至於南洋商業銀行，無論是用電匯或信匯，將款項存入香港銀行戶口，每次匯入金額必須為等值500港元或以上，每次收費為60港元，倘若有海外代理銀行費用，銀行將會收取等值5美元服務費。 集友銀行每次使用電匯或信匯收費為60元，若使用匯票則毋須收費，但要注意，只適用於等值5000港元之款項。 內地賣樓匯款 香港人很多時不瞭解，明明是把自己個人在香港的合法存款𠥔入內地，為何會牽涉到合法性問題呢？ 這是因為他們不明白內地這一方面的法律，匯款的過程中犯法而不自知，由此引起的後果可大可小，小則資金被凍結受查，重則甚至引來牢獄之災。 其中問題在於，很多香港居民內地買房的過程中，如果通過「民間途徑」或「私人手段」將港幣轉入內地，內地視此為嚴重的違法行為。 劉先生是本世紀初前來皇御苑購買的一手房，當時價格僅6,000一平方米，總價40多萬元，20年來收益上漲近12倍。
汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。 中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。 而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。 香港樓價高企，買樓首樓動輒都要過百萬，很多港人都轉向大陸買樓。 現時最熱門的買樓地區應該就是大灣區幾個主要城市：深圳、廣州、佛山、澳門、珠海。 隨著廣深港高鐵、港珠澳大橋、蓮塘新口岸三大工程陸續竣工，交通網絡發達加上內地基建，粵港澳大灣區「1小時生活圈」也逐漸形成。
內地賣樓匯款: 香港人可以在大陸買樓嗎？
你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所抵觸。 內地賣樓匯款2025 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的傭金數額或比例。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。
買賣內地一、二手樓另一個關注點，是當中涉及的費用，買樓前需要計一計這些費用。 當地買賣物業的費用涉及契税、印花税、住房維修基金、交易手續費、房屋登記費、增值税、個人所得税、不動產登記費等。 內地賣樓匯款2025 發展商要見錢才簽約，銀行要見合約及辦證手續後才匯款，大家這樣做都是為了保障自己，又很難說誰是誰非, 這條有雞先定有蛋先的難題，實在難為了一眾港澳買家。
內地賣樓匯款: 內地賣樓程序: 業主必須和買家坦誠的事
Wise 設有多條匯款路線，能在一天內甚至幾秒內完成轉賬，亦能在網上全程追蹤匯款進度，安全可靠。 由於經銀行電匯人民幣或需要數個工作天，亦只能夠匯至同名戶口，不少人為求快捷，或會選擇經市面上提供人民幣匯款服務的找換店，例如許氏兄弟找換店。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。 實情是現時港人買內地樓，其實很難經銀行合法匯款，原因是內地的買賣合上會列明買家已支付三成首期，所以發展商一般會要求買家先支付三成樓價首期，才會開始辨理簽約辦證手續。 否則簽約後，萬一遇上買家拖欠首期，就可能無法追討，或者要經過繁複的法律途徑去處理。 由此可見，在內地提取或攜帶大額現金都相當複雜，事實上，如果在大灣區生活的港人，同時持有中港兩地同一家銀行戶口，普遍可以免費的大額電匯過數，但要留意只限過數至個人戶口。
而Wise 則使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，匯款過程和服務收費都十分透明。 有興趣可以瀏覽Wise網頁，使用計算器即時得悉手續費、匯率及預計到賬時間。 除了在香港銀行申請內房按揭，你也可以考慮直接向發展商查詢承造按揭的內地銀行。 以恒生（中国）和汇丰中国為例，可供外籍人士及港澳台人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。
內地賣樓匯款: 內地匯款到方法（2）攜帶現金過境
很多朋友都問，能否到各大中資銀行，例如中國銀行（03988）、建設銀行（00939）及工商銀行（01398）等的香港分行，開一個人民幣戶口，然後透過這個香港的中資戶口付款買樓？ 我們盡最大努力為你提供最準確的新聞資訊，但我們不能保證能做到完美無缺。 內地賣樓匯款 你使用這些資訊需自行承擔風險，如要了解更多，請閲讀更多關於我們的網站如何運作。 因應不同城市對於香港買家的限購政策，你還可能要準備額外的材料，例如工作／學習／居留証明、收入證明、繳稅証明、社保証明等。
- 據了解，業主於2020年以$810萬購入單位，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。
- 直至在香港中文大學碩士畢業後，她決定定居香港工作從事財富管理，她指「畢業2年就賺到人生的第一個100萬，當時的心情就是很激動，很開心。然後有事業滿滿的成就感。（心情）當然飄（驕傲）啊，當時才25、26歲」。
- 今年首11個月住宅樓宇買賣登記累計40073宗，中原預計，全年宗數將低於去年的45050宗，創1996年有紀錄以來最低。
- MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。
- 第二、文件備妥，到銀行申辦匯款時，中信銀行表示，根據大陸規定，人民幣購匯外幣後，再辦理外幣境外匯出至世界各地戶頭，金額並無限制；此外，這筆金額也不受大陸政府規定，每人每年只得匯出5萬美元的外匯管制上限約束。
- 香港樓價高企，買樓首樓動輒都要過百萬，很多港人都轉向大陸買樓。
- 一般而言，私人戶口只能匯往兩地的私人戶口，商業戶口只能在獲批准下匯往兩地的商業戶口。
所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 現時發展商興建新住宅房屋，比以往更著重小區綠化環境、完善的社區配套和高水準的物業管理服務。 另外，新建住宅物業更容易申請銀行按揭，有機會獲批高達7成貸款額。 如選擇按揭貸款，銀行會將尾款直接轉入發展商指定的銀行監管帳戶中。 揀好合心水單位後，簽署認購書，支付訂金，必須使用國家認定的商品房買賣認購書，確保認購書條款清晰。 內地賣樓匯款 要留意，所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞。
內地賣樓匯款: 大陸買新樓定二手樓好？
另外，有港人之前在深圳出售房產的數百萬錢款，同樣由於未能通關一直未能北上，錢款難以轉回香港。 內地賣樓匯款2025 比較細額的款項，例如一些手續費，幾百元、幾千元，除了刷卡，亦可以用微信、支付寶等支付，付款平台亦會直接從閣下的戶口扣賬。 一來，跨境匯款有嚴格限制，有一定限額；二來，銀行匯款的手續費比較貴，兌換差價亦比較大，花多很多錢，時間亦慢，沒有必要。 內地賣樓匯款2025 不高，現時大陸的租金回報率只有1-2%，除了因為房價持續上漲，內地租賃市場也不像其他國家般有供不應求的情況，而且一般市民的工資偏低，也未能負擔太高的租金。 備註：本表為深圳市二手商品住宅交易稅費一覽表，更新時間為2023年2月。 買家應向國土資源局，申請產權轉移過戶登記，並在指定日期獲取不動產權證書。
內地賣樓匯款: 中國銀行
當中就以中銀香港為例，所有個人客戶透過中國銀行內地分行匯款至其他國家或地區包括澳門、台灣、紐約的中國銀行分行，可豁免基本手續費。 方法二費用不菲，因律師樓職員隔離的 內地賣樓匯款2025 14日都會charge相關律師費用。 如想用方法2，可以聘請律師樓的conveyancing clerk 而不一定要用律師，便可減低律師費用。 內地賣樓匯款2025 Conveyancing clerk 受僱於律師樓也一樣有權到內地見證香港物業買賣。 而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，所以買家在內地有否其他按揭借貸，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。
內地賣樓匯款: 大陸買樓收租要交稅嗎？
你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 雖然大陸樓價比香港便宜，但通常也至少要一百幾十萬，買樓過程中還有很多雜費要支付，匯款到大陸時應小心選擇匯款工具，比較不同匯款商的收費。 內地賣樓匯款 除了傳統銀行電匯，你還可以使用網上匯款平台如Wise、Western Union等，它們往往能提供較佳的匯率和較快的匯款速度。 更重要的是，Wise提供真實、沒有加價的市場中間匯率，與Google顯示的實時匯率一樣，收費比大部分銀行更具競爭力。
內地賣樓匯款: 內地賣樓程序: 港人賣樓匯款需求積壓多時
為此，香港的銀行已在按揭估價上採取較為保守的態度，香港樓價下跌已無可避免。 內地賣樓匯款2025 另外，2022年12月皇御苑有中介代理幫助港人劉先生售出一個皇御苑二期70多平米兩房，售價為535萬元(人民幣，下同)，較之前成交價低近了70萬，均價每平米僅7萬多元。 該港人當月北上深圳，在酒店隔離一段時間後，才能將賣樓款轉到香港去。
內地賣樓匯款: 內地賣樓程序: 香港樓未必再是內地買家首選
據了解，業主於2021年5月以約$1,668萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約2.4厘水平。 據了解，新租客為外區客，見屋苑位置方便，單位租金合理，即決定租入單位自用。 據了解，業主於2020年以$810萬購入單位，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。
內地賣樓匯款: 筲箕灣香島3房套月租$3.3萬成交 租金回報約2.4厘水平
目前香港人透過銀行匯款到大陸，每人每日最高匯款金額為80,000元人民幣，且只可將資金匯到大陸同名的個人戶口，如需兌換更高額人民幣，就要分多個工作日完成。 非香港居民的跨境匯款受限於收款人及付款人所在地的相關規則及要求，即要獲內地有關當局批核。 根據《中國外匯管制條例》，外匯是指用外幣表示，並可以用作國際清償的支付手段和資產；不論境外機構或個人在中國境內投資、中國境內機構或個人在境外投資，都需要向外匯管制部門辦理登記。 目前，香港匯錢至大陸主要分為商業匯款和私人匯款兩大部分，私人戶口只能匯往兩地的私人戶口，商業戶口只能在獲批准下匯往兩地的商業戶口。
內地賣樓匯款: 內地買新樓程序1：物色有信譽的發展商和代理
雖然中港兩地相距不遠，一小時生活圈已經覆蓋了幾個重點城市，但我們還是要留意兩地之間在買樓上的程序、稅項等方面還是有差異的，買樓前請務必做足準備工作，咨詢專業人士的意見。 如果要匯款到大陸支付訂金、首期等費用，記得要比較不同匯款工具的匯率和手續費政策。 內地賣樓匯款2025 內地賣樓匯款2025 內地賣樓匯款2025 如果想節省匯款成本和時間，可以考慮網上專業匯款提供商，例如Wise、Western Union、Panda Remit等，其中Wise更提供真實、沒有加價的市場中間匯率，收費比大部分銀行更便宜和透明。
很多人會問，內地有每人每年5萬美元資金匯入的限制，有什麼合法管道可以解決大筆買房資金入境的限制呢？ 根據內地法律規定，非法買賣外匯金額超過500萬元人民幣或者獲利超過10萬元人民幣的，構成非法經營罪，依法處以五年以下有期徒刑，並處罰金。 這也就意味著，只要地方不做具體的相關調整，新《契稅法》並不會影響現在的稅率。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 但是國內的房地產、婚姻、遺產承繼和稅務法律既複雜，又非香港的「普通法」概念，更加上是「政策主導」，常常改變。 目前已有不少香港銀行提供大灣區按揭計劃，申請人可以在香港辦理申請手續，貸款批核後只需到訪一次內地銀行，辦理開戶和簽署法律文件即可。
內地賣樓匯款: 內地賣樓程序: 《毒舌大狀》創紀錄 香港影壇榜首易主
雖然形式上看，香港這些似乎都是合法資金，但實際上，這個過程是違反內地「外匯必須經銀行官方管道買賣」的基本原則，二來更有可能觸及眾多內地的刑事法律規定。 這些貨幣兌換仲介在香港看似合法，但在內地其實是已經明顯違法乃至犯罪的。 內地賣樓匯款2025 從香港匯款到國內賬戶，當中涉及的匯款手續費不容小覷，尤其在大陸買樓的首期付款動輒就幾十萬人民幣。 一般銀行的採用漲價匯率，即是納入了銀行運作成本和匯率浮動風險的考慮，往往比真實的市場中間匯率高出一截。
要注意，若果打算在港申請按揭，一定要去發展商指定的香港銀行查詢，而不是任意一間銀行。 近期有學生在內地買樓後，經香港找換店匯款到內地銀行，卻收到通知指內地的銀行帳戶口被凍結，向筆者求助。 內地賣樓匯款2025 現時世界各國對洗黑錢都非常敏感，要求銀行嚴格監測資金來源及用途，內地亦推出一系列政策嚴打洗黑錢及走資行為，所以港人匯款到內地必須謹慎處理，如果沒有解釋原因下，突然有一筆大額款項存入，內地銀行的戶口很容易被凍結。 內地賣樓匯款2025 若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。
內地賣樓匯款: 香港人大陸買樓按揭
另一個較多人關注的事項是一、二手樓買賣所涉及的費用，專家分析5種稅務減免、節省費用方法。 據悉，陳莎莉過去在大陸工作，每次回台都會帶一些人民幣，只是礙於外匯管制，僅能攜帶小額數量。 陳莎莉拍戲多年也累了，她原先打算將這筆錢匯回台灣，當作養老金，本以為經朋友介紹，應該可以信任對方經手這麼大一筆錢，怎知還是所託非人。 離過2次婚、至今仍單身的她累積了人民幣3,000萬元（約新台幣1億4,000萬元）的豐厚身家。 內地賣樓匯款2025 由於大陸有嚴格的外匯管制，據傳，今年初陳莎莉經友人介紹，要把打拚存下的血汗錢，循地下管道匯回台灣，沒想到這1億4,000萬元竟憑空消失，身家一夕之間化為烏有，對陳莎莉來說，不啻是椎心之痛。 大陸賣樓匯款 若能讓這七○％的資金回流海外市場、不被法規綁死，專法對台商個人來說，或許就更具吸引力；從這個角度思考，也能大幅提高資金匯回「拉力」，對政府而言，既有稅收、又不怕資金炒作房地產，確實值得再斟酌。