袁海文又指，目前在香港銷售海外一手樓花的經紀並不受監管，消費者要清楚了解購買物業時代理的佣金披露，即經紀收取佣金是代表發展商或投資者權益，令消費者可自行判定資料的可信性。 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。
- 所以，在購買二手房的時候，一定要瞭解清楚原業主的戶口所在地，如果落在該房屋的話，建議將業主戶口遷出的時間明確寫入合同內作為約束條款，以保障買家的自身權益。
- 舉個簡單的例子，業主陳大文因為年事已高，就立下遺囑房屋將來由兒子陳小文繼承，但是房屋要給一直照顧他的工人姐姐瑪利亞居住到百年歸老。
- 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。
- 耶倫表示，美國的銀行系統仍然具有韌性，監管機構擁有應對這類事件的有效工具，她對銀行業監管機構採取適當的應對行動充滿信心。
- 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。
所以，建議各位必須要瞭解清楚該房屋之前是否已經登記設置“居住權”，如果有的話，除非業主同意撤銷居住權，否則購入該房屋只能“得物無所用”，不建議購買。 雖然你已經購入該房屋並成為新業主，但也可能存在不能入住的問題。 大灣區二手樓 因為內地《合同法》第223條規定，“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。 即是說，原業主在將房屋賣轉售給你之前，已經和租客簽訂了一份5年甚至10年的租約的話，即使你已經成為房屋的業主，但原有的租賃合同對承租人和新業繼續有效。
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2、商業：約5千㎡濱湖商業街，目前超市已開業，可以滿足業主日常生活所需； 大灣區二手樓 3、休閒配套：約2666階登山步道、超10裡環湖登山道、垂釣基地、游泳池、健身房等。 多年來的經驗另我們洞悉內房動態走勢，更能物色到優質的項目讓廣大香港市民選擇，建立到良好口碑，這是我們立足香港歷史由久的關鍵。 稅種徵税條件及方式應納稅額的計算公式契稅家庭唯一住房，90平方米及以下（買賣合同過戶價—增值稅）×1%家庭唯一住房，90平方米以上（買賣合同過戶價—增值稅）×1.5%非家庭唯一住房（買賣合同過戶價—增值稅）×3%商業契稅稅率均為3%。
- 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。
- 袁海文又指，目前在香港銷售海外一手樓花的經紀並不受監管，消費者要清楚了解購買物業時代理的佣金披露，即經紀收取佣金是代表發展商或投資者權益，令消費者可自行判定資料的可信性。
- 當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。
- 不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。
- 項目位處珠海主城區核心地段，拱北商圈、南灣商圈、前山商圈三大商圈彙集地，是珠海首個輕軌上蓋綜合項目，包括高端購物中心、奢裝華宅、萬豪旗下萬麗酒店、超級甲級寫字樓等。
至於樓價方面，佛山上月平均呎價約為人民幣17059元（折合港幣每方呎約1784元），較去年12月平均呎價約為人民幣17184元（折合港幣每方呎約1797元）相若。 大灣區主要地區新盤於今年1月份交投普遍錄得大幅度回落，佛山亦不例外，新盤及二手市場交投上月齊回落，其中新盤上月錄得3062宗成交，較去年12月大幅回落58%。 有業界表示，上月仍受到節日氣氛影響，但當地樓市在防疫放寬及與本港全面通關等消息帶動，整體氣氛仍然不俗，相信本月無論新盤及二手市場交投將回升。 大灣區二手樓 駿高控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔溢利較2021年減少至約420萬元。 溢利減少主要由於電子商務履行服務及空運貨運代理服務的毛利減少；及截至2021年12月31日止年度不再獲得非政府機構補助，導致其他收益及虧損淨額減少。 儘管如此，截至2022年12月31日止年度，集團海運貨運代理服務以及物流及倉儲服務的毛利；及中國香港特別行政區政府按照「防疫抗疫基金」下的「保就業計劃」向集團提供補助而產生的其他收入仍有所增加。
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帶有售後返租或物業委託管理的境外物業可能並非單純的物業買賣，而屬於集體投資計劃。 在現行監管下，CIS要得到證監會的認可，才可以向香港公眾公開發售。 大灣區二手樓 這些未經認可的投資安排的營運者未必需要符合適當的資格要求。
本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 大灣區二手樓 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。
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本文分析區內樓市走勢、港人內地買樓程序、7個注意要點，以便在往大灣區置業前做好準備。 大灣區二手樓2025 以上就是國內二手樓買賣必須要注意的5個伏位，希望相關資訊對各位有用。 Winson講樓，我們是你灣區置業的好手，有意在大灣區置業的朋友歡迎WhatsApp聯絡我，我們會幫你揀選一些相對安全的優質筍盤，儘量避開一些中伏風險。
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其次是6月是各大開發商年中衝業績的時期，端午促銷跑量，再到618、630大促銷日推出各種各樣的促銷活動，各大樓盤都鉚足幹勁「走貨為上」，故亦能理解成交價的按月升幅較成交量低。 免責聲明康華地產有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。
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坐擁唐家繁華商圈，及大型遊艇碼頭,無縫對接珠海各區域及粵港澳，盡享國際教育、娛樂、醫療配套。 極致產品：面積210m²-375m²,3層純獨棟別墅產品，實用率高達200%-300%之間，坐南朝北方位極佳。 House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或了解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 現時香港人對當地物業更着重於現樓項目，香港人多數買退休自住，鍾情現樓項目可即買即收樓。 香港人一 般買自住比較多，主要因此地區語言及生活習慣同香港相似，而且交通都比較完善，自住佔70%，投資30%，投資回報率約2.6厘。
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貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。 一般來說，大型發展商對於屋苑配套的規劃會比較完備，兼顧住戶交通、消費、娛樂、學校等多元需求。 另一方面，大型發展商具資金優勢，物業地段發展一般相對成熟或具潛力，如巿中心或鄰近地鐵站，無論於生活質素或投資增值方面皆較有保證。
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若簽約及銷售地方在香港進行，可循香港法律途徑追討相關賠償，如果當中涉及誤導，亦可取消合同及取回本金。 大灣區二手樓2025 另外他指，A小姐在簽訂合同時，賣方為奇泰置業而非跟中信集團簽約，A小姐若看了宣傳單張，便「合埋雙眼」買入，無法向中信追究。 如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。
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深圳市近日發出鬆綁信號，由深圳和汕尾組成的深汕特別合作區住建局據報實施新規，放寬個人商品住房的限購，限售政策亦調整為兩年。 不過，中國銀保監仍嚴打不法貸款中介的亂象，下周三起展開為期半年的專項治理行動，更促銀行向客戶警示就違規將經營用途信貸資金挪用於買樓的風險。 大灣區二手樓 9月以來，同屬大灣區的肇慶、中山、珠海均宣布減低二手住宅轉讓的個人所得稅一半，新稅率為1%。 執業律師沈運華建議，買家在購買海外物業時，宜諮詢當地持牌律師的專業法律意見，不要單方面聽取發展商或經紀的意見，亦不要只接受由發展商提供的律師說法，因為他們收取發展商的費用，立場或會偏幫發展商。 他亦指，消費者在合約上簽名須負很大的責任，因涉及過百萬的投資金額，最好將整份合約給信任的律師作詳細的諮詢，才決定是否購買。
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部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 必須要注意房屋的產權是否存在抵押、查封、析產等三種問題，建議買家和仲介代理、業主一起到當地的房地產權交易中心查冊房屋的產權情況，索取該房屋目前的產權調查報告。 但如果該房屋正在進行辦理抵押手續或即將被查封，產權調查報告無法反映目前最新變化的情況，風險往往可能就出現在這些地方。 建議各位一定要在《二手房買賣合約》中的加入一條：如果房屋因為抵押、查封和析產等原因導致無法正常過戶，業主需要向買方退回所有購房款，並且以兩倍定金作為賠償的條款，以免日後陷入產權糾紛。
從申請方面來說，優才和專才的區別主要是，香港優才由申請人本人申請，人才類型包括行業翹楚、精英人才及世界冠軍。 大灣區二手樓 而審核對象為申請人本人，續簽形式為2+3+3，另香港優才拿了香港居民身份證期間，如果失業，續簽時入境處會酌情多給一年簽證，不會直接拒絕續簽。 居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。 若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。