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在2019年高成數按揭範圍放寛至1000萬元住宅（林鄭Plan），雖說重燃了中產以千萬樓上車的希望，但以1000萬元住宅、八成按揭計，首期、印花稅及雜費共需近250萬元，並非一個小數目。
資產按揭: 資產按揭適合哪些人士?
最後，檢視現有的人壽保險及資產狀況是否足夠用於上述的幾點。 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多可借5成。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足5成，歡迎聯絡我們免費查詢。 金管局指，負資產住宅按揭貸款個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。 不過，假如申請人的資產可以產生收入，例如常見的租金收入可計算作入息，有些銀行甚至可以把股票或債券的派息當作收入。 假如屬新買個案，買家必需証明無需動用該批股票或債券仍有足夠資金找樓價尾數才可。
- 筆者曾以較常見的銀行股、公用股為例向銀行查詢，得出的結果也相當令人失望。
- 如想依靠這類收入來申請入息按亦要面對銀行估值的變數，只能作錦上添花借多一點的選擇。
- 三年後申請轉按，因為本金沒有供過的關係，除非物業大幅升值，才可觸及轉按門檻。
- 一位除了現契物業外沒有其他資產、也沒有債務的按揭申請人，他的資產淨值便是物業價值的一半。
- 第三，銀行對於你用按揭套現出來的現金用途不會特別過問，也不需要特別找個擔保人為按揭做擔保。
於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。 另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 2023年第2季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率由2023年第1季末的0.04%，上升至2023年第2季末的0.09%。
資產按揭: 物業，非所有人合資格敍做9按
但由於以資產水平申請按揭風險較高加上計算較為複雜，部分銀行有機會再調整計算方法。 如果按揭申請人已經有已經供完或者正在供的樓，亦可以計入資產總額。 資產按揭 資產按揭2025 但現時大部分銀行只可按有關物業估值之50%納入資產值，且前提為已經供完層樓；如若物業尚有尚有未清還的貸款，則需要以物業估值之50%再扣減按揭餘額計算。 資產按揭 筆者認為以擬抵押物業作為資產的一部份，是一個相當大膽的做法。 譬如他把套現的資金全數用作投資，該項投資的回報率必需高於按揭利率才達致收支平衡。 當考慮到要保留部份資金用作週轉，套現的資金可用作投資的比率便要減少，從而需要找尋一個更高回報的投資項目才行。
- 若然持有物業之業主不只一人，那便需要按業權持有形式或權益比例再作計算，例如是以長命契（Joint Tenant）形式持有，便需先將物業價值扣減一半；若以分權契（Tenant In Common）形式持有，則按持有業權之權益比例計算資產值。
- 相反，如想透過轉按套現，1,500萬元以下的物業，銀行批出按揭成數最高是7成。
- 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。
- 最後要提醒大家，不是間間銀行都受理用資產申請按揭，且標準及計算方法都有所不同，建議有意者可以多間銀行走訪比較，再做出慎重決定。
- 6上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。
當然，以上例子是假設同樣借1,400萬元，但實際可以借更多，例如原物業可以借足7成，新物業申請按揭保險可借900萬元，一共1,600萬元。 但借得多，入息要求也相對提高，而且涉及按揭保費，需要計好數才行動。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。
資產按揭: 資產按揭（一、二、三）【星之谷專欄－頭條日報】
如果要借更高成數，就需要上按保，惟只限600萬元或以下的物業，並且還款年期最長為25年。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2023年第1季末的7億港元，減少至2023年第2季末的3億港元。
當然，銀行如何對於你的資產估值也有機會有所不同，亦有些銀行最多計資產總值的50％（即上述例子的300萬）去計按揭，詳情最好向銀行方面了解。 所以比較一下，用資產按揭會較適合，只需考慮申請人的資產淨值、物業市值去計貸款額。 如業主本身除擬作資產按揭之物業外，還有其他現金，股票，或物業等資產。 申請人需明白，資產按揭以資產為本，而終究也屬於有抵押之借貸，因此，銀行必須以擬作資產按揭之物業作為批出按揭的金額計算基準。 資產按揭2025 而上述可納入計算資產之現金，計算具有靈活性，只需提供短至一天證明也可計算入內。 如閣下希望了解更多關於資產按揭的資訊，或有興趣知道自己是否符合申請資產按揭的條件，及可套現之金額，歡迎隨時聯絡我們查詢，我們會提供免費評估，100%免費。
資產按揭: 甚麼是「資產按揭」？
若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 一般而言，轉按最高可敍造7成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現，只轉按現有按揭餘數，可用以下按揭成數，樓價1,500萬以內最多可借8成；1,500-1,715萬最多可借7-8成（上限1,200萬） ；1,715萬-3,000萬最多可借7成。
資產按揭: 按揭新政下 中價樓變「提款機」 轉按輕鬆套現300萬【星之谷…
可計算為資產的包括現金、外幣和定期存款（以面值計算）；股票、債券和基金（以估值計算）及；物業（以估值一半計算）。 將以上資產減去所有債務後的資產淨值高於擬貸款額方為合格。 資產按揭 計算資產值之後，便要計算按揭成數，對於沒有其他物業在供的借款人來說，以資產證明申請按揭，成數上限是樓價4成。
資產按揭: 銀行收緊資產按
6上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 猶如溫水煮蛙一樣的付款辧法，背後最大問題是計劃「供息不供本」。 三年內，你一蚊本金都無供過，三年只還利息給發展商財務公司。 三年後申請轉按，因為本金沒有供過的關係，除非物業大幅升值，才可觸及轉按門檻。
資產按揭: 申請資產水平按揭買樓
再者，礙於普及度不高及計算方式較複雜之緣故，市場上亦非所有銀行均會接納以資產值申請按揭。 資產按揭 一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 安老按揭計劃是由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。
資產按揭: 公司持有物業最多借5成
資產按揭的簡單理解就是「以資產作為抵押品去借按揭」的做法。 在我們一般認識的按揭做法之下，評估能否批核、批核多少貸款額的基準都是以借款人的每月收入以及供款比例等等去計算。 如果是以「資產按揭」的做法去借的話，則是以借款人所有的資產去計算價值，以其價值作為準則去計算可以批多少按揭。 如果你已無收入，但仍擁大量現金、債券、股票，都可批按揭，除非有個情況是，按揭餘額與估值相距甚遠，例如物業市值1000萬元，只欠銀行十幾萬元，否則如果想用一間未供完的物業承造資產按揭，就有難度。 一般而言，月供佔入息比率都是常見評估借款人還款能力的方式，例如提供糧單、稅單等入息紀錄，而另外還有一種資產水平評估方式，審批要求比較高，最多批4成按揭，而如果是第2間物業或以上，則減1成按揭。
資產按揭: 資產按揭的好處
股票計算方面，不同銀行有不同標準，大部分銀行會以股票市值的50-80%計算，亦有些銀行則只會計算藍籌股，這要視乎銀行取態而定。 而基金及債券就由銀行自行衡量其折扣，保險則需計算其現金價值。 要留意的是，豪車、名錶、古董等收藏品是無法被計入資產總額的。 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。
資產按揭: 物業出租 生活更好
按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。 該通知提供更多有關安老按揭的資料，申請人應同時參閱安老按揭計劃的《資料冊》及其他相關資料。 2 如該安老按揭貸款有超過一個物業作為抵押品，所有物業合計的物業估值總額將用作釐定該安老按揭貸款的指定物業價值上限。 為免不必要的費用和支出，有興趣申請安老按揭貸款的人士，在採取行動前(例如更改物業業權)，應先向參與安老按揭計劃的貸款機構或轉介機構(參與機構)查詢。 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。
資產按揭: 資產按揭
印象最深當然是「恆大．睿峰」的一群苦主，發展商恒大財困並反口不借原本承諾的高成數按揭。 資產按揭 除此之外，長實推售「Sea to 資產按揭2025 Sky」時都曾提供高成數按揭計劃，我們曾收到買家反映，就算入息符合門檻， 卻被財務公司以「爆quota」為由而不批按揭，最終唯有急忙搵銀行抬錢上會。 最後要提醒大家，不是間間銀行都受理用資產申請按揭，且標準及計算方法都有所不同，建議有意者可以多間銀行走訪比較，再做出慎重決定。 對於香港人來說，最常見的是物業的按揭貸款，同時亦應考慮是否有私人貸款等其他債務。
資產按揭: Mortgage Express 按揭轉介及地產代理
早兩年有報導指本港居於自置物業並且沒有按揭貸款的住戶比例高達65%，而且有關比率有上升的趨勢。 也許是受林鄚Plan政策刺激，不少家庭盤算將父母的已供滿物業翻按（俗稱現契翻按）套現，給子女用作首期。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
大多數銀行會採用較為嚴謹的方法，即使申請人當時沒有債務或按揭，但將來提取貸款後便負上債務，當審批時便會把擬提取的貸款額計算為負債。 屈指一算，上述的申請人持有的資產值是樓價的50%，當申請等值樓價25%貸款額的時候，便剛好達到「擬貸款額」等於「資產淨值」的平衡點，如想再申請更多貸款便需要提交其他資產証明。 資產按揭 一個沒有債務的現契業主，只需提交身份証、住址証明及常用的一個銀行戶口紀錄便足以申請按揭，批核時間亦比入息水平按揭快一倍。 資產按最大的好處是業主一人上會借款，套現後將資金交與子女置業。 因為當擔保了一個物業按揭，再申請另一按揭時，壓測收緊之餘，還要把所擔保物業的按揭供款計算一次，反成了新按揭的負累。 根據金管局規定，以資產水平為基準，最高可以申請4成按揭。
若然持有物業之業主不只一人，那便需要按業權持有形式或權益比例再作計算，例如是以長命契(Joint Tenant)形式持有，便需先將物業價值扣減一半；若以分權契(Tenant In Common)形式持有，則按持有業權之權益比例計算資產值。 這種按揭申請方法適合一些擁有豐厚資產但卻未能提供每月入息證明的客戶，但從以上例子，你會發現，若一心想以持有之磚頭資產再置業上會，困難度是相當高。 資產按揭亦適用於一些沒有工作收入或退休人士，他們本身手上有豐厚的資產，希望可以以資產水平計算以承造物業按揭。 例如，你有三百萬現金，另加三百萬股票、基金等的其他資產，就可以用總共600萬作為資產值去向銀行借錢，買入最高相同價值的物業，而銀行最多會借4成按揭給你。
若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第1季末的6,379宗，減少至2023年第2季末的3,341宗。 這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。
資產按揭: 四川發佈地質災害氣像風險3級黃色預警 涉及5市23縣（市、區）
假如以資產水平申請按揭，無論樓價多少，最高也只能申請4成按揭，並且無法申請按揭保險以提高成數。 因此，如想計算入息又想計算資產的話，銀行就連應採用那種按揭成數上限也無法定奪了。 有客戶認為這種做法並不公道，沒理由把「未來負債」計算在內。 其實想深一層，常見的入息水平按揭，銀行也是以申請人將來的按揭每月供款額來評估申請人的還款能力。 在審批資產按揭時，銀行將擬貸款額計算成債務就變得合理了。