簡而言之，無論是合法轉租、違法轉租，當事人間法律關係均會呈現：「A和B」有一租賃關係、「B和C」也有一租賃關係，但「A和C」則沒有任何契約關係存在，所以A對於次承租人C是不得請求租金的。 依照民法第444條規定，轉租是承租人與次承租人另外成立一租賃關係，承租人與出租人間之租賃關係仍繼續存在。 分租寫字樓 以本例來說，B將套房全部轉租給C，B和C間會有一個租賃關係，而A和B原租賃關係仍會繼續存在不受影響。 民法第443條即規定，原則上未得出租人的承諾，不得將租賃物轉租；例外為房屋租賃時，除出租人有反對的約定外，承租人得將房屋一部轉租。 附近其他商業設施景點包括美麗華商場、1881、中國香港城、海港城、國際廣場、K11等，附近的地標包括香港太空館、香港藝術館及香港文化中心、香港藝術館歷史和香港科學館等。 在租賃結束時，業主一般保留要求租戶還原物業至原有狀態的權利。
- 不過此時出租人依照民法第443條第2項，有契約終止權，而得終止該租賃契約。
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- （三）該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖欠，如過期拾天，出租人可在該樓宇門口當眼地方張貼告示，催促租客交租。
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而此實際支付租金一般會按首個租賃期的平均租金計算得出以鼓勵及吸引租戶承租。 一般寫字樓物業的租賃期為二至三年，甚至有使用空間較大的租戶要求延長租賃期至六年或九年)，並設定每三年租約期後按當前市價重估租金。 但如租約內並未包含有關禁止租客分租的條款，即使分租單位（或其部分）予其他人的行為並未獲得業主同意，本身亦未必算是違法（視乎租客的分租行為是否違反上述任何政府規例而定）。 由於租賃的效果就是在租期內把物業權益從業主轉移到租客手中，因此租客可在租期內猶如業主一樣隨意處置有關物業（但不包括作出非法而導致違反租約的行為），當然也包括把物業分租予第三者。 另一原因是物業或許是非法出租，例如單位是未補地價的居屋，甚至是公屋，有些是違法的分租房間，有些新界偏遠地區更有可能是非法僭建房屋，由於物業本身有問題，所以業主才堅拒打釐印，有些甚至連租約也不想簽。
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Coffice亦會定期舉辦不同型式活動，提供各種營商資訊及促進會員交流。 尖沙咀是九龍區商業心臟核心，亦處於香港島及九龍半島的中心點，地區優勢顯而易見。 不少著名企業及品牌總部亦設立於此，營造了一個良好商業環境。 Conson 服務式辦公室跟酒店及服務式住宅的概念相似，用戶無需繳付中介人費用，無需進行裝修，更無需購買傢俱及設備，所有營商配套都已經準備好。 只要辦理好登記手續，便可立即擁有一個隨時可以增減大小的優質辦公空間。
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公司在香港營商，在工商大廈租用單位作辦公室非常普遍。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 倉租便宜，從租值昂貴的住宅或辦公室樓宇騰出寶貴的空間。 出入方便，每天開放時間內可自由地隨時進出倉庫提存，無須預約登記。
在租客與分租客之間，租客可將「主租契」的條款及契約在「分租租契」中納入及執行，方法是在分租租契下訂立一項契約，要求分租客須遵守主租契下的若干契約。 一般情況下，租客最好明確及具體地列出哪些契約必須遵守，並盡可能向分租客提供主租契的副本（而非以一般參照「主租契的契約」））。 但是，由於業主不是分租租契的一方，該契約只對分租客具有約束力及只可由租客對分租客在合約上強制執行。
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另外，如果合租住客之間發生任何爭拗，出租人保留最終裁決的權利，並有權立令滋事者立即遷出，按金不予退回。 （六）該樓之物業稅由出租人支付，差餉、地稅、地租、管理費均由出租人支付，其他水、電、泵、電話等雜費均由租客支付。 分租寫字樓2025 （三）該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖欠，如過期拾天，出租人可在該樓宇門口當眼地方張貼告示，催促租客交租。
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（九）該樓內之一切原來設備及間隔，租客必須徵得出租人同意，方可更改或增減。 如出租人收到政府有關部門或業主書面通知要清拆該單位，租客須在限期內遷出，出租人不作任何賠償。 即港幣 萬 仟 佰 拾 圓正與出租人（收條附在入住條約後面）。
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實際上，即使禁止分租的契諾生效及沒有任何其他類型的限制，租客仍然可以自由地與其他人同居、分享佔用或使用物業（其他人往往聲稱是租客的客人、親屬或朋友）。 從表面上看，與其他人同居、分享佔用或使用物業不屬於「分租」的範圍。 「分租」通常是指一位租客以另一租約（稱為「分租租契」）將物業（或其某部分）分租予其他租客（稱為「分租客」）。
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為提高物業標準並符合香港《建築物條例》及《消防安全（建築物）條例》要求，業主通常要求物業內所有機電工程及消防裝置必須交由相關的合資格註冊承辦商執行。 實際上，業主可按各種因素如承租單位的大小及當時市況釐定，提供更長的免租期，以鼓勵租戶承租。 通常情況下，租客可以讓自己的律師審查協議，在這種情況下，租客將承擔自己的律師費。 在沒有任何直接證據證明租客正在進行分租物業的活動（例如已簽署的分租租契副本、進一步隔牆、佔用人承認、租客發出廣告/邀請及過度使用水電煤），業主往往很難證明和執行禁止分租的限制性契諾。
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租客住滿 分租寫字樓 個月後，如要退租，租客須給退租前一個月以書面形式通知出租人，否則出租人有權沒收按金。 【業主減租】拆解印花稅7大疑問 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，而近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？ 【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？ 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。 如改動／改建前須徵得業主同意、租戶要遵守公契、業主不得干擾租戶等等，另外亦應根據單位的個別情況而作出備註，譬如屋苑公契容許、但業主不許租戶養寵物；或業主容許單位分租等，就應寫明。
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享有私人空間同時可與共同空間的租戶交流，建立更龐大的商務網絡。 灣仔是香港區的交通樞紐、紅磡海底隧道更使灣仔成為香港南北交通的交匯點。 灣仔接連中環及銅鑼灣等主要商業區，本身亦是香港的其中一個主要貿易中心。 在辦公型態越來越彈性的時代，想要平租甲級寫字樓絕對不再是夢想。
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基於同樣道理，租客若違反禁止分租的條款，可能要受到業主的禁制及/或對業主作出賠償。 分租寫字樓2025 分租寫字樓2025 在法律上，租客向分租客授予有效產業權的權利源於主租契。 這意味著，如果主租契無效（例如政府對業主收回/重收土地或第三者能夠證明他是土地的真正擁有人而不是業主）或無論出於何種原因被業主終止（即欠租、租客犯下其他種類的違約行為），分租租契下的租賃產業權也將被摧毀。 分租寫字樓2025 在這種情況下，儘管分租客可能沒有涉及分租租契下的任何違約行為，但分租客對業主（或政府/第三者）來說是沒有擁有和佔用物業的法律權利或權益，分租客必須把物業交回。
因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。 銅鑼灣商務中心|服務式辦公室商務中心位於時代廣, 座… 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 Touch 商務中心設計實用，沒有多餘的噱頭，但齊備所有辦公必用設施，45 呎私人辦公室月租最平 $5,500 起，用家只要以較部分區內套房更低的呎價，就能平租辦公室。
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