食環署則指2013年12月已收到尚悅會所泳池牌照申請，延至半年後仍未獲發牌是因為申請人尚未提供全部所需文件，故仍未能完成申請。 經歷了多項樓市措施影響，一度拖慢了香港物業銷售之速度，幸而，自2013年第4季起，樓市氣氛逐步改善。 尚悅發展商2025 截至2014年8月中，項目已累積售出2,237伙，佔整體86%，銷售金額超過91億港元，剩餘343伙，主要為3房及特色單位。 配合工程進度，最快下周可開放示範屋予準買家參觀。 他透露，今(10日)率先介紹3號洋房的平面圖，實用面積1,825方呎，間隔四房四套設計，花園面積1,102方呎，屬項目最大花園，天台面積則為433方呎。 消息稱，昨日新盤市場錄得至少5宗成交，為近年罕見。
方距離港鐵西鐵線朗屏站約15至20分鐘步程。 而在十八鄉路及青山公路元朗段（即當地稱為「大馬路」），有輕鐵及多條小巴、巴士路線往返港九新界多個地方。 僅設6伙，位於8樓A、B、C、F、G和H室，樓底高度為3.15或3.45米，實用面積由210至310平方呎，各配置170至194平方呎天台及22平方呎露台。 共有49伙，分佈於1至8樓，樓底高度由3.15至3.15米，實用面積為192至310平方呎，戶戶配置22平方呎露台。 飯廳外接平台，設有巴士摺門，打開可搞小型派對，外出位置配備電燈及電掣，但戶外電掣蓋上膠邊很容易融化，若購入一些貨尾或丟空得較長久的單位，這些位置也較容易融掉，業主需注意。
尚悅發展商: 問題3: 單位窗玻璃窗有不少崩花
尚悅示範單位在7座28樓A室，實用面積1,235方呎，天台1,040方呎，全屋裝修及家具耗資約350萬元。 一般而言，雖然管理公司及業主立案法團有權隨時就欠款採取法律行動，但始終望與業主保持友好關係，通常是有感業主無心還款，無可奈何下才作出提告。 近年政府鼓勵環保綠化，不少新盤齊齊響應，在項目中加入綠化元素，營造自然空間。 但園林花圃、天台綠化、牆身綠化等元素均需專業保養，所費不菲，成本最終還是轉嫁業主身上，令管理費急增。 按揭息率方面，首10年實際息率為P減2.75厘（P為5厘），之後年期則為P減1.75厘。 要留意計劃設有5年的禁售禁租期，參與計劃的買家，要在購買單位5年後方可在自由市場放租或放售。
「尚悅．嶺」收樓後，我們《胡．說樓市》平台就收到幾名谷友反映，發展商的交樓跟當日在售樓處參觀時有出入，我們也決定實地了解一下。 但當記者跟攝影師前往現場後，卻發現問題並不止一個。 至於「萊蒙國際」在2016年中，也購入了在「蝶翠峰」前方的一幅大型住宅地皮，地皮面積26,400呎，被規劃作住宅乙類用途，預計可建逾24萬呎樓面，共提供兩座共500個中小型住宅單位。 「尚悅．嶺」實際位置在「大棠路99號」，毗鄰為發展了多年的「尚悅」以及「蝶翠峰」。 這幅地原屬農地，其後發展商申請補地價轉作住宅用途。
尚悅發展商: 問題
美聯營業經理林建文表示，該行新近促成一宗尚悅成交，一個高層2房單位獲上車客承接，涉資635萬元，低於銀行估價約668萬元。 成交單位尚悅3座高層G室，實用面積約442呎，2房間隔，向東南享開揚景。 尚悅發展商2025 據了解，買家為區內上車客，睇好區內物業升值潛力，有見上址開價約645萬元，低於銀行估價約668萬元，考慮到預算後火速決定承接。 雙方議價後，以635萬元成交，折合實用呎價約14,367元。
- 消息稱，昨日新盤市場錄得至少5宗成交，為近年罕見。
- 共有49伙，分佈於1至8樓，樓底高度由3.15至3.15米，實用面積為192至310平方呎，戶戶配置22平方呎露台。
- 景觀方面，約半數單位望屋苑內園及樓景，而向外圍單位則望鄰近屋苑樓景、元朗市景或遠眺錦田及十八鄉一帶翠綠山景等。
- 發展商於2010年通過農地轉換補地價的方式，更改土地用途，項目補價涉約25億元，每方呎約2,100元。
- 【經濟日報專訊】元朗尚悅尚餘10伙特色戶，料下月將提價最少2成，追貼同區特色戶呎價。
- 成交單位尚悅3座高層G室，實用面積約442呎，2房間隔，向東南享開揚景。
賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 在本廣告/宣傳資料內所載列的描述、參考、相片、繪圖、圖像或其他資料，無論是否明訂或隱含，並不構成或不應被視為提供任何要約、承諾、陳述或保證。 發展項目於公契、買賣合約、土地註冊處及其他法律文件的全名稱為「尚悅．嶺 － 蝶翠峰第五期」。 發展項目「尚悅．嶺」的周邊地區經已或日後可能出現改變，敬請留意。 項目的首張價單共涉及101伙單位，實用面積介乎195至370平方呎。
尚悅發展商: 元朗區周末錄19宗二手買賣 創10個月同期最旺 溱柏今年首宗千萬成交 3房套連書房戶1043萬元沽
尚悅位於元朗東南十八鄉路11號（中原樓市片區：元朗東南）。 截至昨晚九時半止，發展商在一手銷售資訊網中上載溱林的成交資料顯示，該盤售出38個單位，佔首批推出單位七成六，套現2.13億元，平均售價560萬元，當中2座連天台單位實用面積1,002方呎，另天台面積817方呎，以逾千萬元售出。 尚悅發展商2025 不過，一手住宅物業銷售監管局多次鼓勵發展商在樓書以外的刊物或宣傳物品，向準買家提供管理費款額或預計款額範圍，以供參考。
尚悅發展商: 元朗屋網
驗樓師在玻璃窗上圈出很多地方有崩花，但卻不建議更換。 尚悅發展商 因為當一塊玻璃能在二手樓待了如此長久卻沒有問題，也代表問題不算太大；而且現時窗沒有漏水問題，換完玻璃後卻不知會否出現問題。 酒店提供665間客房及套房，設計時尚，房內天然光充裕，坐擁維港璀璨景致。 客人可於Cruise空中餐廳及酒吧享受美味佳餚及維多利亞港的壯麗景色，其戶外露台更提供露天餐飲體驗。 The Farmhouse咖啡廳設有室內及室外座位和兩間私人宴會房，提供「農場直送」國際自助午餐及晚餐；The Farmhouse Deli餅店則提供各式美味輕食。
尚悅發展商: 單位送五年管理費
單位呈長型客飯廳，空間不算太過寬敞，外接露台，可以望對面的姊妹盤「蝶翠峰」。 以前我們需按時抄煤氣錶給煤氣公司報數，但這裡採用電子形式傳送至煤氣公司，業主不用爬往上方抄錶。 另外，露台牆身旁預留生口位，可以打開小門，在必要時關掉煤氣總掣，但使用上要小心，因為鎖扣不算很結實。 至於單位其他見到的問題，主要也是設計上值得注意的地方。 以廚房為例，這裡屬開放式廚房卻採用了明火煮食，抽油煙機採用了「內循環」設計。
尚悅發展商: 香港維港凱悅尚萃酒店
地盤面積並不大，約佔地48,900呎，最高可建樓面約17萬呎。 蝶翠峰5期尚悅‧嶺位於凹頭大棠路99A號，由恒基兆業 / 新世界合作發展，，於05/2020開始入伙。 USGBC北亞區董事總經理杜日生近日親臨新鴻基中心頒發上述認證，由新地執行董事陳康祺代表集團接受。 旺角洗衣街商業項目的地理位置優越，接連東鐵線旺角東站將盡享與內地全面通關後的龐大商機；新地以擅長的「公共交通導向模式」（TOD）發展該大型綜合項目，充份發揮項目得天獨厚的交通網絡。 項目於2018年5月7日正式公佈中英文名稱，於同年9月獲批預售樓花同意書。 發展商在10月23日上載了項目的售樓說明書，同日公佈首張價單，周六(27日)開放示範單位予公眾參觀。
尚悅發展商: 樓盤類型
新項目亦將優化旺角整體社區規劃，除了提供甲級寫字樓、商場和樓上零售店舖，促進商業和經濟發展外，項目大廈頂層將設有區內唯一的觀景台，市民和遊客可飽覽九龍半島的景色。 項目亦會提供大量的綠化休閒空間，商場地面更專設三萬呎的戶外廣場，公眾與遊客可享受獨特的休閒活動空間，為旺角帶來煥然一新的社區面貌。 此外，項目將興建數條行人天橋連接附近車站和建築物，完善區內的行人網絡；又會興建社區會堂和社會服務設施，惠及區內居民。 新鴻基地產發展有限公司（新地）表示，非常高興投得旺角洗衣街商業項目，將打造該項目成為九龍的全新地標和商業零售中心。
尚悅發展商: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
俄羅斯僱傭兵組織瓦格納集團創辦人普里格津批評，旗下部隊在攻佔巴赫穆特的行動中，得不到莫斯科供應彈藥，形容是典型官僚主義問題，甚至是背叛行為。 普里格津在網上表示，供應彈藥的文件早已簽署，但大部分彈藥並無付運，暗示可能是故意。 在過去周末發布的一條片段中，普里格津將俄方在巴赫穆特取得的進展，都歸功於瓦格納集團，指出如果他的部隊撤走，俄方前線就會崩潰。
尚悅發展商: 元朗東南 @中原樓市片區
新鴻基地產執行董事馮秀炎今日出席「2022年好市民獎頒獎典禮」，代表集團接受由警務處處長蕭澤頤頒發的「好機構獎」嘉許狀；該嘉許狀表揚新地過去一年協助警方向公眾推廣防罪滅罪訊息方面作出的貢獻。 多名業主收樓後指出單位浴室及工作地台有大量空心磚、窗戶有瑕疵、門柄有明顯花痕、地腳線則有裂縫，其中一位受影響的業主更去信消費者委員會投訴。
尚悅發展商: 地產博客
新盤市場初一錄得至少5宗買賣，勝去年同期表現。 至於另一元朗新盤溱林，昨日首推50個特色戶，銷情同樣理想，吸引不少換樓客追捧。 發展商於早上十一時三十分安排買家進行電腦抽籤揀樓。 尚悅發展商2025 交管理費已習以為常，但你知不知管理費如何計算出來？ 管理公司會根據大廈公共空間的整體開支，向業主收取管理費，並按照單位的「管理份數」攤分，所以戶戶不同。 有地產代理認為，因項目入場門檻底，故認為項目可全盤沽清。
管理份數界定各業主在大廈日常管理支出上應支付的責任，而大廈公契會詳細列明每個單位的管理份數。 尚悅發展商 一般來說，單位面積越大（如特色戶），所佔的份數越多，管理費便越貴。 而發展商新世界發展推出的首置計劃，以低首期、長還款期助年輕人上車。
尚悅發展商: 元朗屋網 28YuenLong.com
他說瓦格納部隊牽引烏軍，加以碾壓及摧毀，令盟軍可從後趕上，挽回面子，又說部屬都擔心如果俄方在戰場失利，瓦格納集團會成為代罪羔羊。 西方傳媒報道，瓦格納集團與莫斯科之間的關係，似乎越來越緊張。 集團向烏克蘭戰場投入數以萬計人員，成為俄羅斯出兵烏克蘭的關鍵力量。 另外，該盤於上周五（16日）停售的14伙單位，發展商表示，現正積極考慮在短期內調整價格後重推，加幅約2%至4%。 他指出，該盤開放式、一房及兩房單位之成交，分別佔約8%、87%及5%；400萬元以下的成交則約有41宗，包括約7宗開放式單位及約34宗一房間隔單位。
尚悅發展商: 尚悅．嶺暫沽93伙 發展商再停售14伙 擬加價重推 加幅最多4%
管理費方面，元朗區私人屋苑的管理費普遍介乎每平方呎1.2至1.98港元，惟同區兼位置偏遠的尚悅，管理費高達2.2元一呎，屬該區第二高的管理費。 發展商當初收樓時，地盤範圍內有六處地方未能收下，結果令尚悅與其中的村屋「融為一體」，形成「樓盤六個窿」，屋苑亦要開放三條通道讓村民出入。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 富誠地產代理 – 專營黃大仙、鑽石山、慈雲山、牛池灣、樂富、新蒲崗、彩虹、藍田、油塘各大型屋苑、二手居屋、洋樓、 唐樓、住宅、商鋪租賃買賣 更多… 有來自深圳的準買家就表示，雖然香港並沒有限購令，但香港政府連番推出雙倍印花稅（DSD）等辣招，故仍在考慮會否入市。
他指出，尚悅其中7伙尚餘特色戶早前已發出價單，平均呎價約1.8萬元，最高呎價20,481元。 由於同區Grand YOHO特色戶曾錄呎價近2.6萬元成交，項目尚餘特色戶有機會下月初加價，加幅料高達兩成以上。 至於尚悅‧方全數63伙已售罄，平均呎價15,713元，最高成交價逾568.51萬元，最高呎價20,666元。 如果長期未能成功聯絡業主，管理公司及業主立案法團或透過法律訴訟追收欠款，業主會被釘契，甚至被收回單位。 業主欠交管理費，管理公司會先發出第一封欠款通知，約 3 周後再發出第二封，直至第三封仍未獲業主回覆，管理公司會嘗試以各種方式聯絡業主，了解欠款原因，從而提供協助，如與業主立案法團商討後允許業主分期攤還。 如成為業主後感管理費太高，懷疑物業管理公司支出存疑，可透過召開法團業主大會，由業主立案法團要求查數。
尚悅發展商: 樓盤編號# 2567203
所謂「流白」是有一些白色晶體，往往是水流進入了磁磚及石屎層後，倒流一些結晶體，但這也代表水流已經進入石屎層，可能有漏水問題。 陳智康試了洗衣機及洗手盆的來去水，發現洗衣機入水喉有滲漏問題，喉管包得不穩妥，有輕微漏水，要把閘掣關上及關上總水掣，才令水流不會繼滴下。 他認為，始終膠有機會老化，未必能扭實，冷縮熱脹下可能會鬆掉。 所以對於二手樓、貨尾單位、或丟空得較長久的單位，來去水必須試得特別清楚。
項目是由新世界發展、恒基兆業地產合作發展的分層住宅樓盤，位於新界元朗大棠路99A號，於2020年12月收樓。 兩個新界西新盤銷情都只有「單位數」，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑直言，可以銷情「一般」來形容，，400萬以下一手物業，以剛性需求為主，但客源與居屋重疊，影響銷情。 他又解釋，中原城市領先指數CCL 尚悅發展商2025 連跌7周，比高位跌3%，遲買會平感覺強烈，相信年尾樓價再下調3%至5%。 尚悅發展商2025 據了解，撻定買家為本地夫婦，當日大手購入樓盤兩個單位，分別為一房及開放式戶，成交價約833萬元，最後選擇保留一房戶，同時撻定開放式戶。 尚悅發展商 尚悅‧天城由恒基地產發展，位於元朗屏健里8號，設有16座洋房，單位實用面積由1,772至1,826平方呎，間隔為3房至4房。
尚悅發展商: 大廈及單位
準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 發展項目於公契、買賣合約、土地注冊處及其他法律文件的全名稱為「尚悅．嶺 － 蝶翠峰第五期」。 項目的英文名字THE REACH，表達出優越居住環境不只寧靜怡人，同時一切生活所需亦觸手可及，輕易接通生活所想。 由恒基物業代理銷售的香港小輪（00050）位於粉嶺馬適路1號新盤逸峯，林氏料最快月內取得預售文件後推出，參考建築呎價約7,500元，該盤提供728伙，總值近40億元。
尚悅發展商: 物業地圖
單位定價由327.5萬元至632.2萬元，呎價由14,862元至18,108元，發展商提供最高3%折扣優惠。 尚悅發展商2025 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 自從一手住宅物業銷售條例生效後，新盤銷情跌至谷底，但隨着發展商適應新例後加快推盤，一手市漸露曙光。 兩個昨日同步開售的元朗新盤均大收旺場，其中因樓書問題而推盤波折重重的恒地（00012）尚悅，昨重推即銷情火熱，截至昨晚八時止速售逾百伙，為新例後售出最多單位的單一新盤。