至於空調系統方面，大廈主要以中央冷氣冷氣機系統調節室內空氣，於固定時間提供冷氣輸出。 如用戶要求安裝額外的獨立式冷氣機於單位內，需要先得到業主和管理處的許可，在確實可行下才能進行。 德福廣場位於東九龍，毗鄰九龍灣站、九龍灣商貿區、觀塘道和偉業街，平台設公共運輸交匯處，連接麗晶花園、企業廣場以及東九龍區。 商場MegaBox、Emax及九龍灣區內不少商廈（如宏天廣場）在此公共運輸交匯處設穿梭巴士，因此德福廣場日夜人流都很高。 而港鐵公司表示將來港鐵亦有機會和該兩商場合作舉辦其他活動，以此產生協同效應[2]。
- 翻新工程由建築師Frank Gehry的徒弟Hagy Belzberg為商場設計木雕藝術[4]。
- 食肆以中式酒樓為主，包括喜悅軒酒家、金滿庭和稻香超級漁港。
- 「蔘茸坊」所有商店於2017年結業，改為運動用品店。
- 當年最大租戶為永安百貨，到2003年7月結業後改為宜家傢俬。
- 代言人更成為商場的藝術顧問，並會在商場內闢一個角落，放置梁的設計作品，亦會參與商戶舖面的新設計。
- 據了解，這棟12層的大樓除了有住戶外，還有餐飲娛樂場所。
但是因翻新，以及吸引更多人流的緣故，地鐵商場管理處決定一期的末端，開設更多商店。 因此，在居民強烈反對下，地鐵商場管理處漠視居民反對聲音，決定大肆逼遷與居民生活息息相關的店舖。 地鐵商場管理處首先於2006年10月及2007年5月，分別逼遷惠康和百佳超級市場，並在百佳超級市場原址引入Market Place by 蓮福商業大廈2025 Jasons外國式高檔超級市場，於2007年8月17日開幕。 由於德福廣場內的所有店鋪多為售賣高檔產品及連鎖店，以中等收入家庭或中產階層以上為主要銷售對象，總面積逾83,000平方米。 商場內其他主要租戶包括HMV、百老匯、實惠、UNIQLO及馬莎百貨，當中HMV已於2018年12月18日結業，19日懸空，現址為Foot 蓮福商業大廈 Locker。 2015年12月，港鐵宣佈將位於德福廣場二期上的港鐵總部大樓7至8樓的兩層寫字樓（車務訓練中心）關閉，並將空出來的樓面面積納入德福廣場二期範圍，樓層編號維持7及8。
蓮福商業大廈: 銅鑼灣放盤平均呎價
而前PIAGO百貨位置分拆為5間商店，包括Pacific Coffee、日本遊戲機中心NAMCO和2020年7月15日開幕，屬於富臨集團旗下的美食廣場「Foodeli」[8]。 食肆為牛角日本燒肉專門店、Pasco麵包店和紅屋 OKa’s。 PIAGO百貨在2019年3月結業後，原址到2020年6月22日改為全港最大的無印良品，佔地24,000平方呎，引入香港首次推出的「食材市集」、「茶米工房」和「刺繡工房」[7]。 此外，為了配合商場的全新形象及定位，商舖組合亦會加重商務元素，引入更多食肆，為上班一族提供更多用膳選擇。 地鐵銅鑼灣站F1出口出來，會發現自己站在黃金廣場下面。 而蓮福商業大廈（Lin 蓮福商業大廈 Fook House）就在黃金廣場隔壁。
港鐵以超過2.98億元向地政總署完成九龍灣德福廣場二期補地價，將增加商場樓面面積約36,598方呎，在2017年6月開幕[9]。 7樓全層為健身中心舒適堡、8樓全層為稻香，裝修以白色作主調。 受工程影響，開業近20年的遊戲機中心「虛擬遊界Virtual Zone」於2016年6月3日結業[10]。 原址在2017年6月改為譚仔三哥米線、大家樂及KFC。 共有三條行人天橋連接德福廣場，分別連接一期及二期（設有冷氣系統並有多間店鋪），觀塘道各處及連接德福大廈和偉業街。 此外，一期設有多個出入口，分別位於觀塘道天橋兩個出入口、一期及二期間的黃金大道出口及通往花園廣場出口，而二期則有黃金大道出口及公共運輸交匯處出入口。
蓮福商業大廈: 商場設計
同層亦開設佔地超過8000呎的MJstyle & Topfeeling服裝及家品店。 現時MCL德福戲院於2008年8月19日開業，由新福港負責興建[12]，工程耗資逾5,000萬，總面積超過25,300呎，設6間影院共819個座位，包括2間迷你戲院。 戲院由AGC Design設計，以寶石做主題，並曾獲得3個國際性的設計大獎[13]。 戲院在2017年4月進行裝修及升級工程，設 MX4D 戲院和House 蓮福商業大廈2025 FX。 6樓設「旅遊天地」，以木條作主題，為旅行社的集中地。
樓高12層，一樓臨街最大的商戶是G2000，上面有些髮型屋、美容美體機構等。 位於港鐵總部旁邊，為恒生銀行於九龍區的後勤辦公中心，設有包括資訊科技及信用卡等部門。 該大樓早年全部樓層由恒生銀行使用，自2023年起開始向外出租部分樓層。 2016年，二期亦進行翻新工程，包括將中庭部分空間劃為商舖、七樓及八樓改建為商舖、六樓遊戲機中心拆細為三間商舖、升降機連接三樓至八樓、加建連接六、七、八樓扶手梯。 黃金大道為德福廣場一期對外的一條戶外行人走廊，走廊盡頭設行人天橋連接至德福大廈及九龍灣的商業大廈一帶。 第一期商場於1980年開幕，樓高兩層，當年主要租戶包括樓高兩層的裕華國貨、德福書局、麥當勞餐廳、Peter Pan玩具店、德福大酒樓、高檔食府「滿漢樓」等。
蓮福商業大廈: 蓮福商業大廈附近醫院
位於香港九龍灣偉業街33號德福花園內，為香港鐵路有限公司的總部，鄰近恆生中心。 戲院大樓位於德福花園平台，在1980年代分別是環球戲院和宇宙戲院，入口大堂互通，戲院佈局相似。 由遠東集團經營，到了90年代則是新寶經營，環球是新寶線，宇宙是新寶西片線。 其後環球和宇宙戲院結業後，由UA租用原址，改裝成為五間迷你戲院。 因UA Megabox於2007年6月7日開幕，戲院於2007年3月14日結業。 「陽光大道」為二期商場的主入口，位於3樓，兩旁設多個國際名牌化妝品及健康產品。
1997年，發展商把行人走廊翻新為現時面貌，並將原有的街市改為百佳超級市場（現址為Market Place by Jasons）、Ruby Tuesday及多間電訊店。 消防人員不排除是冷氣沒拔插頭，導致風災時雨水滲入引起電線走火；至於確切起火經過和原因，仍待進一步調查釐清。 目擊民眾表示，聽到爆炸聲後，就燒起來了，應該是冷氣爆炸。 一名女住戶指出，9樓的冷氣燒起來時，有去敲門但屋內沒人回應，之後正上方住戶跟她借滅火器，另一位德國人也趕緊從10樓往樓下滅火。 據了解，這棟12層的大樓除了有住戶外，還有餐飲娛樂場所。
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今天深夜晨12點50分許，9樓傳出爆炸聲並竄出火勢，住戶們聽到聲響後驚醒，紛紛撤離。 2020年2月，港鐵向新世界發展收購德福廣場二期的50%收益權。 蓮福商業大廈 收購完成後，港鐵將全數持有德福廣場二期所有收益權[1]。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
蓮福商業大廈: 大廈資料
其後曾為商場設計首飾、開設藝術展覽及舉辦時裝匯演[14]。 德福廣場附近戲院大樓也經歷多次變化，由1980年代的環球、宇宙戲院、UA，以至2008年8月的MCL德福戲院。 至於3樓的20,000平方呎樓面由日資服裝零售品牌UNIQLO承租設立全港最大旗艦店，面積比場內舊店增加約2.3倍，於2010年11月12日開業[11]，但到2013年4月被利舞臺旗艦店取代。
蓮福商業大廈: 銅鑼灣寫字樓(地鐵站出口) 銅鑼灣
近B出口的租戶為保齡球館場、馬天尼酒廊、機鋪及十八溪。 1997年時發展商把商場翻新為以太陽和古典式歐美設計作主題。 到2007年，商場耗資5,000萬再進行翻新，以柚木，LED光波浪天花作為主題。 其中3個中庭展覽場地所設波浪型天花，使整個商場增添不少色彩。 翻新工程由建築師Frank Gehry的徒弟Hagy Belzberg為商場設計木雕藝術[4]。
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於2006年年中，前地鐵公司宣佈動用5,000萬元翻新德福廣場一期，更換項目範圍內所有指示板，並重建二期所有洗手間，增加升降機等。 這次工程把整個商場店鋪年整頓，把一些舊有店鋪如惠康超級市場、舊式中西藥房等，全部遷移至花園平台或同區商場MegaBox附近。 而且要求原有店鋪透過地鐵商場管理處指定的承辦商翻新內部，並引入不少知名或大型連鎖店，重建場內3個中庭、地板、天花板、門廊，以及牆壁，均一併更換。 第二期商場於1997年開幕，樓高5層（3樓至6樓），由新世界集團及地鐵公司合作發展。
蓮福商業大廈: 蓮福商業大廈附近學校
高雄市中心中山一路一棟住商混合大樓，今（29日）凌晨9樓住戶的冷氣機突然爆炸起火，所幸火勢很快就被撲滅，沒有任何人員傷亡。 蓮福商業大廈 蓮福商業大廈2025 2005年3月，商場破天荒聘請歌手梁詠琪任德福廣場代言人，計劃命名為「德福廣場形象推廣計劃」，為期1年，2005年4月7日正式與梁詠琪簽約，並展開推廣活動，耗資逾1,000萬元。 代言人更成為商場的藝術顧問，並會在商場內闢一個角落，放置梁的設計作品，亦會參與商戶舖面的新設計。
蓮福商業大廈: 香港樓宇目錄
主要租戶包括ANNA SUI、APIVITA、BIODERMA、CLINIQUE、Crabtree & Evelyn、~H2O+、Jurlique、Melvita和SKINFOOD。 3樓亦設「蔘茸坊」，結合多間蔘茸行，並設有休息區。 「蔘茸坊」所有商店於2017年結業，改為運動用品店。
蓮福商業大廈: 翻新工程
其餘租戶包括天道書樓、快圖美、唐安麒美顏瘦身專門店、美國冒險樂園（已結業）和Virtual Zone遊戲機中心。 食肆以中式酒樓為主，包括喜悅軒酒家、金滿庭和稻香超級漁港。 到2017年，稻香超級漁港原址改為全港最大的歐化傢俬。 5樓設多間童裝店、家品店、煤氣客戶中心、兩間診所、眼鏡店、商務印書館、突破書廊和屈臣氏。
其中「陽光大道」和商場中庭均裝設玻璃天幕，利用自然光為商場帶來生氣。 當年最大租戶為永安百貨，到2003年7月結業後改為宜家傢俬。 商場二期的洗手間於2007年耗資400萬重新裝修，設計格調可媲美六星級酒店[6]。 新店共佔兩層，包括超級市場及生活家品兩個專區，於2010年12月17日開業，已於2019年4月1日結業，原址到2020年6月22日改為全港最大的無印良品。 蓮福商業大廈 (Lin Fook House) 座落於銅鑼灣區渣甸坊 蓮福商業大廈2025 (Jardine’s Crescent)3號。 大廈的主要用途為商業用途，提供多元組合的商業空間如選擇搭乘地鐵前往蓮福商業大廈，可以從銅鑼灣 蓮福商業大廈 (Causeway Bay) 地鐵站下車前往目的地。