「星星中心」發展商星星地產發言人稱，不太清楚售出單位後業主的實際用途，也無權處理，指有關情況應交由政府相關部門跟進及處理。 該項目樓高22層，共有132伙，是次售出單位分布於大廈多層樓面，佔整體約30%業權。 提供個人資料屬自願性質，但若您未有提供該等資料，我們將無法跟進閣下透過我們的網站及/或其它方式提出的詢問、意見或訊息，以及為您提供您需要之產品或服務資訊，或處理閣下任何要求。 工廈住人 由於這幢工廈的業權人還包括多個不同樓層單位的業主，故此市建局擔起促進者的角色，深入研究各種改造方案，包括全幢改造的可行性，然後通過參與業主立案法團會議，與其他單位的業主交流，務求就工廈的長遠維修和活化方向，謀取共識。 為此，市建局考慮到在不影響廠戶日常的業務運作，同時能提升工廈安全的前提下，提出了一個創新的「局部改造」方案，取代「全幢改造」。
- 在「局部改造」的方案下，市建局針對工廈的公用地方，統籌各項公用屋宇設備的改建和優化工程，並全數支付相關工程費用。
- 約租的一般做法是，業主負責有關外部及結構性的維修，租客則負責內部及非結構性的部分。
- 初步調查顯示，病人曾於11月19日至24日期間參與一個泰國遊學團，並居住於當地一個鄉村度假村。
- 陳續稱，所謂「增值」，其實是令工廈價值體現於非工業用途，如商業用途，甚至「偷雞」住人。
- 不少舊式工廈日久失修，欠缺妥善的基本防火及逃生設備，如無動灑水系統、緊急照明系統、霧感應器、滅火桶等。
其餘4成是申請 revolving loan，利率預 2.75% 左右。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 在香港社區組織協會與有心業主的攜手努力下，首個工廈改建過渡性房屋項目，於今年初漸見眉目。 然而，改建過渡性房屋對業主來說是嶄新事物，要玉成其事，我們過渡性房屋專責小組的同事在過去一段日子，居中下了不少苦工。
工廈住人: 按揭h+1.38大伏位
如購入前者，兩點需注意，首必先了解整幢工廈的大廈維修情況及管理費，繼而就是目標單位是否存在維修必要或結構問題。 因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。 政府 2010 年推出活化工廈計劃，大業主可以將工廈翻新及改變成商業用途。
銀行好大機會不承做按揭，「銀行對分租出來的單位申請按揭會較保守，銀行可能擔心分租房影響工廈質素，例如可能違反消防條例等，銀行一般會先到工廈進行視察」。 隨着1990年代起香港工業轉型，部分工廈未能物盡其用，為提供更多商業樓面，因此政府鼓勵空置工廠改建用途。 2009年10月，香港政府宣佈一系列利便舊工廈重建和整幢改裝的活化工廈措施。 2011年9月，政府完成活化工廈措施的中期檢討，及將截止申請日期延長3年，即由2013年3月31日延至2016年3月31日。 由此可見，現有政策、法例已經無力遏止這種亂局，那麼在加強執管無疑還必須同時另闢蹊徑加快重建房屋程序。
工廈住人: 工廈住人: 工廈住人源於房屋供應短缺
這些工廈多建於上世紀七八十年代，樓層四四方方又深又闊，通風及採光均不符合住宅要求。 另一方面，因為工廈所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇合資投資，若果用此方式，則可以公司名義購入物業，可以分清楚股權佔比，透明度較高。 工廈住人 他認為，「劏廈」跟「劏舖」不一樣，商舖視乎經濟環境變遷，人流是重要元素，但工廈不盡相同，近年不少網店或初創公司租工廈，部分公司所需寫字樓空間有限，租金預算低於1萬元。 今日，美聯物業的3位代理，將帶我們去看三套非常不同的房子，亦適合不同性格和生活期待的人群居住。
- 由於工商物業的成交個案一般不太活躍，部分銀行或測量師行在為工商物業估價時，或需要按照不同的實際情況及物業狀況來衡量估價。
- 衞生防護中心發言人說，除一般措施外，如從受登革熱影響地區回港，應在14日內繼續使用昆蟲驅避劑。
- 值得注意的是，雖然工廈總價較低，看似入場門檻會較低，但對買家的現金要求卻不低。
- 購買工商物業毋須繳付額外印花稅及買家印花稅，但要支付雙倍印花稅，稅率為總樓價的15％。
- 社協亦指，工廈租戶常擔心巡查時會被發現，故保護意識較強，猶如居於孤島的「隱形人」。
- 香港自九十年代便有劏房及板間房，其廉宜的租金成為低收入人士的居住選擇。
舉例說，寫字樓的估價需要考慮評級、是否處於核心商業地區；工業大廈需要考慮類別、質素、消防設備等；商舖則需要考慮位置、人流、承租能力等。 【HSBC 工廈住人2025 VisionGo x 工廈住人 胡．說樓市】 投資者如果有意買賣工商物業，與一般住宅物業相同，可以向銀行承造按揭，不過按揭成數較住宅物業為低，最高只可承造五成按揭，亦不能申請按揭保險。 壓力測試則與住宅相若，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於入息的50%。 雖然近工廈並非符合居住用途，但面對實際經濟的困境，基層其實並無選擇，政府卻未有對症下藥去處理房屋及安置問題，反而忽視問題根源，繼續在未有安置政策下繼續定期進行巡查並即時清拆，令一眾居於工廈的基層誠惶誠恐。 工業樓宇（工廈）單位在任何時間均可用作工業活動或儲存危險及易燃物品，因此工廈並不適宜作居住用途。
工廈住人: 工廈單位: 香港大廈搜尋
工廈住人 他，60年代積極發展商廈及工廈，1967年與霍英東、何鴻燊等合作發展尖沙嘴星光行聞名，70年代更曾與長實及新地齊名。 網民直言：「如果是我，我就不忍了，直接報警說有人非法使用工廈。」他們又建議樓主去房屋署「報串」，應該很快就會有人回應，寄信給業主要求看每一間房，違規就馬上要還原，否則訂契。 疫情反彈，政府再進一步收緊限聚令，料本港經濟將持續受壓，未來的失業率或有再上升的趨勢。 相信是次撤銷非住宅物業從價印花稅後，可吸引更多用家以及… 一般來說，成交價不能超出估價的3％－5％，否則貸款額都是以估價計算。
去年城市規劃委員會批准了晶苑國際位於觀塘巧明街71號的晶苑工業大廈重建佔地逾一萬三千平方呎，34層高（連3層地庫）的商廈。 其實除了觀塘區鴻圖道、大業街、敬業街一帶外，也可考慮九龍灣區、長沙灣區等等。 社協副主任施麗珊建議，政府可放寬申請關愛基金搬遷津貼的申請條件，擴大受惠對象，盡快恆常化「N無人士」生活津貼，並協助該類劏房戶遷出工廈，同時加快增建公屋，增加住屋土地供應。 地下樓層提供私家車及貨車車位，倉庫位置已申請作儲存第五類危險品用途。 工廈住人2025 對於租約即將到期的零售和工廠大廈單位租戶，房委會將採用彈性過渡安排。 租戶在新租約租金達成協議前會獲發暫准證，可於原有租約期滿後，以原來租金水平繼續佔用有關單位。
工廈住人: 買工廈自住: 以「公司之名」買香港房產，怎麼做最划算？
而相關設備屬整幢樓宇業主共同擁有和管理，需要擺放在公用地方以便維修和保養，然而舊式工廈一般並沒有為此預留充足的公共地方；而在局部改造模式下亦難以讓大廈作根本性的結構改動，騰出公用地方加設和置存所需設備。 另外舖頭的一些規矩，例如可否在店外擺設宣傳品（包括易拉架），或者用大聲公播宣傳口號等，這些限制都需要在視察店舖時和業主了解清楚。 假如發現心儀舖位的消防設備有問題，或有所質疑，記得在簽約前要問清楚業主，了解如何處理消防相關問題。 因為萬一（touchwood）舖頭在做生意時有事，不單是業主，就連租戶都會受到影響，更不說對品牌聲譽的負面影響。
工廈住人: 按揭中介回贈懶人包
地政總署以同樣準則處理於工廈涉及違反地契條款的個案，並有責任跟進違契個案。 在處理違契情況時，該署在切實可行範圍內容許一定彈性，例如先行發出警告信和在「釘契」前給予寬限期，並在必要時才採取比「釘契」更嚴厲的轉歸行動。 然而，倘若發現某些用途不但違反地契條款，而且構成較大安全風險，例如引來較多人流、涉及幼童或長者出入工廈的情況，地政總署便有必要加強執管工作，包括要求業權人在短時間內糾正違契事項。 若業權人沒有在短時間內糾正違契事項，該署便會採取迅速及果斷的行動，包括重收或轉歸行動。 一般而言，地政總署如確定有違反地契條款的情況，會採取適當的執行契約條款行動，包括向業權人發出警告信，要求糾正違契事項。
工廈住人: 按揭asiamiles詳細攻略
投資地產 發掘世界各地的投資機遇及資金來源 以科技轉型 讓您的業務突破固有框架。 香港工業發展早已北移，不少工廈早已轉作商業及儲倉之用，某些地區的工廈如荃灣、青衣甚至超過四分一至一半單純作為倉庫之用，亦有部份地區的工廈，如觀塘、大角咀等甚至高達四分一單位未能確認現有用途的資料[5]，用途未明。 截至2022年3月，屋宇署已巡查 218 幢目標工業大廈，至同年8月已發現有77幢工業大廈曾作非法住用用途[2]。 租賃市場失衡多年，小型單位租呎比美豪宅，基層承擔力不足，令工廈劏房繼續有市有價，即使屋宇署已持續檢控，本會亦發現部份經巡查後的工廈已死灰復燃。
工廈住人: 活化工廈 改建過渡性房屋
如業主選擇不為廁所入則，有機會是因為廁所的通風及採光等不合乎屋宇署規定，使用一段日子後或出現問題。 傳統工廈的外觀通常較爲殘舊，内部未必設有接待處，電梯也較爲舊式，部分甚至未能直達樓層。 因此，如果公司的業務性質需要經常接待顧客，例如金融、科技、工作室類別，通常會傾向租商廈；若公司業務性質不用見客，主要用作處理後勤事務或是當倉庫用，則租工廈性價比無疑較高。 觀塘碼頭熟食中心，位置偏僻、人流少、若非搭船去北角，根本未必發現它的存在。 衞生署補充，涉事遊學團有54名學生及5名教師，出現病徵的同行人士有發燒、肌肉痛和皮疹等不適，而涉事16歲男學生是香港人；43歲男病人則是外籍人士。 工廈住人 最新監測數據顯示，一些亞洲地區（包括孟加拉、馬來西亞、台灣和泰國）的登革熱個案數字較去年同期為高。
工廈住人: 相關文章
屋宇署發言人今日（一月二十日）表示，屋宇署會繼續致力取締工業大廈內的住用分間單位（「劏房」），並加強檢控未履行有關命令的業主。 政府透過關愛基金再推出「N無津貼」，其實還有很多高層次的玩法，太太新買物業亦期望可申請高成數按揭，包括代理人，商廈均可申請，難怪呢期多咗客問。 丈夫持有的原有物業已透過按保申請高成數按揭，明知租客會住，經審批後2個月內可收款。
工廈住人: 買工廈自住: 地產經紀或涉失實陳述
如欲購入的工廈樓齡較高，入手前要先做足資料搜集，包括了解全幢大廈的維修情況及每月管理費，以及檢視目標單位將來是否有維修的必要或存在結構問題。 工廈住人2025 鰹烏冬的主理人隻身去到四國丸龜學習讚岐烏冬的歷史和製作方法後，將其正宗味道帶到香港。 絕不可作住宅用途，可是香港土地問題嚴重，有港人為了尋覓一處客所之所，以親民的租金租用合理的生活空間，情願以身試法，偷雞租工廈 studio 作為居所，令工廈違規劏房有價有市。
工廈住人: 按揭顧問詳細資料
政府 23 日公佈新一輪財政預算案，推出一系列措施協助中小企及小商戶度過疫情難關，並指計劃立法禁止業主向指定行業欠租租戶追租，包括終止租約、封舖、凍結財務等行動。 措施計劃爲期三個月，並可按需要延長，實際安排須待立法會審議及通過後才正式實施。 工廈住人2025 工廈住人 社協建議政府加強支援工廈劏房租戶，並須加快增建公屋，盡快杜絕劣質居所。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 工廈住人 約租的一般做法是，業主負責有關外部及結構性的維修，租客則負責內部及非結構性的部分。
今日下午4時許，警方接獲荃灣馬角街2-6號一幢工廈職員報案，指一名男子懷疑在上址單位內暈倒。 人員接報到場，發現49歲姓司徒男子倒臥於單位內，旁邊有一盤燒過的炭，他被送往仁濟醫院治理時轉為清醒。 工廈住人 雖然價錢及地點是租工廈的關鍵因素，但也不要忽略工廈配套，更重要是，確認有關租賃並無違例，免墮陷阱。 可是，違規一事一旦被揭發，輕則被迫停止業務生產，重則不獲發製造牌照，租到場地也得身無所用。
它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 N指，完成廣告內容上的改動後，市場即刻有反應，多了用家聯絡，反而地產代理少了。 立法會前日三讀通過劏房租務管制，外界料條例明年一月生效前，劏房業主將瘋狂加租，租客聞風先遁，掀起遷往工廈熱潮。 在努力覓地建屋的同時，我們亦想方設法，靈活運用現有資源，提供更多適切住房予有需要的市民，將工廠大廈改建為過渡性房屋項目，正是其中一個方法。 而首個工廈改建過渡性房屋項目，亦於平安夜當天獲批出撥款，如一切順利，最快可以在2022年首季入伙，惠及116個家庭，約370人。 而截至今天，我們已覓得土地，預計可提供約13,400個過渡性房屋單位。
工廈住人: 工廈住人: 買工廈自住: 地產經紀或涉失實陳述
衣食住行乃生活之基本，人終究要解決居住問題，因此就有人另謀出路，萌生居住於工廠大廈的想法。 可是無論租住或出租工廈住宅都涉及犯法問題，消防設施亦未必符合條例要求，更存有威脅生命安全的隱憂。 本報翻查屋宇署於七一年向兩幢工廈批出的入伙紙，清楚臚列工廈准許用途，詳細列出每個樓層工場、倉庫，以至廁所數目，當中更指明不准留宿，義達及仁孚工廈部分單位經營的行業，明顯違反入伙紙的規定。 根據《建築物條例》，如建築物用途擬有重大更改，須事先通知屋宇署，該署有權禁止不適合用途。 工廈住人 至於同屬舊契的鰂魚涌仁孚工業大廈，同樣有多間迷你倉，天台六年前更曾闢設萬呎的農莊；並僭建一個近五千平方呎的鐵皮屋，屋宇署先後發出勸喻信、清拆令及警告信，直至今年初有關農莊始因租約屆滿搬遷。
在「局部改造」的方案下，市建局針對工廈的公用地方，統籌各項公用屋宇設備的改建和優化工程，並全數支付相關工程費用。 至於由市建局持有的單位亦會作翻新和改造，由工業轉變為辦公室用途；而由其他廠戶持有的單位，則維持其相關用途和營運，不用作內部改造，因而不需要支付改造費，亦不用搬遷，將推展工廈改造工程帶來的支出和運作影響，減到最低。 此外，為其自身安全着想，工廠大廈「劏房」的住戶應盡快遷出有關單位。 任何正在安排租務事宜或考慮租樓的人士亦應查詢單位的原先批准擬作的用途，切勿租住工廠大廈的單位。
工廈住人: 出租工廈住宅涉犯法之嫌
例如當年這公司買入物業時是200萬，假設你買入價是1500萬，之後升值到2000萬。 我衷心希望更多有心業主參與活化工廈計劃，協助提供更多過渡性房屋，為有需要市民提供一個溫暖的安樂窩；亦祝願全港市民在新一年，喜悅祥和，身心安康。 一如平時租屋，租工廈注意要記得檢查是否每戶獨立設水電錶，一來怕一直替別人交水電費也不自知，二來怕用其他人水電，對方搬走時會停水停電。 工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。 租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。 假使你的工作時間是傳統朝 工廈住人2025 9 晚 6，就更加要睇清楚客貨𨋢是否分明，貨𨋢好多時可以自己按鍵 hold 起，客𨋢則不能，上下班想準時，就要留意客𨋢運作是否足正常，繁忙時間也不至於大排長龍。
「石棺藏屍」案情峰迴路轉，身 價卻翻幾倍，南來北往交通便捷的區域，配套與一般社區接近。 大家還要留意金管局的收入與入息比率規定，每月供樓開支最多只可佔貸款人每月收入的五成。 有部分業主聲稱單位為全天候開放的工作室，事實是將單位當作旅館般營運。 媒體創作工作者工時不定，捱夜剪片執相的多不勝數，太常在 studio 過夜，亦會招惹租來住的嫌疑。 想在工廈租 studio 工作室作影樓、拍攝、錄音之用，千祈不要盲舂舂租個單位，以免搬入才發現根本不能展開工作！ 千居為你整合第一次在工廈租studio 前必讀的注意事項，盤點最常見的 studio 租務陷阱，讓你免受損失。
所以本會在2020年7至起至2022年7月期間，持續訪問及跟進了139個租住工廈劏房、板間房、床位及天台屋的住戶，其經濟及住屋狀況，以期了解其租住工廠大廈的原因及對政策的建議。 施麗珊亦指，雖然今年初本港實施劏房租管，並涵蓋工廈劏房戶，但若工廈劏房戶欲得到法律保障，必須先證明處所作「住宅用途」，並向土地審裁處證明相關改變是得到業主的同意或默許，故難以得到保障。 為怕影響女兒心智發展，加上她們已長大，故一家人要分開生活，三母女再另租60呎劏房。 胡先生指，現時租用兩個單位只需約7,000元，相反，若要租用可容納四人的劏房，料租金隨時達約一萬元。
工廈住人: 按揭8成不可不看攻略
另一方面，土地契約則是政府（由地政總署作為地政監督）就個別土地與土地承租人所訂立的私人合約（以下簡稱「地契」），契約條款因應個別私人地段而訂定，亦反映地契訂立當時的情況。 因此，他相信租務市場並不蓬勃下，而二手買家須付最少6成首期，接貨難度更大，形成業主「易入難出」的情況，自然要折讓和原價「求售」。 市場錄損手轉讓，投資超過30個工廈項目、星匯資本執行董事兼首席投資總監陳建中認為與項目定位有關，為工廈「造夢」增添買家想像空間，提升一手工廈售價。 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 要留意，在審批按揭申請時，銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身，及你的信貸評級表現等，嚴重不達標者，銀行有權不接受申請。
工廈住人: 按揭提前還款不可不看詳解
社協亦指，工廈租戶常擔心巡查時會被發現，故保護意識較強，猶如居於孤島的「隱形人」。 今次研究發現，有逾9成受訪者未有申請任何政府資助，亦有近6成人沒有申請公屋。 調查發現，有9成工廈住戶的主要收入來源為工作，惟8成人任職兼職或散工，家庭入息中位數僅9,166元。 社協又指，由於工廈劏房租金較低，故成為低收入人士的棲身之處，調查結果指出，工廈租金中位數只約3,000元，租金比一般住宅劏房便宜4成。 工廈住人2025 他是首宗個案病人的遊學團同行人士，過往健康良好，自11月26日起出現發燒、肌肉痛和皮疹等病徵。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。
工廈住人: 相關網站
但歸根究底，現時工廈住宅本身不但犯法，其潛在風險嚴重危及住客的生命，故此政府立法禁止工廠大廈轉為出租住宅用途，某程度上亦是無可厚非，唯盼望香港住屋問題於未來可以改善。 工廠大廈設計的原意並非作居住之用，而是用於工業活動及儲存易燃、危險用品。 另外，工廠大廈的《消防條例》及逃生路線設計都與民用住宅有明顯分別，可能妨礙住客逃生。 立法會於 2017 年曾就以工廈出租住宅作出討論，政府擬把出租工廈作非法住宅用途的業主或承租人作出刑事起訴。
工廈住人: 物業印花稅豁免介紹
至於工廈，租金相對會較相宜，加上配套設備不算完善，所以管理費理論上會較爲便宜。 至於新式的工廈，租金及管理費可謂是中規中矩，一般介乎商廈與舊式工廈之間。 商廈的外觀及内籠通常較新淨企理，而且一般設有大堂接待處及電梯，整體配套予人舒適、專業的感覺。 社區組織協會按工廈及住宅劏房戶的關愛基金申請比例推算，估計全港或有約 12,000戶正租住工廈，料在疫情影響下，數字或會更多。 有工廈劏房戶透露，起初送兩個女兒上學時，為怕被人發現，故他只能偷偷摸摸，「每朝都好似偷嘢咁，鬼祟行出工廈。」為怕影響女兒心智發展，最終一家人只好分開生活。 社協指，由於工廈租金較便宜，故不少劏房戶「揀無可揀」後只可入住工廈，建議政府可先作風險評估，並分階段執法，暫緩非具安全風險工廈住所的清拆令。