首先要準備充足時間，讓手上單位完成買賣程序，或在臨約寫明必買必賣條款，否則如過程中買家撻訂，而業主又心急以為賣了樓而買入新單位，這時候仍要支付新單位樓價的15%印花稅。 踏入五月樓市明顯回暖，部分用家更希望趕及疫情尾班車樓換樓，細屋換大屋。 不過，在現時的稅制下，如本身持有物業，再買樓便要付樓價15%的從價印花稅，若希望退回稅款差額，便要在一年內賣出之前的物業，達至樓換樓的退稅要求。 當中，無論先買後賣，還是先賣後買也存在不少防不勝防的風險，各位在實行換樓大計前，務必先了解運作流程。
這3類稅對於重購退稅的基本要求，都是在售屋前1年都不能出租或營業，土增稅對所有權人要求嚴格，新舊房屋的土地所有權人必須為同一人，如果舊屋是登記丈夫的名字，新屋登記在妻子名下，土增稅無法重購退稅，但可以退房地合一稅或財產交易所得稅。 重購土地需有土地所有權人本人、配偶或直系親屬設立戶籍，從辦妥所有權登記日起，5 年內不可以移轉或出租、供營業使用，更不能將戶籍遷出。 本人、配偶或是直系親屬的戶籍設在這個房屋上，如果平時未設戶籍，只要在簽約買賣當時設好戶籍就可以了。 但要特別注意，如果是先買新房屋，再賣出舊房屋，買新房屋時，舊屋要符合自用住宅的條件，包括設有戶籍。 興富金地政士事務所代書陳鶴天特別提醒，想要申請重購退稅，屋主本人在出售房屋之前一定得遷入戶籍，另外，新購入的房地在5年內都得符合自用住宅使用，否則將面臨國稅局追稅，得不償失。
先買後賣退稅: 申報契稅請記得填寫「契稅申報書附聯」
答：假設新嗰層樓價800萬，如首置印花稅為3.75%，即30萬港元。 舊嗰層一年內賣出後，可以退稅120萬-30萬 ＝ 90萬。 新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？ 目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。
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- 官員也指出，個人重購退稅金額主要是出售舊房地的房地合一稅額、乘以新屋價占舊屋價比率，退稅（抵稅）金額最高為出售舊房地的房地合一稅額。
- 14家金控元月獲利公布衰退六成後，國內法人最新看法報告今（13）日出爐。
- 換言之，買家仍然先須要繳付15%稅率的印花稅，在一年內，售出原有的樓盤，就可獲退回印花稅。
- 如該地上房屋仍供委託人本人、配偶、或其直系親屬做住宅使用，5年內辦理自益信託，適用重購退稅，免追繳原退還稅款。
- 今年元旦起，基本薪資調漲至26400元，時薪也從168元調至176元。
- 部份人在換樓時，為了避免雙倍印花稅，會希望透過「加按」其舊有物業，並找尋另一半的身份購入新居。
而一年是按新舊樓樓契的簽署日期計算，例如在今年 3月3日簽署第二層樓的樓契，最遲需於明年3月2日前簽署樓契，賣出原有物業。 反之，若樓價下跌，應該找時機賣出原有單位，待樓價進一步下跌再入市。 想知道同類型屋苑最新放盤價及成交價，可到千居查閱。 先賣後買，是指換樓人士先出售物業，在完成手續後才買新樓。 至於先買後賣，則指換樓人士買入新一層樓後才出售原有物業。
先買後賣退稅: 土地增值稅重購退稅沒有次數限制
比方第二個物業樓價600萬元，原先可批出六成按揭，即貸款額360萬元，但現在只可批出五成按揭，即貸款額只有300萬元。 同時，壓力測試會較為嚴格，供款佔入息比率收緊，如只有一個物業，供款佔收入不多過一半，在接受壓力測試時，加息3厘後供款不得多於六成，但第二個物業則要向下調一成。 （6）賣出物業後，換樓人士便回復首次置業身份，稍後再買樓時就毋須繳付雙倍印花稅，只須支付較低的第2標準稅率印花稅，並可承造最高九成按揭。 （1）賣出物業後，未必隨即可以買到新物業，期間可能有數個月揾新物業。 在這段時間，換樓人士要暫時租住單位，或者以「售後租回」形式租住原先單位，故需要預留足夠錢用作租金支出。 雖然我們一般理解，換樓客只在購入新居後一年內把舊居轉手，就可以申請退稅；但有部份情況是不能有退稅安排。
換樓時，選擇「先賣後買」或「先買後賣」各有利弊，換樓客可以按自身需要決定採用那一個方法，如有需要亦可尋找專業人士的諮詢及協助，避免兩頭不到岸。 正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，如果您買了1間房屋，您希望有幾張土地所有權狀？ 先買後賣退稅2025 正常的配置是1筆1棟，也就是1張房屋所有權狀，加上1張土地所有權狀。 2020年全國買賣移轉棟數32.6萬棟創下近七年新高，2021年上半年買賣移轉棟數17.5萬棟則為近八年同期新高，主要為各縣市新建案增加與房市買氣升溫，不少民眾也換購新屋。 先買後賣退稅2025 ：在買的時候，想賣的那間就要有戶籍，也就是維持是自用住宅用地，不能是在空戶的狀態，等買進新家後才能遷走，這種模式才算是「重購」，這是最容易被忽略的情形。
先買後賣退稅: 退稅金額實例
須充足周轉資金：雖然「先賣後買」的現金壓力大減，但賣樓後一般要等到成交日才收到大部分款項，故必須有周轉資金作換樓期間的開支。 資金充裕：原有物業以高於購買時的價錢售出，差額可用作新樓首期開支，更可用作支付裝修以及其他雜費等用途。 先買後賣退稅2025 郵寄申請：將上方提及的申請資料整理好之後，寄到戶籍地的稅捐機關，屆時申辦專員會確認資料是否齊全，如果尚缺資料會電話與申請人聯繫，申請通過後也會另行通知。
先買後賣退稅: 問題2: 「相連單位」、「複式單位」算一個單位或多於一個單位?
4.購買的都市土地未超過300平方公尺（90.75坪），非都市土地未超過700平方公尺（211.75坪）。 如果是先買新屋後賣舊屋為一併抵減，可以在申報出售舊房地的房地合一稅時，直接提出新舊房地證明，扣抵房地合一稅額。 專辦企業信用融資貸款 ，協助企業資金活絡，乎你週轉免煩惱，手續簡便、核貸快速，協助各位企業老闆、老闆娘在日常營業過程中，快速取得一筆營運資金。 頭期款：需看房子的可貸金額而定，一般來說大概可以貸6成至8成，也就是說，需要準備房價的2成至4成為頭期款。 有部分民眾也會透過售後回租方式，承租舊家3～4個月，利用這段期間將買新屋、裝潢等事宜辦妥，一來減輕資金負擔，二來不用另覓租屋處。 但要注意，如果民眾有打算採取售後回租，務必要在一開始委託仲介售屋時，就向買方清楚說明，以免後續產生糾紛。
先買後賣退稅: 申報契稅後「這情況」要注意喔
例如：有的人名下有許多房子，想要出售時，才把戶籍遷入要賣的那間，這樣也許符合一生一次的自用住宅用地優惠稅率，但卻不符房地合一重購退稅的規定。 年內，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠，就已繳納稅款範圍內，按重購價額占出售價額的比率計算應退還或扣抵稅額。 ● 甲出售( 先買後賣退稅2025 重購) A 土地在106 年4 月1 日辦好產權登記，在108 年3 月4日訂立買賣契約重購( 出售) B 地，如果甲在108年4月2日前如期申報，就符合2 年內的規定；如果甲在108 年4 月3 日以後才申報，就不符合2年內的規定，不能辦理重購退稅。 ● 新買房屋的土地移轉現值總額，必須超過賣舊屋的移轉現值總額扣除所繳納土地增值稅後有餘額，才能退稅。 ● 本人、配偶或是直系親屬的戶籍設在這個房屋上，如果平時未設戶籍，只要在簽約買賣當時設好戶籍就可以了。 新制：個人出售並重購自住房屋、土地者，得申請按重購價額占出售價額之比例，退還其依所得稅法第14條之5規定繳納之稅額(所得稅法第14條之8)。
先買後賣退稅: 財政部因應嚴重特殊傳染性肺炎專區
換言之，這些個案並非「先買後賣」的個案，亦因此無法按出售原有住宅物業的時間來劃分。 由於表二並不包括這些個案，故表二所列的總數較表一少。 如這些個案涉及購買人已繳付的印花稅多於應繳的稅款，稅務局會根據《印花稅條例》的相關條文按照個別情況退還多繳稅款。 由於銀行目前對於第2間房貸放款成數仍有所限制，利率也會較差，因此不少民眾為了避免「同一人名下有兩間以上房貸」，如果是夫妻2人，可能就會採取1人貸1間的做法，藉此避開同1個人有2間房貸的情況，以追求更好的貸款條件。 但Renba提醒，若夫妻打算換屋，由於土增稅的重購退稅優惠條件之一包括買賣必須是同一人，假如先生賣掉房子，之後買房就得用先生名義重購，與房地合一稅的重購退稅優惠條件有些許不同，因此建議民眾應先評估好怎樣的方式最省稅，才符合自身情況。
先買後賣退稅: 持有2年內就賣是現在稅制的45%
是次新修定的退稅安排，若買家在12個月內完成「樓換樓」，即購買新物業後售出手上原有的唯一住宅物業，亦可獲退回購買第二個住宅多繳的稅款。 換句話說，買家仍然先須要繳付新物業的15%印花稅，待符合條件後新物業的印花稅便可以第二稅率計算，多繳的稅款可獲退回。 先買後賣退稅 先買後賣退稅 但注意，如買家本身已持有超過一個物業，便不能夠以樓換樓的形式節省新物業的稅率。 政府在二○一六年十一月四日宣布新住宅印花稅，提高住宅物業交易的從價印花稅稅率至劃一的15%。
先買後賣退稅: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
現時經濟環境下，換樓客可能要面對舊有物業未能於指定時間內以心水價出售、並可能以壓價出售，此外亦要面對被買家撻訂等風險及心理壓力。 因此建議使用「先買後賣」的換樓客提前計劃放售舊有物業，盡可能縮短買賣物業之間的距離。 有些人名下會有數間房子，等到其中一間要出售時，才把戶籍遷進去要賣的那間；這樣的做法會符合「自用住宅用地優惠稅率」，但是並不符合房地合一稅的「重購退稅」條件規定。 由於重購退稅有規定不管先賣再買或先買再賣，買賣時間都必須在2年內，以先賣後買來看，起算日期是以辦好產權登記日起2年內，重購如期申報時，以立契日為準；逾期申報，則以申報日為準，來計算2年期間。
先買後賣退稅: 新聞雲APP週週躺著抽
網路申請：目前各地方政府有提供網路申辦服務，來到申辦頁面後，依照網頁指示填入必備資料（與上方介紹的證件資訊相同），再次確認資料填寫無誤後，網路會請你完成身份驗證，身份認證教學可參考下方文章，最後送出申請即可。 雖然說重購退稅沒有分先買後賣或是先賣後買，但只要沒有辦理入籍，就不符合重購退稅的申請條件。 申請重購退稅的第一個步驟，是準備相關申請證件，包含重購退稅申請書、原出售與重購的登記契約影本、土地增值稅繳款收據正本、存摺封面影本。 在房地合一稅 2.0 裡也有提到，無論房屋舊換新是「大屋換小屋」、「小屋換大屋」，都符合重購退稅的申請條件。
先買後賣退稅: 房屋稅稅籍清查2/1起展開
換樓期間居住：因為換樓客已擁有新居所，換樓客可以安心以無縫接合地「樓換樓」，將舊有物業的傢俬直接搬遷於新居，省卻多一重搬運功夫，還 有充足時間裝修，更節省換樓期間租金支出。 簽署正式買賣合約：簽署必買必賣的「正式買賣合約」，或在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款，才落實購入新物業。 換樓期間居住：由賣樓以至搬進新樓可相隔數月甚至半年，換樓客或要「售後租回」原有單位，或遷至短租住所，兩者均涉及租金支出。 如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。 追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
民眾買賣移轉未辦保存登記之房屋，因無法向地政機關辦理變更登記，所以其向稅捐稽徵機關辦理契稅申報的契據，非屬印花稅法規定「設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據」課徵範圍，可免予貼用印花稅票。 但是，天下沒有白吃的午餐，按照土地稅法第35條規定，這筆退稅會管制5年，如果這段期間，新買的房屋有戶籍遷出、營業使用、第三人設戶籍或是再出售……該筆退稅會被要求繳回，要特別小心，以免空歡喜一場。 官員表示，個人換屋只要皆為自住用途、兩年內買賣新舊屋、提出申請等三項條件，即可適用房地合一重購退稅優惠，小屋（低價屋）換大屋（高價屋）可全額核退房地合一稅，大屋（高價屋）換小屋（低價屋）則依比例抵稅。
使用「先賣後買」的方案，因為先賣掉房以後手上會有現金，比較適合手上預算沒有這麼寬裕的族群。 先買後賣的優點是能夠先透過賣了多少錢，來抓新房的預算，比較不用害怕「買超過負擔能力」的狀況；不過先賣後買的最大缺點就是須在期限內搬出去、找到新房子，這一點其實壓力也很大。 （3）賣樓時，一旦買方撻訂，賣方很難一下子物色到新買家。 先買後賣退稅 如果換樓人士已簽署新物業買賣合約，便需要另找首期上會，有可能因無法周轉而告撻訂。 你必須填妥稅務局表格「IRSD 112」，並親身前往稅務局遞交，屆時你須要帶「合約正本」，以及即場以支票或本票交予稅局，抬頭為「香港特別行政區政府」。
先買後賣退稅: 新聞稿
出售房屋若在2016年1/1以前取得，且持有期間超過2年，並在2年內重購自用住宅房屋時應適用舊制－財產交易所得稅，如此一來，購屋價格超過原出售房屋價格者，賣屋所繳納的財產交易所得部分之所得稅額，可以申請扣抵或退還，小屋換大屋可全額退稅，大屋換小屋則不退稅。 民眾購屋、賣屋前，除了要先知道土地增值稅和房屋交易所得稅外，也必須釐清兩者在申請資格和退稅基準上的差異。 首先，以土地增值稅的退稅資格來看，民眾凡是自用住宅土地出售，再購入都市土地未超過300平方公尺（90.75坪），或非都市土地未超過700平方公尺（約211.75坪），而且仍作自宅用地者適用此優惠。 換屋的朋友注意，2年內先買後賣或先賣後買，只要符合自住條件，土地部分可退土地增值稅，房屋部分也有扣抵房屋交易所得稅的優惠，換屋又可替自己省下大筆稅金，何樂而不為?
先買後賣退稅: 問題4: 買家在購入新居前未沽出舊居，需要預繳15%從價印花稅，程序為何?
但如果毗鄰住宅單位不是獨立單位、及不能分開買賣，有關物業會被視為一個住宅物業，符合資格仍可安排退稅。 因為核准適用重購退稅的個案，在交易完成將會被列管一段時間，機關會清查土地情形。 假若舊有的物業以高於購買時的價錢售出，業主從中獲利，更可以用作支付新物業的首期或裝修費用等。 最重要一點，當賣出唯一的物業之後，換樓客恢復首置身份，買樓時毋須支付15%的雙倍印花稅，只需以第二標準稅率去計算及繳付從價印花稅。
先買後賣退稅: 最新文章
須繳納的稅率按物業持有期而定，稅率約為10-20%不等。 舉例來說，一對夫婦聯名以各人一半的業權方式，持有價值800萬單位，如男方要轉讓一半業權給女方，女方需要將要交 9萬元印花稅 (800萬 x 50% x 2.25%)。 答：如是一手樓花，可以等待差不多入伙，樓花完成assignment 後，一年內賣出舊嗰層並完成assignment，也可以退稅。 因此，如換樓嗰層是一手樓花，會較多時間慢慢賣舊嗰層。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。
2016年時，案例「Ho Kwok Tai v Collector of Stamp Revenue」就處理過類近問題。 有業主因上述情況不獲退稅而尋求司法覆核，起初事主獲勝訴，其後稅務局上訴得直。 一、法庭認為法例所指沽出「原有物業」是指單一物業，故多於一層物業並不符合資格；二、因法例要求售出「原有物業」要在兩個月內要申請退稅，但若沽出舊居多於一個物業，則會出現兩個日期，很難去確定以哪一個日期為準。 民眾如確認符合申請資格，千萬別忘記準備戶口名簿影本、房屋所有權狀影本以及2間房屋之買賣契約書及收付價款證明影本，如果契約書遺失，可向地政機關辦理移轉登記買入、賣出的契約文件影本。
其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。 同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。 另外，為了避免暫時自住的投機客，在土增稅和房地合一稅的退稅機制中也限制重購房屋後5年內不能改作其他用途(不得出租、營業和變成空戶)或再行移轉，也移轉（賣），否則退回的稅會遭追回。 若售出的房屋，土地持分部分（土地公告現值）為1000萬元，扣除200萬元土增稅，剩下800萬元，「2年內，買進的房產裡，土地持分超過（土地公告現值）800萬元，就能申請退回土增稅。」買900萬元，則可退100萬元，買超過1000萬元，就能全額領回200萬元。 若新購的土地地價低於800萬元，則不退稅；先買後賣，同樣適用。 接下來要告訴大家一個省錢的訣竅，不管是「先買再賣」還是「先賣再買」，只要在 2 年內進行買賣，都可以申請「房地合一稅」和「土地增值稅」的重購退稅。
先買後賣退稅: 買房賣屋資訊網
但要留意，稅局接獲你打厘印的文件後，需時十個工作天才能完成，而非親身交表便可馬上打厘印。 當你購入新物業時，但未沽出舊居，你要先預繳劃一15%從價印花稅。 先買後賣退稅2025 購入新物業時，若簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」日期少於14日，可用「正式買賣合約」起計30日內繳付印花稅；反觀如果臨約及正約多於14日，則要用「臨時買賣合約」起計30日內繳清。 雖然繳付印花稅，很多時我們都會委託律師，但你亦可以自己申報。 若新房地較舊房地價值更高，可退還綜所稅、房地合一稅、土增稅款。