「可予徵收印花稅的買賣協 直系親屬轉名手續 議」包括臨時買賣合約及正式買賣合約。 假如在一項住宅物業交易中，相同的買賣各方以相同的條款簽訂多於一份「可予徵收印花稅的買賣協議」，則會以最早簽訂的協議的簽署日期，作為買方取得或賣方處置物業的日期。 就「額外印花稅」而言，某人取得住宅物業的日期為他作為買方訂立一份「可予徵收印花稅的買賣協議」以取得該物業的日期。
不過，要做到節省印花稅又借盡按揭，要首先尋找最低估價的銀行承造按揭。 假設A銀行估價為400萬，B銀行估價450萬，可以先選擇估價較低的A銀行以節省印花稅，並運用按揭保險承造8成按揭320萬，罰息期過後再轉按往估價較高的B銀行。 如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。 如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請書HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。
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當然，轉名果層要付印花稅，新買果層又要付印花稅，但兩個印花稅加埋必定低過15％. 留意就算近親本身有樓，轉名果層也只是用舊印花稅，不必付15%. 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 編按：作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 在 2022 年按揭保險計劃新例下，9 成按揭樓價上限增至 直系親屬轉名手續 $1,000萬8 成按揭上限增至 直系親屬轉名手續 $1,200萬元。
- 為免麻煩，銀行亦不會為5年內的送贈契批出按揭。
- 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，這多數會令人卻步。
- 實力建業發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月可能錄得虧損約2600萬元，2021年同期虧損約4000萬元。
- 為讓買方及賣方盡早知道「額外印花稅」的應付總金額，當印花稅署認為有關代價款額不足，有關補充「額外印花稅」的評稅會在收到該加蓋印花申請後的 40 天內發出。
- 【物業轉名．經一專欄】按揭是其中一個避辣稅的財技，過去筆者分享一系列轉名或「甩名」財技，特點皆是針對近親轉讓，如果轉讓的不是近親，例如奶奶「甩名」給新抱，玩法便大不同，將會詳細解當中訣竅。
- 會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。
- 筆者想分享一個故事： 一佔擁有物業的Helen與奶奶持有聯名物業，而這位新抱想買斷奶奶的一半業權，但不想付15%稅款。
如轉讓給兒子是可以的，我司為客人代辦內部轉名程序。 能節省下來的稅款及相關成本，委託我們安排律師代辦，節省下來的效益比自己處理可觀。 沒有按揭就沒有罰息，但因為剛剛完成交易，所以需要等3年才能賣出街外人。 否則就需要支付買入樓價之20%/15%/10%的印花稅。 除非，你是賣給近親，否則上述稅款是無法避免的。 請問如果我想甩名，業權歸我媽媽一人所持有，請問需付多少印花稅呢？
直系親屬轉名手續: 豁免「額外印花稅」
第118 條的施行，並不會導致第652條所訂明向公司註冊處處長交付詳情更改通知的責任。 發出有關證明書，批准證明書持有人從死者銀行戶口支用款項，以支付死者的殯殮開支或死者生前贍養的人士的生活費，以及檢視死者的銀行保管箱。 然而，於2006年2月11日之前去世的人士，其親屬仍須為死者的遺產繳交遺產稅。 順帶一提，如果遺產物業尚未繳清按揭貸款，則視乎遺囑有否安排其他遺產作還款之用，例如保險費，否則就由繼承人負責餘下之還款。
如果你本身擁有一個住宅物業，想再買入多一個，作投資或收租之用，你就要繳付「從價印花稅」當中較高的稅率，為樓價的 15%。 倘若未補地價居屋轉名，以送贈形式進行，雖然私樓如果是送契交易，五年內申請按揭會有困難，但居屋業主不用擔心，因為未補地價居屋背後有政府擔保，即使是送契樓仍可申請按揭。 倘若未補地價居屋打算轉名或「甩名」給其他家庭成員，必須要得到房署的同意。 房署同意的原因通常有數個，包括因離婚或分居，將業權轉給配偶；因結婚或取得房屋福利，家庭成員要搬走；移民或赴海外工作。 假設母親名下有多個物業，只有其中一個是和兒子聯名。
直系親屬轉名手續: About the Author: 按揭大師
除了買樓用作收租之外，好多新婚夫婦都會夾份聯名買樓用作建立家庭。 亦正正係因為這個原因，當時機成熟好多夫婦都會選擇將其中一方在現有物業的業權轉讓給另一方（夫妻轉名），俗稱甩名、內部轉讓或近親轉讓。 這樣可以讓業權賣方重獲首次置業身份再買多一層樓同時避免繳交辣招稅項。 如公司已交付了表格ND2A，申報其公司秘書辭職，辭職的公司秘書無需交付表格ND4登記。 只有當辭職的公司秘書有合理理由相信公司不會把辭職一事通知公司註冊處處長，才需要交付表格ND4登記。 買賣汽車，我們會代你處理所有文件工作，包括牌費、過戶、留套牌等等，為你省下不少功夫。
直系親屬轉名手續: 樓宇轉讓價如何影響印花稅?
不過，如果丈夫未完成轉名手續，並為第二層樓申請按揭，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。 一般來說，轉名沒有實際期限，故有些業主會以拉長轉名期的方式，確保另一半不會即時放售物業。 有別於近親轉讓，以送贈契形式轉名，不能獲豁免額外印花稅。 除此之外，倘若送贈者破產，送贈契或出現業權問題，部分銀行為管理風險，一律不批核送贈日期起計 5 年內的物業按揭，因此難於上會。 近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，亦多數簽轉讓契，目的是令其中一位業主回復首置身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。
直系親屬轉名手續: 樓宇轉名要繳印花稅
較不理想的情況，是除名後單名業主收入未能通過壓力測試，仍需被除名的原業主作擔保，此時除名業主再入市雖然可付較低的印花稅，但按揭成數及供款負擔比率亦會受較大限制。 即使二人互相擔保對方物業按揭，可獲得的總貸款額亦會較二人單名不需擔保、各自借貸為低。 6月份土地註冊處二手成交登記約3,990宗，而根據稅務局資料，同月有465宗近親轉讓個案。 換言之，10宗「二手成交」中，便有一宗其實是家庭內部轉讓。 有關查閱或更正個人資料的查詢，可向「部門資料保障主任」提出，地址為九龍何文田佛光街33號，香港房屋委員會總辦事處。 有關措施在 2011 年 6 月 30 日生效，所有在該日期或之後簽署的住宅物業買賣協議，將不獲延遲繳交印花稅。
直系親屬轉名手續: 常見問題 – 遺產受益人支援服務
當死因裁判官裁定死因後，登記官會於一星期內辦理該宗個案的死亡登記，並以書面通知死者的親屬。 申請書所提供的個人資料，將用作處理轉讓業權申請及提供予差餉物業估價署作發出徵收差餉 / 地租通知書之用。 「額外印花稅」是對物業買賣協議和售賣轉易契所徵收的稅項，利得稅則是按交易利潤而徵收的稅項，兩者是分開及不同的稅負。 如有關交易已構成行業或是屬生意性質，即使已繳付「額外印花稅」，賣方仍須就他從交易中所賺取的利潤繳納利得稅。
直系親屬轉名手續: 計算按揭6大優點
如果樓價升值，轉名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。 直系親屬轉名手續 如果物業買入的時間很短，比如1-2年内轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。 直系親屬轉名手續 業主的遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。 雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。
直系親屬轉名手續: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。 如部分家庭成員表明無意要求分戶，其他家庭成員的分戶要求將不獲受理。 然而，後者可以授權房委會把其個案轉介社署，以便獲得適當援助。 倘若有合理而值得體恤的理由，及符合入息及資產限額定於公屋申請水平的「全面經濟狀況審查」和「住宅物業權審查」的規定，房委會會將個案轉介相關政府部門／機構進行評估及推薦，以考慮分戶申請。
直系親屬轉名手續: 轉讓契較無後顧之憂
當一個人去世後，他可能會留下一些遺產，如果在去世時並未有訂立任何遺囑，家屬可以按律上受益人的優先次序，申請成為遺囑執行人，除非遺囑另有安排繼承人，否則業權通常會先轉到遺囑執行人的名下。 如舊果層是聯名，甩名印花稅只需以樓價的一半去計算。 即假設舊果層是＄400萬，印花稅以＄200萬來計，跟據上圖，只須＄100元。
直系親屬轉名手續: 近親轉讓需要注意的幾個要點
因此，近年新入市的家庭，多會選擇由一人單名持有物業、單一業主申請按揭。 而過去以聯名方式持有物業的家庭，如有意再購買單位，往往亦會先行以家屬轉讓方式，將物業改以一人持有。 據了解，近期更有業主先將原來以聯權擁有的物業，先改為分權擁有，再行轉讓，以進一步節省稅費支出。 自從政府於數年前加辣後，不少以聯名方式買樓的業主都申請轉名，當中以夫婦或直系親屬居多，只要將物業改為一人持有，另一人於再次置業時便可免卻15%重稅。 將住宅物業轉售或轉讓予配偶、父母、子女、兄弟或姊妹可獲豁免「額外印花稅」。 正如上述，香港有過千間財務公司，每間都有各自的要求及獨特之處。
直系親屬轉名手續: 直系親屬轉名手續: 銀行按揭貸款常見問題
祖父和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。 因如果定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。 建議定價時先參考各銀行的估價，盡量不要定太低。
最佳的轉讓單位方式，把單位轉讓給賣給近親，但都不可以將物業定價設得太低，以免銀行不願意承造按揭。 但其實這做法是無法避免稅項支出，因為買賣印花稅計算方法，並不是看物業的成交價，而是用政府或律師樓的估價而定。 由於轉名的樓價由雙方自訂，轉讓價越低、印花稅越少。
直系親屬轉名手續: 申請手續
ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較，任何人士需要財務公司按揭的貸款，都可以聯絡我們的按揭專員。 假使你和配偶聯名持有單位，你可先將業權轉讓至另一半（即「甩名」），你的另一半可以採用新按揭成數重做按揭，以達致套現。 不過，如果單位本身由你全權擁有，就不能用近親轉讓的方法去轉按或加按套現了。 雖然物業交易不涉及交易價(因為是『$0』)，但印花稅會由稅局重新評估市值作收取。
由於死者的遺產並非全屬金錢 (儘管其總值可能不超過 50,000 元)，因此不符合法例訂明有關發出確認通知書的規定。 請注意，民政及青年事務局局長已把有關的權力轉授民政事務總署署長，由二零零七年四月一日起生效。 申請上述證明書、授權書或通知書，請向遺產受益人支援組提出。
直系親屬轉名手續: 計算器
「額外印花稅」並不是按交易利潤徵收的稅項，而是對文書(即物業買賣協議和售賣轉易契)所徵收的稅項。 因此，不論出售住宅物業是獲利還是蒙受虧損，均須要按住宅物業的持有期和物業交易的代價款額或物業市值（取其較高者），徵收「額外印花稅」。 在上述情況下，甲先生是在24個月內將部分物業的業權轉讓予乙女士。 直系親屬轉名手續 由於乙女士並不是甲先生的近親，有關豁免「額外印花稅」的條款並不適用。 因此，甲先生在轉易契中加入乙女士成為其中一位承讓人，須按照代表轉讓予乙女士部分物業業權的代價款額繳納「額外印花稅」。 就「額外印花稅」而言，臨時買賣合約是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。
直系親屬轉名手續: 【樓宇轉名】樓宇轉名律師費多少? 遺產樓宇轉名手續是什麼?
在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 此外，於正常情況下，購入物業後3年或以內轉售或轉讓該物業，須繳付10至20%的「額外印花稅（SSD）」。 但以近親轉讓方式轉讓業權，則可豁免繳付此印花稅。
如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。 獲發轉讓同意書後，業主須自行聘請律師辦理轉讓手續。 根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。 律師須擬備一份轉讓契據初稿，交往房委會法律事務分處批核。
買賣雙方應在協商後在臨時買賣合約及買賣合約訂明由那一方(買方或賣方)繳付「額外印花稅」。 若買賣雙方同意由賣方負責繳付「額外印花稅」，我們建議買家考慮在臨時及正式買賣合約內訂明買方將會預扣部分成交價的款項以支付「額外印花稅」。 換言之，如某人於 2010 年 11 月 20 日前已取得住宅物業，不論他其後在什麼時候處置該物業，都無須繳納「額外印花稅」。 每次由丈夫買，轉名給太太，便能回復處身再買，但如重覆地做，有機會稅局以「一系列交易」為由追討印花稅。
直系親屬轉名手續: 直系親屬
這可避免因要先獲得或審批現時的註冊用戶的終止帳戶申請，而引致更改用戶權的申請受到延誤。 舉例來說，新租戶通常與舊租戶素不相識，所以難以聯絡和要求舊租戶結束帳戶，結果可能令承接帳戶的安排延誤多時。 直系親屬轉名手續2025 實際上，本署在接獲承接帳戶的申請後，就會盡快為新用戶設立新的帳戶，以便發出按金繳費單及安排維持供水的事宜。 本署亦會發出結束帳戶通知書至已結束帳戶的通訊地址，而隨後發出的終結單將通知前註冊用戶其帳戶已被結束，若有任何疑問可聯絡本署。