就每宗涉及土地的交易，查明誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕均很重要，而這些資料可透過查閱土地紀錄取得。 集體政府租契2025 1960年代香港人口大增，開始對住屋用地要求殷切，不少逃港難民無視新界農地不能用作非農業用途的規限，在接近傳統新界墟鎮的農地上蓋搭臨時木屋作為棲身之所。 話說1899年英國租借新租界土地之初，除卻原有鄉村範圍內的住屋，其餘土地廣種各類農作物。 年紀大的讀者也許還記得小時學校旅行，每當攀過獅子山後，眼前紅梅谷到大圍，只見一片遍地稻田平原。 內政部有租約範本 ，萬一怕漏掉什麼該注意的重要事項，不妨別急著簽約，找個善意的藉口（例如印章忘記帶/親人要看一下），先帶回去與內政部的版本一條一條對照後再簽。 房客應該在簽訂契約時付給房東，建議支付押金的時候，要在合約上載明「押金付訖」的字樣，以及寫清楚退還時間與方式。
同時為使工程能按步就班及時完成，在每一個新市鎮發展區內成立一個，與當地理民府緊密合作的，工程統籌總監辦事處，去統籌各項工程。 集體政府租契 集體政府租契2025 當然，跟其他限價政策一樣，租務管制亦可能「好心做壞事」，是以論者討論租務管制時，常常羅列一些潛在的負面影響。 不過，這類負面影響絕非無可避免，詳情請見〈【租務管制．倡議（二）】干預市場、反增空置率？ 房屋的供應不大可能於短期內急增，大眾欠缺選擇下，對出租房屋的需求欠彈性，也就是說租金便宜要租、租金昂貴亦不得不租，故此即使租金趨高，住客只能默默承受，難以反抗。 事實上，私人住宅空置率向來偏低，正好反映即使租金不斷上升，業主也不愁物色租戶。
集體政府租契: 市場不平衡 租客欠缺議價能力
誠然，租金管制只是「非常措施」，並非長治久安之策，但面對一時無法解決的問題，卻是治標之計。 倡議設立租金管制，是希望政府能在規劃長遠房屋政策的同時，兼顧市民眼前所急，最終做到「既治標、又治本」。 政府指出，足夠的公營房屋才是滿足市民住屋需要的治本之道，這固然有理，但政府建屋計劃一直未如理想，房屋供應恐怕要花很長時間才能追上需求。 集體政府租契2025 2017年的《長遠房屋策略》進度報告提及未來十年要建成28萬個公營房屋單位，包括20萬公屋及8萬居屋單位。 但按報告所示，未來五年的估計落成量只有75,200個公屋及25,100個居屋單位，分別只達目標的75%和63%左右。 公營房屋供應量遠低於預期，意味市民還要「捱貴租」一段時間，更加說明有必要在房屋供應真的能追上需求前，推出租務管理政策，解涸轍枯魚之急。
- 房屋的供應不大可能於短期內急增，大眾欠缺選擇下，對出租房屋的需求欠彈性，也就是說租金便宜要租、租金昂貴亦不得不租，故此即使租金趨高，住客只能默默承受，難以反抗。
- 除此之外，P-150N與CHP-242N皆使用Coway的獨家核心過濾技術「Nano-trap」，過濾後的水質通過SGS67項檢驗，符合最高生飲標準。
- 就每宗涉及土地的交易，查明誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕均很重要，而這些資料可透過查閱土地紀錄取得。
- 二零二五年起有不少土地契約陸續到期，政府會於二零二三年提交條例草案，以一致方式定期為到期的地契續期，免卻個別業權人逐一簽立續期文件的繁複手續和繳付昂貴費用，也大幅減省續契時間。
- 此 外 ， 你 亦 可 儲 存 附 有 二 維 條 碼 的 電 子 付 款 收 據 於 流 動 裝 置 以 便 於 櫃 位 領 取 訂 購 的 文 件 。
- 房屋租賃契約條款第五條「擔保金(押金)約定返還」，特別附註擔保金(押金)最高不可以超過2個月房屋租金的總額。
- 放眼全台淨水器市場，Coway是極少數獲得WQA金質認證的淨水品牌之一。
任何探討釋放新界土地發展潛力的方案，不能避免觸及「集體政府租契」，因為長期以來政府憑此規限不准改變新界農地用途。 如 使 用 流 動 版 ， 你 可 以 使 用 智 能 手 機 或 流 動 裝 置 的 擷 取 螢 幕 功 能 儲 存 認 收 頁 ， 以 作 日 後 參 考 。 你 亦 可 使 用 「 查 詢 查 冊 / 訂 單 狀 況 」 功 能 ， 查 詢 訂 單 詳 情 。 市場本身存在這種權力傾斜現象，實施租金管制正好能規管租金上限，幫助弱勢租戶爭取合理而可負擔的租金，彌補雙方議價能力的先天差距。
集體政府租契: 相關內容
按2017年第四季數字，租住私人房屋的住戶多達485,500個，按平均每戶2.8人計算，即有約136萬人，當中不乏收入不算高的夾心人士，他們不能享受政府福利，租金對他們造成極大負擔。 按政府2016年中期人口統計數據，私人住宅單位的月租中位數為10,000元，租金相對收入比率的中位數為31%，比十年前的25%足足高出六個百分點。 2018年3月的住宅租金指數亦高達189.8，相比起2009年的100.4，10年間增長高達89%。 以新界新界區A類單位（小於40平方米）為例，2009年時每平方米的平均租金只是137元，一個400呎的單位月租只是約5,100元；但最新（2018年3月）平均租金於10年內爆升122%至304元，換言之同一個單位的月租已可高達11,000元。 不少夾心家庭每月須花費不少金錢於租屋上，嚴重影響生活品質，故此，租務管制的其中一個重點是將租金維持於合理水平，令基層與夾心階層市民都能以合理價格租住居所。 針對水質檢驗，目前國際最具權威性的認證單位為美國國家衛生基金會（National Sanitation Foundation，NSF）與美國水質協會（Water Quality Association，WQA）。
- 以新界新界區A類單位（小於40平方米）為例，2009年時每平方米的平均租金只是137元，一個400呎的單位月租只是約5,100元；但最新（2018年3月）平均租金於10年內爆升122%至304元，換言之同一個單位的月租已可高達11,000元。
- 倡議設立租金管制，是希望政府能在規劃長遠房屋政策的同時，兼顧市民眼前所急，最終做到「既治標、又治本」。
- 一九九七年七月十五日，行政會議就香港特別行政區政府（下稱「特區政府」）轄下的土地契約及相關事宜，通過了一系列的規定。
- 租約應該秉持公平公正原則，來規範房東與房客之間的權利義務，因此如果契約中出現「房東可以隨時收回房屋」、「任憑房東處置，房客絕無異議」、「一切衍生問題，都屬房客責任」等，這類型對房客極度不合理的包山包海條款，簽約時一定要向房東提出異議。
- 同時為使工程能按步就班及時完成，在每一個新市鎮發展區內成立一個，與當地理民府緊密合作的，工程統籌總監辦事處，去統籌各項工程。
- 該政策的基本指導原則是，使安排得以延續、程序簡易和契約年期明確，務求使土地契約清晰、一致和確切。
按理而言，政府須提供足夠的公營房屋，保障大眾的居住權，有餘財者則可在私人住宅市場中投資，為其資產增值，兩者河水不犯井水。 自回歸以來，政府計劃失當，致使公營房屋遠遠供不應求，市民上樓無期，又無法買入居屋，別無他法下只能在私人市場「捱貴租」。 解決房屋問題的根本之道，在於提供足夠的公營房屋，而非規管私人住宅的價格；但籌建公營房屋需時，很多未能入住公營房屋、正繳付昂貴租金的市民，面對的卻是燃眉之急。
集體政府租契: 契約續期
除此之外，P-150N與CHP-242N皆使用Coway的獨家核心過濾技術「Nano-trap」，過濾後的水質通過SGS67項檢驗，符合最高生飲標準。 為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 如果是適用《消保法》第17、56–1條規定的租賃契約罰則：違反應記載或不得記載事項，限期改正仍沒有完成，將處新臺幣3~30萬元罰鍰。 經再次令其限期改正而屆期不改正者，處新臺幣5~50萬元罰鍰，並可以按次處罰。 有些房東為了逃漏稅，可能會在租約中明訂不能報稅的條文，建議可以提醒房東，這樣可能會有違法的風險。 集體政府租契2025 建議房東跟房客可以在簽約時，依照內部實際狀況，逐一討論並載明於租約當中，這樣才能有效釐清權責。
集體政府租契: 【租務管制．倡議（一）】公屋上樓無期 政府須介入私樓租盤
一 般 來 說 ， 丈 量 約 份 地 段 的 地 段 類 別 代 碼 寫 法 是 「 DDxxxL 」 ， 客 戶 亦 可 使 用 「 綜 合 註 冊 資 訊 系 統 」 的 「 找 尋 地 段 類 別 」 功 能 以 取 得 有 關 資 料 。 若 要 查 閱 地 段 類 別 代 碼 ， 可 在 「 查 閱 土 地 登 記 冊 」 畫 面 點 擊 「 找 尋 地 段 類 別 」 連 結 。 在 「 找 尋 地 段 類 別 」 畫 面 輸 入 地 段 類 別 名 稱 。 查 冊 人 士 只 要 輸 入 一 個 英 文 字 母 ， 系 統 便 會 提 供 與 這 個 字 母 相 符 的 所 有 地 段 類 別 一 覽 表 。 查 冊 人 士 可 點 擊 所 需 地 段 類 別 代 碼 的 超 文 本 連 結 ， 系 統 便 會 回 到 「 查 閱 土 地 登 記 冊 」 畫 面 。 此 外 ， 你 亦 可 儲 存 附 有 二 維 條 碼 的 電 子 付 款 收 據 於 流 動 裝 置 以 便 於 櫃 位 領 取 訂 購 的 文 件 。
集體政府租契: ( III ) 進 行 訂 購
如果簽訂的契約，應記載(約定)事項沒有寫在契約裡面，還是會有效力的喔！ 而如果是房東應修繕的範圍，而房客先代付修繕費時，可以提出收據並在租金中扣除。 房屋租賃契約條款第五條「擔保金(押金)約定返還」，特別附註擔保金(押金)最高不可以超過2個月房屋租金的總額。 所以在還未交付押金的簽約前夕，房客一定要把握機會大膽與房東談判，保持一種萬一房東不願意改合約也就不租的心態，才能在公平的合租約租到好房子，就讓我們教您如何短時間就判斷租約的好與壞。 你可透過櫃位查冊服務及自助查冊服務查閱土地登記冊，以及訂購全港各區物業的土地文件副本。
集體政府租契: 訂 購 土 地 紀 錄
雖然租約有審閱期，但大部分人，為求方便，都是簽約當天看到租約後就馬上簽，根本沒來得及仔細審閱，到底簽下去的是什麼合約都不清楚，以致出問題時在法院站不住腳，畢竟法院認的是白紙黑字的租約。
集體政府租契: 怎 樣 查 閱 土 地 紀 錄 ?
政府已透過一份呈交予立法會發展事務委員會的文件 (2023 年 5 月 23 日的會議文件)，公布立法建議。 如 欲 索 取 該 列 表 內 有 關 文 件 的 更 多 資 料 ( 例 如 文 書 日 期 等 ) ， 你 可 在 列 表 選 取 所 需 的 項 目 ， 然 後 加 進 訂 單 訂 講 。 可以以關心的口吻，詢問房東是不是之前的房客有發生過什麼事情，所以才會加這條，不然這條好像跟內政部的版本不太一樣，委婉的表示這條條文不合你意。
集體政府租契: 我們想讓你知道的是
針對住宅的租務管制，簡單而言可包括兩個層面，一是不直接涉及定價的租住權保障（例如業主須提前一段時間通知不續租），二是直接為租金設立限制。 其實社會早有呼聲要求以租務管制減輕市民負擔，民間研究者例如影子長策會成員陳紹銘便主張租金管制與空置稅並行的方法；2014年，立法會房屋事務委員會亦舉行會議，收集個別團體對租務管制的意見。 該政策的基本指導原則是，使安排得以延續、程序簡易和契約年期明確，務求使土地契約清晰、一致和確切。 一九九七年七月十五日，行政會議就香港特別行政區政府（下稱「特區政府」）轄下的土地契約及相關事宜，通過了一系列的規定。 集體政府租契2025 1970年代初，政府決定在新界興建新市鎮，着手擬定不同的分區發展大綱藍圖， 界定有關發展的界限以及藍圖內涵蓋土地的用途。 同時亦調整政府架構，為各建議興建的新市鎮成立了有關地區的理民府，即今天的各區民政事務處，去統籌各項政策以便政府能夠按照香港法例第124章《土地收回條例》徵收土地以便開展工程。
集體政府租契: 江湖經驗：甲乙方簽約還是該動點手腳，「契約公平原則」拿來唬人超好用
事實上，自上述政策於一九九七年七月公布至今，大部分一般商業／住宅／工業用地的不可續期契約皆獲續期。 自特區成立以來，地政總署一直按上述於一九九七年公布的政策，處理期滿地契續期的事宜。 集體政府租契 集體政府租契2025 集體政府租契 例如薄扶林花園，原地契於二零零六年屆滿時，獲續期 50 年至二零五六年，無須補繳地價，惟須每年繳納租金，款額相當於相關土地應課差餉租值的百分之三；租金其後亦會隨應課差餉的改變而調整。
集體政府租契: 土地註冊處通訊
有關涉及農業用地明文規定承批人只能把土地作為農地或園圃之用，而不能用作與農務無關的用途，有關租約清楚紀錄承批人在農地上搭建建築物的實際用途，如豬舍、養雞棚、 儲存農具或茅廁等等。 最讓人最安心的是，在上述三項主要測試的過程裡，所有與水接觸的部件總計需經過高達200種有害和有毒物質的安全檢測。 此外，除了產品本身，WQA還會針對淨水產品的「生產線」進行審查，確保銷售出去的淨水產品與通過檢驗的設施品質一致，而且認證期間每年都需重新送檢，確保認證效期內始終符合標準，維持金質標章至高的信譽。 其實受到材質選用與過濾技術的影響，各家廠牌淨水器的濾淨效能都不大相同；家庭用戶缺乏品水專業及檢測工具，也難以區分水質究竟是好是壞，此時「國際認證標章」就成為消費者識別產品淨水效能的重要依據。 政府不願推出租務管制的另一個原因，是認為現有政策已能回應基層市民的經濟需要。 先不論綜援、低津等政策是否真能幫助基層市民應付高昂租金，政府顯然對「誰急需援助」這問題理解不周——受高昂租金影響的並非只有綜援戶，亦不只那些「非公屋、非綜援」的低收入人士，實際上還有夾心階層。