這時的金融體系變成一個內部翻滾的壓力鍋，隨時可能頂開蓋子，全面爆發危機，然後進入漫長的金融去槓桿時期。 棚改貨幣化的加入，像是備齊了柴火，點著了火苗，再澆上一盆油——中國的房地產市場的火勢「騰」的一下竄了起來。 地方政府也在這一過程中大舉賣地，充實財政；居民買房「上車」，在不斷上漲的房價下實現資產增值，似乎實現了一個難得的多贏局面。 所以，這兩年，房企融資「三道紅線」、房貸「兩道紅線」、預售資金全面監管模式的先後落地，指向的正是房地產的「三高模式」。 換言之，熱點城市可能會繼續維持政策高壓，但短期不會繼續加碼；但如果房價有走熱勢頭，調控高壓隨之直接蓋上。 3、過去形成的「高負債、高槓杆、高周轉」的房地產開發經營模式不可持續，「大量建設、大量消耗、大量排放」的城鄉建設方式不可持續。
- 棚改貨幣化的加入，像是備齊了柴火，點著了火苗，再澆上一盆油——中國的房地產市場的火勢「騰」的一下竄了起來。
- 值得註意的是，2022年會出現大量收並購及項目合作的機會，將進一步縮減拿地熱情。
- 同時，2000年前建成的大量老舊住房面積小、質量差、配套不齊全，居民改善居住條件的需求比較旺盛。
- 當時規劃興建深港國際會議展覽中心、智慧辦公大樓、大型商業大樓及公寓等的綜合建築群，其中擬建的一棟樓高668米的「中國第一高樓」，名為世茂深港國際中心，預計五年內落成，勢打造一個深圳新地標。
- 大量「一帶一路」共建國家處於國際供應鏈的上游，向供應鏈中心國家提供原料、供應初級產品，這些國家對鏈博會的舉辦也充滿期待。
- 當然，融創當前未售土儲貨值約1.38萬億元，七成位於一二線城市，底層資産品質較好，是贏得債權人投同意票的重要砝碼。
文章指出，深圳昨日起二套住房最低首付款比例降至四成；另外，為優化普通住房認定標準深圳取消「實際成交總價750萬元以下（含750萬元）」這一價格限制條件，通俗說就是「取消了豪宅線」。 中國國際展覽中心集團有限公司董事長林舜傑說，現在全球有三個供應鏈中心集群，即以美國為首的北美、德國為首的歐洲、中日韓為首的亞洲。 大陸樓市走勢2025 大陸樓市走勢 先前，人民日報報導，這是世界上第一個以供應鏈為主題的國家級展會，將聚焦於促進全球產業鏈供應鏈合作，推動經濟全球化健康發展。 中國網是國務院新聞辦公室領導，中國外文出版發行事業局管理的國家重點新聞網站。
大陸樓市走勢: 中國出現兒童肺炎感染潮，已回應世衛
廣州、北京和南京緊隨其後，2021年土地成交總金額都超過了2000億元。 大陸樓市走勢 此外，2020年8月中國對重點房企融資提出「三道紅線」，2020年底又提出金融機構房地產貸款集中度上限，兩項深刻改變房地產金融格局。 中國樓市「量價齊升」，恆大通過激進的高槓桿操作，搭上政策的「東風」，瞬間膨脹，當年就成為中國第一大房企，也將許家印推上了中國首富的寶座。 在朱鎔基看來，拉動內需最好的方法就是激活房地產市場，房地產產業鏈很長，涉及行業多，建材、化工、鋼鐵等都會受益。
畢竟，不同城市市情不同、房價泡沫程度不一、經濟人口基本面更是千差萬別，所以樓市調控大概率不會一刀切。 以「保交樓、保民生、保穩定」為首要目標……確保社會穩定、國家和群眾利益不受損失。 中國貿促會展覽部長鄔勝榮表示，作為一個負責任大國，中國大陸既是全球供應鏈融合發展的受益者、維護者，也是構建全球供應鏈新生態的探索者、建構者，在全球製造和供應鏈體系中舉足輕重。 他說，即將舉辦的首屆鏈博會，美國參展商佔境外參展商總數的20%。 大量「一帶一路」共建國家處於國際供應鏈的上游，向供應鏈中心國家提供原料、供應初級產品，這些國家對鏈博會的舉辦也充滿期待。
大陸樓市走勢: 樓市成交及樓價走勢
萬科表示，過去幾個月一直在與恆大就項目合作進行談判，並收購了四川藍光發展的三個項目，藍光發展是一家規模較小的開發商，在7月份發生違約。 大陸樓市走勢2025 排名第三的開發商萬科與總部位於廣州的合景泰富集團在上個月的財報會議上表示，他們都在尋求併購，打算從陷入困境的同行手中收購土地，此時的土地價格往往比公開拍賣時要便宜。 上述武漢的地產人士認為，槓桿本身並不邪惡，抓住趨勢，利用槓桿，不僅企業快速成功，而且對整個經濟也有利；邪惡的是，加的槓桿過多，綁了很多人上船，還對趨勢的變化不管不顧，船翻之時，連累他人。 2009年剛過完一季度，30個重點城市中有24個城市的住宅成交面積環比上升，有10個城市環比增幅甚至超過50%。 中國最大的地產企業恆大，依然身處危機之中——債券未能兌付，股票遭到停牌，變賣優質資產，投資者抗議，買樓者彷徨。
另一方面，聯儲局加息週期完結，亦可能只為人民幣匯價帶來暫時喘息，聯儲局減息時間表仍然具有巨大不確定性，來年中美利差的情況依然難以逆轉，並制約人民幣的升值空間。 據第一財經根據國家統計局公佈的2021年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況梳理，其中24個省會城市房價按月下跌，其中廣州、西寧、石家等三城跌幅最大。 此外，比照去年同期房價來看，有8個省會城市房價低於一年前。 大陸樓市走勢 大陸樓市走勢 大陸樓市走勢 雖然2014年到2017年，中國政府通過房地產去庫存，讓整個房地產產業鏈的債務轉化了城鎮居民的住房貸款，化解了地產商和銀行的債務壓力。
大陸樓市走勢: 內地專才受惠先免後徵 1680萬買錦綉花園
身處其中的房地產企業開始感受「門窗緊閉」的窒息感——2020年7月以來，泰禾集團、天房集團、三盛宏業、福晟集團、華夏幸福、正源地產、協信遠創、藍光發展、陽光100等多家房地產企業相繼出現債券違約。 大陸樓市走勢 這一過程中，中國不少房地產企業都沿襲香港賣「樓花」的模式（預售制）——向銀行借貸數以億計的資金買地，之後幾個月內就開盤售樓，收回數倍資金，接著再把這筆錢投入買更多的地，借更多的債，開更多的盤。 大陸樓市走勢2025 當前我國常住人口城鎮化率63.9%，仍處在快速城鎮化階段。
- 如果梳理中國房地產行業發展的歷史，不難發現，這場震蕩與危機背後，既是房企們長期高槓桿運行使然，也是中國政府嚴厲「去槓桿」政策使然，而究其原因是中國正在試圖避免一場更大的危機。
- 防止大拆大建，嚴格控制老城區改擴建、新建建築規模和建設強度，不大規模、短時間拆遷城中村等城市連片舊區。
- 香港中文大學商學院房地產助理教授楊揚介紹，從2010年起，政府開始了房地產市場調控，穩定房價、地價、以及市場預期。
- 東北、華北之外，西南地區近年來經濟增長較快，城鎮化提升幅度也比較大，但這一區域的幾個省會城市樓市下行壓力也不小。
- 天風證券表示，目前市場基本面未形成趨勢性改善，或與政策傳導尚需時日、現有政策放松力度相對有限、大多城市不涉及限購限貸有關，短期內市場仍將繼續調整。
據悉，融創債權人涉及2019個主體，涵蓋長線基金、對衝基金、商業銀行，以及個人投資者，涉債規模約達百億美元。 此番境外債重組，融創給出了置換新上市的美元票據、強制可轉換債券、可轉換債券以及融創服務股權四種主要化債方式。 從最終結果來看，債權人對重組方案給出99.75%的同意票，創下行業最高紀錄。 大陸樓市走勢2025 當前，房地産行業正處在轉型期，企業的債務重組十分複雜，很難一蹴而就。
大陸樓市走勢: 內地樓市｜中國第一高樓爛尾收場 降價26億後再度流拍 曾創深圳第二高地價紀錄
報道引述中國銀行研究院研究員葉銀丹表示，此舉符合市場預期。 下半年以來，一線城市房地產需求側政策持續優化，總體按照落實「認房不用認貸」政策、降低首付比例或房貸利率等思路進行。 而在四個一線城市中，此前廣州已經下調二套房首付比例，如今深圳跟進執行且首付比例下調幅度較大，同時又調整普通住房標準，釋放的信號意義很強，利好樓市預期穩定，無論對深圳自身市場還是其他城市而言，都有積極影響。 立法會繼續辯論施政報告致謝議案，並進行第二節辯論，主題為不斷增強發展動能。 選委界的江玉歡表示，香港的旅遊業過去以零售業作為支撐，但如果隨著「全球購」等興起，市場已起變化，香港的優勢息微，以往遊客來港「爆買」的情況不再。 她認為，特區政府應重新思考旅遊業定位，又認為夜經濟、小吃街等無法完全代表香港的底蘊和文化，如做得不好就只是東施效顰。
大陸樓市走勢: 法國外長訪問大陸 北京官媒：有兩件事要辦
中國房地產市場一直非常分散，高峰時估計有超過5萬家開發商。 分析人士表示，鑒於許多開發商規模較小、質量較差，北京當局也希望推動行業整合。 如果梳理中國房地產行業發展的歷史，不難發現，這場震蕩與危機背後，既是房企們長期高槓桿運行使然，也是中國政府嚴厲「去槓桿」政策使然，而究其原因是中國正在試圖避免一場更大的危機。 通過穩房價式的樓市橫盤來不斷消解風險，通過去槓桿讓房地產回歸民生基礎行業，通過房地產稅等手段遏制炒房，或將是未來長期的政策選項。 深圳兩大利好政策鬆綁樓市，官媒《證券時報》引述專家指，一線城市跟進可能性大，北京上海或適時推出降低二套房首付等相關政策。
大陸樓市走勢: 地產「創世紀」
中國媒體財新援引一名恆大高管稱，許家印在一次內部大會上回憶，2017年是恆大最輝煌的一年，「荷包滿滿」。 紅火的地產，使居民儲蓄減少，背負巨額債務，一旦泡沫破裂，人們的消費力大打折扣，經濟陷入停滯，也就是發生在日本的「失落的20年」。 廣場協議後，為了應對日元升值帶來的出口壓力，日本採取寬鬆的貨幣政策和積極的財政政策，最終造成瘋狂的地產泡沫。 大陸樓市走勢 到2016年，中國開啟一輪棚改貨幣化，簡而言之就是將城市中難以配套的「老破小」的區域進行拆除，給予拆遷戶現金補貼，鼓勵他們再拿這筆錢去購房。
大陸樓市走勢: 中國多地推進城中村改造，希望藉此提振樓市、刺激經濟
首先，房地産利好政策頻出，對民營房企紓困化險提供有力支援。 內地樓市蕭條，克而瑞地產研究中心今日（4日）發布的報告顯示，受集中供地新政和市場下行的雙重影響，2021年300城土地市場成交建築面積22億平方米，按年下降22％，自2016年以來成交規模首次出現回落。 葉銀丹認為，深圳此次連出兩大新政，對於房地產市場將起到較大的帶頭作用。 另外，從成交數據來看，當前不只是深圳的房地產市場成交低迷，上海、北京也面臨着類似的情況。 這也說明，上一波「認房不用認貸」的政策效應已經基本釋放，目前亟需新一輪的政策支持。 預計未來在「因城施策」背景下，不排除北京、上海將視市場變化適時推出降低二套房首付等相關政策，以提升房地產市場活躍度。
大陸樓市走勢: 中國防長等多名軍事高官「失蹤」 習近平遇到麻煩了嗎
與此同時，全國人大常委會建議加大對「保交樓」的金融支持力度，降低房地產企業信用違約的風險。 香港中文大學商學院房地產助理教授楊揚向BBC中文表示，1998年房改釋放了中國房地產市場化的洪荒之力，創造了大規模城市化、經濟高速增長、民生大幅改善的成就，所以房地產拉動國家的經濟增長做出了很大貢獻。 繼續穩妥實施房地產長效機制，落實城市主體責任，強化省級政府監督指導責任，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，努力做到穩地價、穩房價、穩預期。 葉銀丹認為，後續除了進一步下調首套房、二套房的首付比例和貸款利率外，類似減免置換型住房換購稅費，上調首套房和置換房的公積金貸款額度、延長公積金貸款年限等政策內容，同樣可以期待。 此外，一線城市和熱點二線城市也有可能逐步從非核心城區開始嘗試放鬆限購政策。 更重要的是，暫緩兌付債務，意味著企業有機會將有限的不被限制的資金投入到“保交樓”工作當中，融創今年定下30萬套“保交樓”目標，若能順利完成，停工項目會因此而減少，利民生。
大陸樓市走勢: 樓市大事件
「轉正」四個月後，朱鎔基領導下的國務院正式宣佈，福利分房年代結束，住宅商品化時代開啟。 1998年，在亞洲金融風暴的壓力下，中國還堅持人民幣不貶值，導致外貿不振，連續多年以兩位數增長的中國經濟，突然降速到8.8%，中國急需新引擎提振經濟。 高負債和高槓杆容易理解，數十家房企淨負債率超過100%，通過瘋狂加槓桿進行擴張，在繁榮時期可謂無往不利，一旦資金鍊收緊，債務危機就是最終結果，這正是多個龍頭房企暴雷的根本癥結所在。 繼重要會議提出「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求」，這次住建部門進一步明確「保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求」。
大陸樓市走勢: 資訊
內地房地產世茂於2017年以239.43億元拍下深圳龍崗區一片土地，當時創下了深圳土地拍賣史上第二高總價紀錄。 當時規劃興建深港國際會議展覽中心、智慧辦公大樓、大型商業大樓及公寓等的綜合建築群，其中擬建的一棟樓高668米的「中國第一高樓」，名為世茂深港國際中心，預計五年內落成，勢打造一個深圳新地標。 大陸樓市走勢 中國房地產仍身陷困境，世茂集團原計劃投資500億元打造的「中國第一高樓」世茂深港國際中心，今年7月首次拍賣流拍後，日前再降價26億元以104.35億起拍仍無人競拍，項目成了近七年來中共法院拍賣的最大估值的資產。 報導引述58安居客房產研究院分院院長張波指出，由於市場分化，部分城市面臨過快降溫，甚至是房價快速下行壓力。 大陸樓市走勢2025 房企降負債壓力不斷增大，導致其在部分城市加快出貨節奏，一旦引發降價潮會引發連鎖反應，極大影響樓市有序發展，不利於樓市整體穩定，因此推出相應政策進行調節確有必要。
大陸樓市走勢: 中國上班族的「35歲魔咒」
據報道，8月初，瀋陽的瀋北新區某樓盤推出降價房源，住宅房源從萬元（人民幣，下同）以上降到8000元/平方米，此舉引發多個樓盤加入降價行列，當地會同多個部門對房企進行約談。 岳陽市住房和城鄉建設局要求，新建商品住房銷售價格備案後，商品住房銷售的實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85%，否則無法在商品房網簽約備案系統上簽買賣合約。 有房企人士表示，房貸利率下行等因素，對市場情緒有所提振，項目看房的人變多了，不過真正下手的人未明顯增多，剛需還在等價格進一步探底。 在克而瑞重點監測城市中，上海和杭州土地成交金額均突破3000億元。 杭州成交金額為3015億元，按年大漲30%，漲幅在土地成交金額榜TOP20城市中居於首位。
大陸樓市走勢: 【中國樓市】內地今年已18城出台購房刺激政策 樓市成交仍未回暖
碧桂園 (2007) 升逾 23%，萬科企業 (2202) 及融創中國 (1918) 升逾 6% 及 4%。 融創服務 (1516) 升逾 15%，雅生活服務 (3319) 及保利物業 (6049) 升逾 8%。 舜宇光學 (2382) 及瑞聲科技 (2018) 升逾 4%。
大陸樓市走勢: 陸開發商融創獲得來自華融的貸款 顯示對房地產的支持力度正在加大
隨著政策組合拳持續發力，一二線重點城市新房市場率先恢復，“保交樓”工作紮實推進，房地産市場出現企穩回升趨勢。 大陸樓市走勢2025 宏觀經濟指數、樓市銷售情況轉好，給底層資産質地較好的出險房企債務重組增加了成功系數。 綜合時代周報、證券日報報道，內地官方持續調控打房後，樓市進入下半年急速降溫。 貝殼研究院近日發布「全國新樓市場月報」顯示，8月份有66個城市新樓市場成交量比7月持續下滑。 從單月成交情況來看，新房成交套數和面積分別下降16%和17%。 政策制定者正在起草一份白名單，碧桂園和遠洋集團等50家入榜房企將有資格獲得資金支持，這暗示北京方面轉向了幫助一些處境最為艱難的開發商。
大陸樓市走勢: 中國刺激措施提振情緒 美元下滑人幣強勢反彈
【彭博】– 大陸官方正在採取迄今為止最有力的行動，來終結國內房地產危機，官方加大力度向銀行施壓以填補穩定行業和保交樓所需資金的缺口，估計數值為3.2萬億元人民幣（約4,460億美元）。 日前，央行公布新一期LPR利率，1年期LPR下降10BP，5年期LPR迎來21個月以來的首次下調，不過僅下降5BP，低於市場預期。 5年期LPR利率下調，有助於引導房貸利率步入下行通道，降低居民按揭成本，促進購房需求釋放。 從成交結構來看，一線城市2021年供地量進一步提升，成交面積占比按年上漲了0.7個百分點，此外，2021年二季度土地市場熱度高漲，熱點城市高溢價地塊頻出，大幅拉高平均地價。
大陸樓市走勢: 中國央行再次下調一年期LPR
與此同時，美元仍未收復失地，現時市場似乎已達成共識，聯儲局加息週期已經完結，中美利差亦可能見頂，人民幣強勢反彈。 大陸樓市走勢2025 香港中文大學商學院房地產助理教授楊揚介紹，從2010年起，政府開始了房地產市場調控，穩定房價、地價、以及市場預期。 為避免金融系統性風險，從2016年開始堅持「房住不炒」定位， 採取限購限貸限售、嚴格價格管理以及規範市場秩序等措施。 而從去年（2020年）開始，政府陸續出台了一系列政策對房地產行業都有非常深遠的影響，比如房屋成交指導價打擊炒房投機心態穩定樓市價格等。
大陸樓市走勢: 中國樓市 官媒引專家：北京上海大概率跟進鬆綁政策
2022年以來，從中央到地方層面，各種刺激性信號頻繁出現。 第一財經引述廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，幾個月前，廣州房價漲幅還在全國前幾位，近兩個月跌幅在全國居前，變化幅度非常大。 李宇嘉說，廣州房價變化如此大，有幾個原因，一個是廣州的房貸利率上升得特別快。 大陸樓市走勢2025 數據顯示，統計的26個省會城市中，只有海口1個城市的二手房價格按月上漲0.3%。 大陸樓市走勢 這其中，廣州、石家莊、西寧按月均下跌了0.6%，跌幅並列第一。 「在一系列政策調控的推動下，對於房地產企業來說，憑借高槓桿高周轉進行快速擴張的資本紅利時代已經結束了。」楊揚認為，未來房地產行業將不再是中國的經濟支柱，中國經濟將向先進製造業及戰略性新興產業轉型。
大陸樓市走勢: 服務
若成功化債房企持續擴容，未來2年至3年將避免二次“出險”危機，屆時將切實有效加大“保交付”規模，持續修復市場信心。 張大偉則表示，整體看，全國一二線熱點城市價格有可能出現價格戰。 他分析，預計四季度全國大部分城市將進入明顯的調整週期，在成交量冰凍影響下，若10月起樓貸無明顯放寬，價格戰將成四季度房地產市場的主要關鍵詞。 儘管人民幣升勢顯著，人民銀行似乎意猶未盡，仍然維持人民幣中間價的惼強指引，以免人民幣反覆回落。 事實上，人民幣穩定的基礎仍未牢固，即使房地產市場情況有所改善，但新房銷售數據及價格尚未顯現，房地產危機難言結朿。