雖然如此，由於「2座3-7樓B1室」玄關及走廊位佔據空間較多，故計及客飯廳面積來說，仍然會比起「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」為細。 至於第二類純兩房則，設計上就是入屋見客飯廳及開放式廚房後，經過一條小走廊才能走到睡房位置，睡房打對角擺，開則上能造到廳房同向。 這類則最大好處是客飯廳跟睡眠區有較強分野，然而卻會多出一條走廊。
但好處是可以壓縮到成本，預計首期連雜費支出可以減少至68萬元就可以，而這個做法應是入場成本減到最輕的方法。 如果首期不足的買家，就可能要退而求其次，選用靈活付款計劃。 第二，他可以直接向發展商申請高成數按揭，包括一按70%。
天水圍新鴻基樓盤: 【新盤推介】天水圍新盤 Wetland Seasons Bay 低密度住宅 提供1224伙 強勢登場
另外要留意售樓說明書內提及發展項目的擁有人須自費維修斜坡，業主有機會將分擔日後維修責任及費用。
繼Wetland Seasons Park後，新鴻基地產再度於香港濕地公園毗鄰推出新盤Wetland Seasons Bay第一期，位於天水圍濕地公園路1號。 項目首期提供共1,224伙，涉及6座分層住宅大廈和10座分層別墅，實用面積介乎268至1158方呎，當中開放式及4房戶屬同系中的全新戶型。 發展商今(5日)開放5個示範單位，4個屬清水單位及1個連裝修單位，涉1房至4房間隔，實用面積介乎約430至795方呎，預計下周初公布首張價單，料首批單位將不少於245伙。 WETLAND SEASONS PARK位於天水圍濕地公園路9號（中原樓市片區：天水圍）。 天水圍新鴻基樓盤 WETLAND SEASONS 天水圍新鴻基樓盤2025 PARK共有3期， 30座， 洋房10間，提供1727個單位。 WETLAND SEASONS PARK的實用面積為282呎至1958呎。
天水圍新鴻基樓盤: 地產博客
無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 天水圍新鴻基樓盤2025 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。 Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。
- 這部份位置較浪費空間，故除非對玄關有特別喜好，否則我們不建議揀選。
- 樓盤自設逾5萬平方呎商業樓面；附近有佔地達20萬平方呎之天一商城，內設多間食肆及零售商舖。
- 但好處是可以壓縮到成本，預計首期連雜費支出可以減少至68萬元就可以，而這個做法應是入場成本減到最輕的方法。
另外，天水圍的社區配套十分齊全，有天水圍醫院、天晴社區會堂及運動場等，配合居民不同生活需要。 天水圍北面更有世界級生態景點香港濕地公園，內有豐富的動植物品種，區內居民隨時都欣賞到如詩如畫的旖旎風光。 天水圍新鴻基樓盤2025 項目周四正式接受購樓意向登記，將視乎接收購樓意向登記的反應決定銷售部署，預計最快於下週開售，同時推出80伙單位以招標形式發售，所有單位均為別墅單位，最快本周六（11月6日）截標。 樓盤首批單位有30伙扣盡優惠後折實價低於600萬元，當中第2期1B座2樓C1室，實用267呎，折實售價423.8萬元，折實呎價15,843元。 因為「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」，雖然可借取印花稅，但卻要在簽約後繳付15%樓價，跟「靈活付款辦法」繳付10%為多。 值得注意，無論選用「靈活付款計劃」、「首置SMART付款辦法」、「UPGRADE置SMART付款辦法」時，只要涉及發展商一按、二按、或者至尊120的付款方式，都要有轉按的心理準備。
天水圍新鴻基樓盤: 項目背景
因此，這款則雖然面積較大，但走廊卻也佔據一定空間，值得買家自行取捨。 另外洗手間擺位也不一樣，部份設於大門旁邊；一部份則設於睡房對面。 第一類開則，入屋後開放式廚房及黑廁分布於左右兩側，之後直入客飯廳，兩間睡房都設於它的兩側。 整體來說，這款開則面積較細，故全場最平單位也屬於這一類。
天水圍新鴻基樓盤: 天水圍新盤 Wetland Seasons Bay｜平面圖
新盤動向：Wetland第3期本周六晒冷 盡推192伙發售… 新地代理總經理胡致遠稱，旗下天水圍Wetland Seasons Park第3期加推6號價單，共涉48伙，折實平均呎… Wetland 2期今第三輪推售 代理指年輕客佔70%… 新鴻基地產旗下天水圍Wetland 天水圍新鴻基樓盤 Seasons Park第2期今(6月6日)推出209伙進行第3輪銷售，美聯物業住宅部行政… 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
天水圍新鴻基樓盤: 天水圍新盤｜多圖！Wetland Seasons Bay第3期4個現樓示位曝光 三房飽覽濕地公園景致
共24所學校，其中1所為官立小學，其餘23所均為全日制資助學校，較出名的包括：樂善堂梁銶琚學校、伊利沙伯中學舊生會小學、伊利沙伯中學舊生會小學分校、天水圍天主教小學、天水圍官立小學、香港潮陽小學等。 地皮原本規劃用作酒店項目，其後政府在天水圍的規劃上作出變動，改為非工業 (不包括倉庫、酒店、辦公室及加油站) 用途，並設有限量條款，須最少興建1,330伙住宅單位。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
天水圍新鴻基樓盤: 天水圍新盤 Wetland Seasons Bay｜一手新盤佣金回贈小貼士
天榮站鐵路盤最快今年推出應市，料主打一、兩房戶型，提供1976中小型單位，總樓面面積約98萬平方呎，將建有三幢住宅大廈，每幢樓高42層，預計2024年落成。 方面，項目距離輕鐵天秀站約5至7分鐘步程，住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。 天水圍新鴻基樓盤 同時屋苑六提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站；於濕地公園路、天秀路及天葵路沿線另有多條巴士路線，往上水、青衣、葵涌、金鐘等地，另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。
天水圍新鴻基樓盤: 【新盤推介】新地 天水圍天榮站鐵路盤 1976伙 提供中小型戶
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 據了解，住宅的實用面積由約183至1,088平方呎 (不包括廚房及廁所等面積)，單位供應以280平方呎起的中小型單位為主，共佔1,023伙。 單位的實用面積介乎282至890平方呎，樓底高度由2.8至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 普遍單位配置窗台、22至23平方呎露台，部份另帶有16至17平方呎工作平台。
天水圍新鴻基樓盤: WETLAND SEASONS PARK 第3期 項目簡介
新鴻基地產旗下的天水圍全新項目Wetland Seasons Park合共提供710伙，戶型涵蓋開放式至三房戶，更設有洋房和別墅。 第一，你可以考慮借按揭保險，以最平單位441萬計，借最高90%按揭，一成首期44.1萬，連同印花稅13.1萬，以及一些基本雜費，前後大約58萬元就可以進駐。 但就未能夠賺取到發展商的現金回贈，因為選用林鄭PLAN按保，物業必須要現樓才做得到。
天水圍新鴻基樓盤: 天水圍 濕地公園路9號
八十年代初，天水圍被政府納入新市鎮發展計劃，成為第三代新市鎮。 天水圍有大量住宅大樓，包括藍籌屋苑嘉湖山莊、以天然濕地美景為賣點的Wetland Seasons Park、栢慧豪園和慧景軒等私人樓宇，也有天盛苑、天頌苑及天富苑等大型居屋項目，天水圍樓盤供應量龐大，尤以上車盤著稱，而且單位間隔選擇多，自住或投資皆宜。 三房至四房一套連工作間間隔佔近 30%；餘下逾 15%為住宅大樓及別墅之特色單位，切合上車人士以致追求極尚生活享受的家庭。 發展商積極推新盤，新地旗下天水圍「Wetland Seasons Bay」發展項目位於濕地公園路 1 號，分 3 期發展，共提供 1,996 個住宅單位，採用低密度的設計，以階梯式布局，由高至低排列，濕地公園全景一覽無遺。 交通方面，項目毗鄰輕鐵濕地公園站，瞬間連接港鐵縱橫網絡。 項目基座亦有近3萬平方呎的商業樓面，提供食肆以應付生活所需。
天水圍新鴻基樓盤: 付款辦法
屋 (洋房1至11，不設4)，均為三層式設計 (地庫、地下及一樓，未計算天台及上層天台)，實用面積介乎1,942至1,958平方呎，樓底高度由2.3米至4.65米，間隔全屬3房2廳（連1套房及衣帽間、連2套房）及工作間。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。
天水圍新鴻基樓盤: 項目評分: 13/20分
跟上兩期有點相似，今次「WETLAND 天水圍新鴻基樓盤2025 SEASONS PARK」三期有四種付款辦法，包括「即供」、「靈活付款辦法」、「首置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」。 如果融合按揭保險、發展商一按、二按等等，大大話話可以衍生出十四種不同的上會方法。 付款辦法花多眼亂，我們歸納了幾個處境，引導大家該如何選擇。 根據計劃，他每月要償還樓價0.5%作為支付貸款金額的利息，但餘額則會用作償還90%按揭貸款額部份。
「WETLAND SEASONS PARK」位於「濕地公園」路旁邊。 這幅地原本劃作房協長者屋之用，後來政府改劃為私人住宅用途。 在2014年，當時政府將項目所在的「天水圍第115區」，連同毗鄰的「天水圍第112區」一併推出招標，被新地以19.68億及22.2億元投得，兩幅地可建樓面超過200萬呎，故每呎地價低見1,850元，創區內13年新低地價。
天榮站發展項目位於天水圍市地段第23號，地皮面積約19.62萬平方呎，可建樓面面積約98.23萬平方呎。 按港鐵最早提交予城規會的文件顯示，項目計劃發展為四幢樓高43層的建築物，共提供約1,500個住宅單位，平均單位面積約為600平方呎，另設有287個私家車停車位及25個機車停車位。 跟過往相情況相同，新地一共提供四種付款辦法，包括即供可獲最高18%折扣額外，準買家還可選擇靈活付款計劃，本質類似一般的建築期付款，而折扣額則只得12.5%，但如果準買家提前還款，則可獲發展商提供2-6%的現金回贈。
天水圍新鴻基樓盤: 新鴻基天水圍WSB二期價錢揭盅 開放式最平賣423.8萬
原來運輸處已落實新增8 條巴士路線往來香港多區，包括上水、灣仔、西灣河、觀塘、尖沙咀及機場等等，即將於2022 年第三季開始投入服務。 而第2B期亦剛開價首批146伙涉1 – 3房，實用面積305 – 703平方呎，1房折實$425.5萬起，2房折實$574.3萬起，折實呎價 $12,780 – 14,196，訂價平過1B期，但比1A期首張價單有少少調整。 除了Wetland Seasons Bay提供300呎商業樓面，天水圍有多個民生商場，包括天一商城、T Town、新北江商場、+WOO嘉湖，而Wetland Seasons Park亦已設有便利店、超市、髮型屋等設施。 而在天水圍天秀路一帶，有政府自設的臨時街市，為居民提供濕貨供應。 以2B座2樓B6室為例，價單售價為$5,616,800，如果使用現金付款計劃，共可以獲得17.5%折扣，折實價為$4,633,800。 如果合約價與該折實價一致，最高可承造八成按揭，如以實際按息1.5%及30年還款期計算，首期約為$926,760，每月供款約為$13,069。
部份人士可能你純粹想知道，買這個樓盤的最少資金為多少? 方法就是選用價單中第二款「靈活付款辦法」，因為發展商容許買家簽署合約後，只需支付10%訂金，餘額到入伙時才找清。 當中「靈活付款辦法」中還可以再作選擇，準買家可以二選一。
天水圍新鴻基樓盤: 天水圍天榮站發展項目
批地文件規定面向這邊單位，需進行噪音緩解措施，部份單位會安裝固定窗、部份則為減音窗或減音露台，主要以「3座B6-B9室」、以及「5座B1-B8室」最受影響。 一直以來，天水圍都以公屋及居屋為主，私樓項目則以長實旗下「嘉湖山莊」為首，更是當前本港的十大藍籌屋苑，合共提供15,880個單位，暫為全港屋苑單位數量之冠。 嘉湖銀座商場毗鄰，亦即天水圍市中心興建了「栢慧豪園」，由八座合共2,960個單位組成。 截至2020年5月分止，兩個屋苑平均呎價分別為10,800元呎及11,500元。 至於今次推售的第二期，則由8座高座組成，分別為第2座、3座、5座、11座、12座、15座、18座及19座；另設6座別墅，分別為別墅1-3座及別墅5-7座，共提供699個單位。
項目是由新鴻基地產發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號，於2021年4月收樓。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 當中，3房連裝修示範單位以5A座8樓A9室作藍本，實用面積507平方呎，採開放式廚房設計。 甫入屋內，設計師保留了交樓標準提供的鞋櫃，客飯廳與開放式廚房相連，開放式廚房設L形廚櫃及吊櫃，增加收納空間，配備雪櫃、蒸焗爐等基本廚具。 客飯廳呈長方形，長約5.5米，闊3.6米，擺放一張4人餐桌，配上粉紅色系的特色牆，為聚餐空間帶點活潑，旁邊是客廳，放置一張米白色曲尺形梳化，可以遠眺幽靜的香港濕地公園。
Wetland Seasons Bay第一期率先供應1,224伙，而同屬新界西的元朗區亦有兩個大盤開賣，包括西鐵元朗站上蓋項目The YOHO Hub，涉及約2,000伙，而Park YOHO第8座單幢物業亦會登場。 樓市熾熱，新鴻基地產趁勢出擊，連同旗下天水圍濕地公園旁項目第一期命名為Wetland Seasons Bay，新地副董事總經理雷霆指，下半年最少5個項目開售，最少逾3,300伙。 House 730搵樓大本營提供天水圍售盤資訊，若對任何天水圍樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
設計師在走廊位置及睡房作出不少改動，例如把房間的間隔牆改為玻璃，房門改為玻璃趟門，甚至拆除首間睡房與客飯廳共用的牆身，改為通空展示架，增強全屋採光度及空間感。 至於主人房與浴室共用的牆身，也被拆除，方便戶主直接出入浴室，無需穿過走廊。 主人房放置了一張雙人床，做到三邊落床，景觀同樣向濕地公園。 浴室設計與全屋設計如出一轍，地版及牆身均鋪設白色仿雲石紋石材，高貴時尚，設淋浴間及有窗。
另外，新地在2015年2月也投得天水圍輕鐵站上蓋「天榮站」的發展權，發展商表示會以70億元興建中小型住宅單位。 新鴻基地產發展有限公司（新地）表示，非常高興投得旺角洗衣街商業項目，將打造該項目成為九龍的全新地標和商業零售中心。 所以如果你係首置兼香港永久居民，Junto建議你選用 B1 靈活付款計劃。 發展商提供3種付款方法，包括 A1現金付款計劃(15%折扣)、B1 靈活付款計劃(12%折扣)及 C1 才俊及升級靈活付款計劃(3%折扣)。 正所謂，「屯馬開通真的很興奮，NOVO LAND 地段實確吸引人～」一個美國加息收水周期，全球經歷股市動盪，恒指一個星期閒閒地都上落過千點，小點心血都會嚇死。
天水圍新鴻基樓盤: 樓盤位置
粗略計算，三年內約支付928,260元，在扣除期內利息423,287元後，90%貸款額部份在三年後會減少至414萬元，屆時只要物業估值升值至515萬元，買家可申請轉按至新按保。 成功轉按的話，每月供款16,753元，而月入40,124元可通過壓力測試。 以樓價515.7萬元計算，買家要支付30%首期154.71萬元，餘額70%360.99萬元向發展商承造一按，首三年息率2.15厘，相當於月供15,566元，但由於第四年起息率會跳升至6厘，故必須在三年後轉按至傳統銀行。 這個計劃好處是理應不用通過壓力測試，好大機會只需用供款佔入息一半來作審批。
天水圍新鴻基樓盤: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
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