建灝地產旗下九龍城住宅翻新項目文曜今日（18日）公佈首張價單，提供31伙，戶型涵蓋一房至三房，折實平均呎價為18,488元。 發展商指出，項目每呎成本為2.06萬元，即首批呎價較成本價低近10.2%。 文曜位處九龍城聯合道18號，項目原屬舊樓地盤，豐泰地產與田生收購項目重建，發展成銅璵，其後已故「舖王」鄧成波以13億元購入項目，因此文曜不受一手條例限制，故不會上載樓書及價單。 樓盤為單幢式住宅物業，提供92伙，當中包括一房至四房戶型，實用面積379至2,183方呎。 文曜前身是「富貴長者屋」蔚盈軒，為建灝集團收購鋪王鄧成波家族的九龍城聯合道18號單幢式住宅，現提供92伙單位，實用面積379至2,183方呎。 House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新文曜價單呎價分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。
發展商公布首張31伙的價單，扣除最高折扣額25-27%，平均呎價18,488元。 文曜平面圖 如果對照區內對上一個樓盤，由內房碧桂園發展的「瓏碧」，當時開出了24,529元呎，表面上看似低水25%。 但實情2022年5月開售的「瓏碧」，如此價格已為九龍城區新高，而當時樓市未轉角向下，而最終暫也只售出66伙，佔全盤35%。 因此，直接用「瓏碧」比較就認定「文曜」開價便宜，似乎未必完全正確。 而實際上若跟區內二手如「曉薈」、「太子匯」、「御．豪門」等比較，則算貼近二手水平。
文曜平面圖: 九龍城 @中原樓市片區
最後望望廚房，A室比較方正一點，但B室卻有點三尖八角的。 文曜日前開價，發展商明言以蝕讓價開盤，首批31伙折實平均呎價為18,488元。 不過發展商指出，項目每呎成本為2.06萬元，即首批呎價較成本價低近10.2%。
如果買兩房銀碼高一點，但入場價999萬仍可跌入按保門檻，做到90%按揭，預月供44,665元，但入息就要有93,327元才夠過。 文曜平面圖2025 文曜平面圖 文曜平面圖 今批入場單位為5座1樓K室，實用面積291方呎，開放式間隔，折實價328.3萬元，呎價約11,282元。 路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，項目最快可於本月下旬進行首輪銷售。
文曜平面圖: 文曜《一手住宅物業銷售條例》並不適用 項目簡介
楊曜聰說，民國106年10月，黃秀芳在立院質詢當時的交通部長賀陳旦，就曾說捷運在彰化市外圍，對整個彰化市發展幫助沒那麼大，而黃秀芳無心爭取早已說得清清楚楚，這麼多年來，她只是在騙選票而已。 楊曜聰競選總部今天上午舉行記者會，指控對手黃秀芳根本無心爭取台中捷運綠線延伸到彰化市；楊曜聰指出，台中捷運綠線延伸彰化段在中央卡關多年，日前發起「自己捷運自己救」連署，拒當二等公民，也痛批彰化立委不做事。 立委選舉彰化第2選區（彰化市、芬園鄉、花壇鄉）有2人完成登記，分別為民進黨提名的現任立委黃秀芳，以及國民黨提名的牙醫楊曜聰。 國民黨彰化立委參選人楊曜聰開記者會指控，黃秀芳無心爭取中捷綠線延伸到彰化，楊曜聰說，黃秀芳曾在立院說捷運對彰化幫助沒那麼大；黃秀芳陣營反批，對手自導自演、抹黑前要先做功課。 文曜平面圖 旅行不再是逃避生活的手段，而成為生活不可或缺的一部分。
若使用傳統銀行連按保上會，最高可貸90%按揭，首期繳納為60萬元，貸款金額為539.1萬元，按銀行的4.125%加息計算，每月供款為26,692元。 此方案需要符合壓力測試的要求，即每月收入需達到55,774元，方可符合貸款條件。 「文曜」樓盤地理位置優越，鄰近「聯合道」，提供多條巴士路線可過海或前往油尖旺地區，並且距離「宋皇臺站」僅約五分鐘步行路程。
文曜平面圖: 項目前身意外事件
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- 本文將為您提供詳細的信息，包括項目背景、樓盤資料、價格情況以及注意事項，以及入場供款參考。
- 至於三房單位，則超出了90%按保門檻，入場價1,542萬元，最高只能借取77%按揭，貸款上限1,200萬元，也就是如果透過傳統銀行，月供59,095元，而入息必須高達123,000元才借得起，也因此發展商有為三房買家提供備用一按，但要留意這個一按有局限的。
- 「文曜」項目原身為私樓「銅璵」，由豐泰及田生合作收購發展。
- 鄭智荣亦指，項目將於即日開始接受買家以先到先得的方式預留單位，有意預留的買家需支付訂金，最快月內會正式發售。
儘管區內的一些地塊受到「one house」地契的限制，在進行重建時可能需要支付額外的地價，但這仍吸引了不少房地產發展商在區內購地進行開發。 由於「文曜」前身的「蔚盈軒」曾有95%單位出租超過3年，因此「文曜」不受《一手住宅物業銷售條例》約束。 這意味著樓盤不需要印發樓書，也不必公布樓盤周邊規劃和風險因素。 樓盤伙數不算多，只有92伙，但怎說也好，能否去貨完全取決開價高與低。
文曜平面圖: 一手樓盤比較
建灝集團指出，項目仍有一小部分工程未完成，預計最早於明年4月底交付。 文曜平面圖2025 不僅如此，這間睡房還有一道門，通向另一個L型的空間，內設有一個額外的洗手間，並通往工作平台。 從工作平台再走入廚房，這個特殊的設計似乎是為工人房的部分而設計，但如果工人需要進入房間，則需要透過工作平台或者通過套房才能進出。 A及B室是兩房一套連儲物室，實用面積介於635呎至650呎之間，是文曜的主力房型。 每層樓共有四個單位，其中A至C室均面向西方，視野遠大，面朝聯合道。
文曜平面圖: 九龍城文曜生活配套
無微不至分析樓盤，細心講解所有買樓注意事項，面對面的免費咨詢服務。 不論是首次上車需知、物業投資策略、資產如何配置、買樓時機、揀樓秘訣、解決買樓奇難雜症等. 主要是留意多少年後會進入貴息期，一般是2-3年，之後每年的利息都會大大提高，另外要留意的是發展商二按會有個銀行清單，不是每間銀行都可以做到，而且銀行審批需要把二按的貸款額一併計算在壓力測試中，所以銀行的頭按不一定很容易成功批核。 部份發展商是允許改變付款方法，但有些發展商是不允許更改。 所以在選擇付款方法之前，最好先計算清楚自己的預算，如果不肯定自己會否計錯數，可以找識樓計按揭專家幫您計算負擔能力。 如選擇建築期付款的話，就是收樓後就開始供款，可以做到按揭保險下的「高成數按揭」，大致上和現樓的做法無誤，可享折扣一般較少，但是對於本身要租樓的買家來說，就毋須負擔雙重的房屋支出。
文曜平面圖: 按揭計算機
這兩個單位的睡房與客廳朝向相同，但A室稍微比B室更方正，主人房設有轉角窗戶，可享受寬闊的景觀。 進入房內，您將會發現一個小玄關，直行便會看到洗手間和廚房，它們位於房間的對角位置。 不同於一般的一房單位，這個設計非常獨特，特別強調了廚房的設計。 因此，「文曜」的意義既包括閃耀於日月星辰之上的卓越學問，也意味著項目能如晨曦一樣，引領城市邁向更遠大的目標。
文曜平面圖: 九龍城文曜樓盤資料
客飯廳長約4.8米，闊約3.5米，面積約174方呎，空間感十足。 廚房設有特長L形工作檯面，配上品牌家電，包括嵌入式單頭及雙頭煤氣煮食爐、蒸焗爐及洗衣乾衣機等，活用性高。 StockViva秒投 作為香港一家初創金融科技公司，基於技術及數據驅動達致快速增長，在短時間內突破50 萬活躍用戶，吸引來自香港、內地、台灣、新加坡、馬來西亞等用戶加入。 秒投StockViva 的投資者包括阿里巴巴香港創業者基金、宏寰集團和新加坡郭鶴年家族的 K3 文曜平面圖 Ventures 投資，實力雄厚，目標打造成為亞洲領先的金融科技公司。 如果購買價值999萬元的兩房單位，雖然可以獲得90%的按揭，預計每月供款為44,665元，但需要具備每月收入達到93,327元的條件，才能符合貸款要求。 C室單位是一個三房一套連儲物室的住宅，並且還包括一個工人房和工人廁所。
文曜平面圖: 文曜 Sutton 售價
項目早前公布不同折扣優惠，昨公布將設有「息買樓置業優惠」，買家凡有定期存款證明，須經過發展商審批，成功後可獲5%折扣優惠，以抵銷定期利率及按揭保險的申請使費。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 文曜首張價單提供31伙，戶型涵蓋1房至3房，實用面積379至904平方呎。 價單平均呎價為18,488元，更低於發展商的成本價約2.06萬元。 如你選擇即供付款的話，是不能做按揭保險下的「高成數按揭」，一般情況下，發展商會對選擇該計劃的買家提供折扣優惠，並要求買家於簽正式合約後的 60 至 210 日內，付清樓價尾數。
文曜平面圖: 文曜平面圖
「文曜」屬單幢住宅大樓，提供92伙，實用面積379至2,183方呎，戶型包括一房至四房，當中兩房佔48伙，一房提供22伙，三房涉21伙，四房僅1伙；全數單位採獨立廚房(梗廚)設計。 House730搵楼大本营是香港的搵楼平台／租屋网，齐集香港楼盘及楼市资讯，网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘，助用户找到心水香港楼盘，网上搵楼买楼更轻松。 House730同时提供一个渠道，予地产代理及业主网上放盘平台，自由、方便、高效，网上推送笋盘给潜在买家！ House730云集香港各类型楼盘资讯，包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦，务求为用户提供最全面的楼盘资讯。 House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验，不论买楼或是租楼，用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
文曜平面圖: 按揭必睇
【文曜揀樓攻略】九龍城區新盤「文曜」以18,488元/呎的價格引起關注，提供41校網的校區，並且采用了一些特殊的銷售策略。 本文將為您提供詳細的信息，包括項目背景、樓盤資料、價格情況以及注意事項，以及入場供款參考。 全場最平的一房單位，實用面積379呎大，入場價599萬元。 用傳統銀行連按保上會，最高做90%按揭，首期可壓縮至60萬元，貸款額539.1萬元，在銀行加息4.125厘下，每月供款26,692元，要過得到壓力測試，月入有55,774元可過關。
否則，最嚴重上不到會，做不成按揭，便有可能需要撻訂，將一生儲來的首期化為污有。 文曜平面圖2025 只要清楚按揭知識，其他審批按揭都不是太複雜的事情，作為按揭專家，幾「爛」的料我們都見過，總有一個合適方案解決。 本文整合基本的按揭知識給各位準買家： 1 準備好所需文件… 鄭智荣亦指，項目將於即日開始接受買家以先到先得的方式預留單位，有意預留的買家需支付訂金，最快月內會正式發售。 按揭優惠方面，項目只會提供2種建期付款方式，最高優惠折扣達27%。 若按照傳統銀行的貸款安排，每月需支付59,095元供款。
文曜平面圖: 樓市成交
除了多个香港楼盘资讯外，House730亦提供不同类型的楼市资讯，包括地产新闻、成交数据等等，让你成为精明买家或租户。 不少新樓盤都獲「綠建環評」鉑金或金級認證一、二手私人和政府資助住宅項目。 不少銀行都推出的綠色按揭計劃，附合資格的客人就可以獲得額外的現金獎賞，早前成功申請更可享8,888元額外現金獎賞 文曜平面圖 ，部份銀行現時更加大優惠至12,888元，藉以加強推動「綠色建築」。 以最高折扣27%計，折實售價由598.8萬至1,542.1萬元，折實呎價由15,730元至17,059元。 當中，入場單位為3樓D室，實用面積379平方呎，折實售價598.8萬元，呎價15,799元。
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文曜平面圖: 成交記錄
此外，樓盤位於41校網，為有學齡子女的家庭提供便利。 雖然貸款額可推高至85%，但貸款年期最長僅2年，兩年內供息不供本，息率3厘，根本只是拖延上時間。 一個1,542萬元的三房單位，借取85%，貸款額1,310.7萬元，每月供款32,768元，全數只供利息，，年後一蚊本金無供過，還是要再尋找銀行上會。 而且，價單有講明要做入息審查，亦有豁免條款表示即使財務公司拒批備用貸款，買家也要自行尋找方法上會，這些地方都需要注意。 發展商設有3個現樓無改動示範單位，均位處26樓，其中A室屬634方呎兩房、C室屬904方呎三房、D室為379方呎一房，即日起開放予公眾參觀。 歡迎查詢一手、二手及任何按揭問題，為您帶來幸福人生。
文曜平面圖: 九龍城金‧御門兩房戶 月租22800元 呎租45元
全球數位旅遊平台Booking.com 對來自 33 個國家和地區… 項目以「文曜」命名，鄭智荣稱，是彰顯對璀璨未來與錦繡前程的期許。 「文」象徵著學術學問，而「曜」則寓意著光明照耀，故「文曜」意味著閃爍於日月星辰上的璀璨文星，也寓意項目能如同晨曦一般，引領著城市未來的棟樑邁向遠大目標。 同時，項目又如燈塔，為住戶和他們的子女照耀出一條通往美好生活及前途的 康莊大道。 至於英文命名「SUTTON」，則取自英國倫敦知名星級學區Sutton(薩頓)，同樣是環境卓越且教育資源豐富的名校學區。
文曜由建灝地產發展，位於九龍城聯合道18號的住宅項目，公佈首張價單，提供31伙，戶型涵蓋一房至三房，折實平均呎價為18,488元。 不過，若買家向發展商查詢單位曾否發生「非自然死亡」的個案，包括自殺、他殺、意外身故等，發展商就不能作出失實陳述，但記得要有對話紀錄，最好白紙黑字寫明，亦即最好在買賣合約中寫清楚，如果賣方堅拒寫明，則要自行衡量風險。 建灝地產投資及銷售部董事鄭智荣表示，該10個單位成交，成交價介乎約598.8萬至1,811.78萬元，呎價介乎約15,730元至20,042元，套現約9,003.02萬元。 他又指出，示範單位已累計錄得逾3,000人次參觀，鑑於市場反應熱烈，不少單位已被認購，發展商將考慮按市場需要加推單位應市。 至於三房單位，則超出了90%按保門檻，入場價1,542萬元，最高只能借取77%按揭，貸款上限1,200萬元，也就是如果透過傳統銀行，月供59,095元，而入息必須高達123,000元才借得起，也因此發展商有為三房買家提供備用一按，但要留意這個一按有局限的。 鄭智荣稱，考慮保留項目約40%至50%單位作長線收租之用，預計呎租約70元。
文曜平面圖: 九龍城文曜平面圖
建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，為了幫助市民置業，首張價單以低於成本價發售，屬於「賣大包益買家、賣一件蝕一件」。 他指項目成本平均呎價為20,600元，代表是次價單平均呎價比成本低近10.2%。 文曜平面圖2025 而且對比2020年同區新盤，項目價單劈價約4成左右。 由於首張價單以低價發售，他對項目未來銷情有信心，亦透露不排除有加價的空間。 隨著屯馬線全線開通，並接駁至東鐵線金鐘站，前往九龍城的交通變得更加便捷。
文曜平面圖: 九龍城聯合道新盤 – 文曜 SUTTON(精選單位 / 平面圖 / 示範單位相 / 會所設計)
其中1房戶全數向北；2房及3房戶則向西或西南，望九龍塘一帶樓景。 天海於2023年5月推出，涉及90伙，折實均價26,718元，入場單位一房戶，入場價為798.91萬元；明雋於2023年6月推出，涉及30伙，折實均價18,301元，入場單位開放式戶，入場價為378.56萬元。 文曜平面圖 首批31伙戶型涵蓋一房至三房間隔，實用面積379至904平方呎。 A室的主人套廁是明亮的，而B室則配有黑色設計的客廁和主人套廁。 最後，我們仔細觀察了廚房，A室相對較方正，而B室則呈現一些獨特的角落。
對一些本身要租樓的買家來說，未入伙便開始供樓，又要供樓、又要交租，會倍感吃力。 文曜平面圖2025 文曜平面圖 而最多疑問，可能是按揭，很多人都會擔心自己的入息收入是否能夠借得足，亦很擔心銀行會否不審批按揭申請，而放棄買樓念頭。 正所謂「先求知，後投資」，有意置業的人士必須要清楚整個按揭流程、審批條件、所需文件等資訊，確定自己能夠借得足，才作出買樓的決定。
文曜平面圖: 九龍城聯合道新盤 – 文曜 SUTTON 戶型分布
樓盤亦跌入41區傳統名校網，所以在配套及校網上也算取盡優勢。 該宗自殺案發生於2022年2月，根據報道，一名女子從「文曜」前身「蔚盈軒」其中一個單位墜下身亡。 文曜平面圖 文曜平面圖 由於「文曜」只是從「蔚盈軒」翻新並改名後銷售，並非重建，故按照一般邏輯，上述事故單位仍然存在，只是屬於哪一個單位，發展商沒有披露。
文曜平面圖: 文曜《一手住宅物業銷售條例》並不適用 最新成交
購買新買和二手樓最不同的地方，是可以選擇建築期付款和即供付款，分別是入伙才供按揭（建築期付款）；還是在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價（即供付款）。 九龍城文曜位於聯合道18號，鄰近聯合道及界線街，附近設有多條巴士路線，可前往油尖旺及經紅隧到港島區，而步行約五分鐘即可到達港鐵宋皇臺站，出入非常方便。 歡迎追蹤我們在 Facebook、Instagram、YouTube 等主要社交媒體平台上的帳號，以獲取最新文章、和影片。 價單提供兩種建築期付款計劃，分別為「換樓易建期付款」和「輕鬆換樓易建期付款」。 前者需在明年4月30日前完成交易，而後者則可推遲至明年9月30日。 黃秀芳競選總部下午發布新聞稿，指楊曜聰對彰化捷運發展歷程漠不關心，黃秀芳總部總幹事莊陞漢指出，對手連捷運發展討論時序都不知道，還自導自演擷取黃秀芳質詢片段製造抹黑影片，根本是張飛打岳飛，呼籲對手抹黑前要先做功課。
九龍城區的九龍城@中原樓市片區，區內共6,395個私人住宅單位，涉及人口共15,027人。 主要街道包括衙前圍道(九龍城段)、聯合道(九龍城段)、沙浦道(九龍城段)。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,230，年齡中位數為 39.9歲。
文曜平面圖: 聯合道18號
建灝地產於去年以１１﹒４億元，成交呎價約１３５１３元，由鄧成波家族手中購入上述項目。 項目前稱「蔚盈軒」，被譽為「富貴長者屋」的長者服務式住宅，其前身亦為住宅項目「銅璵」。 文曜平面圖 文曜平面圖 文曜平面圖 翻查近年文曜周邊新推出的樓盤，九龍城瓏碧於2022年5月推出，涉及50伙，折實均價24,520元，入場單位開放式戶，入場價為499.8萬元；九龍塘雋睿於2020年5月推出，涉及30伙，折實均價29,808元，入場單位一房戶，入場價為668萬元。 生活配套方面，項目鄰近九龍城廣場、賈炳達道公園、聖德肋撒醫院及九龍城街市等社區配套，而附近亦雲集多間平民小店，居民的起居飲食都不成問題。