深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，定期發布。 立于1997年，源于香港，属于中原集团，是深圳规模最大的专业地产代理公司，素有 ‘皇牌代理，信心标记’ 的美誉。 他說，深圳市也在想辦法來調控二手房的價格，但以前更多的是控制新房價格，二手房政策都是針對成交量，沒有針對價格。 所以這次發布參考價釋放的信號就是，政府要開始管控二手房價格。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，之前3年內地封關及嚴格封控下，疫情下港人北上置業意欲未減，中原地產期內仍促成不少港人內地置業的成交。 中原地產深圳 北上買家以退休人士為多，買房目的主要用作退休養老，亦有部份用作渡假、工作落腳等，樓價範圍以120萬至300萬元人民幣最熱選。 隨著今年全面通關復常，港人北上置業的熱情快速回升，中原接獲大量港人北上置業的查詢，蘊釀通關之時，中原接獲的查詢量每周約20個，通關後急增至每周約100個，相比封關時「零查詢」的情況明顯反彈。 香港與內地已全面通關復常，兩地人員暢通往來，經貿活動、資金流轉快速恢復，港人北上置業潮再現。
中原地產深圳: 地政總署：長沙住宅地僅收1份標書 中原再下調呎價估值至4000元
2021年12月没有延续11月的反弹，当月成交量仅为2076套，环比下降6%。 由此证明，尽管暖风不断，11月的反弹只是一个偶然，这预示着2022年首月二手房市场也不乐观，极有可能与新年股市情况十分类似。 这显示出，参考价机制所造成的“首付提高”，对二手房交易的制约作用依然十分之大。 中原地產深圳 与此同时，预期转弱以及房地产税尚不明朗也加剧了市场的观望气氛，这在12月表现十分明显。 大嶼山長沙一幅小型住宅地皮明日（15日）截標，該地皮為財政年度第三季唯一推出招標的住宅用地，料可發展低密度洋房。
- 从全年来看，自参考价出台之后，其威力在4月份开始显现，成交量逐月走低。
- 深圳與香港僅一河之隔，地利佔優，加上口岸出入選擇多，包括剛啟用的蓮塘口岸，往來方便，一向受到港人歡迎，預計港人成交將會明顯反彈。
- 与此同时，预期转弱以及房地产税尚不明朗也加剧了市场的观望气氛，这在12月表现十分明显。
- 所有政策及措施，實施的過程中，總需要磨合期，不可能有一針見血效果，特別是重大生態的重構，需要足夠的時間，才能看到明顯的效果。
- 1997年深圳中原初创深港策划中心，从事楼盘的代理策划。
綜合市場資訊，該地皮估值介乎約2.23億元至4.09億元，而中原最新下調該地皮估值16%至4.1億元，另指有流標風險。 據本公司觀察及成交所見，近期大灣區買家當中，比例約為3個內地人、2個澳門人、1個香港人，港人佔比為約六分之一，暫時只是疫情前三成。 中原地產深圳 中原地產深圳 圖左起中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑、中原集團行政總裁施俊嶸、中原地產 (中國內地) 副總裁兼深圳中原董事總經理鄭叔倫。
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除中原地產全線分行推廣銷售外，特設深圳中原薈、香港亦設有4個大灣區展銷廳。 中原大灣區團隊現時約有1,000人，將按市況擴大規模，有機會短期內增聘500人加盟。 日前已率先舉辦了兩團「大灣區睇樓團」，每團客戶人數約20人，分別前往珠海及中山實地考察及參觀樓盤，亦成功促成2宗成交。 中原地產深圳2025 通關後，大灣區城市再度成為港人置業熱點，當中珠海、中山及深圳，因擁「1小時生活圈」，最得港人歡心。 【跨境理財｜大灣區置業｜港人深圳買樓】中原地產表示，香港與內地已全面通關復常，兩地人員暢通往來，經貿活動、資金流轉快速恢復，港人北上置業潮再現。 中原地產深圳2025 為迎接市場新機遇，香港中原及深圳中原舉辦「深圳購房節」，三月正式啟動。
- 值得留意的是，該行在發展局剛公布10月至12月賣地計劃時，曾對上述地皮估值7.3億元，料每呎樓面地價9,000元，若以兩個月前相關估值作計算，即該行將地皮估值下調43.8%。
- 最新決定下調是次地皮估值，由之前預計地價約4.9億元，調低至約4.1億元，減幅約16%，每呎樓面地價由約6,000元調低至5,000元，料地皮有可能流標。
- 所以這次發布參考價釋放的信號就是，政府要開始管控二手房價格。
- 房地產市場最黑暗的時期，相信已經過去了，前面就是曙光，無論是樓價，還是成交量，2023年絕對是一個值得期待的年份。
- 綜合市場資訊，該地皮估值介乎約2.23億元至4.09億元，而中原最新下調該地皮估值16%至4.1億元，另指有流標風險。
- 而在2020年11月，华润城润玺一期开盘，均价13.1万/平方米，1171套房源最终有效诚意登记客户达到9690批，冻结资金高达339.05亿元，开盘后13个小时房源即告售罄。
首届中国（深圳）地产成功经营模式大型推介活动中，获取“深圳十大操盘精英奖”。 1997年深圳中原初创深港策划中心，从事楼盘的代理策划。 中原地產深圳 1998年出任策划中心总监，之后在楼盘策划上取得令人瞩目的成就。 鑑於樓市持續疲弱，息口高企、經濟復蘇遜預期等，市場氣氛及信心低企，令發展商投地意欲大減，今年接連有6幅地皮流標，反映發展商對後市缺乏信心，相信出價會維持保守。
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而在2020年11月，华润城润玺一期开盘，均价13.1万/平方米，1171套房源最终有效诚意登记客户达到9690批，冻结资金高达339.05亿元，开盘后13个小时房源即告售罄。 这一反差，也为2021年12月楼市作了富有深意的注脚。 值得留意的是，該行在發展局剛公布10月至12月賣地計劃時，曾對上述地皮估值7.3億元，料每呎樓面地價9,000元，若以兩個月前相關估值作計算，即該行將地皮估值下調43.8%。
以前沒有進行管控，後果就是一二手倒掛很嚴重，扭曲整個市場的成交情況。 為迎接市場商機，中原地產特意加強深港聯動，即時啟動「深圳購房節」，由中原精選優質樓盤推介予港人，安排豪華大巴接送北上實地視察等。 中原地產深圳 陳永傑指，中原地產於香港及內地擁有龐大網絡，為北上及南下置業提供全方位支援。
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最新決定下調是次地皮估值，由之前預計地價約4.9億元，調低至約4.1億元，減幅約16%，每呎樓面地價由約6,000元調低至5,000元，料地皮有可能流標。 中原集團行政總裁施俊嶸先生表示，通關後跨境置業需求湧現，跨境置業或會涉及風險，為確保可安全及順利跨境置業，必須委託持牌地產代理，具有足夠的經驗及專業服務港人。 據中原觀察及成交所見，近期大灣區買家當中，比例約為3個內地人、2個澳門人、1個香港人，港人佔比約1/6，暫時只是疫情前3成。 深圳與香港僅一河之隔，地利佔優，加上口岸出入選擇多，包括剛啟用的蓮塘口岸，往來方便，一向受到港人歡迎，預計港人成交將會明顯反彈。 除了經濟及房地產政策轉向，疫情防控措施也在去年底進行調整，從管控到開放，但是市場表現不及預期，代理及客戶同時感染，嚴重影響市場正常運作，成交量不升反降。 所有政策及措施，實施的過程中，總需要磨合期，不可能有一針見血效果，特別是重大生態的重構，需要足夠的時間，才能看到明顯的效果。
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是次長沙小型住宅地皮地皮，地盤面積約204,516平方呎，最高可建樓面面積約81,806平方呎，鄰近太古地產南大嶼山住宅項目WHITESANDS。 IM匿名咨询让您放心，消息动态推送让您省心，服务承诺让您安心，数据百科锦囊让您感受贴心漫漫找房路，我们努力为您想更多。 中原地產深圳2025 去年底，對於房地產支援的資訊不斷釋放，重新把房地產作為支柱產業，對開發商來說，是非常有力的支援信號，加上融資通道的放寬，各大房企終可鬆一口氣，見到未來的曙光。 在資金周轉得到緩解的情況下，開發商終於可以不再依賴降價，打價格戰等行為，相信將會逐步減少，房價有機會在目前水平，在底部整固。 2022年深圳樓市低迷，成交量創15年来新低，特别是二手成交量，全年只有2萬多套，只及上海一個月的交易量，實在非常慘淡。 以2021年12月线上选房华润城润玺二期为例，均价13.2万元/平方米，1024套房源共有1486批客户，千人选房17小时后，整体去化约九成。
中原地產深圳: 跨境理財｜大灣區置業每6個買家1個是香港人！中原3月辦「深圳購房節」
未來，他也不排除政府會考慮按照參考價去貸款、甚至按照參考價去過戶。 中原測量師行執行董事張競達表示，長沙一帶以豪宅發展為主，是次地皮適合打造成低密度豪宅或洋房項目。 鑑於樓市持續疲弱，息口高企、經濟復蘇遜預期等，市場氣氛及信心低企，令發展商投地意欲大減，今年連接6幅地皮流標，反映發展商對後市缺乏信心，相信出價會維持保守。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，之前3年內地封關及嚴格封控下，疫情下港人北上置業意欲未減，中原地產期內仍促成不少港人內地置業的成交。 北上買家以退休人士為多，買房目的主要用作退休養老，亦有部份用作渡假、工作落腳等，樓價範圍以120萬元至300萬元人民幣最熱選。
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其他金融措施推出救市，減息、降準，特別是鼓勵銀行對房企借貸，挽救房企的意圖非常明顯。 救市就要從源頭開始，解決房企潛在爆雷的風險，讓客戶對樓市重拾信心，市場才能有望復常。 二十大會議之後，未來發展方向更加明確，人民經濟概念的推動，突顯穩定經濟發展的信心，成功扭轉大家對經濟悲觀的看法。 尤其是2月8日参考价的出台，从根本上改变了整个楼市的走向。 因此，剖析2021年的楼市数据，对于观察2022年深圳楼市走向具有参考价值。
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值得留意的是，該行在發展局剛公布10月至12月賣地計劃時，曾對上述地皮估值7.3億元，料每呎樓面地價9,000元，若以兩個月前相關估值作計算，即該行將地皮估值下調55.2%。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 過去正常時期，深圳一年的二手成交量應該在10萬套水平，按此計算，2022年只有正常的百分之二、三十。 從去年的角度看，是低處未算低，但是用今年的視角，則是有很大的反彈空間，如果能夠回到正常水平，今年比去年的升幅，可以達到百分之四百，即是猛漲4倍多。
中原地產深圳: 大嶼山長沙住宅地明截標 中原進一步下調估值16% 料有流標可能
房地產市場最黑暗的時期，相信已經過去了，前面就是曙光，無論是樓價，還是成交量，2023年絕對是一個值得期待的年份。 中原地產深圳2025 从全年来看，自参考价出台之后，其威力在4月份开始显现，成交量逐月走低。 从4月份开始七连跌：4月份成交4877套、5月份成交3027套、6月份成交2575套、7月份成交2557套、8月份成交2043套、9月份成交1765套，直至10月创出1605套的新低。 但在11月份，深圳二手房出现了比较大的反弹：成交量回升到2211套，环比上升了37.7%。
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综上，90平方米以上的新房住宅房源已经超过一半，达到62.1%。 中原地產深圳 当下深圳楼市一个悖论是，购房者“打新”是出于新房与二手房之间的价格倒挂。 但当新房变为二手房之后，其实价格预期是走低的，所谓的价格差实际在缩小。 因此，反过来说，目前新房和二手房其实形成了相互拉低的势态，这无疑有利于调控楼市，但与此同时，无疑加大了楼市活跃交易的难度。
2014年，升任中原地产（中国内地）副总裁兼深圳中原董事总经理。 2021年，升任中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理。 中原地產深圳 深圳市為粵港澳大灣區核心、國家級戰略要地配合萬億級經濟規模，本身發展前景無與倫比。 而項目更位於深圳市中基礎條件最好、規劃最先進、目前發展最完善的區域－深圳灣，其處於顯赫地段的優勢令這個項目變得更為珍罕。 大嶼山長沙一幅小型住宅地皮今日（15日）截標，該地皮為財政年度第三季唯一推出招標的住宅用地，料可發展低密度洋房。
中原地產深圳: 深圳樓市成交量低迷
况且，对于改善性住房需求，当前国家的房地产政策也是鼓励的。 从2021年下半年看，新房成交在8月和11月分别达到了5885套和5644套的高点，但与二手房十分类似，12月3665套的成交量同样出现了下滑，环比下降幅度高达35%。 而2021年深圳新房供应充足，又给了购房者更多机会。 中原地產深圳 2012年11月，接任深圳中原地产董事总经理，全面负责中原地产的深圳业务。
中原地產深圳: 深圳樓市低迷
踏入下半年，樓市調控政策開始轉向，各地方陸續出台不同程度的鬆綁政策，取消限購、取消限價、取消限貸等聲音此起彼落，唯獨深圳一直按兵不動。 樓價方面，中原大灣區指數反映大灣區內11個城市的樓價最新走勢。 中原地產深圳2025 指數於2022年全年下跌8.3%，當中深圳錄雙位數跌幅，共12.1%，跌幅是第二大。
住建局數據顯示，1月深圳新房住宅網簽1,628套，環比下滑42.9%，同比下降54.4%；二手住宅成交1,391套，環比下滑32.8%，同比下降10.7%，市場受傳統淡季影響，成交量較為低迷。 这一数据显示，购房者改善性住房需求以及一步到位的住房需求均有明显提高。 这也不难理解，在深圳房票稀缺以及二孩三孩需求增加的情况下，适当增加住房面积，相当于享受了更多的政策红利。
為迎接市場新機遇，香港中原及深圳中原聯手舉辦「深圳購房節」，3月正式啟動。 深圳房地产信息网统计数据显示，2021年深圳新房成交52417套，同比增加15.5%，创2016年以来新高。 同期，二手房共成交40699套，同比减少57.3%。 而统计数据表明，这是自2007年以来新房成交量首次反超二手房。 他表示，從現在公布的參考價來看比市場實際成交價格要低不少，所以執行起來會有一定難度。 如果指導價嚴重偏低，業主不會願意賣，客戶也很難按照這個價格買到房，因此認為這個參考價更多是表態為主，告訴市場政府要開始管控二手房價，意義大過實際作用。
从地域来看，宝安、龙岗和光明分别以13767套、8440套和6598套的成交量位列新房成交前三。 尤其是光明力压龙华成为全市第三，显示楼市人气十分旺盛。 预计在2022年，上述区域依然将是购房者关注的热点所在。 中原地產深圳2025 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 面對資金壓力大的局面，房企各自出招自救，降價、低首期等促銷手段層出不窮，對銷售亦起一定作用，成交量開始從低位反彈，熱度持續到第2季度。