年房屋供應目標以穩定樓市。 土地註冊處2025 縱使增加房屋供應是一項樓市治標方案，但政策目標居然是「穩定」樓價仍高、自置居所比率仍低的樓市。 例如2022年《長遠房屋策略》訂立10年房屋供應目標為21萬個公屋單位、9.1萬個資助出售單位，以及12.9萬個私樓單位。 這三個供應目標背後，其實隱含着保持本港大約五成的自置居所比率【註5】，又如何能長遠解決香港的房屋問題呢？
任 何 人 土地註冊處 如 未 獲 漁 護 署 署 土地註冊處 長 許 可 ， 均 不 得 製 造 、 輸 入 、 售 賣 或 供 應 任 何 含 有 違 禁 或 受 管 制 非 土地註冊處2025 主 成 分 的 除 害 劑 。 《 條 例 》 第 1 3 A 條 授 權 漁 護 署 署 長 禁 止 或 管 制 使 用 某 種 具 毒 性 的 非 主 成 分 ， 並 藉 憲 報 公 告 該 等 指 明 為 具 毒 性 的 非 主 成 分 清 單 。
土地註冊處: 土地註冊及租務事宜
有別於一般物業代理的單一買賣服務，我們的一條龍/一站式專業服務以客為本，由了解客戶需求、安排參觀示範單位/二手樓盤、向銀行申請辦理樓宇按揭、到聯絡律師事務所進行買賣…等等，均有物業代理跟進。 就算不熟識文件要求和買賣程序，我們均全程提供專業意見，確保客戶利益。 「電子提示服務」讓金管局加強對銀行按揭貸款的監管，以保障本港銀行體系的穩定，銀行亦可以更有效地管理按揭貸款風險；該服務同時協助業主防範按揭詐騙，並為土地註冊處開拓新收入來源，以不斷提升服務質素，誠如張美珠處長所言，是「四方共贏」的新猷。 這項服務更於上月獲2019年公務員優質服務獎勵計劃「部門精進服務獎」（小部門組別）銀獎。 土地註冊處 资料册内含一套住宅租约范本及一份有关加盖印花、注册和提交表格CR109的指引。
如申請經由法團的代表遞交，該代表須出示其身分證明文件供本處核實，並須提交一份已由法團妥為簽署的授權書，即更改資料申請表的附件II（PDF 格式）（MS Word 格式）。 土地註冊處 如欲申請訂購物業把關易，你必須是有關物業的土地登記冊上所顯示的現時業主，並須填寫一份訂購物業把關易申請表 （PDF 格式）（MS Word 土地註冊處2025 格式）（網上表格）及以郵寄、速遞、親身或在網上遞交申請。 金管局信貸風險監理處主管容渭燊說，2018至19年度，逾九成半新造按揭物業業主都授權銀行採用。
土地註冊處: I.住宅租約範本
從附表計算可得出，2022年3月之前，大型新盤首推月份的平均溢價為18%，而2022年3月以後則為13%。 由此可見，大體而言，低息環境支持較高的新盤溢價，反之亦然。 在2021年年底大賣的MONACO ONE，首推月份溢價只有8%，而同期銷情稍遜的The YOHO Hub，其溢價則高達31%。
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市民大衆可以自行修改及使用租約範本，以切合實際租賃需求。 土地註冊處 指引則提供了一份全面的指南，述明在簽署住宅租賃協議後，市民須採取何等步驟，以符合關於加蓋印花、註冊及提交表格CR109等的法例規定。 在2015年7月電子提示服務推出時，用戶可選擇申請與其帳戶相關的獨有認證碼，讓其日後可以郵寄或速遞方式提交服務續期或更改帳戶資料的申請。
土地註冊處: II.住宅租約： 關於加蓋印花、註冊及提交表格CR109的指引
其實，「田土廳」是土地註冊處的前身，即前註冊總署轄下其中一個部門。 土地註冊處本身則於1993年5月成立，是香港最先以營運基金形式運作的政府部門之一，主要職責是為一切影響土地的文件辦理註冊、提供查閱土地登記冊及相關土地紀錄副本的服務，以及處理業主立案法團的註冊申請。 土地註冊處處長張美珠及同事親身拍攝短片，向大家介紹「物業把關易」的好處。 土地註冊處2025 除 害 劑 許 可 證 是 為 特 定 的 除 害 劑 而 發 出 ， 有 效 期 為 六 個 月 ， 但 可 在 漁 護 署 署 長 認 可 下 續 期 ， 每 次 六 個 月 。 附 表 所 列 除 害 劑 如 載 於 獨 立 包 裝 或 容 器 內 ， 而 分 量 不 超 過 1 0 克 或 1 0 毫 升 ， 以 及 在 室 內 使 用 作 實 驗 室 研 究 、 化 學 分 析 或 參 照 標 準 ， 則 不 受 許 可 證 的 規 定 所 限 。 有 關 除 害 劑 許 可 證 的 申 請 手 續 詳 情 ， 請 參 閱 相 關 指 南 。
土地註冊處: 註 冊 摘 要
今次，我特別邀請土地註冊處處長張美珠和金管局信貸風險監理處主管容渭燊，介紹這項服務詳情。 短片中，張美珠處長探望剛剛榮升做業主的外甥女一家，向他們介紹土地註冊處「物業把關易」。 原來業主除可以250元訂購24個月的「物業把關易」服務外，現時也可選用全新推出的「一次過訂購」方式，即只需繳付580元，便可享用服務直至物業轉手為止，期間每當有涉及其物業的文書遞交土地註冊處註冊，該處會向業主發出電郵提示。 業主可以從電郵通知書得知有關文書的性質、文書日期、交付註冊的日期及註冊摘要編號。
土地註冊處: 土地註冊處 – 業權註冊 – 業權註冊的建議
土地註冊處（俗稱：田土廳；英語：，）是香港政府發展局轄下的部門。 土地註冊處於1993年成為首批根據營運基金條例成立的政府部門之一。 該處的成立目的為維持一套快捷有效的土地註冊制度，以便土地交易有秩序地進行。 特區政府必須針對樓價高、自置居所比率低的問題，以解決此等問題作為願景和政策目標，從而制定治本的措施，才是應對香港房屋問題之道。 否則，即使訂立再多的土地及房屋政策KPIs，最多只能被視為在不同層次範疇的治標方案，而非從大局着眼解決香港房屋問題的治理之法。 土地註冊處 物業騙案不時發生，曾有騙徒假冒業主，使用假樓契，向財務公司騙取按揭貸款；亦有騙徒盜用業主的名字，向地產公司聲稱要放售單位，騙得訂金後便銷聲匿跡。
土地註冊處: 香港文匯網
根 據 《 條 例 》 第 4 條 ， 漁 農 自 然 護 理 署 署 長 ( 漁 護 署 署 長 ) 須 備 存 除 害 劑 註 冊 紀 錄 冊 。 只 有 在 本 港 註 冊 的 除 害 劑 ， 方 可 在 境 內 按 照 除 害 劑 牌 照 的 規 定 分 銷 及 使 用 。 註 冊 除 土地註冊處 害 劑 的 詳 細 資 料 ， 包 括 活 性 成 分 土地註冊處2025 、 濃 度 上 限 及 核 准 配 方 ， 均 收 錄 在 除 害 劑 註 冊 紀 錄 冊 內 。 個 別 產 品 如 含 有 已 註 冊 的 活 性 成 分 ， 並 符 合 詳 載 於 除 害 劑 註 冊 紀 錄 冊 的 活 性 成 分 指 明 最 高 濃 度 及 核 准 配 方 ， 則 無 須 註 冊 。 為早日在香港實施業權註冊制度，本處正積極推動「新土地先行」方案，並已獲主要持份者原則上支持。
土地註冊處: 「 綜 合 註 冊 資 訊 系 統 」 網 上 服 務 – 功 能 提 升
1949年4月1日與公司登記所、商標登記所、破產管理處、信託管理處和婚姻登記所合併，成立註冊總署（又稱登記總署）。 1993年5月註冊總署解散，土地註冊處成立，代替田土註冊處（俗稱田土廳）負責土地和業主立案法團的註冊工作。 土地註冊處（俗稱：田土廳；英語：Land Registry，LR）是香港政府發展局轄下的部門。 香港的房屋問題嚴峻，在國際公共政策顧問機構Demographia最新發表的報告中，香港已連續13年居於全球樓價最難負擔城市榜首；另外，自2004年高點以來，香港自置居所比率停留在大約五成，顯著低於富裕經濟體系的普遍逾60%水平【註3】。 歸根究柢，香港房屋問題癥結在於供求持續失衡，以致樓價長期處於高於一般市民所能負擔的水平，且自置居所比率幾無改善。 筆者從發展商的新盤網址、地產站及地產代理公司網址，追蹤2016至2023年上半年一手私人住宅的成交數據，以及中原、美聯、利嘉閣190個二手指標屋苑的成交數據。
簡單來說，業主如選用「一次過訂購」方式，只要物業一直在其名下，便毋須申請服務續期及繳交續期費用。 土地註冊處2025 土地註冊處2025 去年年初，土地註冊處為該服務推出電子渠道，令銀行更安全和方便地在網上遞交訂購「電子提示服務」申請，以提升服務和增進運作效率。 土地註冊處 張美珠處長說，處方會繼續優化網上提交服務申請的設施，以及添加一系列方便用戶的功能，例如賬戶管理、查閱服務訂單狀況、接受以電子支票付款等。 過往曾發生有業主在未獲第一承按銀行同意下，擅自以同一物業借取二按或多重按揭貸款，這些違約行為會增加銀行對按揭貸款的風險，若情況不受遏止，會威脅銀行體系穩定。 張美珠處長說，土地註冊處2017年2月推出「電子提示服務」，主要為銀行提供一個有效、快捷的按揭偵測工具。 每當有涉及物業二按或加按文件送交土地註冊處註冊時，處方會向為該物業提供首按的銀行發出電子提示，藉以提升銀行對按揭貸款的風險管理，遏止可能違規的二按或加按情況。
土地註冊處: 住宅租約不求人：電子資料册
對於使用資料册所引致的任何損失，「社區法網」、其所屬大學以及「社區法網」資料提供者概不負責。 使用資料册時如有疑問(包括任何關於使用者本身情況或具體法律的問題)，敬請自行尋求獨立法律意見。 本指引乃為「住宅租約不求人： 電子資料册」(下稱「資料册」)内的住宅租約的補充，述明業主與租客訂立住宅租約後須採取何等步驟，以符合關於加蓋印花、註冊及提交表格CR109等適用於住宅租約的法例規定.
反觀1997年時任特首董建華在《施政報告》中提出：「我為特區政府訂下了三個主要目標……在十年內，全港七成的家庭可以自置居所」；對照26年後今日的香港，這一席話仍是比上述《長遠房屋策略》及眾多KPIs更能瞄準房屋問題的政策願景和目標。 張美珠處長表示，「物業把關易」有助業主對其物業的狀況保持警覺，適合所有擁有香港物業的人士，特別是經常身在海外或把物業出租的業主，假若物業在業主不知情下被出售或抵押，這項提示服務可以讓業主及早察覺有異，以迅速採取跟進行動，或就事件尋求法律意見。 為提高業權明確性和簡化物業轉易程序，政府已制定《土地業權條例》（第585章），以推行業權註冊制度。 土地註冊處 「綜合註冊資訊系統」網上服務將於2023年10月28日（星期六）上午7時30分推出下列功能提升…… Youth.gov.hk是香港特別行政區政府為年青人而設立的一站式入門網站，讓年青人方便快捷地得到一切有關年青人的公共資訊及服務。
土地註冊處: 住宅租约不求人：电子资料册
他說，銀行使用提示服務，必須符合《個人資料（私隱）條例》，並要有妥善措施保障客戶個人資料，而當銀行透過「電子提示服務」發現客戶違約加按，一般會通知客戶已違反按揭契據條款，並按照實際情況採取不同處理方法，例如提高按揭息率、要求借款人償還部分貸款或提供更多抵押品等。 土地註冊處2025 為確保服務能夠切合金管局和銀行業界的需要，土地註冊處早於籌劃階段便成立專責小組，讓金管局、香港銀行公會和業界等參與討論，共同擬定服務策略，務求做到以客為本。 另外，為保障個人私隱，銀行在訂購提示服務前，必須先獲得按揭物業業主的書面同意。 這項服務令銀行及業主雙方能快速及同步掌握資訊，在有需要時採取適切的跟進行動。 土地註冊處 這是我踏入2020年第一篇網誌，首先祝願大家新年進步、身體健康！ 我曾在網誌介紹土地註冊處「物業把關易」服務，讓業主可以輕易掌握其物業狀況，但大家是否知道，為加強按揭貸款的風險管理，協助保障本港銀行體系的穩定，土地註冊處與香港金融管理局（金管局）合作，推出一項供銀行訂購的「電子提示服務」，協助銀行「把關」。
土地註冊處: 土地註冊處「物業把關易」服務
有關附加身分證明文件的例子可參閱更改資料申請表（PDF 土地註冊處 格式）（MS Word 格式）（網上表格）內的備註欄。 如你在申請表內所提供的認證碼不正確或無效，本處將拒絕你的申請，並會通知你須重新提交申請。 假若你是先前電子提示服務的舊有用戶，並曾獲編配認證碼，你仍可繼續使用認證碼申請服務續期或更改帳戶資料。 如你在申請表內提供正確及有效的認證碼，可無須提交上文(a)段所述的身分證明文件、附加身分證明文件、（如適用）授權書及法定聲明。