以發展商提展的最高20%折扣計，折實售價由635.44萬至2396.64萬元，折實呎價由22760至28702元，折實平均呎價26073元，最低售價單位為3B座3樓H單位，屬開放式單位，實用面積277呎。 以定價計，售價由794.4萬至2995.8萬元，實用面積呎價由28451至35878元，平均呎價為32592元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，維港滙I首張價單重返年半前同區新盤匯璽III售價，比九龍臨海二手屋苑造價有約15%折讓，相信發展商有意以平價起動樓盤，預料其他新盤有機會克制訂價，調整本月一手成交量至2,000宗。 維港滙I首張價單108伙，包括12伙開放式、39伙一房、49伙兩房及8伙三房單位，定價802萬至2,755.6萬元，平均呎價30,785元，最高20%折扣，折實價641.6萬至2,204.4萬元，折實平均呎價24,628元。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，參考同區新盤餘貨，海景戶成交實呎約2.7萬至3萬元，首張價單約有15%至20%折讓。 在3月2日發展商正式推出第1期包括第1、2、3及5座，提供524個住宅單位，面積256至2,189方呎，包括開放式至4房，約7成單位為2房及3房。
針對兩房以上、樓價已逾千萬元的單位，發展商提供了兩款高成數按揭計劃，一類為只容許特定「三房一套連工人房及工人廁」高層單位(註3A座111-16樓A室) 揀選「80%一按」。 如果選擇180天付款辦法，再搭配「一按」，則買家在簽臨約時先支付5%，並需在跟財務公司簽訂按揭契前多預備15%，而餘額20%則在180天後找清。 根據發展商一按的條款，發展商只容許買家作自住用途、且只接受個人名義申請。 首3年首率2.5厘，但第4至5年則跳升至5厘，由第6至25年則跳升至6.5厘。 申請條款只說明僅需證明有足夠還款能力，故有可能未必需通過壓力測試。
維港匯價單: 影響物業估價4大因素
不過，位於項目東面，毗鄰新地發展的酒店項目，第三期部分單位景觀料受酒店遮擋，而第一期項目由於位置較遠影響不至太大。 另外，維港匯還有其他景觀考慮，因為樓盤兩側都會被「渠務專用範圍」所包圍，有關範圍內有沙井或箱形暗渠，以便渠務署定期進行檢查及清淤工作。 只有少數單位，包括「3A座D室」的客房、以及「5座D室」的儲物室會望到公屋「海盈邨」外，其他單位並不會受到影響。 一共由四座組成的「GRAND VICTORIA」，擺位上採取了「T」字型的排列。
之後一個同類高層單位，成交價亦僅 208萬元，買家可能覺得買貴了，即使已付 6萬元定金，仍要撻定，連同佣金損失約 10萬元。 發展局亦同時申請七億三千二百六十萬元為特設現金津貼預留款項，及約一百三十三億元的基本工程儲備基金，用作收地賠償、農作物賠償等項目；換言之，整個第一階段發展成本接近五百億元。 有市民擔心在高鐵車廂談及六四事件和結束一黨專政會被拘捕，她回應︰「如果大家劃清楚（執法範圍），咁市民咪知道你車廂唔好做呢啲嘢囉，點解你係都要諗住呢啲明明激怒佢（中央）……你可以來咗香港，過咗關先做」。 公民黨主席梁家傑昨質疑「一地兩檢」會將《基本法》第十八條所訂明，香港不實施列於附件三以外的全國性法律的「保護罩」移走。
維港匯價單: 維港匯3期突開價 每呎2.58萬搶攻
最大特色，為其房間之間牆身並非主力牆，很多時戶主也會打通為大一房間隔。 由於屬舊例下的發展項目，雖然廳房均設有窗台，但露台及工作平台卻合一而非分家類。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價約為17,620元，現時一個兩房單位入場價約為800萬元。 根據價單顯示，近年罕見的港島海景新盤北角驥華苑，最貴樓王單位位於32樓7室，實用面積457平方呎，售價530.95萬元，呎價高達1.16萬元。 該單位屬「開門見廁」型，預料可間為兩房，單位面向渣華道和電照街交界，相信可望到維港景，亦是坐擁最遼闊海景單位之一。 該屋苑最便宜單位則位於3樓3室，實用面積298平方呎，售價248.31萬元，呎價8,333元。
- 第一期維港滙I可提供524個單位，首批推售單位涉108伙，折實平均呎價高達24,628元。
- 因為由「南昌站」前往「GRAND VICTORIA」可以選擇往西面的行人天橋，並且穿越西九龍公路，才能連接公屋「海達邨」及深旺道一帶。
- 最新公布的單位量，較早前預計的1,850伙為多，估計是為了令項目有較大的發展彈性。
- 只有少數單位，包括「3A座D室」的客房、以及「5座D室」的儲物室會望到公屋「海盈邨」外，其他單位並不會受到影響。
據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產（00016）位於同區的匯璽III，昨日連沽3伙，套現4,968.21萬元。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 維港匯價單 此外，3B座9樓其餘單位折實呎價水平亦相近，介乎2.31萬至2.42萬元不等。 當中320平方呎C室折實24,260元，比320平方呎F室折實23,170元貴4.7%。 以方向劃分，正面向東南偏南方的3座暫時已開價單位有3A座A室、3A座C室單位、3A座D室，面積493至835平方呎，共36伙單位，折實呎價2.36萬至2.66萬元，3類單位方向一致，景觀相近。
維港匯價單: 新盤戰 維港滙I周六賣233伙
截至2021年2月止，屋苑平均呎價跟「泓景臺」分別不大，平均呎價為17,995元，兩房平均售價840萬元。 入票客蔡先生對發展商及項目質素有信心，首張價單呎價相對「抵玩」，已預算600萬元，計劃購買項目1房單位自住。 從事銀行業、居住港島西的駱小姐也認為樓盤呎價低水，預算以900萬元以下擬購買項目2房梗廚海景A單位，已準備200多萬元首期上車。 她對今年樓市前景仍然不太樂觀，但因為項目以新樓而言價錢吸引才考慮入市。
維港匯價單: 維港匯I- 價單1E
隨着零售、餐飲、旅遊的業務表現提升，將進一步降低本港失業率，預料今年本港經濟前景向好。 他又指近期息口趨向平穩，買家對息口的擔憂亦開始減退，加快入市信心。 Grand 維港匯價單 Victoria I維港滙附近地皮會興建酒店，同時設有餐飲及零售設施，附近公屋海盈邨亦設有餐廳、便利店及提款機，可應付日常所需。
維港匯價單: GRAND VICTORIA2 維港滙II｜按揭預先批核
兩大豪宅樓盤，實力不相伯仲，維港匯在景觀方面佔優，因為主要是向海單位佔比較多；而匯璽交通配套最頂級，出入省卻步行時間。 社區康體設施方面，區內有通州街公園、南昌公園及北河街體育館等供使用。 總括而言，兩大豪宅樓盤位置相近，社區及購物配套設施相若，步行範圍內選擇不算太多，只是匯璽較近中心區有地利。 維港匯分三期發展，一期、二期及三期，分別提供524個、525個及388個單位，而維港匯I由四座組成。 向北為公屋海達邨，東面為長沙灣副食品批發市場；西面則靠近新世界第一渡輪船廠。 以折實金額計算，新推單位有53伙售價低於1,000萬元，佔比例約49.1%，而價單第2號所推出單位，預計折後可套現約11.9億元。
維港匯價單: 維港匯II- 價單3B
為配合未來幾天的銷售工作，樓盤設在尖沙嘴中心的售樓處，會在除夕及元旦照常對外開放，讓一眾準買家入內參觀。 市場表示，鰂魚涌康怡花園 C座頂層複式 10室， 899方呎，剛以 985萬元成交，呎價達 10957元，創屋苑歷史新高。 而且由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記始終需時，因此二月份註冊個案實際上主要反映一月份樓市表現。 近期二手樓市暢旺以及多個推出的新盤銷情均告理想下，相信此市況要待三月份註冊個案才能完全反映，料有助推高整體物業註冊登記進一步顯著增加，甚至有機會大幅攀升至破萬宗關口。 有業界人士指出，樓市正式進入季節性旺市，屋苑成交大增，市況明顯較新春前更加暢旺。 消息稱，同區金輝花園中層C室售530萬元，實用呎價14,521元創新高。
維港匯價單: 維港匯II- 銷售安排
在過去時間因應社會運動和疫情等因素影響，區內樓價略有調整。 同樣在西南九龍區一個入伙約兩年半的新盤二手造價都普錄得約三成升幅，跑贏大市。 有這樣可觀的回報其中一個原因是同區的三大「超級站」：港鐵南昌站、港鐵九龍站和高鐵西九龍站。 其中廣深廣高鐵上該商業地以破官地記錄約 423 億元投得，預料可提供 300 萬平方尺商業樓面，落成後應該會吸引國內大企業和跨國公司進駐，區內樓價料會繼續跑贏大市。 有消息指，政府銳意在區內建造一條 380 米的海濱長廊公園，更有發展商以 51 億天價投得本港史上最貴的地皮，計劃提供約 975 個房間的酒店項目，附近設餐飲及零售設施，促進區內經濟發展。 由5大發展商合作的西南九龍維港滙I，截至昨晚已錄逾1,600張入票登記，發展商落實本周六開售233伙，當中228伙以價單形式發售，折實平均呎價25,275元，入場費635.44萬元起，同日亦推5伙1座A室四房樓王大宅標售。
維港匯價單: 維港匯I 景觀
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 而政府未來大力發展「北部都會區」，未來香港的南北兩端將呈「啞鈴式」發展，因此項目定價除了參考新界區，亦會參考啟德及維港都會區，概念除了令區內居民對新界北新盤有興趣外，更吸引外區買家。
維港匯價單: 維港匯I- 價單1D
早前突擊上載第3期的樓書，共提供388伙，標準戶面積277呎至1,001呎，特色戶面積256呎至1611呎，間隔涵蓋開放式至4房雙套，市場料有機會短期內開售。 特色單位方面，涵蓋平台特色戶、特色頂層天台戶、特色頂層平台戶及天際複式戶，實用面積由256平方呎至3,029平方呎不等。 價錢方面，兩者差距不大，若有意置業者，未能成功認購維港匯I，匯璽共有三期，單位供應不少，可成為不俗替代選擇。
維港匯價單: 維港匯II- 價單2
單位的實用面積介乎267至1,977平方呎，同樣涉多個戶型包括開放式、一房、兩房、三房及四房戶。 維港匯I屬整體項目第一期，提供單位面積256平方呎至2,189平方呎不等。 最平開放式入場單位索價641萬元，折實呎價23,000元。 地皮前身是長沙灣副食品批發市場第二期一部份，臨海而立，項目分三期發展，共可提供1,437個單位。 第一期維港滙I可提供524個單位，首批推售單位涉108伙，折實平均呎價高達24,628元。 由5大發展商合作的西南九龍維港滙I收票反應不俗，項目剛加推價單第2號，涉及108伙，主要集中於第3A、3B及5座，戶型由開放式至套三房間隔，實 …
維港匯價單: 維港匯II- 價單4A
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 ，皆因買家在售樓處簽署臨時買賣合約後，需要先支付5%樓價，然後餘額95%就需在簽臨約後的180天找清，相當於大約有半年時間可以找尋銀行承造按揭上。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目收票反應理想，暫錄入票中，大手客比例佔逾10%，對首輪銷售具信心。 因應市場需求，昨亦加推3號價單共53伙，包括開放式至三房間隔，實用面積由277至835方呎，折實平均呎價26,073元，折實售價介乎635.44萬至2,396.64萬元，呎價由22,760至28,702元，是次輕微加價1至2%。 地皮於2017年10月進行為期一個月招標，最終由發展商信和置業、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股合組財團於2017年11月以172.88億元投得，每呎樓面地價約17,501元。 根據招標條款，發展商需在靠海位置設立海濱長廊區，落成後交由政府管理。 9月中時發展商加推維港匯III期4號價單，涉及39伙，包括8個開放式單位、31個一房單位，面積介乎277至331方呎。 價單定價由828.6萬至1170.5萬，呎價29913至37637元，扣除最高19%折扣後，折實售價約671.16萬至948.1萬，折實呎價24230至30486元，折實平均呎價約27079元。
維港匯價單: 維港滙 位置地圖
位於東涌擴展區的裕雅苑共發售3,300伙，所提供的單位戶型亦較多，而且屬7大屋苑中唯一即買即住的現樓屋苑。 維港匯價單2025 裕雅苑最貴單位位於E座29樓16室，以及F座29樓15室，同為555平方呎，售價354.55萬元，呎價達6,388元。 最便宜一個單位於A座1樓15室，面積277平方呎，售129.63萬元，呎價僅4,680元，屬今期新居屋呎價最便宜屋苑。 驥華苑位處北角臨海位置，樓書顯示，項目內的4、5、6、7號單位面向維港方向，可望到維港海景，至於1、2、3、8號單位，則望向市景為主。 房委會昨日在網站上載「居屋2022」7大屋苑的樓書和價單，預計下周二（15日）起揀樓，當中最受矚目市區樓王單位為港島北角驥華苑高層，售價逾530萬元，可享無敵維港海景，以綠表申請者首期最低5%計，26.5萬元可上車。
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維港匯價單: 維港匯I- 價單3E
項目距離港鐵南昌站約7分鐘步程，前往香港站或中環站，僅有三站之隔。 同時於鄰近海盈邨設有701A巴士路線，循環來往海盈邨及旺角。 另外，兩間睡房以方形開則，空間實用，並設有落地玻璃窗，令空內空間感更廣闊。 自從將軍澳停收家居垃圾後，部份都市固體垃圾需分流至這裡，處理後再轉往新界西堆填區。 其他生活配套則不算多，只有十間商舖，大部份均為一些兒童教育中心，少量食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店。
維港匯價單: 樓盤位置
现在位英国君主为女王伊丽莎白二世，1952年2月6日即位。 維港匯價單2025 維港匯價單2025 維港匯價單 按揭戰再升溫，繼多家銀行推超低息定按計畫後，現有銀行將H按（拆息按揭）的息率進一步推低至H加1.25厘，現金回贈高達1.8%。 而在取得经济发展成就的同时，无锡也不乏文化软实力相伴，从无锡走出过诸如顾恺之、倪云林、钱穆、钱锺书等诸多名流，也有以寄畅园、蠡园、鼋头渚等为代表的古今著名园林传世。.
項目由五座物業組成，合共提供1,616個住宅單位，分層面積494呎至588呎不等。 雖然位置上跟「宇晴軒」、「泓景臺」及「昇悅居」較遠離港鐵站，但基座的商場為AEON添了不少分數外，其內櫳也較其他三個屋苑實用。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價為18,000元，一個兩房單位的入場價860萬元起跳。 另一個選擇則為「昇悅居」，項目由新地及信德合作發展，共由七座提供2,434個住宅單位。 這個屋苑的間隔較其餘「泓景臺」、「宇晴軒」及「碧海藍天」更多元，其中第五座A及D室更提供「西九四小龍」唯一的一房間隔，面積由 呎不等。
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 （記者 文森）樓價目前呈下跌勢頭，新一期居屋準買家當下入市，豈不是隨時會加入負資產行列？ 對此，美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明昨日表示，新一批居屋業主變成負資產機會不大，原因包括今批新居屋定價較市價偏低，然後再有高折扣。
維港匯價單: 維港匯I- 價單2A
兩類開則上，我們會較建議選擇448呎的單位，因為我們嘗試根據內櫳量度面積，發現單位內睡房、主人房、洗手間等，全部均分別不大，較顯著分別主要是廚房位置而已，對日常使用影響不太大。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，望維港景可取得較高分數，間隔也多樣化，但卻有較大比例的黑廁單位，但內櫳設計上也採用了不少弧型玻璃，兩房開放式廚房也採近梗廚設計，所以我們會給予我們4分。 至於交通需步行約七至八分鐘往南昌站，故只能給予3分；配套匱乏下也只能給予2分。 《胡‧說樓市》編輯團隊共給予「GRAND VICTORIA」13分。 未來維港匯的居民要步行5-8分鐘才抵達南昌站，跟較近港鐵站的「匯璽」比下去。
維港匯價單: 按揭計算機
信置營業部聯席董事田兆源形容，項目開價屬「超級開心價」，有很大升值潛力，料加推有加價空間。 他又稱，今批單位共有57伙、即約47%折實價低於1,000萬元，首張價單以定價計市值約14億元，折實價約11億元。 而設施包括特設3個室內外泳池，包括「Victoria Pool」及50米戶外泳池「Marina Oval」和獨立按摩池；佔地逾2,600方呎，24小時開放的雙健身室。 其他設施包括三間享有室外泳池景的宴會廳、以海洋及船艙為主題的兒童玩樂室和燒烤場等。 而會所亦逾千平方呎董事屋Director’s Villa，由Champalimaud Design團隊負責設計，董事屋以郵輪奢華氣派為主題，設有室內外用餐區、開放式廚房、酒櫃、吧枱和室外獨立泳池等。
香港樓價長升長有，學香港首富李嘉誠話齋：買得起樓嘅時候就係最好嘅買樓時候。 這次 【BD 帶你睇樓】系列就為大家介紹 Grand Victoria 維港滙 I ，分析究竟是否值得投資。 信和置業（00083）集團聯席董事田兆源稱，該盤首3張價單已共推269伙，折實平均呎價25,383元，仍屬相當吸引水平，折實市值約32億，本周五將截止接受認購。