近年新的轉按原因是親屬間的業權轉讓，或透過轉按剔除擔保人。 轉按律師費 例如由2人持有轉為1人持有，令其中一方變成「沒有持有物業」，由於業權有變，業主需要重新申請按揭；或物業原有按揭由親人擔保，而業主財務情況又有改善，便會透過轉按剔除擔保人。 銀行提供的現金回贈是轉按的誘因之一；即使業主沒有套現需要、新舊按揭之間沒有息差，單純新造按揭可取得銀行一些回贈，也是不少業主在原有罰息期過後即時申請轉按的原因。 以目前一般銀行提供的現金回贈率1.95%計，轉按貸款額HK$400萬，便可賺取HK$78,000。
- 在這段時間內業主不能將物業轉按，不然銀行會收取手續費，業主可能需要支付賠償，甚至退回按揭現金回贈。
- 因為以上每一種因素都有可能會影響最終批核的成數，我們強烈建議在申請之前先做好估價，才能夠對於轉按及套現的成數有更全面、徹底的分析。
- 如想加快進度，可同時向銀行申請轉按及向律師樓取契，便能把時間縮短至1個月左右。
- 取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，也可提供估價編號供政府參考。
而當太太人工為$30000月，以30年按揭供款年期計，最多可以借到315萬。 轉按律師費 居屋屬於政府資助房屋，由政府作為擔保人，以低於市價的價錢出售給符合綠表及白表資格的人士。 居屋按揭分為已補地價及未補地價，已補地價的居屋業主擁有完整的業權，因此可以在自由市場買賣；而未補地價的居屋，一部分的業權由政府持有，因此想做轉按，就有較多的限制。 而如果樓價為$601萬，按揭成數6成最高貸款額為$360.6萬；而如果樓樓為$600萬，配合具套現之按揭保險政策，最高可做8成按揭，最高貸款額為$480萬。
轉按律師費: 銀行根據估價計算轉按成數，如何能提升估價？
答：一般於罰息期完結前三個月便可向銀行申請，由於TU及估價報告等有效期為3個月，超過有效期銀行需重新審視，故轉按提早3個月申請即可。 政府又說，為了核實是否代表自己行事，稅務局可要求他們提供進一步證據，例如購買物業的資金來源，以證明其在交易中是代表自己行事。 不少人為了賺多點回贈就會選擇轉按到一些小型銀行，但要注意風險，萬一長遠經濟轉差，而銀行業務亦非十分穩健，隨時會call loan，或者加息，所以最好選擇主流、按揭業務穩健的銀行。 轉按律師費2025 如樓市不景氣，物業就會估不足價，想轉按更高成數就困難點，貸款額亦未必符合預期，如低息環境不再，那轉按又未必划算。
如果賣家持有住宅6個月或以內，需支付20%的額外印花稅，超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和買家，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的傭金數額或比率。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 而在新政策下，銀行最高可批出7成按揭，以上例子假設樓價不變，業主能在不上按揭保險情況下甩走發展商二按，轉按到新銀行。
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ML戶口有兩種方式派息：每月直接派息/ 以存款利息，自動扣減按揭利息或本金。 業主要留意償還按揭的利息支出，可作扣稅之用，所以選擇以扣減按揭本金或利息作ML戶口收息方法，會直接影響貸款人的扣稅額。 遇上升市，業主可以透過轉按套現，將套現的資金存入新承按銀行提供的 Mortgage Link 戶口，就能抵銷利息的開支。
- 像一般新造按揭一樣，需要預備入息證明（公司工作證明、收入紀錄、出糧戶口月結單）、原有按揭貸款合約及供款紀錄及個人身份證及住址證明。
- 答：轉按應有咁多借咁多，除左可以賺盡現金回贈外，銀行更會提供Mortgage Link讓客人對沖按揭利息，變相提供免息流動現金。
- 首年內退保可獲退還40%保費，兩年內退保可得25%，三年內退保可得15%，而三年後則為零。
- 而提升估價的方法有多種，包括向多間銀行估價、留意屋苑近期的成交價、查冊近親轉讓成交，以及提高租值以谷大估價。
- 想替村屋轉按的話，則需留意村屋質素參差不齊，銀行在估價上亦可能出現估價不足的情況，業主可能因此失預算，除非面對突發情況，例如需籌措醫藥費、家庭成員的教育費或殮葬費等等。
- 不過隨後罰息期一過，買家可以自由選擇將物業按揭轉移到另一間銀行進行，即指「轉按」。
- 成個操作便可以0成本，賺取多14000元回贈（除了原本的1.4%外），每兩年做一次。
一些業主在購入物業的時候會選擇以聯名形式購入，然而這種情況之下，其中一方如果想再購入物業，便沒有「首置」的政策優惠。 透過轉按，業主可以把聯名物業除名，其中一方便可以重新獲得首置身份，不需要付15%的印花稅。 轉按律師費2025 業主在購入心儀物業的時候，如果借出6成以上的按揭，便需要購入按揭保險，但如果罰息期一過，物業的價格隨市況上升。 當業主申請轉按的時候，貸款額跟物業價錢的比例有所改變，有機會不用購買按揭保險。 轉按律師費2025 因此業主可以透過轉按，做普通6成或以下按揭成數，搣甩按揭保險，如果第3年退保甚至可以得到保費的退還。
轉按律師費: 申請公屋資產及申請程序 優先配屋計劃
不是所有銀行的ML戶口都受存款保障計劃保障，所以業主在使用ML戶口存款前要避免這項Mortgage Link 風險，應先向銀行查詢。 雖然政府於2019年施政報告中公佈，首置人士買樓承造高成數按揭，可以免壓力測試，但如果是轉按，不論按揭成數，都需要通過壓力測試。 如單位已入手超過2年，轉按時可以憑當時估價去計算按揭成數。
因為發展商按揭「蜜月期」完結後，利息很高，建議業主轉按至銀行享受低息按揭。 若不套現，假如轉按貸款餘額為300萬，以現金回贈3%計，可得9萬元。 但如借盡420萬，現金回贈升至12.6萬元，高出3.6萬。 只要不提取套現的120萬，長期放入mortgage link中對沖供樓利息，本金自動按月還銀行，便沒有額外利息開支贈。 2022年放寬按揭成數，1,920萬元以下物業可借取高成數按揭，適用於轉按，但不能套現。 欲以轉按套現，需使用舊按揭成數，即樓價600萬元內方可申請最高8成按揭套現，而600萬至1,000萬元的物業，轉按套現按揭上限為6成，最高500萬元。
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因為以上每一種因素都有可能會影響最終批核的成數，我們強烈建議在申請之前先做好估價，才能夠對於轉按及套現的成數有更全面、徹底的分析。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 套現，例如物業購入價是HK$500萬，原先承造6成按揭，即借款HK$300萬。 按揭比較 個別銀行或許會收取贖契的費用，以及部份手續費。 另外如果業主再罰息期之內轉按，一般需要向銀行支付貸款額一部份，作為賠償。 正如上面所說，套現資金的原因因人而異，有些人可能急需資金周轉做生意，亦有人可能要用作投資。
轉按律師費: 申請轉按在新銀行有什麼保險優惠？
因此業主需要特別注意這個部份，盡量不要在罰息期內申請轉按。 答：若物業價值為$1000萬以上，最高按揭成數均為5成，估價愈高則按揭貸款上限愈高。 而物業價值$1000萬以下，並非估價愈高就可以轉按套現更多。 由於$1000萬或以下物業，按揭成數最高為6成及貸款額上限為$500萬，即樓價$833萬至$1000萬，貸款上限均為$500萬。 申請轉按想獲得最優惠利率的話，需要花時間做大量資料收集，再比較各大銀行的轉按利率、現金回贈和罰息期等轉按資料。 如果你工作繁忙， MoneySmart平台就可助你以短時間內取得轉按資料，比較各大銀行的優惠。
轉按律師費: 轉按好處2. Mortgage Link 戶口
有見及此，借款人轉按至這些銀行，希望藉此減少供樓利息開支。 如果打算轉按套現的人士，是需要在單位升值時才能把升值部份提取資金，因此如果單位沒有升值便無法做到。 最後，有物主可能於買樓時選用了發展商提供的呼吸Plan，當時可能無需做壓力測試，一旦選擇轉按便必須符合金管局的壓力測試要求。
轉按律師費: 物業估價不足
雖然本港未必完全跟隨美國加息，但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析說，面對息口趨升，銀行可能調高同業拆息利率，封頂利率亦相應提高，因同業拆息是銀行拆借成本。 原先承按的銀行未有Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎），但另一些銀行卻設有。 轉按律師費 Mortgage Link是一個跟按揭掛勾的高息存款戶口，存款利率等於按揭利率，借款人可以利用這個戶口的存款利息收入，對沖按揭供款的利息開支。
轉按律師費: 買工廈自住 政府新條規 公司名義買工廈
要注意的是，除自有的其他物業按揭外，為家人的按揭擔保亦會令mortgage count多於1。 例如：物業餘下按揭有200萬元，現時樓價銀行估值500萬元，轉按可重新做6成，即借300萬元，300萬元中有200萬元要還舊銀行按揭，因此套現100萬元，可作投資或資金周轉用途。 如果未有計劃筆錢點用，可先放入mortgage link戶口對沖樓按利息，令套出的現金不用付利息。
轉按律師費: 按揭、轉按、贖樓
「全包」聽似物有所值，但如果買家遇上不良律師樓，就要小心有隱藏收費，如高昂的文件影印費、車馬費等，故必須委託信譽良好的律師。 買樓除了付首期，還有一堆雜費需要支付，如買樓律師費、代理佣金等。 假如你有上車打算，就要計好所需資金，以訂立清晰明確的儲蓄計劃。 轉按套現是業主請另一間銀行為物業重新沽價，借盡了按揭成數之後，餘額就能夠套現成現金，增加業主的流動資金。 例如當時物業樓宇價值是750萬元，業主將這物業轉去另一銀行承造按揭。
轉按律師費: 現金出糧改銀行入帳 薪金「爆升」阻申請按揭？【星之谷專欄 &…
由於按揭轉介公司與各大銀行有合作關係，因此可以協助客人篩選最合適的銀行作申請，免卻客人要自己四處格價的時間成本。 而且具經驗之按揭轉介熟悉不同銀行之批會準則，能解答及解決客人有關按揭的疑難。 答：目前絕大部分銀行都會為按揭客戶提供現金回贈，現金回贈約為貸款額1%-1.6%不等。 以$400萬貸款額為例，1.5%現金回贈即為$60,000。 除銀行會為客戶提供現金回贈外，坊間有部分按揭轉介公司會額外提供現金回贈，最高可達0.3%-0.4%不等，銀行回贈連同轉介回贈，總回贈可高達1.9%-2%不等。
轉按律師費: 取得 Mortgage Link 戶口，節省利息開支
只需要簡單填寫物業資料、收入等等到我們的報表，就可以了解到不同銀行可以借到多少。 另外，你亦可以直接聯落 ROOTS 上會，我們可以為你提供最個人化的方案，由開始申請到核，一條龍為你處理每個細節，做好最佳財務策劃。 做轉按套現時最需要注意的大原則，就是了解清楚自己按揭及物業的實況。
轉按律師費: 擔保人甩名
當借貸人申請按揭，銀行作審批時，銀行會為申請人進行「壓力測試」，以了解申請人是否有足夠能力償還貸款。 壓力測試會先假設按揭利率為現行利率再加 3%，再計算出「供款與入息比率」。 如你在申請按揭時，沒有其他按揭物業在身，「供款與入息比率」（DTI）需為60%。 業主可以存錢入Mortgage link戶口，一方面可以賺取更多按揭現金回贈，另一方面可賺利息，增加流動資金和對沖利息支出。 Mortgage link 戶口意思是與按揭存款掛鈎的戶口。
所以業主都要注意屆時的工作、財務情況是否穩健，這些都會影響最終的按揭成數。 轉按(refinance)即將物業由A銀行的按揭計劃，移至B銀行的按揭計劃。 轉按律師費2025 在條款限制下，業主可獲得新利率（例如較低利率）及新的貸款額，亦大多可獲銀行發放回贈。
原因是，如果轉按只借原本的300萬元，以1.4%回贈率計共取得42,000元現金。 但如加按借400萬元，可取得56,000元現金，多了14000 現金回贈。 讀者可能問：「但我借多了100萬元，豈不是要每月還多左，而且要俾息？」。 非也，因借多那100萬元可以放mortgage link 戶口對沖，因此免息。 而本金會在mortgage link中按月自動還銀行，沒有 「out of pocket cost」。 然後過了一年後，貸款人可以以「部份還款」（partial payment）方式把那100萬元還銀行，到時按揭餘額便和原先一樣。
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假設業主兩年前借助發展商二按置業，當時樓價800萬，一按和二按合共640萬（8成按揭），兩年後貸款餘額為560萬元。 在舊政策下1000萬或以下物業經按揭保險最高可借9成，但轉按最多只可借8成，而且由於不能套現，轉按只能借按揭餘額。 答：現時存錢在銀行是幾乎是沒有利息；但若向銀行申請按揭，一般銀行都會贈送mortgage link戶口，把錢存入這戶口可享按揭利息。 即是說，假設樓按利率是H+1.3%，存錢在mortgage link 戶口也同樣得到H+1.3%的利息，從而對沖了樓按利息。 不過，銀行規定ML戶口上限是貸款額的50% （有些銀行做到 60％）。
轉按律師費: 財務狀況 / 銀行審批條件有變
當申請人簽好轉按同意書副本，就交予新銀行簽署及簽新按揭契據，再向原先銀行提交轉按同意書，解除舊按揭。 另外要留意的是，不少村屋歷史悠久，質素參差，所以理論上銀行估價可能估不足，那業主就要預多些資金，而這也跟一般私樓相同，可選H按、P按或定息。 本行分配多位律師和法律行政人員 (Legal Executive) 提供破產法律服務，曾親手處理破產申請超過9,000宗，經驗豐富。 葉謝鄧律師事務所曾辦理超過1200宗 IVA， 已重整十億計債項，欠債由十多萬至過百萬，與銀行和財務公司關係良好，談判經驗豐富、信心所依。 申請轉按的手續相對新按簡單，業主最早可於按揭罰息期完結前3個月開始申請的程序。 MoneySmart建議申請人可以先待成功轉按申請獲批後，再到分行辦理手續。