由於油塘灣海床受工業排放及污染物引致高度污染，海床也發出氣味，故當時業主對新規劃意向作回應，故同意成立聯營公司改造整個殘破不堪的海灣地段。 寺廟所在之地，一般都可以用風水中叫「旺中帶煞」之地，又或者是地運已過的旺地，而這些地多宜供「仙」、「佛」或者神靈所居，並不太宜在附近一帶設民居，不過香港地方太细小又別無他法。 之不過，荃灣海濱卻傳出臭味，或多或少影響租客對兩個新盤的觀感。 環保署曾回覆傳媒查詢指，臭味主要源自區內樓宇、食肆商舖部分的污水渠錯駁雨水渠，加上街道積聚的污水及污染物被雨水冲刷至雨水渠系統，部份沉澱及積聚在箱形雨水暗渠內的有機物腐爛後產生臭味。 兩盤更可遠望藍巴勒海峽，單看環境，絕對吸引不少家庭客。
油塘新盤供應步伐緩慢，上一個新盤已是2015年上旬，由會德豐推出的PENINSULA EAST。 當年，會德豐推出該盤的首批60伙單位，平均折實呎價僅為9,849元，即使以定價計，PENINSULA EAST的平均呎價亦僅為12,198元。 首批130個單位中，大部份均300呎以下，最細僅為201呎的開放式單位。
海傲灣好唔好: 油塘海傲灣本月終「破蛋」 業主帳蝕88萬沽一房戶
開則上部份單位不夠實用，例如2B座的B單位，三房一套，實用面積765呎，竟然要開放式廚房，設計上你可以加個玻璃趟門，但客廳就會細咗，筆者覺得主要原因是玄關旁的凹位太浪費空間。 兩房單位亦是Open Kitchen，正路499呎、551呎應該可以間到一個正式的廚房。 然而亦有值得讚的地方，例如客房相對比較大，樓底亦很高，感覺挺舒適。 早在2010年物業發展前，時任沙田區議員梁永雄、沙田居民權益會代表李世鴻及環保觸覺均質疑規劃令港鐵增加商場租金收入。 其後政府就拆除天橋北翼的工程刊憲，共收集了1,300多份反對意見書，均表示在刊憲前對工程毫不知情，不滿區議會沒有就工程進行諮詢。 海傲灣好唔好 不過政府最後沒有理會沙田區議會、地區組織及居民訴求，於2011年11月為工程刊憲。
香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃認為，未知人力市場何時達到供需平衡，因此難料食肆加價潮何時完結。 ■「良順興」負責人Candy稱，套餐暫維持原價。 ■食材不斷升價，又要加薪留人，茶餐廳加價半成。
海傲灣好唔好: 管理費會加價 需留意調整程度
同時11幢工廈是由多於一名業主時有、餘下三幢則由單一業主持有，整體空置率為1.3%，委員建議把用地繼續保留作「住宅戊類」，希望日後可重建住宅。 其實有很多大廈附近都有廟，不過就視乎同廟之間位置，例如天后的柏傲山，正正在天后廟後面，這種叫作「廟後富」，所以呎價可以賣得高。 海傲灣好唔好 「廟左廟右出寡婦」，既對男性健康不利，又或容易形成太重陰氣，女士嫁不出或男伴比自己早死。 這個是風水用詞，只是前人統計過的機會率，並非一定。 萬一真的住在廟的左右亦不用太擔心，但都係嗰句，如果身體長期出現健康問題，真的要留意風水，或者考慮搬走，也是醫療方法之一。 我住過幾年，質素好，唔漏水，因有大露台，空內實用率偏低，唔覺多小強，超近地鐵站，落雨搭地鐵不用拿雨傘，有大型商場，有戲院。
- 當中會所面積達34萬方呎，包括主題式兒童會所，小朋友隨時玩餐飽。
- 但若然居民需要追求更進一步吃喝玩樂，則多半需前往將軍澳或觀塘。
- 當mtr上蓋開始工程,而連接將中與mtr的橋就會搭上,不過要等.mtr上蓋物業發展亦是由shk中標的.
- 現時二手市場以坐落港鐵站旁的將軍澳中心、君傲灣及將軍澳廣場樓價較相宜，雖然樓齡超過十年，但有齊會所及商場。
- 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。
- 當中油塘工業區部份用地，在早年的《工業用地檢討計劃》已改劃為「住宅戊類」，銳意透過拆卸舊工廈改建為住宅項目，故多年來也吸引不少中小型發展商積極收購發展。
- 市場消息指，是次條款與以往鐵路項目不同，由於港鐵就整個小蠔灣項目「一筆過」補地價，而該項目首期不設補地價條款，惟入標發展商須提供「一口價」固定金額為12億。
- 五大「綜合發展區」佔地432,720呎，最高發展地積比率五倍，規劃建議採用梯級式發展，密度由高至低向海邊遞減，臨海地帶只能建80米，後排用地則建100米。
▲屯門 及掃管笏近年有不少新盤推出，但媒體及發展商，往往總將此兩者相隔甚遠的社區混為一談，但其實這兩者在環境、新盤佈局，以至配套方面，均不盡相同。 MoneySmart接下來為大家簡單比較兩區的新盤賣點。 海傲灣好唔好2025 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
海傲灣好唔好: 項目背景及特色
整個計劃起初涉及清理海床及填海工程，並預計為該區帶來不少逾13,900個住宅單位，容納人口超過39,000人，城規會在1998年12月接納建議。 海傲灣好唔好 當時顧問公司提出了縮減填海方案、以及完整填海方案。 整個「油塘工業區綜合發展區」餘下四幅用地，現時已有不同程度規劃及發展，圖中可見到幾幅用地的未來布局，部份用地更已獲批建築圖則，所以這裡會逐步發展為住宅項目。 五大「綜合發展區」佔地432,720呎，最高發展地積比率五倍，規劃建議採用梯級式發展，密度由高至低向海邊遞減，臨海地帶只能建80米，後排用地則建100米。
海傲灣好唔好: 觀塘
如果係將軍澳區，我鍾意清水灣半島，雖然要接駁小巴，但自成一角，附近又無咩樓，清淨好多，最緊要係車可到門口，有時拎住D重野唔洗係平台行餐死至到門口。 我住將中三年了,唔覺特別潮濕,如果有黑點,只要開抽濕機就ok.保持乾爽.話曬shk樓,名牌樓,保安做得好好,只是商場不夠好,有待時日改善,最近見在將中周生生珠寶準備開幕,將軍澳站是整個將軍澳的地標. 海傲灣好唔好 維景灣畔都幾靚,我太太既朋友向果度住,上個去都唔錯….交通唔方便,商場唔近? 又要睇到海,又要空氣清新,你唔好要求咁多…而且住得果d,都多有車掛? 海傲灣好唔好2025 3個錯失顯而易見，基本巡查多次不出現，卻交了樓後仍然見，說不能接受也不為過。 明哥評單位窗戶0分、來去水扣一半分，由於佔比最大的油漆、批盪、地板都滿分，加上單位面積大到有1,366方呎，面積系數較細單位為低，令單位總得分為82分。
海傲灣好唔好: 景觀多樣化
小蠔灣佔地約30公頃，項目可建總樓面約926.24萬方呎，包括約889.1萬方呎作私宅用途及37.1萬方呎作商業用途。 用地已完成改劃並有潛力提供逾2萬個單位，包括逾1萬伙為私人住宅，未來整個項目可容納居民人口達6萬至7萬人。 而該項目以市值(即計入鐵路沿綫元素)須向政府「一筆過」補地價，並扣減建造新的小蠔灣站、重置車廠、物業備置工程等發展成本，據港鐵以2020年年底的價格，預期費用合共約360億。
海傲灣好唔好: 開放式
正因為區內不斷改劃去釋出用地發展，區內已有不少住宅項目成功改劃並出售。 其中較成功的例子，就是座落於「崇信街8號」及「崇信街4號」的「鯉灣天下」及「Ocean One」。 其後恒基在草園街的「嘉賢居」、會德豐在東源街的「Peninsula East」、及宏安在四山街的「曦臺」也相繼發展。 至於九建發展的「海傲灣」，則是由政府招標用地。 為了紓緩土地不足問題，政府也跟鐵路探討釋放鐵路上蓋通風口的用地，其中油塘站通風大樓的兩幅用地也推出招標，料可建980個單位，也為油塘區提供了在改劃重建以外的新供應。 在1992年，當時港督指令城規會把《茶果嶺、油塘及鯉魚門分區計劃大綱圖》覆蓋至油塘灣。
海傲灣好唔好: 單位地址
內櫳方面，代理認為柏傲灣用料較「精細」，項目以「郵輪」作主題，故單位一開門就看到「迎賓」的櫃位設計，可擺放水果及飲品。 但最搶眼的都是，這個開放式戶設2個露天平台，分別為一個16呎工作平台、一個22呎露台，已蠶食單位逾一成實用面積。 今次去參觀海之戀9座高層C室單位，單位為一房設計，實用面積391平方呎，現時叫價月租17,000元。 單位以開放式廚房設計，基本裝修及雪櫃都備有，租客只需買入傢俬即可租住。
海傲灣好唔好: 香港仔/鴨脷洲
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 但如果買家想起首幾年的支出減少，則還可考慮發展商一按(供息不供本)、二按(供息不供本)、或一按(免息免供)計劃。 三個方案在下表(第三至五行)也清晰列出，自己支付了前期支出後，每月供款分別為8,995元、14,756元、及0元。 但值得注意，這個供款只計算了起首兩年的供款額而已，一定要成功轉按才可避過第三年起的貴息，但由於這兩年內並沒有償還過任何本金，故轉按可能有難度，需要自己期內有良好儲蓄習慣，以備作轉按之用。 由於第一及二座的擺位會較貼近地盤的左右兩側，騰出的置中位置就改劃內園，藉以令排於後方的第三座，可以透過內園直望海景，但也肯定會被第一、二座樓景削開。 如果第三座向南單位，想真正避開樓景望海，則要選擇30樓以上才可以避過第一、二座樓景。