雖然買一千萬以下的一手樓可以申請8成按揭，但買過千萬物業的準買家最多只能夠向銀行借5成。 換言之，想借超過5成就需要「發展商按揭」。 另外，對於買樓花而選擇即供計劃的客人，亦可以選擇發展商提供的二按（或一按）計劃，因為銀行不會為樓花借高成數按揭。 申請二按前業主要留意，他須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消一按合約導致客戶要即時清還所有欠款或在現有貸款協議上提高利息。 如果加上二按之後的收入仍能通過壓力測試，業主有可能獲得銀行同意而無需附上被「call loan」之風險。 另外由於二按的借款人並非第一債權人（第一債權人為一按承按人）二按部份的利率一般較一按為高。
承諾二按或須經一按銀行審批，一按銀行計算壓力測試時，會採用「二按」的最高息部份，並上調三厘作為基準。 物業2按 計算出供款後，再對照申請人的收入，看看是否低於六成(首置客)、五成(二套房買家)。 假如借款人唔清楚這條款而擅自借取二按，有機會被加息，甚至「Call Loan」。 簡單講，只要物業現時已經抵押俾銀行做按揭，之後再次做按揭就屬於二按。 正如上述所講，要申請二按原因離不開因銀行借唔足按揭導致首期不足或者需要資金週轉。 物業2按2025 因應前者的問題，近年發展商提供俗稱發展商按揭計劃給準買家使用。
物業2按: 物業估價懶人包
如日後業主無力還款，物業需被變賣時，所得利益會先分配給一按債權人，若有剩餘，才會分給二按債權人，所以二按息率普遍較高。 提到二按的利率和供款年期，我地 物業2按 28Mortgage 作爲專業的按揭轉介公司會建議業主若真的需要二按計劃借到高成數按揭置業，可以貨比三家，同時也參考最新按揭保險計劃。 業主不要在衝動下決定，歡迎先聯絡我地，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕，我們跟您做個詳細的分析后再決定也不遲畢竟買樓不像買菜，是要供幾十年的。 發展商旗下財務公司，或是跟發展商合作的財務公司提出申請。 所有正規二按的申請是一定要經過批核一按銀行的同意。
- 敍做二按，例如發展商二按，首兩至三年一般為低息，其後息率會大幅飆升。
- 對於已經擁有一層物業，想買多層物業，但又不能再用到近親甩名時，就要在按揭要求較高的情況下為第二層物業申請按揭。
- 簡單講，只要物業現時已經抵押俾銀行做按揭，之後再次做按揭就屬於二按。
- 若屬首次置業，買家可透過按揭保險計劃，借超過六成按揭（視乎樓價而定）。
- 今日發展商可以話批，到時候齊文件申請的時候可以反口令買家大失預算。
- 發展商旗下財務公司，或是跟發展商合作的財務公司提出申請。
以連租約物業為例，可算是一個固定的租金收入，銀行一般會計算租金的七成作為買家的入息，例如3萬元租金，會視為買家每月有2.1萬元固定入息。 銀行會要求提供租約作為參考，會視乎租金水平多少，以及考慮到租約期何時完結。 買家們只需要事前知會銀行有關申請二按的意向，並同時通知發展商即可。 銀行會將一二按的供款合共計算壓力測試。 通過銀行審批後，會發信給申請人用作證據，方便完成處理發展商 二按 申請程序。 最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。
物業2按: 按揭計算機
「二按」的意思是在物業本身已經有第一份按揭的情況下，再次抵押物業，申請第二份按揭。 背後的邏輯就是同一個物業抵押給不同的財務機構來凑足按揭貸款。 【高成數上會】1,000萬以上樓如何申請高於五成按揭？
因為連李超人都唔會申請財務公司按揭挨貴息，我們又如何頂得順呢。 所以您的部署非常重要，如果沒有計清楚，要長時間挨貴息就不值得了。 正所謂「借定唔借，還得到先好借」，有財務需要的你一定要先評估自己的還款能力再作決定。 大部份銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務，所以你不會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭。 二按是透過第二份按揭從而增加按揭成數。 二按通常是由財務公司提供，其按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的按揭成數上限，所以一般情況二按是易借易批，「二按」對急需周轉的業主來講是好選擇。
物業2按: 獨家A.I.按揭評估
所以如果想要利用「發展商二按」買樓，我們建議要相當清楚自己的財務狀況以及還款能力，避免在按揭蜜月期之後承受不了高息。 二按，是一項由金融機構提供的金融產品。 因大部分提供二按的機構不受金管局規管，所以按揭處理手法相較銀行寬鬆。 由於每個樓盤的物業二按配額都有限，就算您本身的入息很高，亦有機會因為財務公司的配額已用盡，未能接受物業二按申請。 因彩務公司承受風險較商，二按一般的息率會較一按為高。 而且一般「二按」的年期一般較短，最長多數為25年，比起「一按」最長可以做到30年略短一點。
物業2按: 「二按」和「發展商二按」有分別嗎？
【借力買樓】父母做子女擔保人反幫倒忙？ 在整個供樓的過程中，一旦子女無法準時償還供樓貸款，「按揭擔保人」便需要承擔其還款責任。 除此之外，「借力買樓」亦會存在「幫倒忙」風險，具體有哪… 【低息按揭】3招財技助你疫市自保 新冠肺炎影響下百業蕭條，供樓的人士壓力難免大增。 面對逆境，置業人士更應該善用本身的借貸能力，在低息環境下選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3… 利用「發展商二按」買樓的朋友要留意條款。
物業2按: 【一層變兩層】第二個物業按揭 入息要求如何過關？
當物業的價值增長後，以加按方式套現是一種獲得低成本資金的方式。 財務公司二按的借貸利率會比銀行批的一按高一些，而發展商提供的二按利率也是會跟著指點年份上調。 通常首兩年的按揭利率跟一按差不多介於2.5厘-2.75厘；第三年開始則會上調至5厘-6厘左右。 二按在第三年的上調幅度差不過接近原來的1倍，這會讓借貸人在財務方面造成一定的壓力。 其後在2017年再加强該方案，要求業主作書面同意，每當有「再按揭」或「押記文件」登記上土地註冊處時，處方會向銀行發出電子提示以防止業主不論是在知情或不知情的情況下申請違規二按。
物業2按: 按揭好助手
權益方面來説是提供一按的銀行最大和排首位。 銀行的按揭契裏清楚表明銀行的主要權益。 一旦借款人拖欠貸款或違反按揭契，銀行有權利行使止贖權，收回物業拍賣再收回應收貸款本金、利息後，如有餘額，提供二按的財務公司才可收回相關款項。
物業2按: 我們的服務
物業估價懶人包 物業估價是買樓前重要一環！ 所謂物業估價 ，是由一位測量師基於一個特定的目的（如買賣、租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。 二按適合生意周轉、清還卡數、創業、業務擴充、子女升學、搬遷裝修等需要。
物業2按: 按揭息率較高、供款年期較短
雖然銀行發現「二按」後會call loan，但申請「發展商二按」的買家不必擔心因爲發展商如果想提供二按通常都會預先告知銀行，所以並不會出現call loan現象。 還是要奉勸各位業主要申請正規的二按服務。 按揭契Mortgage Deed，裏面包含所有貸款人對於抵押物業的權益。 物業2按 當買家申請按揭時，銀行最高一般是批核50%-60%的按揭成數，這個就是「一按」。
物業2按: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
假如你是香港永久性居民，亦是首置買家，代表自己行事，便可利用按揭保險計劃新例，敘造高成數按揭，但只限於已落成物業，即上千居尋找各區樓盤。 二按的作用是透過第二份按揭增加按揭成數。 由財務公司提供的按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的成數上限。 除了公開市場，公居屋業主可轉售單位予政府認可、持有「購買資格證明書」的合資格人士，例如綠表／白表人士。
物業2按: 申請二按有什麼好處？
例如，對於香港永久性居民，在銀行取得的最高按揭成數會由6成降至5成，以及供款入息比率和壓力測試要求，由不多於5成和6成，將下降至不多於4成(如屬自僱非專業人士則為35%)和5成。 物業2按2025 根據金管局規定，銀行普遍只能對置業用作自住之人士借六成按揭，如要借至八九成，就要另外符合一些條件。 若屬首次置業，買家可透過按揭保險計劃，借超過六成按揭（視乎樓價而定）。 這種銀行加按揭保險做法進行的按揭部份，稱為「一按」。 只不過市面上仍然有好多置業人士因欠缺首期及不獲銀行或按揭保險批核借高成數按揭，需要向發展商或財務公司借二按，以補足買家未能負擔的首期。
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由於銀行會介入所以申請人必須計算壓力測試。 由於金管局以及按證公司推出多輪的限制物業按揭措施，當現有業主想買入第二層或以上物業時，對買家的首期以及收入要求都會增加，若有所忽略可能會無法申請按揭。 ROOTS上會明白好多客人都會抗拒或者害怕向財務公司申請按揭，不過它們存在係有一定的原因。 千萬不要誤會，ROOTS上會不是力推大家去申請財務公司按揭，而是在有需要的時候可以考慮這個方案。 當然，申請前要想清楚後路，如何申請二按後部署整合上銀行會。
以600萬物業為例，由於按揭成數最多為5成，首期需要300萬元。 假設按揭利息為2.5厘，還款期30年計算，每月供額約11,853元，供款入息比率不高於4成下，收入要求最少為29,633元，而壓力測試測試下則為34,067元。 一般準業主買樓都是自己準備一部分首期然後跟銀行申請按揭貸款上車。 對於有資金壓力卻又很迫切想要擁有屬於自己的物業的買家們要怎麽辦呢？ 準買家通常會有兩種選擇：1）向按揭證券公司申請按揭保險，或 2）申請「二按」。
物業2按: 物業二按
補充一點，業主需要支付申請手續中的律師費用和雜費，包括由發展商代表律師辦理的二按按揭貸款法律文件。 物業2按 當然業主可以選擇自己信任的律師樓處理二按相關手續。 房委會可將該居屋單位再售予其他申請者。 請注意：在出售現居的「租置計劃」單位所引致的任何費用，一概由單位業主及／或家庭成員承擔。
物業2按: 申請發展商二按會否CALL LOAN？
如有意購買新盤，或留意到發展商亦提供二按服務。 所謂發展商按揭，無論是一按或是二按，實際都是藉相關財務公司提供。 申請二按必須得到一按銀行同意，並且因為涉及銀行，故必須進行壓力測試。 業主若在未得銀行同意下而擅自抵押手上物業申請二按，一旦被銀行發現是可以構成違約的行爲。
而且現時發展商在推出新樓時也會提供發展商二按。 物業2按2025 今天這篇文章我地來好好討論所有跟二按相關的事宜尤其是業主在申請二按時需要多加注意的地方。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 物業2按2025 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
物業2按: 獨家限時居屋按揭優惠
但這些批核特快的所謂二按，有可能是未經銀行同意，又或實際只是一筆私人貸款，如同信用卡貸款，而非需要抵押物業的按揭服務。 對於已經擁有一層物業，想買多層物業，但又不能再用到近親甩名時，就要在按揭要求較高的情況下為第二層物業申請按揭。 一般而言，購買第二個或以上物業時，無論是首期成數，或是供款入息比率和壓力測試比率都會下降一成。
物業2按: 什麼是「二按 / 二次按揭」？
不過，目前大部分銀行都不提供二按服務，就算有都屬個別例子。 所謂「按揭」，是以資產作抵押品的貸款。 正式的按揭，借貸雙方會簽訂按揭契Mortgage Deed，按揭契會清楚列明貸款機構對於抵押物業的權益。 一般銀行的按揭（俗稱一按），契約中列明銀行的主要權益，借款人一旦違反按揭契約條文（包括， 而不止於逾期還款），銀行可收回物業（止贖權），拍賣後收回貸款。 普遍人覺得加按和二按是類似的意思，但實情是不同。