就進行此類工程而言，註冊檢驗人員應建議業主根據《建築物條例》及附屬規例的規定，聘用一名認可人士及（在適用的情況下）一名註冊結構工程師及一名註冊岩土工程師，以及視情況所需，聘用一名註冊一般建築承建商或註冊專門承建商。 若發現有問題的混凝土已深入結構內部，便需要局部、或全部清拆及重新建造受影響的結構部份。 在這種情況下，業主應聘請建築專業人士例如結構工程師處理，包括設計、選料、釐定施工細節及監督工程等。 施工時還應確保有足夠的臨時支撐，以免在建造中的結構物倒塌。 天花工程包括假天花工程、天花間隔、燈槽安裝、修補石屎剝落問題等。 Toby 平台上的天花工程公司及裝修公司都經過實名驗證及專業審查，承接住宅、辦公室、工業大廈天花工程，擁有專業天花工程知識和豐富經驗，而且態度真誠，你絕對可以安心聘用。
漏水滲水問題的確好麻煩，要找到滲水源頭、安排維修、索償處理……過程中更可能要牽涉到公證行和律師，手續和程序應該如何安排？ Toby 一文教你漏水維修和滲水索償方法，一步步為你貼心指引。 樓宇失修是香港存在已久的問題，隨著樓宇老化，石屎剝落、窗戶墮下等個案時有發生，對居民和普羅大眾的安全構成威脅，而業主亦要負上沉重的責任。 網上有不少 DIY 方法去減輕漏水問題，例如更換防水膠、玻璃膠、油上防水漆又或者是「打針」，即是滲漏防水注射等等。 但其實這些方法普遍都是「治標不治本」，而且自己「打針」更是頗為危險，有機會令自己受傷，亦有機會引致更嚴重的裂痕，在沒有足夠知識的情況下很容易弄巧成拙，令問題更嚴重。 梁熙相信不少舊式大廈亦面對著如西灣河麗灣大廈般的情況，故此除了希望消防處可以加快相關的審批工作外；屋宇署亦應該評估現時4800多幢相關大廈的狀況，以緩急先後盡快完成巡查工作。
石屎剝落維修: 石屎剝落
石屎一樣有限期，由於石屎本身屬鹼性，而空氣中的二氧化碳會隨時間滲入及中和石屎，令其老化，若沒有定期維修，就會出現剝落的情況。 若果未能與鄰居達成共識又或者鄰居拒絕提供協助和維修，可以向其作出民事索償，從法律途徑進行追究。 不過原告人要先證明滲漏源自被告人的物業以及被告人對其物業滲水有實質認知或推定認知，並需自行進行舉證。 溫度差異變化會造成冷縮熱脹，引致石屎中出現一些細微裂痕，此時，如果溫度再降低，石屎內的水分就會結冰並膨脹，令石屎裂痕加大，造成剝落危機。
漏水的成因繁多，而且樓宇內部的結構亦十分複雜，若果想深入地解決漏水、滲水問題，最重要是及早維修以及聘請合資格人士作檢查以及維修才是最好的選擇。 石屎剝落維修2025 在香港，較常出現的漏水問題可分為三種，分別是天花、內牆、外牆和窗邊滲水。 漏水和滲水成因，大多是由欠缺維修的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成。
石屎剝落維修: 樓宇結構改變
大多是因為樓宇缺乏維修以及設施破損所致，常見的例子有樓上、毗鄰、本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉漏水。 天花板漏水的原因主要有三，上層單位地台內排水管破損、上層單位地台防水設施破損又或者地台內的供水喉管滲漏。 與此同時，梁熙亦接獲麗灣大廈旁的興祥大樓業主們求助，表示大廈大部分業主以及法團都是長者，導致法團在推動相關維修時困難重重，就算收到驗樓令，要遵辦的不是想像般那麼簡單。
樓宇結構所指的是建築物的骨架，包括梁、樓板、柱、主力牆等構件，用作承托整座樓宇的重量及抵禦外力，例如風力、地震等。 樓宇結構安全就是這些構件及所組成的骨架的安全狀況。 石屎主要用途是保護鋼筋，但如果石屎的密度低加上外來因素，例如濕氣進入石屎內層，導致石屎中的鋼筋出現氧化膨脹，令鋼筋膨脹，導致石屎外層隆起，使鋼筋外露，從而加速石屎破裂及剝落，對樓宇結構安全肯定有嚴重影響。 如及早處理，石屎剝落是可以維修的，只要移除及更換損壞部份，石屎壽命便可得到延長。 進行石屎結構維修時，需申請「小型工程」，「小型工程監管制度」已於2010年12月31日全面實施。 在新制度下，市民如要進行小型工程，必須聘請「訂明建築專業人士」及/或「訂明注冊承建商」進行，以免違法。
石屎剝落維修: 天花石屎剥落維修 搵師傅維修定自己DIY?
價錢不包括維修費用，不同類型的維修工程會有不同的收費。 石屎剝落維修 石屎剝落維修 以公證行作為例子，收費通常由$2,000起跳，並會因應不同的檢驗方法而有所不同。 位於筲箕灣道的麗灣大廈，昨日(19日)傍晚有石屎剝落，擊中一名男途頭部，須送院救治，事件敲起對大廈外牆維修的關注。 港島東立法會議員梁熙在電台節目表示，昨日到現場了解，相關大廈樓齡58年，大約兩年前收到驗樓令並已完成驗樓，報告表示合格，並在半年前已提交政府，正等待維修令，但與政府表示，該大廈仍需完成修葺工程的說法出現落差。
- 在香港，較常出現的漏水問題可分為三種，分別是天花、內牆、外牆和窗邊滲水。
- 1960年代，不少建築商因淡水供應不足而改用鹹水（即是海水）摻雜進石屎內。
- 天花石屎剝落維修工程一般來說都是按呎收費，再視乎物料及工程的複雜程度計算出整個石屎維修工程價錢。
- 與此同時，梁熙亦接獲麗灣大廈旁的興祥大樓業主們求助，表示大廈大部分業主以及法團都是長者，導致法團在推動相關維修時困難重重，就算收到驗樓令，要遵辦的不是想像般那麼簡單。
- Toby 一文教你漏水維修和滲水索償方法，一步步為你貼心指引。
- 你可以輕鬆聯繫到最多4間天花工程公司，自行按照其報價、收費模式、服務和過往客戶評價作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。
香港房屋管理學會秘書王榮樂表示，就近期大廈外牆簷蓬剝落事件持續不斷，屋宇署更指已發出的強制驗樓令多達4,800幢舊樓，當中有2,700幢舊樓過了限期仍未完成驗樓令要求，當中約900幢更未委聘檢驗人員。 梁熙與民建聯東區支部副主席郭詠健，今日繼續跟進西灣河麗灣大廈的情況，據法團表示，早於去年5月已完成驗樓的要求。 根據當時的報告，大廈有一處約10米的簷篷需要即時維修，法團亦很快安排了相關的拆除工作。 你只需要在 Toby 上發布你對天花工程的需要，天花工程公司就會很快主動聯繫你提供報價。
石屎剝落維修: 修補牆身
應參考建築事務監督不時發出的相關《認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師作業備考》、《強制驗樓及驗窗計劃作業備考》，以及《小型工程監管制度之技術指引》。 漏水會導致牆身石屎剝落、出現水潰、金屬老化等等問題，除了會影響住宅的外觀，更甚會出現漏電的情況，如果剝落情況涉及範圍廣泛，更會影響整體樓宇結構，嚴重影響住戶的日常生活，亦十分危險，必須立即進行勘察及維修。 一旦發生單位有滲水漏水情況，千萬不要忽略並及早找出源頭並處理，否則可能會導致財務損失，甚至需要承擔法律責任。 如果家居出現石屎剝落，例如天花石屎剝落的情況，根據屋宇署，業主須承擔保養其單位的責任。 如果情況涉及樓上裝修或滲水，則業主和樓上住戶均有責任。 市建局早前推出「樓宇修復綜合支援計劃」，當中的「公用地方維修資助」適用於大廈外牆維修，最多可獲$1,200,000的資助額。
石屎剝落維修: 石屎結構維修服務
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石屎剝落維修: 石屎剝落點處理？成因及維修價錢
業主/ 法團須聘請認可人士監督修復工程，並在工程完成後需獲得屋宇署按既定的標準或指定的要求認可。 樓宇建成了一段時間及經歲月侵蝕而損壞，石屎就有可能出現老化而剝落，也可能是超重的問題，大家看到石屎出現剝落，絕對不能掉以輕心，應委託專業人士進行維修。 「預防勝於治療」，解決樓宇失修問題的長遠方法，繫於業主積極履行其樓宇維修的責任。 業主如能定期為樓宇進行檢驗，及早找出問題所在，並適時進行補救工程，便可以有效避免意外發生。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
石屎剝落維修: 修葺工程的類型
能清晰釐定樓宇內私人、共用地方維修保養的權利，一般而言都是大廈外牆維修費用否是由大廈的業主分攤。 香港常見的石屎剝落原因是水氣及滲水問題，水氣或滲水會令石屎內的鋼筋氧化生鏽、生鏽後會使鋼筋體積膨脹幾倍，會使周圍的鋼筋出現開裂及剝落的情況，最終造成石屎剝落，使生鏽的鋼筋外露。 石屎剝落維修2025 石屎剝落絕對不是一件小事，被一塊半米成半米的石屎擊中的話很有可能會頭破血流，如果不想意外發生就必須要留意辦公室、住宅或外牆有沒有石屎剝落的風險。 在強制驗樓計劃下，獲委任進行所需糾正及修葺工程的註冊承建商，須是名列於建築事務監督所備存的相關名冊內的註冊一般建築承建商或符合資格進行糾正及修葺工程的註冊小型工程承建商。 註冊檢驗人員採用的檢驗標準，應符合在樓宇建造當時和進行改動及加建工程當時的設計標準及作業守則，亦應符合因應《消防安全（商業處所）條例》或《消防安全（建築物）條例》的施行而進行的改善工程完工後所達到的標準。
石屎剝落維修: 滲水投訴調查聯合辦事處
向樓齡 30 年或以上的樓宇發出法定通知書，規定業主/ 法團聘請註冊檢驗人員在指定期限內對樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，以及進行檢驗後認為需要的訂明修葺工程。 持續的漏水可影響混凝土內的鋼筋；摻雜了鹹水的混凝土，或負荷過重而造成混凝土剝落。 此外，如樓宇結構移動幅度過大、地基出現沉降、結構負荷過重、因生銹或物料衰老而造成樓宇部份結構脆弱、意外造成的損毀、或設計/ 建築欠佳等都可造成牆壁出現結構性裂縫。 所以，原告人可向註冊工程師、測量師或者公證行尋求協助，到單位進行檢查並確定漏水源頭。 循民事訴訟追討賠償的過程一般都比較耗時以及金錢，建議在有足夠的舉證情況下才進行。
石屎剝落維修: 康文署或將舞台工程分四級 工程師學會正提供意見
業主可以聯絡管理公司，或業主立案法團以盡快安排合資格建築專業人士進行詳細勘察，並找合資格承建商進行維修。 如果是大廈外牆石屎剝落，有關責任問題，業主可以查閱公契。 大廈公契是一份具法律效力的文件，它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部分及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。 家居、辦公室及大廈外牆都會有石屎剝落的危機，究竟是業主、租客還是物業管理公司要負上家居或大廈維修的責任呢？ 石屎剝落維修2025 根據屋宇署所列明的業主責任，自住業主需要維修及管理名下物業，例如樓宇的外部及機構性維修包括家居石屎剝落。 命令是要求那些有嚴重失修問題的樓宇，且可能危及公眾安全或造成損害。
石屎剝落維修: 漏水檢測費用
你可以輕鬆聯繫到最多4間天花工程公司，自行按照其報價、收費模式、服務和過往客戶評價作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。 隨時隨地，Toby 石屎剝落維修 讓你的服務需求盡快得到最佳解決方案。 大廈外牆是整棟大廈中十分重要的部分，因外牆的面積範圍廣寬所涉及的維修費用也十分高昂，究竟誰要負責任？ 大廈公契是一份具有法律效用的文件，清楚列明業主、租客、物業管理公司所需要負的責任。
石屎剝落維修: 天花工程包括甚麼項目？
本網站的所有資訊均由用戶提供，如有觸犯您的知識版權，請聯繫我們，我們會於接到投訴後即時處理。 Copyright © 2023 FanPiece，版權所有，本公司保留所有權。 應首先鑿下破損或鬆脫的混凝土，直到堅固底層露出，然後再用合適的沙漿填補，保護鋼筋免受氧化銹蝕。 若發現除銹後鋼筋的直徑明顯減少，在填補沙漿前便需添補或更換鋼筋。 為實現這個使命，全體裝修佬成員不斷努力，推動裝修、建材、家居市場的規範化，改變著數千萬家庭的裝修方式和置家理念，為用戶創造全新的一站式裝修服務體驗。 步驟三：將「英泥沙」塗上牆身，填補破損或石屎剝落的地方。
石屎剝落維修: 檢驗及修葺的涵蓋範圍及標準
另外，ARDEX 石屎剝落維修 A46的應用位置只限於非結構性位置，如修補位置屬於結構性位置(如柱位)，請使用其他具相關認證之產品。 經過調查並證實源頭後，滲水辦可發出「妨擾事故通知」規定有關人士在指明的期限內減除妨擾事故，若不遵從的話可以提出檢控。 石屎剝落維修 一經定罪，最高可被罰款港幣$25,000，另加每日罰款$450。 若果想找出滲水的源頭及原因，記得要留意滲水出現的時間（例如全日、雨後、洗澡後）及位置（例如天花、牆壁、窗邊）。
將沙與英泥混合，先加沙，再倒英泥，比例是4份沙：1份英泥。 預備英泥、沙、水、英泥寶這四種物料，先加4份沙然後加上1份英泥混合至淺灰色，再加上水加英泥寶，混合4種物料成為「英泥沙」或「混合沙漿」。
石屎剝落維修: 石屎剝落的原因
若果天氣突然由乾燥變得濕潤，石屎會因此而出現水氣，令入面的鋼筋部分氧化生銹，並且膨脹，最終迫爆石牆，造成石屎剝落兼鋼筋外露。 石屎剝落也稱混凝土剝落（Concrete Spalling），行內師傅稱為士波令或士波寧。 石屎剝落成因有水氣及滲水、石屎天然老化、建築樓宇時摻雜了鹹水、改動樓宇結構。
石屎剝落維修: 石屎剝落簡單檢驗方法
因為石屎剝落屬於小型工程，修補天花石屎剝落工程需要不同器材和工序，有些情況更需要專業維修人士來進行工程。 想節省時間和減低自行修補的危險性，最好找工程公司進天花行石屎剝落維修工程，不少裝修工程公司都有提供維修天花石屎剝落的服務。 天花石屎剝落維修工程一般來說都是按呎收費，再視乎物料及工程的複雜程度計算出整個石屎維修工程價錢。 例如木夾板的假天花又會比石膏板假天花更為昂貴，最好搵多幾間工程公司報價，比較價錢及質素才作定奪。 石屎剝落維修2025 大廈的業主有責任維修及保養樓宇，若果是因為自己單位的問題而導致漏水情況，應該立刻聘請專業人士，例如工程公司、測量師行、註冊工程師進行修葺及處理，及早解決問題。
石屎剝落維修: 工程進行中時，怎樣才可以令您放心呢？
屋宇署表示，得悉事件後隨即派員到上址視察，發現上址更衣室天花有石屎剝落，面積約50厘米乘50厘米。 有關大廈管理公司職員表示近年並沒有就該天花進行維修工程，就事件會隨即安排展開所需的檢查及修葺工程。 為安全起見，署方要求管理公司暫時圍封受影響的範圍，直至完成維修。 署方會繼續跟進相關維修情況，以確保業主及佔用人安全。 香港工程師學會表示，石屎剝落反映鋼根生銹等問題已出現警號，形容未及重病，但已屬中期病患，縱使大廈未必有即時結構危險，但可能會對途人或屋內使用人造成傷害，應防患未然，及早介入維修保養。
他又指現時要盡快拆除「社區炸彈」，但由於相關工作涉及屋宇署、民青局和市建局，建議政府成立跨部門小組並增加人手，盡快處理到期但仍未處理維修的大廈。 當完成這批樓宇的工作後，下一步需要處理全港8千多幢樓齡達50年大廈，或「三無大廈」以及沒有立案法團的大廈。 滲水辦會在舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並安排工作人員到樓宇進行檢查。 工作人員會在懷疑滲漏的單位進行檢查和測試以確定源頭，在有關單位的業主或住戶合作的情況下，通常可於90天內完成調查，完成後可以向有關人員及機構索取報告。 若果希望聘請專家進行漏水測試，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。