有關紀錄其後再由項目其他單位打破，呎價最高單位為2022年6月5日售出之2樓A02室，實用面積185平方呎，成交價$600萬，呎價$32,432[8]。 根據項目成交紀錄冊[9]，項目全盤320伙住宅單位於2023年5月7日售罄，銷售歷時1年9個月，而呎價最高單位為18樓A05室，實用面積203平方呎，成交價$795萬，呎價$39,163。 值得留意的是，薈藍主攻年輕上車客市場，而發展商早前透露，會參考同區新盤、近期開價的中小型單位來定價。 青衣薈藍價單 繼佳明「明翹匯」後，青衣將推出的新盤由宏安地產發展，位於寮肚路9號的「薈藍」(The Met Azure)，全盤只得一座合共320個單位。 青衣薈藍價單 這個樓盤主打開放式與一房，最大賣點是藍巴勒海峽景觀，我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、開價、交通及景觀等因素。
- 新界西新盤反應積極，宏安地產(01243)旗下青衣薈藍連續第2日加推單位應市。
- 其中青衣路與青鴻路交界的用地，則成功改劃為住宅用地作綠置居青富苑。
- 1987年「青荃橋」落成也成為該島跟葵涌連接的另一個主要幹道。
- 信和置業營業部集團聯席董事田兆源指，與會德豐地產等合作西南九龍維港滙II首推108伙單位招標，其中12伙今天截標，當中第2期第1座27至28樓A室的連平台及天台複式戶，面積3,029方呎，享維港海景，有信心可挑戰全項目的造價及呎價新高。
- 宏安於2018年以8.673億元投得該地皮，每方呎樓面地價約8,492元，創當時青衣區每方呎地價紀錄。
政府在2018年3月推出招標，由宏安地產以8.673億元投得，地盤面積14,376呎，按最高可建樓面102,145呎計，每呎地價8,491元，成為青衣最高地價項目。 薈藍位於青衣寮肚路8號，屬單幢式設計，樓高16層，共提供320伙單位，實用面積為203至257平方呎，設開放式及一房單位，主打是前者，總數共有252伙，佔全盤約八成，另有28伙一房單位，另設40伙特色戶。 因此青衣私樓供應，除了集中在佳明集團在「美景花園」細山街附近的「明翹匯」外，也只能在區內的二手市場，包括「盈翠半島」、「灝景灣」及「藍澄灣」尋找。 佳明集團在細山街的「明翹匯」於2019年11月推售，全盤共提供776個單位，為區內近20年內較大型的發展項目。
青衣薈藍價單: 青衣 寮肚路8號
資料顯示，加推單位實用面積由203至215方呎，折實售價471.9萬至544.3萬元，折實呎價約22,797至26,295元，折實平均呎價約24,861元。 是次價單最平單位為3樓A02室，實用面積207方呎，折實呎價約22,797元。 事實上，該盤昨日進行首輪銷售143伙沽清，同晚已宣布加推涉32伙的第5號價單。 宏安地產（1243）旗下青衣新盤薈藍再度加推，新一張4號價單提供32伙，折實平均呎價23,059元，較3號價單高出4.3%。
- 這類散熱器所採用的雪種為「R32」環保雪種，但其缺點卻是有低易燃性，值得準買家留意。
- 嘉里夥信置及港鐵合作黃竹坑站港島南岸第二期揚海亦快出擊，嘉里發展香港區總經理湯耀宗透露，昨日已簽署宣傳委託書予各物業代理，展銷廳及示範單位亦已接近完成，預計短期內將上載樓書，最快8月內登場。
- 宏安地產（1243）旗下青衣新盤薈藍再度加推，新一張4號價單提供32伙，折實平均呎價23,059元，較3號價單高出4.3%。
- 「盈翠半島」分兩期發展，共由12座，共提供3,500個單位。
- 若根據上述的供款安排，大致可以衍生五種上會模式，我們會以全場最平的單位作計算，單位為3樓B03室，訂價457.4萬元。
青衣第二條「青衣南橋」則在1999年落成，變相也加強青衣跟九龍道路網的聯繫。 加上當時島上增設「環島道路」，加上多項連接全港重要道路完工，如「汀九橋」、「青沙公路」及「昂船洲大橋」，令青衣成一個重要輸紐。 2002年12月，長約2.2公里的「青衣北岸公路」也正式開通，成功把現有「青荃橋」西連「青嶼幹線」，成為連接大嶼山跟港九其他地區的重要路線。
青衣薈藍價單: 成交記錄
參照是次價單的17樓A11室，實用面積203方呎，定價604.8萬元，惟與第5號價單定價595.9萬元的16樓A11室相比，兩者面積相同，僅相隔一層，新價單定價較其增加約1.5%。 隨後該盤在剛過去的周日（8日）加價加推2號價單，提供32伙，折實平均呎價21,361元。 而本周一（9日）又再加推3號價單，提供32伙，折實平均呎價22,108元。 以同一個單位3樓B3單位為例，即供折實價為$3,888,000，如果Z使用按揭保險舊制，首期不需40萬便可以入場，每月供款約為$12,602。
宏安地產於2018年4月以8.67億元投得上述薈藍的地皮，每呎樓面地價8,491元，創下當時青衣地價新高。 對比佳明集團的明翹匯，每呎樓面地價僅1,980元，薈藍較明翹匯貴逾三倍。 「薈藍 The Met. Azure」位於青衣寮肚路8號，宏安地產執行董事程德韻表示，「薈藍 The Met. Azure」以低密度設計，不但依山而建，且迎海而設，能盡覽藍巴勒海峽遼闊景致。 根據公契，發展商交樓時，買方須向項目的管理人（而非擁有人）支付清理廢料的費用。 但如擁有人已支付清理廢料的費用，買方則須在交付時向擁有人補還清理廢料的費用。 過往其他新盤項目一般在交樓時，買方均無須向擁有人支付清理廢料的費用。
青衣薈藍價單: 香港文匯網
以同一單位計算，價單售價為$4,574,000，選用建期付款，共獲得12%折扣，折實後約為$4,026,000。 由於在按揭保險新制下，選用建期付款，800萬以下物業可以享有高達九成按揭，每月供款約為$13,130。 青衣新盤薈藍登場，首張價單入場費低至300多萬起，由於入票人士眾多，發展商宏安地產推出第2張價單，並預計今月14日發售。 薈藍位處青衣寮肚路8號，合共提供320伙，單位實用面積由181至257平方呎，只提供開放式至一房戶型，其中181平方呎之開放式單位細絕青衣區。 項目預計關鍵日期為2022年12月底，樓花期長約17個月。 薈藍的特色單位位於2樓和20樓，而開放式單位共有252個，分布於全盤的十八柱，面積分203呎、207呎、208呎及215呎。
青衣薈藍價單: 青衣藍澄灣3房套單位 放盤逾1年累減151萬元 終獲換樓客以769萬元承接
不過樓盤位於半山之上，大多路線要兜勻青衣才到尾站，來回需時。 薈藍只得兩柱為一房單位，分別設於兩邊走廊盡頭的A01室(257呎)及A17室(256呎)，各有其優劣。 兩者內櫳的空間並沒有分別，若價格相同的話，而又注重是否抵買的準買家，應該要揀細不揀大；但「A07室」方位上向東，會較捱近日後重置的小巴站，其中低層2、3-6樓的睡房一側窗戶需作固定窗戶，僅在維修時開啟；而「A01」室則較捱近垃圾房，故需自行取捨。
青衣薈藍價單: 單位特色
目前，「薈藍 The Met. Azure」示範單位搭建工程已完成，位於旺角Ladder Dundas 的售樓處設有兩個示範單位，並正積極進行「薈藍 The Met. Azure」的銷售籌備工作及等待預售樓花同意書之批核。 樓盤以東是聖公會何澤芸小學，東北方有一幅屬政府、機構及社區的用地，望遠山景和長安邨，例如A17室睡房，如日後小巴站重置後，這邊單位會望到小巴站。 其實青衣區的私樓供應不多，大部分都是二手市場為主，例如明翹匯、盈翠半島、灝景灣、藍澄灣，其中最大型指標屋苑為盈翠半島，其戶型比薈藍大。 另外值得一提，開放式戶型的單位，其冷氣機散熱器全數置於露台頂部，日後維修會有一點麻煩。 另外，翻查樓書，薈藍所採用的冷氣機為大金，型號為「FTHM50RAV1N」，會配以一部散熱器「RHM50RAV1N」。 這類散熱器所採用的雪種為「R32」環保雪種，但其缺點卻是有低易燃性，值得準買家留意。
青衣薈藍價單: 樓盤配套齊全 有綠化帶休憩空間
根據按揭保險舊制，樓花處於400萬以下，可以申請高達九成按揭，但條件是必須擁有固定收入，以及並未持有任何香港住宅物業。 如果折實價在400至450萬，可以申請80%至90%按揭成數的貸款(貸款上限為360萬)，在450萬港元或以上至600萬港元，按揭成數高達八成按揭(貸款上限480萬)。 至於旁邊同系Wetland Seasons 青衣薈藍價單2025 Park已完成交付工作，發展商趁現樓推出2伙特色戶招標，胡致遠表示，單位分別為第21座10樓A2頂層、及別墅10的3樓及5樓B複式，相信造價將創項目新高，預料成交呎價達2萬元。 宏安地產執行董事程德韻形容，薈藍首張價單價錢屬「焫着價」（焫，粵音naat3，意指「熱、點火」），售價參考荃灣西望到海景的新盤呎價，首張價單有6伙折實價低於400萬元，價錢吸引，加推時一定有加價空間。
青衣薈藍價單: 項目背景及特色
宏安地產執行董事程德韻表示，新一批單位定價上升，計及單位樓層及景觀等因素，價單2號較首張價單售價上調3.5%。 她續指，入票反應踴躍，將最快於明日再加推單位，售價亦有上調空間，而項目最快於本周六（14日）起銷售。 青衣薈藍價單 宏安地產（01243）旗下青衣薈藍早前公布首張價單，折實入場費僅388.8萬元，吸引市場注意，項目上周六（7日）起收票，截至當日晚上八時，已收票超逾800張。
青衣薈藍價單: 青衣薈藍一手新盤
雷霆續說，Wetland Seasons Park去年9月最後一批單位的平均呎價為約1.4萬元，而過去大半年本地樓價累積不少升幅，Wetland Seasons Bay第1期的定價將參考上述因素。 青衣薈藍價單 單位以北歐風格為主題，沿用法國皇室御用品牌De Dietrich電器，配上美國著名品牌Lockly電子鎖及德國Grohe淋浴設備，為用戶提供舒適生活體驗。 無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。
青衣薈藍價單: 樓盤位置
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，青衣薈藍首批價錢貼同區二手價，加上有銀碼細優勢，低於400萬元入場，同區私樓無此類銀碼選擇，預計受上車客追捧，亦會吸引白居二買家，料首批可「一Q清枱」，預計用家主導。 他又說，參考鄰近地區如荃灣西同類單位月租約1.5萬計，預計項目租金回報逾3厘。 「薈藍」前身是青衣近長宏邨的小巴站，地盤面積0.14公頃，政府早已把這幅地納入成為210幅改劃用地之一，計劃興建170個住宅單位，最高住宅樓層200米。
青衣薈藍價單: 青衣薈藍加推第6號價單 涵蓋60伙開放式單位
這幅地面積2.2公頃，共有兩座合共2,800單位，預計容納人口6,500人，房委會已於2019年的綠置居計劃推出。 當「薈藍」也開售後，估計短期內青衣也沒有太多私樓供應，事關政府把區內幾幅劃作GIC用地也改為公營房屋發展。 4號價單中，折實售價最平的單位為3樓A10室（下圖），實用面積203平方呎，折實呎價21,830元。
青衣薈藍價單: 單位景觀
據樓書所示，發展商向買方交樓時，買方須負責向擁有人補還水、電力及氣體的按金；不過由於項目並無氣體供應，買方因此無須向擁有人補還氣體的按金。 項目於三至十九樓設二十個單位，分前後兩排排開，A1至A16室均向北面，前方望山景和青衣北岸公路，可俯瞰整個藍巴勒海峽。 寮肚路及鄰近亨美路設有多個巴士及小巴站，例如長宏巴士總站，設有四條接駁巴士線、兩條專線小巴，可以前往青衣站、荃灣等地方。 九巴N241經佐敦、旺角、尖沙咀、紅磡 ; 九巴42M全程27分鐘可抵荃灣。
青衣薈藍價單: 銷售情況
被視為1997年時將樓市推至顛峰的「灝景灣」，當年收票超過30,400張，創出歷來收票量最高新盤，認購人龍由世貿中心排至紅隧入口，其後卻因金融風暴樓價大跌，不少業主摸頂接貨收場。 這個臨海項目共由11座組成，合共有2,824個單位，分開三期發展，以L型朝兩邊地皮邊界排開，主要提供鑽石廳及方型廳兩種則。 「灝景灣」現時最新均價約16,000元左右，一個最細的兩房單位也接近900萬元，而三房單位也要1,100萬元起步。 另外兩幅用地也保留在公營房屋，其中「青衣路、青鴻路」交界，位於「藍澄灣」附近的用地，則成功改劃為住宅用地作綠置居「青富苑」。
若數到青衣的最大型指標屋苑也肯定非「盈翠半島」莫屬，但其戶型則比起「薈藍」大一截。 青衣薈藍價單 「盈翠半島」分兩期發展，共由12座，共提供3,500個單位。 屋苑主打兩房單位，佔總供應量的40%，面積由 呎；而三房則可分為 呎的「三房一套」以及752-1,058呎的「三房一套連工人房」間隔。 青衣薈藍價單2025 青衣薈藍價單 以2021年5月份的成交紀錄反大，屋苑平均呎價逾17,000元呎，一個兩房單位入場價910萬元，而三房則1,180萬元。 樓盤關鍵日期為2022年12月31日，也就是樓花期17個月。
青衣薈藍價單: 香港醫學資格擴大認可 增內地五校七課程
長亨商場附近設有巴士站直到葵盛、葵涌，僅15分鐘車程即可點對點直達葵青區名校網，教育資源充足。 惟買家需注意樓盤與青衣站有一段距離，難以步行到達，但乘坐巴士到鄰近地鐵站只需11分鐘車程，而由青衣站乘坐地鐵到機場站及香港站需14至16分鐘，上班一族需注意。 該盤毗鄰長亨邨，配套完善，步行一分鐘即到「長亨商場」，生活百貨餐飲服務一應俱全。 附近設有青衣城、 青衣運動場和青衣游泳池等大型建設；單位內眺望青衣東北公園、青衣自然教育徑，可飽覽大自然景色，為居民提供豐富多元的消閒及購物選擇。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。 雖然納米樓易上車，但「薈藍」只有一座，僅設320個單位，樓盤供應數量較少，買家需要注意管理費攤分方面或較為昂貴。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 青衣薈藍價單2025 薈藍只得兩柱為一房單位，設於兩邊走廊盡頭的A01室(257呎)及A17室(256呎)，而A07室向東，較近日後重置的小巴站，其中低層2、3-6樓的睡房一側窗戶需作固定窗戶，只能在維修時開啟；而A01室則較近垃圾房。 是次開放的示範單位共有兩個，皆以18樓A09室為藍本搭建，其中一個為無改動（交樓標準）示範單位，另一個則連裝修。
該盤同時公布銷售安排，定於本周六（14日）展開首輪銷售，發售143伙。 據悉，項目已接獲近1,400個認購登記，較首輪發售143伙超額認購約8.7倍。 青衣「薈藍」開價貴得令人咋舌，無他，因樓價升，而「上車盤」的市場需求大，項目主打小型單位就是要吸納上車客，即使呎價貴，但入場價仍少於400萬元，買家仍可承接，變相犧牲居住空間。 所以，在「林鄭plan」催谷下，納米樓不單不會消失，納米樓上車嘅門檻反不斷提高。 宏安於2018年以8.673億元投得該地皮，每方呎樓面地價約8,492元，創當時青衣區每方呎地價紀錄。 而同區上一個新盤要數佳明集團旗下「明翹匯」，於2019推出首批，折實平均呎價14,813元，折實入場一房單位賣432萬元，面積299呎。
問題是，若你真的鍾情開放式單位，四款開放式又應該怎作選擇呢? 首先，若你仔細量度內櫳，你會發現四款單位的內櫳並沒有任何分別，大家的內櫳空間也完全相同。 面積較大的單位主要跟其捱近後樓梯或電梯有關，需要獨力承擔該部份牆身，並計算入實用面積。 我們《胡．說樓市》編輯部建議，買家可先決定景觀及方位入手，之後在該方位的單位中，挑選面數最細的單位。
「薈藍」正望的「長宏邨」的「宏文樓」及「宏毅樓」，分別樓高24層及25層高。 雖然可以享有南向優勢，但無論低、中、高層都正望公屋景，而且低層對正巴士及小巴總站，或會有車聲困擾。 「薈藍」的「B」室單位均屬於這類，受影響單位包括「B1-B7室」。