全區首個環保露台屋苑 元朗尚悅凶宅2025 12 萬呎豪華會所，住客穿梭巴士，四正方廳間隔，實用率超過80%。 實用間隔樓皇，對流窗設計，景觀開揚 距離西鐵車站只需3分鐘車程。 入到屋苑總覺得「尚悅」好像落成很久般，可能因為白色牆身，各戶又用了不同顏色的窗簾，感覺好似像很殘舊般，但其實屋苑只是在2013年入伙，至今只有八年而已，發展商恒基及新世界。 雖然位置上較偏離市中心，但屋苑設有60座位穿巴可以接駁至元朗西鐵站，相信這點是附近屋苑望塵莫及。
利嘉閣高級經理張家偉表示，元朗尚悅9座中高層K室，面積約743方呎，採三房套連儲物室間隔，以890萬沽出，呎價約11978元。 據悉，原業主於2017年4月，以約780萬購入上述單位，持貨約4年，現轉手帳面獲利約110萬，物業升值約14%。 美聯王偉健說，元朗尚悅3座低層G室，實用面積約442平方呎，兩房間隔，原叫價約599萬元放售，因鄰近環境舒適，樓齡新淨，吸引區內用家洽商承接，終以575萬元易手，實用呎價約13,009元。
元朗尚悅凶宅: 元朗尚悅10日6宗成交 逼近上月全月 上車客斥563萬元購罕有客廳配落地玻璃2房戶
「瑧頤」剛入伙沒有太多參考，我們就以第二及第三個盤盤，現在同區租一層類近單位，月租分別10,500元及12,500元；供樓分別為17,176元及21,955元，看似供貴過租，租樓划算一點。 但正因為低息期，現在的息本比例是五五波，即你每個月供款有一半支付利息，這部份取不回；另一半就儲了本金。 用這個邏輯看，其實利息支出少過租樓，也就是說三年後即使你平手離場，你也賺了住。 所以如果你有住的需要，猶豫租與買，自己又未能夠為手持資金作其他投資來增值，可能買磚頭會比較穩妥一點。 值得一提，如果你本身首期充俗，你甚至可以選擇多付一點首期，例如支付20%首期，然後借80%按揭，這樣做你可以用到舊按保上會。
眾所周知，元朗超多美食，最近好Hit的有性價比高的正宗西班牙火腿店，這位老闆是西班牙混血男Jon，他自少在元朗長大，精通廣東話及西班牙文，之前一直在西班牙領事館工作。 新界區有日出康城領峯、馬鞍山聽濤雅苑、嵐岸、新港城、沙田銀禧花園、元朗尚悅、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園等上榜。 九龍區上榜屋苑包括藍田麗港城、何文田雅士花園、紅磡黃埔花園、又一村、深水埗匯璽、美孚新邨、油麻地爵士花園、大角咀帝柏海灣、油麻地駿發花園、旺角富榮花園等。 尚悅於2014年1月陸續交樓入伙，惟直至半年後的7月，屋苑之室內及室外泳池因仍未取得食物環境衛生署的牌照而沒有開放，有住客批評雖每月繳付逾千港元管理費，惟主要的會所設施則不能使用。 另有住戶指已屆炎熱夏日，不能使用泳池實在十分不便。 食環署則指2013年12月已收到尚悅會所泳池牌照申請，延至半年後仍未獲發牌是因為申請人尚未提供全部所需文件，故仍未能完成申請。
元朗尚悅凶宅: 元朗東南 @中原樓市片區
建築面積沒有定義，什麼也放入內售予小業主；但今日「窗台」就叫贈品，因為這300毫米的窗台是不能計算入實用面積的。 剛過去的周末，首輪開賣已經收到150張支票，足額認購，比起近期其他新盤銷情算熱烈好多，其原因相信除了是定價吸引，樓價由317.7萬至613.2萬，部份單位可以做到8成半至9成按揭，相對來說年輕買家較易上車。 另外，今次整個盤的呎碼都以細單位為設計，符合大量年輕未上車的用家。 近年年輕人要上車絕對是難事，大部份物業都超出400萬樓價這條高按揭防線。 不過最近元朗有新盤樓花開賣，元朗尚悦・嶺噱頭是300幾萬起上車盤，淨聽價位、新樓、有會所都覺得值得一睇。
- 但其實屋苑內都設有10,000呎的綠化空間，讓住戶即使在內都可以享受到休閒空間。
- 另外要注意的是，二按的最高不能超過樓價的三成，而一按及二按加起來不得超過九成。
- 在互聯網時代，一切資料盡在網上，故可在網上找各類凶宅網，以單位地址尋找珠絲馬跡。
- 拍賣行指出，撇除疑似凶宅及銀主等因素，成交價較正常市價仍低約25%，較預期略低。
- 他認為，始終膠有機會老化，未必能扭實，冷縮熱脹下可能會鬆掉。
由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 「尚悅」共有12幢住宅大樓，每幢約24層，總單位數量約為2,580個，主攻中小型間隔，各適其適，滿足不同家庭的需要。 元朗尚悅凶宅2025 在香港土生土長的Jon，因為興趣特地到Universidad De Cordoba修讀西班牙火腿課程，又走訪多間火腿製造坊，他簡直是一本火腿活字典。
元朗尚悅凶宅: 九龍城
提供樓盤平面圖、API連結銀行即時估價，各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交搜尋，業主免費刊登放盤廣告。 位於元朗十八鄉路附近、恒基及新世界發展的「尚悅．嶺」交樓，這個全盤由兩座組成，合共提供504個單位的項目。 原本以為樓盤沒有什麼特別，但卻有業主私訊《胡．說樓市》，表示發展商交樓貨不對辦，還刊登了一些照片作為佐證，我們到現場考察時還發現了另一奇怪現象。 【明報專訊】二手交投轉趨活躍，不少地區在減價盤源被市場消化後，出現價量齊升。 該單位屬屋苑2房今年暫時最高成交價單位，同類單位11座低層B室，實用面積同為440方呎，去年12月500萬元易手，而最新成交價則貴80萬元或16%，即使扣除樓層因素仍錄可觀升幅。 尚豪庭首日開放獲5組客睇樓 元朗尚悅凶宅 此外，美聯分行助理區域經理張國成表示，元朗尚豪庭3座低層B室，實用面積440方呎2房戶，單位首日開放便獲5組客同時睇樓，終以600萬元易手，實呎13,636元。
元朗尚悅凶宅: 特色1: 大廈元素呈中國風
今次推出市場是由恒基及新世界共同發展的元朗尚悦・嶺，整個新盤只有兩幢樓宇，包括一個達到13,000呎的會所，提供504伙單位。 首張價單涉及101伙，由開放式、1房及2房單位都有，實用面積由195呎至370呎，呎價由$14,416至$17,565。 中原地產元朗分區營業經理王勤學表示，元朗尚悅5座中層K室，實用面積414平方呎，建築面積565平方呎，2房間隔，叫價570萬元，業主最終減價20萬元，以550萬元沽出單位，折合實用呎價13,285元。 原業主於2012年12月以362.7萬元買入單位，持貨近6年，帳面獲利187.3萬元，升值52%。 元朗尚悅凶宅 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
元朗尚悅凶宅: 按揭計算機
管理費方面，元朗區私人屋苑的管理費普遍介乎每平方呎1.2至1.98港元，惟同區兼位置偏遠的尚悅，管理費高達2.2元一呎，屬該區第二高的管理費。 尚悅是由恒基及新世界聯合發展，原名為元朗大棠路發展項目。 發展商於2010年通過農地轉換補地價的方式，更改土地用途，項目補價涉約25億元，每方呎約2,100元。 車子毅指，買家為上車客，觀察樓市近一年，初時不敢入市，今年眼見樓市轉勢回暖，樓價亦見底回升，後市走勢樂觀，故此重拾入市信心，積極睇樓後迅速購入上址。 王指，同類型單位對上一宗成交為同座1個低層同室單位，7月底以593萬元沽出，實用呎價14,324元，顯示期內樓價回落43萬元或7.3%。
元朗尚悅凶宅: 香港凶宅
而且因為全屋方方正正的關係，沒有多餘的柱位或陣位，變相擺傢俬有彈性；也可以透過傢俬分開左右廳。 據代理形容，部份戶主會把廚房牆身拆半，變相也可以擴大一點整個客飯廳的空間，但當然視乎買家自己的取向。 由廚房走出來，單位老化問題還反映在其他地方，例如客廳旁的兩部冷氣機，原本白滑的機身，隨著時間也發黃。 據業主說希望換掉冷氣機，但也問過發展商，要再找回這種型號也很困難，換冷氣機也頗麻煩。 還有，你看見這個單位的地板有兩截顏色，色差問題也頗嚴重，一截是舊地板、一截是新地板，舊地板受日曬多時，容易變色，但換上新地板，卻跟舊有顏色不相配。
元朗尚悅凶宅: Grand Yoho – 元朗新鴻基地皇 , 形點商場 , 放租及放賣 !
資料顯示，原業主於2016年7月，以約430萬元購入上述物業，現帳面賺約145萬元，物業期內升值約33.7%。 經歷了多項樓市措施影響，一度拖慢了香港物業銷售之速度，幸而，自2013年第4季起，樓市氣氛逐步改善。 截至2014年8月中，項目已累積售出2,237伙，佔整體86%，銷售金額超過91億港元，剩餘343伙，主要為3房及特色單位。
元朗尚悅凶宅: 特色1: 單位布局方正
記者昨前往地契指出的化糞池位置，現場所見為一幢兩層高的村屋，對於村內設有化糞池，多名村民均表示不知情。 其中一名村民表示：「大小二便，都會沖去雨水渠，沒有一個地方統一收集」，而現場未覺發出濃烈異味。 去年10月開賣的尚悅，挾規模達2580伙兼多細單位供應，力攻上車客。 【本報訊】政府頻出招壓抑樓市趕絕炒家，下月又實施一手管制條例，發展商急清貨。 曾發生燒炭命案的天水圍栢慧豪園銀主盤，以低市價三成、即398萬元底價供競投，拍賣前累積接獲多達80個查詢，惟今日（19日）拍賣現場僅獲3組客出價競投，終以447萬元拍出，成交呎價僅約9049元。 拍賣行指出，撇除疑似凶宅及銀主等因素，成交價較正常市價仍低約25%，較預期略低。
元朗尚悅凶宅: 02-12 香港地產網現有尚悅售盤2589個,尚悅租盤1035個。
另外，會所設有一個共享空間，讓住戶可以在會所內工作。 承接近年起樓的大趨勢，今次新盤全部都是細單位設計。 今次示範單位一共展出兩款呎寸，包括一個279呎一房單位，以及378呎兩房單位。 部份單位設有露台，而頂層的天台及底層的平台有近200幾呎。
元朗尚悅凶宅: 項目背景
原業主2011年以約353萬元一手購入，持貨逾11年，帳面獲利約247萬元或約70%。 海日灣本月3成交 超上月全月 過去交投淡靜的大埔白石角海日灣，踏入本月亦轉旺。 元朗尚悅凶宅2025 原業主2019年約695.8萬元一手購入，連使費料實蝕約90萬元或約13%。 另外，美聯高級分區營業經理胡宗樂表示，北角半山雲景台中層A室，實用面積1063呎，3房1套間隔，享海景，租客租轉買以2220萬元連一個車位承接，實呎約20,884元。
若同層單位亦能估價，最後便要查閱同一座向而較低層的一些單位，估價是否比心儀單位稍低，如較低層單位竟然比心儀單位不正常的高，亦要留意該單位是否有問題。 ，有人自住，有人要交通方便又熱鬧，有人又鐘意低密度休閑，亦有人鐘意玩會所，有人要校網好。 仲要睇發展商，又要睇個價，無十全十美架啦，每個屋苑都有靚則有差則，最緊要自己住得舒服，各花入各眼囉。 暫時睇元朗到屏山啲樓，料最靚就Grand YoHo，新鴻基就出名料靚，最差就世宙，好垃圾，只係地理位置優越。 YoHo Town 料都靚，但2房開則MMD，個廚房要關門先煮到野食，焗都焗暈，電視梳發飯枱唔知點擺。 元朗區議員麥業成表示，元朗區多個村屋均沒有舖設污水渠，只將糞水排入化糞池，再透過雨水渠，排入河道。
元朗區的元朗東南@中原樓市片區，區內共6,645個私人住宅單位，涉及人口共31,854人。 主要街道包括鳳翔路(元朗東南段)、元朗瓦窰頭、元朗東頭村、元朗大圍村。 另外，區內主要屋苑包括 蝶翠峰,尚悅,朗晴居,RESIDENCE 譽88,朗怡居。
元朗尚悅凶宅: 樓盤類型
但其實屋苑內都設有10,000呎的綠化空間，讓住戶即使在內都可以享受到休閒空間。 假如要戶外活動，駕車不需10分鐘就上到大棠山，每年秋季都可以欣賞到香港的紅葉期。 12月4日本港新增112宗確診個案，包括12宗屬輸入個案和100宗本地個案，其中36宗屬本地感染源頭不明。 衞生防護中心深夜公布新增確診者居住大廈名單，港島區有中環寶華軒、跑馬地帝華閣、北角城市花園、鰂魚涌康怡花園、西灣河嘉亨灣、筲箕灣峻峰花園、鴨脷洲海怡半島等上榜。 二手交投氣氛旺，元朗區本月暫錄逾210宗二手買賣，其中尚悅更錄約27宗成交，破單月紀錄。 值得留意的是，該盤屢遭網民批評質素差，惟樓價低水，故吸引不少上車客入市。
所以對於二手樓、貨尾單位、或丟空得較長久的單位，來去水必須試得特別清楚。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。