不過，正如早前所說，所有這些費用都可以累積在總貸款額之中，到最後才「找數」。 按揭保費也有兩部分，一部分是基本按揭保費，另一部分是每月按揭保費。 保單逆按計劃由香港按揭證券有限公司(按證公司)之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，為60歲或以上人士獲取退休後的生活費提供多一個途徑。
1「HKMC退休3寶」指安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。 其中，安老按揭計劃及保單逆按計劃由香港按證保險有限公司營運，而香港年金計劃則由香港年金有限公司承保。 香港按證保險有限公司及香港年金有限公司是按揭證券公司的全資附屬公司。 保單逆按揭的年金年期靈活，固定年期設10、15、20年，或終身每月收取年金至借款人的壽險保單到期為止。 借款人假如選擇了10年年金期，也可隨時轉用其他年期。
保單逆按揭利弊: 樓市資訊 | 美聯物業
為提高靈活性，借款人可於他的年金年期內隨時申請轉換為其他年金年期。 一旦投保人身故，都是以保單的身故賠償金額來清還貸款。 按證公司保單逆按計劃有終身領取選項，如身故賠償款項超過保單逆按貸款的總結欠，貸款機構會將餘額退還給遺產代理人。 保單逆按揭利弊2025 如果該款項不足以清還保單逆按貸款，遺產代理人亦不用償還差額。 以借貸利率為例，上述的新壽險計劃，現時借貸利率是以銀行之最優惠利率（P）減3來計算。 至於按證公司的「保單逆按計劃」則分為兩種按揭利率，包括浮息按揭──最優惠利率（P）減2.5厘，以及定息按揭──年利率首25年為4厘，其後為P減2.5厘。
- 在計劃下，借款人可選擇在 10 年、15 年或 20 年的固定年期內或終身每月收取年金。
- 一經訂定，不會受有關費用、樓價和利率的波動、通脹／通縮或其他經濟因素影響。
- 抵押的物業沒有任何轉售限制，像村屋有轉售限制的物業便難以申請逆按揭。
- 同時，現時的人壽保單已提供轉名的功能，受保人可以轉名、以致保單可以一直傳給下一代，繼續享有年金回報。
- 目前本港共有12間金融機構提供有關計劃，當中部分只提供浮息按揭計劃（下文將詳述之）。
- 身故賠償總額包括於相關保單年度完結時之保證身故賠償、額外身故賠償（如有）、非保證復歸紅利面值（如有）及非保證終期分紅面值（如有）。
- 另外，亦可選擇以年金形式每月發放，直到申請人百年歸老，但由於無預定限期，每月可以拿到的年金會比較少。
雖然部分費用可以計入安老按揭貸款，借款人未必需要真金白銀支付，但所謂羊毛出羊身上，這些收費亦最終會影響到借款人每月所收到的金額。 保單逆按揭利弊 當安老按揭貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期、提取一筆過 貸款或增加╱解除附加物業抵押，須支付＄1,000的手續費。 保單逆按揭利弊 抵押物業的可用個人、聯名或以公司形式持有，唯借款人最多只限三人聯名申請，就算是公司形式持有，都要證名公司所有借款人是直接及全權持有有關公司，而且物業必需要供滿按揭。
保單逆按揭利弊: 按揭現金回贈6大優點
香港年金計劃是一筆過投保，年金是即時獲得的，受相關監管規定的冷靜期內可獲退還已繳保費（但須扣除已經派發的保證每月年金金額），不過這與保單逆按計劃一樣沒有稅務優惠。 第六，如借款人有任何原因想在首6個月內終止保單逆按揭，並在指定期內全數清還欠款(包括累計利息和其他已加借入總結欠的費用)，有關按揭保費都可全數退還、豁免。 首先，保單逆按揭的年金年期靈活，固定年期設10、15、20年，或終身每月收取年金至借款人的壽險保單到期為止。 如果希望把物業留給下一代，或不希望把債項留給下一代。 另外，除了自住物業外，有足夠的退休儲備，或又另一個物業出租的話。 因為始終有利息成本，而且目前的年金金額亦不算十分吸引。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 「安老按揭計劃」由香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，目的為 55 歲或以上而有物業的長者，讓他們可以將自住的物業向銀行作抵押，以換取每月現金作為生活費。 保單逆按計劃本月底起接受申請，設有6個月冷靜期。
保單逆按揭利弊: 安老按揭／逆按揭懶人包 年金如何計算？甚麼情況下會停止發放？
如果屆時身故賠償額減去貸款後尚有餘額，申請人（或遺產繼承人）可以獲得餘款。 不過即使身故賠償額不足以清繳貸款，申請人（或遺產繼承人）也無需償還差額，將會根據按證保險公司與貸款機構之間的保險安排，由按證保險公司承擔。 退休前我們可能因為不同的原因而購買人壽保險，例如承擔子女教育或供樓等責任。
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安老按揭是一項貸款安排，讓借款人可以利用在香港的自住物業作為抵押品，向參與銀行申請安老按揭貸款。 借款人將仍然是物業的業主，並可繼續安居於該物業直至百年歸老。 保單逆按揭利弊2025 保單逆按揭利弊2025 香港的按揭證券公司於2011年7月推出的「安老按揭」計劃，向55歲或以上長者提供安老按揭貸款。
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如不幸於首20個保單年度內發生，我們更會提前以一筆過形式額外給予保單持有人高達50%保額的額外身故賠償c。 富通保險只可在您的同意下使用從您收集的個人資料作直接促銷用途。 如果您希望收到我們的推廣性要約或信息，請填上「✓」。
保單逆按揭利弊: 保單逆按揭例子分析｜保單逆按揭計劃利弊？所得每月年金如何計算？｜財智三人幫
申請人亦可以選擇定息或浮息計劃，一般情況下，定息計劃較浮息計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 保單逆按揭利弊 保單逆按揭利弊 「保單逆按」及「安老按揭」皆是貸款，以資產作抵押來換取現金流，供長者作為生活費，同時，借款人需要「還息」予貸款機構。 所謂「借錢緊要還」，「保單逆按」及「安老按揭」的貸款人過身後，如他們的繼承人/ 受益人欲贖回資產，便需還錢；如果沒有錢還，貸款機構便以身故賠償或出售物業來償還。
保單逆按揭利弊: 保單逆按揭是甚麼？
大部分人花半生供满一层物业，只冀望退休后拥有安乐居所。 然而，即使投放了资金于物业上，也未能为退休生活带来全面的保障及提供灵活的现金流。 客户须于安老按揭计划批核前成功成为AMIGOS By HKMC的会员才可享受AMIGOS By HKMC会员尊享优惠。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
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以下的圖表顯示了一份身故達2,000,000元的保單，可以定期或終身可取的年金。 同時，安老按揭計劃及保單逆按計劃增加一筆過貸款的用途作償還個人貸款，提升客戶財務安排的靈活性。 逆按揭計劃可視作為一種退休理財的工具，你可以用你的物業抵押給銀行，換取銀行的貸款。 你可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額(每月年金)，為你帶來穩定的退休收入。 與一般的物業按揭貸款不同，參與逆按揭計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排(見下表)。
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與2003年樓市谷底比較，現時樓價幾乎是當時的4倍，置業難度當然比那時高。 但現時的置業難度，並不比上一個高峰期，即1997年為高。 在這個漫長的旅程，後生時要識策劃，放眼未來；退休後要識管理和保護老本，還有投資；來到晚年就要識籌劃身後事及遺產傳承。 如果物業價值為 800 萬或以下，可以 100% 保單逆按揭利弊2025 物業估值。 而 800 萬以上則為 800 萬及超過 800 萬部分的 50％ 總和（上限為 2,500 萬）。 面對大巿波動，唔少散戶都抱「跌市唔敢低撈，升市又驚高追」嘅心態，結果心大心細，錯過唔少投資時機。
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