銀行會看看這些單位與事故嚴重性，有些事隔逾20年都未必批同層單位按揭。 比較轟動全港的是98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，亦有銀行同層8個單位不獲估價。 又例如88年太古康怡花園烹夫案、2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，涉及凶宅同層、上下層都零估值，後者更不獲批按揭。 凶宅上下三層2025 相反，如果事故不算很嚴重，單位會批較低成按揭、增加息率，換言之，準備凶宅首期金額也要預鬆點，才可穩陣上車。 事主在帖文斥責地產經紀「完全違反專業操守及有意誤導買家」，並提醒網民：銀行估到價不等於不是凶宅，查冊沒問題也不代表單位沒發生過意外。
- 優先發售的門票於2023年9月11日上午10時起讓指定信用卡客戶在HotdogTIX網站或應用程式訂購[27]，而大麥網於2023年9月18日開始讓淘麥vip會員購買門票[28]。
- 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。
- 銀行委託估價行進行估價時，估價行會依據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會考慮單位未來估值及轉售能力決定是否批出按揭。
- 雖然銀行、按保或估價行都沒有完整凶宅資料，但建議各位主動申報是凶宅，銀行會按情況調整估價，再決定最終貸款額。
- 伍冠流分享指，有一次他買入沙田第一城單位，該單位發生燒炭事故，事主在送院途中仍未去世，但他被送到醫院後第二日離世，他取得事主死亡證，證明他在醫院離世。
- 買家亦可查閱網上的一些記錄凶宅的凶宅網和新聞，不過網上資料未必準確，因此只能作參考。
「凶宅」單位的價格下跌，同一樓層、受影響單位上下多層單位，以至同座物業單位的價格下跌後，甚麼時間之後可以回升？ 如果是死於非命，如自殺、他殺及謀殺，單位都會被視為凶宅；相反老死及病死等自然死亡，則要看死亡時間。 若屍體良久後才被發現，甚至已腐爛，單位也會被視為凶宅。 雖然銀行、按保或估價行都沒有完整凶宅資料，但小編仍建議各位主動利申是凶宅，它會令銀行及按保調整估價，而最終貸款額都會是以該估價計算。 要留意的是，估價的紀錄是永遠，利申後調整了的估價會永久保留在紀錄上。 黎明唱快歌時，舞蹈員在跳舞，而他則坐着唱歌，展現個人風格[54]，他認為自己跳舞跳得不好看[55]，因此交由專業舞蹈員負責跳舞，自己則專心唱歌[56][57]。
凶宅上下三層: 如何得知鄰近有沒有「凶宅」？
【凶宅查冊方法】置業是人生大事，買到「心頭好」固然可喜，但最怕是買到「凶宅」，有必要事前多了解和查閱物業的狀況。 為免買入「凶宅」單位，事前最好做足5件事，包括向業主和代理查詢、查閱凶宅網站、凶宅查冊、參考銀行物業估價，以及簽買賣合約時訂明賠償條文，希望減低「中招」的機會。 同時，要留意的是，若果單位是「凶宅」，銀行批出按揭會有困難。
法律上雖然沒有保障買家誤買凶宅的明確條例，但過去亦曾有成功追討案例。 曾有買家委託一名代理物色物業，在視察物業時清楚向代理表明關注該物業是否凶宅，並在簽訂臨時買賣合約（臨約）之前再三查詢，代理一直表示該物業並非凶宅。 不過，在買方與賣方簽訂臨約及交付訂金數日後，買家從其他代理得悉相關物業曾經有人意外墮樓死亡，買家欲取消物業交易並向賣方取回訂金，但遭賣方拒絕並沒收訂金。
凶宅上下三層: 凶宅大王：涉謀殺買家難接受
來自汕頭、自稱「風水大師」李育輝，到其中一名受害者德福花園家中睇風水，兇徒得知受害人家境富裕，遂將混入山埃的符水予五人飲用，15至49歲的五名受害人因此而死，兇手掠去財物約值130萬元，並將各人祈福願望寫在紙上置於客廳中，佈置成自殺假象。 凶手先與妻子潛逃至汕頭，再與情婦前往武漢，香港警方向中國內地政府提出協助要求，兇徒最終在當地被判死刑。 銅鑼灣伊利莎伯大廈A座26樓一單位的住客，發現鄰區單位花槽有血水滲出及惡臭報警，警方從花槽掘兩具如「木乃伊」被包裹的男屍，及後證實死者為新加坡經營「炒金」生意的少東兄弟，來港追債時被下毒手，兇手至今仍未落網。 【樓市走勢】名媛蔡天鳳Abby Choi被殺害肢解烹屍案轟動全港，除了知名度外，又談論「超級凶宅」的話題，老樓即時向資深投資者伍冠流了解，「好凶」，給予人不好的感覺。 坊閒流傳，由於動物所聽所聞的頻道和靈體相近，如果帶同狗隻睇樓，可以從其反應得知單位有沒有「朋友仔」。
他說，只要這些「凶宅」不太「凶」，如跳樓、燒炭等事件，準買家也可以接受，但涉及謀殺，就差一點，因這類事件令買家不開心、經常有陰影，這類樓要低價才可賣出。 其次，單位內發生死亡事件可分兩類：「自然」死亡和「非自然」死亡。 「自然」死亡通常指例如老死、或者病死，「非自然」死亡則指謀殺、自殺、或意外如火警等事件。 通常單位內發生「非自然」死亡事件，便會被當作「凶宅」，但單位內發生「自然」死亡事件則通常不會被當作「凶宅」。 不過，即使死者「自然」死亡，但如果屍體在單位內一段長時間後才被發現，單位亦會被視為「凶宅」。 部份曾發生命案的單位、甚至同層所有單位都有機會未能透過網上平台估價，部份銀行網站會列出「估價不適用」等字眼，甚至會將有關樓層完全剔除。
凶宅上下三層: 【凶宅按揭2023】按揭成數 估價 凶宅樓上樓下是否有影響？
除業主外，任何人在單位內身故，無論是否死於非命，亦不會紀錄在政府部門或法律機構的文件上，只有業主去世才有機會在物業查冊中找到記錄，而主要原因是方便業主後人承繼遺產。 原來在法律、估價行、銀行及地產業界的角度來看都有所不同，我們嘗試逐一分析。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 至於受連鎖影響最強烈的，是發生「謀殺」的凶宅，且其物業價格復甦回升的速度也最慢。
- 相反，理論上如凶宅已轉售多次，自然獲批按揭機會大點。
- 不過，若果某類「凶宅」情況不太嚴重，仍有不少準買家不介意買入。
- 對於宅內曾有不吉利事情發生，包括自殺等被外界歸類為「凶宅」的物業，迄今沒有官方的「凶宅名單」，因而要靠買家自己去「辨認」。
- 可以說，我們研究的第一個貢獻，是我們利用香港物業市場屋苑獨特的制度設置和環境，辨識出「凶宅」的價格負面溢出效應——「凶宅」對附近房屋價格的奇怪連鎖反應。
- 在香港，賣家必須公開房屋是否凶宅，而一般住戶往往對凶宅都有「避之則吉」的態度傾向。
打開之後，就會探測周圍的訊號，用戶需要不斷移動，以找出哪個位置訊號較強。 訊號愈強，頂部亮起的燈就會愈多，也就代表該處極可能有靈體出現。 雖然凶宅一般比市價便宜三成或以上，但轉手難度亦大增，即使放租亦會比市價低約一成，可說是有利亦有弊，各位下決定前應慎重考慮風險。
凶宅上下三層: 【凶宅按揭】香港凶宅定義是什麼? 凶宅估價會有多少?
樓市交投旺，有些人為及早上車置業絕對不怕住凶宅，一些位於凶宅旁邊的單位會以低於市價一至兩成成交，不過如想入市凶宅，造凶宅按揭時就要多加留神，隨時申請被拒，下文為你講解香港凶宅定義和凶宅估價重點。 中國人認為凶宅不吉利，抗拒買入及居住，導致凶宅成交欠理想。 銀行估價及審批按揭申請時，考慮到單位轉售困難及樓價折讓問題，在按揭成數及還款年期採取非常嚴謹態度，甚至不會批出按揭。 凶宅上下三層2025 因此如欲買入凶宅，要有「Full Pay」的心理準備，否則隨時會遇上撻訂的危機。 在法律定義上沒有介定何謂凶宅，只是一個約定俗成的說法，如果單位內發生不自然死亡事件，例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓及嚴重意外導致死亡，便會被列為凶宅類別。 事主稱，查冊只會顯示業主的資料，由於死者是該單位的租客，故查冊時不會顯示其資料。
凶宅上下三層: More in 按揭指南:
如果單位業主不幸離世，通常可以從土地註冊處記綠上可得知業主過世的相關消資料，包括死亡地點及原因等。 不過，若果單位內去世的不是業主，而是家庭其他成員或者租客，土地註冊處不會有相關資料。 其實不一定，於樓市當旺的時候，若相關單位只涉及輕微事故，很多銀行都會願意批出按揭。 不過要留意，銀行有機會調低按揭成數及提高按揭息率，故要多問幾間銀行「格價」。 不少盡責的地產代理會自律通知買家相關資料，但若買家落訂時未有詢問清楚而不幸買中凶宅、同層或上下層單位，而又未能找到過程中受騙的證據，責任還是落於買家身上，即使發現物業為凶宅而要求取消交易，買家並不能單方面要求「退訂」。
凶宅上下三層: 樓市走勢｜地產代理：短期難有人肯買或租下單位
的而且確同層單位日後的估價有可能會下調，不過要視乎「事故」的嚴重程度，如果屬於非常轟動的「事故」，更可能會即時影響估值。 事實上，要full 凶宅上下三層2025 pay的原因通常是因為借不到按揭，而是否可以成功估到價是其中一個重要因素。 通常來說，只要單位沒有發生極其兇惡的事情，幾間大銀行都會接受凶宅按揭申請。 值得留意的是，前往銀行估價時，應告知銀行職員該單位屬於凶宅或凶宅同層，此後銀行會委託估價行進行估價。 而估價行則會根據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會在考慮單位未來估值及轉售能力後，決定是否批出按揭。
凶宅上下三層: 凶宅查冊：土地註冊處記綠
市場上有不少另類單位以折讓價出售，其中一個原因是單位發生事故變成凶宅。 經絡按揭今次分享凶宅買賣及申請按揭資訊，幫助大家置業路上避開陷阱。 凶宅上下三層 不過近年都漸趨開放態度，而且愈來愈多人怕愈遲就愈趕不上樓價上車，畢竟有時見到凶宅成交價可觀，獲利不少。
凶宅上下三層: 樓市走勢｜「超級凶宅」銀行不估價拒按！香港歷年6大凶宅最轟動！買家要小心｜老樓周記
筆者和研究團隊同事，包括西南財經大學黃菊教授、在哥本哈根商學及科大商學院任教的Kasper Meisner NIELSEN教授，我們採用價格「溢出效應」（Spillover effect）的方法來進行研究。 可以說，在金融市場上，價格「溢出效應」是一個常見現象。 所謂「溢出效應」主要是指資產價格受一些獨特事件的衝擊，繼而影響到其他資產的價格，形成價格「溢出效應」。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 凶宅上下三層2025 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
凶宅上下三層: 樓市資訊 香港置業
事實上，官方沒有正式記錄凶宅的定義及相關數據，資料一般存於各估價行的內部紀錄內，因此每間銀行對凶宅的紀錄及審批結果有可能出現輕微差異。 事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。 根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。 但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 凶宅上下三層 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 (exercise due care and due diligence)，實情也是用「正常人」(reasonable man) 認定為合理的情況下進行。
凶宅上下三層: Q2. 凶宅借到按揭嗎？
現時只要打上凶宅網三個字，就有多個凶宅網可供查閱，如：宅谷地產資訊網、香港地產網、852.House，甚至富安地產亦專設馬鞍山凶宅網。 凶宅上下三層 這些凶宅網站會列出相關事件簡介、事件發生的年份和日期、屋苑名稱、座數，有些案件會列出樓層，但所有案件不會有單位門牌，相信要保障一定程度的私隱。 若果查閱這些資料時，發覺跟自己揀選的單位相近，惟有向業主或代理進一步查詢。
凶宅上下三層: 凶宅大王伍冠流買凶宅通常不申請按揭
發生較輕事故的凶宅，銀行批出按揭的成功率都頗高，只是會降低按揭成數及上調按息。 而「太凶」的凶宅，如嚴重事故、引發巿場廣大迴響等，銀行就未必會批出按揭，到時就要考慮自己有沒有能力full pay買樓。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 如果本身單位是以「長命契」(Joint teanacy) 凶宅上下三層2025 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。
凶宅上下三層: 凶宅首期要多少?
而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。
伍冠流一直以一次過方式購買「凶宅」單位，通常不申請按揭，因他知道銀行不願意批出按揭。 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 凶宅上下三層 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 銀行會看看這些單位與事故嚴重性，例如98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，如果不是事發單位，當然審批準則會寬鬆一點。
簽署臨時合約前，他們再三向經紀確認，惟對方堅稱「如果係凶宅，銀行一定估唔到價」，查冊時也沒發現問題。 最終夫婦二人尋求法律意見，並找到死者家屬求證，向業主及經紀發出律師信，才成功退回訂金。 凶宅上下三層 若果單位是「凶宅」，銀行通常不會估價，或者估價遠低於市價。 如果為單位網上估價時發現這些情況，可直接向銀行查詢單位實際情況，了解箇中原因，慎防買入「凶宅」。
最終，他們得以保住30萬訂金，惟未收到地產經紀的回覆。 其實，凶宅沒一個明確定義，對一般人來說，凶宅是有人在單位內死於非命，如發生兇殺案、碎屍案等，或是非自然性死亡如沐浴時吸入過量一氧化碳致死，又或是發生跳樓、燒炭死等自殺事件。 然而，如果準買家不避忌地購買「凶宅」，承造銀行按揭是另一個考慮要點。 在傳統華人社會，人們普遍對曾發生事故的單位有顧忌，銀行在審批按揭取態趨向保守，但做法很難一概而論。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，銀行可以調低估價，或者甚至不批出按揭，這要視乎單位「凶」的程度而定。
凶宅上下三層: 單位內發生死亡事件可分兩類
另外，小編建議准買家可以多翻查該兇案發生的相關報道，若當事人是在送院途中或於醫院亡故，該單位某種程度上就不能算是凶宅，便有機會向銀行申請更高成數的按揭申請。 凶宅上下三層 在法律定義上沒有介定何謂凶宅，只是一個約定俗成的說法，如果單位內發生不自然死亡事件，例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓及嚴重意外導致死亡，通常都會被列為凶宅類別。 要盡量為凶宅估足價，最好多比較不同按揭轉介公司，因為每間銀行會否批出凶宅按揭的標準不一，而網上估價未必能反映單位估價實況，按揭轉介公司會提供最專業的凶宅按揭轉介意見。 夫婦決定自己求證，一方面尋求法律意見，一方面向前租客及當年簽租約的經紀求證。 揭發真相後，夫婦向業主及經紀發出律師信，通知業主臨時合約無效，同時指責經紀沒有盡其職責，令他們額外花費不必要的開支尋求法律咨詢，並要求賠償。
凶宅上下三層: 如何識別凶宅？香港凶宅查冊3大方法 凶宅網以外仲有咩民間智慧？
租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 原則兩間房拆走其中一間房後，令整個單位多窗且光猛，外望小瀝源工業邨、望山景及毗鄰單位。 由於49座所在的五期，兩房單位普遍設有窗台，跟一至三期略有不同。 凶宅上下三層 要運用窗台位置才可放置較大的睡床，開窗後也是風涼水冷。
凶宅上下三層: 凶宅或同層單位一定不能敍造按揭？
據我們的研究結果顯示，受影響單位、樓層或同座價格下跌並非短暫現象。 換言之，凶宅的價格在一段長時間之後並無復甦回升的迹象，在有關研究的16年樣本期內，凶宅價格並未回升。 與凶宅同一層的單位，其價格雖告有所回升，但回升速度十分緩慢。 隨着時間過去，受影響的同座單位和屋苑，單位的價值可能還會進一步下降，欲升乏力。 相信無論是凶宅，抑或是同層、上下層單位也好，不少人也會避之則吉。 通常都會從死因、死亡時間、地點及報導的廣泛程度，來判斷那個單位是否凶宅。
凶宅上下三層: 【朗然: 房協居屋】11月30日起接受申請! 申請資格須知! 同居屋有咩分別？
女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 凶宅上下三層 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。 在香港買樓除了選擇新盤或藍籌屋苑外，市場上還有凶宅一類另類物業可以考慮。 有夫婦近日在facebook群組「將軍澳主場」發文表示，自己差點因地產經紀刻意隱瞞，買下將軍澳大型私人屋苑的凶宅單位。 由於曾謠傳他們有意購入的單位是凶宅，夫婦二人查看同層及上下兩層單位，發現全部「估足價」；翻查凶宅網及報紙，也找不到出事單位。
而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 演唱會於2023年11月14日揭幕，不少歌手、藝人及公眾人物均前往捧場[42][43]，或送上花籃祝賀黎明演出成功[44]。 有香港歌迷群組在其私人地方設置黎明不同造型的1比1人型紙板、黎明過往的演唱會海報，以及大量黎明的硬照及演唱會相片，並於演唱會舉行期間開放給公眾報名參觀及拍照[45]。 傳媒指演唱會全場滿座，觀眾的螢光棒充斥整個場館，亦有觀眾採用低角度仰拍的方式，以激光天幕作為背照自拍[46]，現場觀眾表現熱情，並準備了鮮花等禮物送給黎明，黎明則呼籲觀眾不要送禮，可把購買禮品的款項捐到香港公益金[47]。 九龍巴士於2023年11月初宣佈在演唱會舉行當天加開11條巴士線[40]，各巴士線於演唱活動結束後提供限時服務，方便市民由紅磡體育館前往九龍新界各區[41]。 演唱會舞台採用三面台形式，使用三面觀眾席，為了符合紅磡體育館要求的規格，舞台設計曾作出多次改動，最終採用了上下兩層舞台的設計方案[17]。
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