（三）直轄市、縣（市）主管建築機關核發拆除執照時，應通知當地勞動檢查機構及環保機關配合監督查核；如有石綿材料拆除者，並應特別註明。 三、本規範所定工作範圍，包含建築物全部或部分之依序拆解、整理、拆除，與廢棄物之分類、回收、掩埋，及拆除後之基地整理及回填等。 不過即使沒有拆除違建的預算，但主管機關還是應善用行政執行法其他成本依的直接強制手段，去促使義務人拆除，例如斷水斷電就是行政執行法第28條第2項第4款所定的強制手段之一。 先繳後繳差別很大，因為如果是政府拆完再跟民眾討錢，那代表拆除費政府要先付給廠商，如果沒有編預算，要付給廠商的錢都沒著落，根本拆不了，廠商也不可能先不收費，等機關跟民眾要錢。 如果想要查到既有違建，或者網站上沒列管的新違建，就要先查詢房屋本身「使用執照」與「建物測量成果圖」，並且到現場進行比對。
施工面積（平方公尺）與施工工期（月）之乘積達四千六百（平方公尺月）以上之建築工程，應至少同時採行第一目及第二目之防制設施。 4.拆除作業計畫（包含地上及地下構造物之拆除作業）：包含工法與促使廢棄物減量及提升再利用價值之程序。 違建拆除2025 Notice：本站作者為執業律師，以分享生活法律、訴訟實務的相關資訊為主，因資源有限，法律諮詢採付費制，不提供任何形式的免費諮詢服務。 但要注意的是，目前中央政府沒有定義什麼時間點後才算「新違建」，所以各縣市政府對於新舊的認定不完全一樣。 出租套房的頂樓有兩處違建明顯可見，其中一處為蓋在電梯間上的鐵皮屋，側邊不僅有對外窗，下方還安裝冷氣，但底部卻有一半是懸空的，相當危險。
違建拆除: 違建可以出租嗎？房東、房客要注意什麼事項？
但民國111年台北市建管處指出，若有修繕行為或影響公共安全之虞，市府將隨時拆除，不再受既存違建條款限制。 列管緩拆的對象，通常包括「既存違建」和「舊有違建」，這兩類違建都必須經由主管機關到場拍照存證、造冊列管，並按照違法情節列入拆除計畫。 建造執照：建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。 使用執照：建築物建造完成後之使用或變更使用，應請領使用執照。 線上列管違建查詢目前各縣市政府都有專門查詢列管違建的網站，民眾只需要去所在地的縣市政府網站查詢即可，不過網站上所公布的違建主要是以「新違建」為主，以台北市的網站為例，僅提供 1995 年以後的新違建查詢。 所以要分辨 1995 年以後的違建就需要第二種方法。
- 違建導致失火、意外的事件頻傳，內政部在民國101年根據建築法制定「違章建築處理辦法（以下簡稱違建法規）」，針對違建定義、違建拆除以及違建罰款做出詳細的規範。
- 補充說明：依據臺北市違章建築處理規則第25條，如有危害公共安全的情形，將由都發局訂定計畫優先拆除，其中第5點與頂樓加蓋直接相關「屋頂既存違建裝修隔出3個以上之使用單元，或加蓋第2層以上之違建」。
- 前項舊違章建築之修繕，得由直轄市、縣(市)政府訂定辦法行之。
- 違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！
- 前項地區經勘定後，應函請上級政府備查，並以公告限定於一定期限內拆遷或整理。
- 兩宗個案涉及北角英皇道一幢商住大廈一個面積約70平方米的違例平台搭建物，以及赤柱正灘一個面積約54平方米的違例搭建物。
三、 合法建築物水平增建違章建築，有下列情形之一者：(一) 違建拆除2025 占用防火間隔。 營業使用之對象由當地主管建築機關於查報及拆除計畫中定之。 第四條 違章建築查報人員遇有違反建築法規之新建、增建、改建、修建情事時，應立即報告主管建築機關處理，並執行主管建築機關指定辦理之事項。
違建拆除: 違章建築如何查詢？
適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 （四）建築物構造拆除時，應先將污水槽或化糞池內污水抽乾再予回填；其位於新建基地內或鋪面下方者，應予移除。 （三）構造物或設施僅需拆除一部分，而其他部分須予保留者，承攬營造業應於拆除前，先研究其原有構造，並根據其構造擬訂拆除步驟及必要之安全措施，避免於拆除時損及保留部分。
既存違建：指1964年到1994年之間已存在之違建，此類違建則是列入「緩拆」，若有危害公共安全將被優先拆除。 違建分成三種拆除對象，前兩種都會被拆，只是第一種才是即報即拆。 挑高：指建築物的樓高，比一般規定3.6公尺或實際需求為高。
違建拆除: 違章建築怎麼定義？違建可以檢舉嗎？違建查詢、流程一次看
附近住戶透露平常很少與屋主接觸，而整棟建物至少有十幾戶住戶居住。 有民眾擔心颱風來襲鐵皮屋會被吹垮，因此致電檢舉，區公所要求附上違建照片，經過一波三折，檢舉的結果卻是只能發函請屋主改善。 兩宗個案涉及北角英皇道一幢商住大廈一個面積約70平方米的違例平台搭建物，以及赤柱正灘一個面積約54平方米的違例搭建物。 該些僭建物並無事先獲得屋宇署的批准及同意，屋宇署遂根據《建築物條例》第24（1）條向有關業主發出清拆令。 騎樓為建築物地面層外牆面至道路境界線間之空間，在上方有樓層覆蓋者稱為騎樓，在騎樓搭建鐵捲門（也包括水泥磚牆加蓋）即屬違建。
違建拆除: 違建：露台外推
（八）廢棄物清查：指建築物拆除或拆解前，應先進行建築物內各項材料清查並記錄，包含量化及估算拆除或拆解過程中可能產生再使用、再生利用材料及需掩埋廢棄物等之體積及重量。 以一個新聞為例，110年度彰化縣政府總預算，縣府編列拆除違章建築預算1132萬8000元，一口氣被刪1000萬元，僅剩132萬8000元。 縣議員劉淑芳表示：「每年刪違建拆除都1000萬元，中央法規已規定，違章工廠拆除費用要廠商自己吃下，就像碧雲禪寺，也是縣府代拆後求償500萬元拆除費用，已追討入帳。刪除預算不代表認同違章。」云云。
違建拆除: 違建檢舉匿名嗎？自家違建如何查詢？定義、流程一次看 – 法律010
認定尚未構成拆除要件者，通知違建人於收到通知後三十日內，依建築法第三十條之規定補行申請執照。 違建人之申請執照不合規定或逾期未補辦申領執照手續者，直轄市、縣(市)主管建築機關應拆除之。 十七、建築物室內裝修涉材料拆除者，應進行拆除物源頭分類，並準用本規範第五點至第十一點、第十二點第四款及第五款、第十三點至第十五點、第十六點第一款及第三款規定。 如涉有石綿材料之拆除，直轄市、縣（市）主管建築機關發給許可文件時，應通知當地勞動檢查機構及環保機關配合監督查核。 （五）拆除前或拆除過程中，直轄市、縣（市）主管建築機關得隨時派員查驗，於作業場所如發現有事業廢棄物清理計畫書登錄以外疑似含有石綿之材料，應通報當地勞動檢查機構及環保機關，並通知承攬人立即停工及變更事業廢棄物清理計畫書內容。 因為苦無拆除經費，所以除非真的已有明顯公安問題會編特別預算拆除外，其他尚無危害的違建，只能開立裁處書處以罰鍰（建築物造價千分之五十以下罰鍰），命義務人自行拆除，而政府強制拆除期日另行通知（通常就不會再有通知了）。
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屋宇署可向有關業主發出法定命令，規定拆除須予以取締的僭建物，或發出法定警告通知，並把通知註冊於有關的物業業權記錄上。 工務局長詹榮鋒表示，去年這5大類的違建，共拆29件、費用約180萬，在所有違建中算是少數，但這類的違建戶投機取巧，甚至擺爛等著政府強拆，拆除費用不該由全民買單，盼透過收費制度，達到警示作用，落實公平原則。 新北市目前列管18萬件違建全台最多，去年僅拆除1萬1730件，經費有限、人力不足下，拆不勝拆；從台北縣長周錫瑋時代開始推動的「違建拆除收費制」，由屋主自付拆除費用，但多度叩關市議會皆遭冷凍，昨日終於二讀通過，但僅針對5大類別違建收費。 （十一）可再使用之材料，在搬運、處理、貯存及重組之過程中，應給予特別維護及避免受損，確保拆解作業完成後，該材料仍保有適當功能。 （四）遇惡劣天氣致對被拆除構造物有產生影響者，應立即停止拆除工作，並採取一切必要安全防護措施；對有被風力或震動摧倒之虞者，應立即拆除，不得留置。
違建拆除: Q1: 違建怎麼定義？一定會被拆嗎？
主管建築機關因查報，檢舉或其他情事知有違章建築情事而在施工中者，應立即勒令停工。 違章建築查報及拆除人員，於執行職務時，應佩帶由直轄市、縣(市)政府核發之識別證；拆除人員並應攜帶拆除文件。 （1）新違建：指在民國84年1月1日以後產生的違建。 新違建除非有符合政府公告免查報或可以拍照列管的項目（但經消防、交通主管機關認定有妨礙消防安全、公共通行者除外），否則原則上就是查報後拆除，沒得商量。
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只要有這兩份材料，按圖紙查對，只要出現了圖紙上不存在的建物，八九不離十就是違建了。 屋頂平台之屋頂突出物如樓梯間公共設施使用部份，凡在頂樓建築面積 違建拆除 1 / 8 之法定範圍內均屬合法建物，只要超過此範圍即違法。 民國100年考取律師資格後，在臺灣、北京、上海、新加坡及香港從事法律實務工作，主要處理公司組織架構、勞僱關係及仲裁程序，執業以來經手超過百間上市、未上市公司之相關爭議。
違建拆除: 違建一定要拆嗎？
5.拆除物源頭分類計畫：包含於主結構體破壞前，將可再使用和可再利用材料或構件進行拆解，並規劃適當之拆除物堆置區域。 上開報告書載明上開材料不含石綿成分(含石綿物質重量未達百分之一)，並應提出檢驗或相關證明文件，未送驗或無相關證明文件者，應依本規範拆除石綿材料相關規定辦理。 除此之外，暑假期間，面臨畢業季、開學季，學生及上班族們密切尋覓自己的新居所，而房東們也無所不用其極地透過「 違章建築 」增加自己的房源，包含頂樓加蓋、夾層屋等，可以知道目前違章建築出租的案件已不在少數。
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（二）職業安全衛生應符合公共工程施工綱要規範第○一五二三章、第○一五七四章及營造安全衛生設施標準相關法令規定。 （五）拆除石綿材料時，施工人員應穿戴適當之防護衣、防護眼鏡與呼吸防護具等，並縮短作業時間。 其作業方式，應符合勞動部「石綿建材拆除作業危害預防指引」。
結論就是違建的拆除，必須政府先墊付拆除費用給廠商後，再向民眾追討拆除費用，所以政府沒有編列預算的話，就沒辦法拆違建，縱有建築法命義務人負擔費用的規定，也無計可施。 違建的泛濫已經達到國安層級的程度了，建物沒有違建的，在國內反而還不多見。 而其最重要的原因之一，是政府的無從處理及怠為處理，首先是公務人力無法負荷這麼多的違建數量，其次是沒有拆除經費，議會把拆除預算砍光，想執行也無法執行。 （1）即時強制拆除：對於避免危害公共安全之虞，且依法無法補照或有構成違法之虞的施工中的新建物，採取即時、強制性拆除的措施。
較輕微的案件如採光罩違建、陽台外推違建、雨棚違建等，會拍照列管，不會立即拆除；除非有妨礙消防安全、公共通行或是古蹟保存維護者，即使狀況輕微仍會查報拆除。 違建導致失火、意外的事件頻傳，內政部在民國101年根據建築法制定「違章建築處理辦法（以下簡稱違建法規）」，針對違建定義、違建拆除以及違建罰款做出詳細的規範。 6月9日上午，在豐沙鐵路上行14公里處重點區段，三家店站派出所副所長姚世傑向違建人、沿線居民劉某普及國家相關法律法規，並通過著火案例指出違建存在的重大安全隱患。 最終，劉某認識到違建給鐵路運輸帶來的安全隱患，並積極配合現場人員進行拆除。
違建拆除: 違建：夾層屋（樓中樓）
法律例外的免拆違建有 16 種，因為情節輕微且影響較小，所以可以免拆，常見的例如鐵窗、碟式天線、女兒牆、庭園中的假山假水等，都在此範疇。 指民國53年1月1日以後至民國83年12月31日以前已存在之違建。 這類型的違建會被列為「暫緩拆除」、「免拆」，會拍照列管，列入分類分期計畫處理。 但如果是大型違建、或是危害公共安全、交通、市容等問題，將會訂定計畫優先拆除。
違建拆除: 違章建築定義是什麼？違建一定要拆嗎？違建檢舉舉報查詢這樣做！
為徹底消除管內風險隱患，三家店站派出所積極走訪聯繫京西供電段三家店車間，並通過實地調研，製定了整治方案和整治措施。 其次是建築物雖然有違反建築法規之處，但情節輕微者（例如：加裝鐵窗、加蓋女兒牆⋯⋯等等），也無需拆除。 違建拆除 違建拆除 有意在修葺樓宇及拆除僭建物方面為業主提供服務的認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師名單，以及註冊承建商名單備存於屋宇署，可供免費查閱。
指的是建築物只是因為程序問題，未請領建照而擅自興工，但是該建物的位置、高度、結構…等等，都符合建築法令規定。 違建，就是違章建築 (Illegal 違建拆除 Buildings)的簡稱，是指未經主管建築機關審查許可並發給「建造執照」或「使用執照」，而擅自建造及使用的建物。 違建拆除 （三）、 免拆：程序瑕疵違建，若是依法補辦執照繳稅就會成為合法建物，自然不用拆除。
違建拆除: 法定清拆令
如接獲有關法定命令，樓宇業主應委聘建築專業人士及／或承建商提供意見並進行拆卸工程。 符合小型工程項目描述的拆卸工程，可根據小型工程監管制度進行。 第十二條 舊違章建築在未依規定拆除或整理前，得准予修繕，但不得新建、增建、改建、修建。
七、拆除過程遇有古蹟、有害物質等時，應立即採行預防措施並通知業主及相關主管機關，依相關法令規定辦理。 （三）有其他安全考量者，承攬營造業須應提交安全支撐或補強計畫；拆除作業採爆破方式者，應專案報請中央主管機關同意。 2.準備工作計畫：包含申請書、建築物之權利證明文件或其他證明、工程圖樣、基地環境調查、拆除建築物本身及基地四周環境進行調查，依據調查結果選定施工方法及機具。
違建拆除: 「陽台外推會被拆除嗎？」 3時間點來認定：即報即拆
致電各縣市負責處理違建的主管機關（依縣市的不同，主管機關的名稱也有所不同）進行檢舉，詳細聯絡資訊可以參考內政部營建署製作的表格。 綜合以上所述，違章建築雖然受到建築法規限制而不是一個合法的存在，但因為其性質還是建築物，所以仍有使用效益而可以出租。 但假若房屋還沒被拆除，但已經被列冊而隨時可能遭拆除的話，房客就可以依照民法第424條[18]的規定，跟房東主張居住的地方有瑕疵，已經危害自己的居住安全，進而要求終止租約且不用賠償。 另外，如果被拆除的違建只占房屋的一部分（例如遮雨棚、陽臺外推），並不是整個房子都被拆掉的話，房客就只能依照民法第435條規定請求按照拆掉的部分「減少租金」而已，只有當剩下的部分已經無法居住、營業等，才可以終止租約[15]。 相反的，若房東沒有事先告知房客房屋是違章建築，則對房客來說，也就完全沒有預見租屋處會被拆除的可能性[11]，如此一來，當房屋在租賃期間遭拆除的話，房東就必須負起契約義務。
在3、40年前建築法規尚未明訂時，街頭巷尾出現的防火巷違建即屬於此類。 （2）既存違建：指在民國53年1月1日以後，至83年12月31以前產生的違建。 違建拆除2025 既存違建政府機關說是要拍照列管，再列入分類分期計畫處理，但由於各地政府建管單位人力嚴重不足，分期計畫處理到底是多少年以後的事，沒有人知道。
違建拆除: 讓法律人 APP 幫你實現「法律用語隨手查自由」！
三、設置在法定空地的假山、魚池等景觀設施，沒有佔用到巷道、人行道、法定停車空間、防火巷。 違建拆除2025 程序瑕疵的建築（如建照尚未核發就開始施工），只要補辦執照，就能免拆。 違章建築既然是違法存在，自然會面臨遭舉報拆除的可能，而房客最擔心的問題，莫過於在租賃期間因違章建築的拆除而頓時流離失所。