惟網民看過照片後，慨嘆連凶宅呎價都要過萬元，「香港樓價仲恐怖」。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上月二手市場成交急增，盤源急速被消化，現時平價盤買少見少，影響部分買家的睇樓意欲，加上新盤蜂擁推售，搶去不少市場購買力，最近二手市場交投步伐稍為放緩。 二手樓筍盤被市場盡數吸納，買家為買平貨已經要轉向凶宅埋手。 天水圍嘉湖山莊一個三年前發生「雙屍案」的單位，日前由南亞裔買家以低市價購入，呎價8753元。
美聯市務經理(銷售)麥珞珩表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居9座高層A室，面積約636平方呎，3房連套房間隔，享開揚景，原業主叫價約470萬，放售約4個月，由於單位屬凶宅，故願議價促成交易，獲外區首置客垂青，。 議價後以450萬成交，呎價7075元，原業主於10年3月以約160萬購入，是次轉手帳面獲利約290萬，升值逾1.8倍。 中原地產高級區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊樂湖居14座高層B室3房套，實用面積633方呎，昨日以633萬元沽出，買家如做九成按揭，首期63.3萬元。
嘉湖山莊凶宅成交: 將軍澳海天晉業主「賣轉租」
原業主於2008年1月斥170萬元買入上址，今次沽貨，賬賺463萬元。 美聯物業行政總裁布少明補充指，據他了解，嘉湖山莊昨日已經錄得6至8宗二手成交個案。 中原分行經理曾芷妍稱，天水圍嘉湖山莊美湖居5座高層F室，實用441方呎，剛以386萬元售出，實呎6485元，同類單位現市值約550萬元，上述成交價較市價低約30%。 平價有原因，據悉，一對男女2016年在單位內自焚身亡，單位淪為凶宅。 原業主2010年以175萬元買入，帳面獲利211萬元或1.2倍。
中原高級區域營業董事陳凱超表示，西灣河栢匯中層K室，面積209方呎，以492萬將單位易手，呎價23541元。 新買家屬於投資者，單位現時以1.4萬租出，可享租金回報3.4厘。 原業主於2012年以454萬買入單位，持貨8年，帳面獲利38萬。 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 共有35層，提供280個單位。 【樓價 / 置業 / 買樓 / 天水圍 / 嘉湖山莊 / 凶宅】本港樓價持續高企，巿民為了「上車」可以去到幾盡？ 有業主在社交平台發帖，將天水圍嘉湖山莊1個448呎的2房凶宅放盤，售價為468萬元，帖文強調已請師傅處理風水問題，又用30萬元做大裝修，稱適合2類人士入住。
嘉湖山莊凶宅成交: 放寬按揭後︰嘉湖至少6宗成交 業主賣轉租 凶宅同層也「瘋狂」
美聯助理聯席董事李聖智表示，柴灣杏花邨10座高層8室，面積508方呎，3房間隔，以838萬連租約成交，呎價約16496元。 中原高級區域營業董事陳凱超表示，西灣河柏匯中層K室，面積209方呎，以492萬將單位易手，呎價23541元。 港置高級聯席董事林浩德表示，將軍澳SAVANNAH 嘉湖山莊凶宅成交 2A座中層C室，面積約329方呎，1房間隔，原以650萬放盤 ，減價12萬後，終以638萬成交，呎價約19392元。
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- 他表示，李啟言接受的顱外磁刺激術，對四肢的活動刺激，神經、肌肉、關節都產生明顯反應，沒有任何萎縮現象，李啟言完成9次使用外骨骼步行，身體多方面都適應了。
- 市場消息透露，天水圍嘉湖山莊一個複式單位，實用面積逾1,400方呎，約半年前曾獲買家以1,250萬元洽購。
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- 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋富健花園4座低層C室3房，實用面積592呎，睇中單位易擺傢俬及業主願意減價，最終以430萬（居二市場價）成交，較原價減20萬元，呎價7264元，屬市價成交。
世紀21奇豐助理區域營業董事鄭達昌表示，馬鞍山薈朗1座低層B01室，面積230方呎，開放式間隔，原開價420萬，減價12萬後，終以408萬易手，呎價17739元。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 嘉湖山莊凶宅成交2025 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
嘉湖山莊凶宅成交: 物業地圖
據悉，原業主急需現金周轉，故願減價促成交易，議價後終以660萬成交，呎價11340元，低市價約5%。 原業主於2015年10月以約710.5萬購入，持貨4年多，現轉手帳面蝕約50.5萬。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 易手的凶宅為嘉湖山莊美湖居5座高層F室，實用面積441平方呎，市場人士表示，業主開價399萬連租約放售，剛以386萬元售出，實用呎價8,753元。 嘉湖山莊凶宅成交 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
嘉湖山莊凶宅成交: 樓盤編號# 2567676
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嘉湖山莊凶宅成交: 香港仔/鴨脷洲
沙田第一城於日前單日連錄兩宗成交，美聯首席聯席區域經理黃錦瀚稱，其中1宗為19座連天台戶，面積451方呎，成交價768萬，呎價17029元，屬市價水平，買家為自用客。 Q房網聯席營業董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島1座高層B室，面積605方呎，3房套間隔，以1075萬成交，呎價約17769元。 最新錄得成交的嘉湖山莊麗湖居5座中層F室，實用面積442方呎，2房間隔，剛以416.8萬港元沽出，實用呎價9,430元，創2房標準戶成交金額新高及全屋苑標準戶呎價新高。 同日另一成交為麗湖居10座高層C室，面積546方呎，為3房間隔，以595萬售出，呎價約10897元。
嘉湖山莊凶宅成交: 地產代理公司資料
唐英年認為，去年在疫情管控下，整體經濟下行壓力非常大，房地產銷售及民眾消費方面也受影響，但經濟增長仍能維持3%，因此他對今年經濟表現充滿信心。 報告在港澳方面，提到未來要全面準確、堅定不移貫徹「一國兩制」、「港人治港」、「澳人治澳」、高度自治方針，落實「愛國者治港」、「愛國者治澳」原則，未有提及中央全面管治權。 唐英年認為，透過完善選舉制度及全面貫徹愛國者治港後，全面管治已達階段性勝利，目前是要讓愛國者在治港過程中，如何更能突顯有作為、有擔當，做到發展經濟、改善民生的目標。 從上載的照片可見，單位以白色牆身、深啡色直紋地板為主，廁所則設雲石面洗手枱及電熱水爐，而廚房裝有淺啡色木配花灰石紋的組合廚櫃，客廳及房間已配有冷氣機。
嘉湖山莊凶宅成交: 單位數目
MIRROR紅館演唱會事故中受傷的舞蹈員李啟言，父親李盛林再發出代禱信。 他表示，李啟言接受的顱外磁刺激術，對四肢的活動刺激，神經、肌肉、關節都產生明顯反應，沒有任何萎縮現象，李啟言完成9次使用外骨骼步行，身體多方面都適應了。 李盛林說，李啟言本月中將開始使用「傾斜床踏步訓練機械人系統」（Erigo），進一步幫助強化神經、肌肉和關節的活動能力，會先轉移躺在儀器上，後漸企立運作。 李盛林又說，雖然過了7個月，在過床，輪椅或器材的配合上大致暢順，李啟言的治療上雖有進展，但想起一個本來活動自如的孩子，現在要面對每天各式各樣的治療，做父母的仍有心酸的感覺。 國務院總理李克強發表任內最後一份政府工作報告，中央將今年經濟增長目標定於5%左右。 全國政協常委唐英年認為，這是一個穩健的預測，相信最終可以達標，甚至超出預期。
嘉湖山莊凶宅成交: 嘉湖山莊 06期美湖居05座 24 H 成交記錄
中原市務經理何家樂表示，天水圍嘉湖山莊美湖居1座低層D室成交，面積544方呎，三房間隔，開價610萬放盤，累減60萬，以550萬沽出，呎價10110元，較市價低約5%。 美聯營業經理黃建津表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居1座高層E室，面積448方呎，2房間隔，以515萬售出，呎價11496元，屬市價成交。 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋富健花園4座低層C室3房，實用面積592呎，睇中單位易擺傢俬及業主願意減價，最終以430萬（居二市場價）成交，較原價減20萬元，呎價7264元，屬市價成交。 嘉湖山莊凶宅成交2025 美聯市務經理(銷售)麥珞珩表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居9座高層A室，面積636方呎，3房套間隔，屬凶宅物業，原叫價約470萬，減價20萬後，終以450萬獲外區首置客購入，呎價7075元，低市價兩成。
嘉湖山莊凶宅成交: 地產博客
中原資深區域營業經理文家輝表示，天水圍嘉湖山莊於周日錄三宗成交，其中，樂湖居2座低層B室，面積為633方呎，三房間隔，以655萬沽出，呎價10374元，屬市價水平，買家為外區上車客。 土地註冊處資料顯示,天水圍嘉湖山莊美湖居5座高層 E 室,實用面積441方呎,兩房間隔,剛以459萬元成交,呎價1.0408萬元,較市價約560萬元平100萬元或18%,由兩人聯名購入。 祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑L座高層8室，面積506方呎，2房間隔，以420萬（居二價）成交，呎價8300元。 美聯高級營業經理張少勛表示，東涌東環1B座低層1室，面積約582方呎，2房套連貯物房間隔。
嘉湖山莊凶宅成交: 業主放盤
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中原副分區營業經理吳國豪表示，紅磡黃埔花園2期1座中層E室，面積389方呎，2房間隔，以715萬沽出，呎價18380元。 市場消息透露，天水圍嘉湖山莊一個複式單位，實用面積逾1,400方呎，約半年前曾獲買家以1,250萬元洽購。 由於單位仍有租約，未能睇樓，原業主願意擴大減幅，終以1,162萬元沽出，呎價近8,300元，屬近期低位。
區內代理指,今次成交單位處於凶宅同層,而同層更有多達3個單位涉及命案,淪為凶宅,其中一間涉及跳樓、一間燒炭,另一間最轟動,一對情侶被發現在屋內自焚,雙雙變焦屍。 本港土地問題令劏房盛行，美孚facebook群組就流傳一則放租帖文，美孚新邨有業主將單位改裝成劏房出租，每間套房實用面積為180呎，包獨立廚房及廁所，月租8000元。 近日1則放盤帖文在facebook群組熱傳，顯示1間位於嘉湖山莊的中層448呎2房單位正在放售，帖文列明為「凶宅」，稱適合有宗教信仰及陽氣旺盛人士，並已請師傅到場處理風水及完成打齋，亦花了30萬元裝修大翻新。 據悉，單位於2016年曾有一男一女在上址自焚，雙雙變成焦屍。 目前同類單位市值約550萬元，換言之，今次成交價較市價低約30%。
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本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 特首林鄭月娥昨日﹙16日﹚於《施政報告》宣布，放寬首置客買1,000萬元以下樓價的按揭成數限制，二手市場立即有異動。 嘉湖山莊凶宅成交2025 市場消息指，有「上車樂園」之稱的嘉湖山莊，於《施政報告》宣讀後全日連環錄得逾6宗成交，成交額介乎540萬元至633萬元，若以最新可造9成按掲計，首期低見54萬元。 事實上，嘉湖山莊複式戶，成交呎價向來較標準戶低，對上景湖居9座另一個複式戶，去年8月以1,150萬元沽出，當時呎價亦僅約9,244元。
利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添透露，青衣美景花園10座低層E室，面積約432方呎，2房間隔，原叫價530萬，微減7萬後，終以523萬成交，呎價約12106元，低市價約2%。 新冠肺炎疫情緩和，樓市交投氣氛改善，買家入市意欲回升，市場頻錄減價及低價成交，凶宅亦獲承接，其中嘉湖山莊3房凶宅以呎價7075元易手，低市價兩成，至於東環兩房以660萬成交，低市價5%，業主虧蝕逾50萬離場。 事實上，不少業主於施政報告宣佈放寬樓按後，相繼「封盤」，甚至由賣轉租。
另外， 也有代理直言，施政報告放寬按揭一出，凶宅同層也「瘋狂」。 荃灣祈德尊新邨B座中層一個實用面積524方呎單位，昨日以自由市場價575萬元沽出。 據悉，有關單位與凶宅同層，原業主放盤近一年半，開價600萬元，今次沽出，較2009年140萬元買入價，仍賬賺435萬元。 天水圍嘉湖山莊1日成交6宗，全城最具指標2房單位，18日內三破頂。