西貢地產代理/賣方的業權 – 賣方應出示有關之西貢村屋所在土地由政府發出的租契或批約的正本或核證副本，西貢地產代理以證明他擁有這西貢村屋的業權。 倘租契附表或新批約所載的地段資料，顯示有關地段並非「屋地」或其他建築 物，有關土地應已獲政府發出建築牌照，准許將租契或新批約訂明的原本用途，改變為建築用途。 賣方必須是西貢村屋所在土地的承租人，或新批約的承批人，或為承租人或承批人的業權繼承人或承讓人，其業權並已根據《土地註冊條例》（第一二 八章）的規定，在有關的新界區土地註冊處登記。
喜歡陽光與海灘的你不要錯過躺在柔嫩的西貢沙灘上曬太陽、清徹水中上暢泳的機會。 位於西貢總站的萬年街，是西貢一日遊的必經之處，也是西貢影相好去處。 西貢沙下2025 2016年西貢區邀請了不同類型的藝術家，在西貢大街小巷畫上牆畫，推廣社區藝術創作。
西貢沙下: 獨木舟注意事項
不過，買方應當查閱契約或批地文件 ，西貢地產代理以確定是否訂有此類限制條文。 白沙洲為一個直徑約200米的小島，位於橋嘴洲西北面，距西貢僅1.5公里。 白沙洲很有大自然的感覺，容易看到一些較大貝殼，海星和珊瑚。 島上除一個小碼頭外，最出名是連住另一個小島「小鏟洲」的沙灘，這沙灘要潮退才出現。 適合活動：沙灘戲水 / 浮潛 / 露營 / 潛水 設施：燒烤爐
- 不論以何種交通工具到達，下車後都能直接走到海邊的西貢碼頭，看看漁夫在小艇上販賣的新鮮漁獲，或乘搭街渡到別的小島，如鹽田梓、橋咀島。
- 除了其著名的規則及手沖咖啡以外，這裡的甜品也可一試，好好中和咖啡的甘味。
- 當局亦會收取政府按特惠率計算的地價，但在批出免費建屋牌照供建造小型屋宇時，則會免收地價。
- 這條只長約1.4公里的嘉樂徑無論在斜度、路面狀況都可算是非常容易，走畢全程都只需45分鐘左右，絕對適合週日早上帶著父母跟幾歲的小朋友一同踏青。
在鑽石山巴士總站乘坐96R巴士，在西貢郊野公園北潭凹管理站下車，沿著北潭涌自然教育徑走，會經過上窰民俗文物館，可惜疫情關係閉館，否則這條路線會有多一個有趣的景點。 繼續前行，途經一些荒廢的村屋，斑駁的牆身，植物攀附之上，也是打卡的好地方，抵達起子灣的碼頭，有種隱世之美。 橋咀島為世界地質公園景點之一，可見其景色獲得肯定，因此亦是熱門的西貢獨木舟路線。 這次介紹的西貢往橋咀島獨木舟路線會經過數個西貢小島，可在多個島嶼稍作休息，因此亦是適合新手的獨木舟路線。 前往綠蛋島所需時間不多，但從相思灣出發後會較大浪，而且海面會有不少快艇，所以這條路線對新手來說可能有一定難度。 談及西貢獨木舟路線，最熱門的選擇相信就是往綠蛋島的路線了。
西貢沙下: 白沙洲- 私家沙灘
申請人在2018年就上述申請地點遞交發展計劃，該舊方案擬發展86幢3至8層高的住宅，包括14幢分層大樓，以及72幢別墅，屬混合發展，提供711伙。 舉例，從沙田市中心巴士總站可乘299X 到西貢公共運輸交匯處，大約45分鐘就可到達，非常方便快捷。 大浪灣遠足徑全長12公里，大約需5小時才能完成，絕對是為資深行山者而設的路徑。 從西灣亭出發，途經西灣及鹹田灣，讓您飽覽水清沙幼的海灣美景。 西貢沙下 西灣至赤徑一段更可踏足火山造成的多道岩層上，尤其適合地質研究愛好者前往一探究竟的西貢景點。 西貢沙灘浪茄灣海灣水清沙幼，被譽為香港最美的沙灘，由萬宜水庫東壩出發去浪茄灣需時大概半小時，是西貢一日遊必去。
設施：無 西貢沙下 從港鐵鑽石山站C2出口的巴士總站，搭乘92或96R號（96R只於週日及公眾假期行駛）巴士至西貢市中心； 然後再轉乘7號綠色小巴至海下村即達。 鹽田梓算是眾多西貢獨木舟路線中較為少提及的選擇，不過絕對不代表鹽田梓不吸引！ 西貢沙下 時至今日，鹽田梓已不再生產鹽，但島上風光依然吸引，各位划獨木舟到達鹽田梓後，亦可上岸參觀島上各島貌，亦可在島上的餐廳稍作休息。
西貢沙下: 西貢相思灣 -> 綠蛋島
興建西貢村屋屋宇所需文件 – 西貢地產代理及買方應要求賣方出示何種文件，取決於下列因素 ：有關租契或新批約的條款；西貢村屋的尺寸；及建屋工程的動工日期。 批約條款 – 倘擬興建西貢村屋土地的租契或新批約規定，須在展開建築工程前提交建築圖則的書面批准，則賣方應出示該書面批准（見上文第３．１ 段）。 倘租契或新批約的條款並不准許土地作建村屋用途， 則西貢地產代理及賣方應已申請並獲准修訂用途，以便建村屋，或與政府簽立以換地（ 見註２） 方式批准建屋的 契約。
西貢沙下: 西貢沙灘7大推介＋交通及設施全攻略 港版馬爾代夫！
此項同意通常有時間限制，因此買方應確定同意書仍然生效，以及同意書內任何其他條款均已被遵守。 發展條件 西貢沙下2025 西貢沙下 – 租契規定，承租人須向政府申請批准發展或重建工程的建築圖則。 此項批准由西貢地政專員發出（在一九八二年四月一日前由政務專員 西貢沙下2025 發出）。 而且，發展或 重建屋宇要受《建築物條例( 新界適用) 西貢沙下 條例》（第 一二一章）規管，必須符合詳列於本文第5.2 段之規 定。
西貢沙下: 西貢酒店 WM Hotel 海景房入住分享 – 自助餐有咩食？無邊際泳池打卡位
新批約及建築牌照往往註明上蓋面積、高度、西貢村屋樓宇層數或其他發展條件的限制。 西貢地產代理及買方須確定該西貢鄉村屋宇沒有違反租契或新批約或建築牌照內任何契諾、條款或條 件，包括關於發展或重建的契諾、條款或條件，因 違約可導致政府採取收地或其他執法行動。 倘西貢地政 專員同意，可容許違例情況在現有屋宇留存期間暫時存在（不論是否須要繳付土地補價或暫准費）， 方法是由西貢地政專員發出修訂書、豁免書或不反對通知書，並在有關的新界區土地註冊處登記。 西貢地政專員可按其酌情權及在適 當情況下，發信准許輕微違反發展條件的情況在現有屋宇留存期間，暫時存在。 業主應保留一份暫准書、豁免 書、修訂書或不反對通知書的副本，日後西貢地產代理連同其他業權文件向買方出示。
西貢沙下: 白沙洲
西貢村民倘申請在本「鄉」以外的地點建造村屋，除非能提出令西貢地政專員滿意的證據，證明自己的西貢祖先已在擬建小型屋宇的另一條「鄉」定居，而且當地西貢村民對建屋申請並無提出反對，否則不會獲得考慮。 西貢沙下2025 倘涉及須分割一幅大地段，以供多位西貢村民建造多間西貢村屋，各申請人必須在提出申請之前，辦妥分割地段及訂定地界的手續。 倘西貢地產代理發展項目包括拾間或以上西貢村屋，申請人提交申請前，須確保擬建屋宇地點已有或可根據規定設置緊急輛通道。
西貢沙下: 獨木舟熱點推介 Vlog
設施：燒烤爐 交通：西貢巴士總站(西貢碼頭)旁轉乘街渡(約每人40-60元來回)。 位於香港西貢區橋咀洲，是島上的兩個泳灘之一，另一個為半月灣泳灘(又名廈門灣)。 海灘周圍有茂密的樹林，沙灘向西延伸，石灘連接著橋頭的沙嘴，潮退時，可在徒步行過對面。 適合活動：沙灘戲水/ 浮潛 設施：小食亭/ 燒烤設施/ 更衣室/ 淋浴設施/ 浮台/ 西貢沙下 防鯊網
西貢沙下: 西貢往鹽田梓
根據上述條例，申請人在展開任何建築工程之前，除非由認可人士擬備的圖則已獲建築事務監督正式批准，否則必須先取得西貢地政專員發出的豁免證明書。 業主並須向西貢地政專員分別申請地盤平整工程及渠務工程豁免證明書。 在取得所需的豁免證明書或確定圖則已獲建築事務監督准前，不得展開任何工程。 西貢地產代理凡申請建屋牌照或以由西貢村民交出土地而由當局重新批地的換地方式申請批地，西貢地產代理建造小型屋宇的土地必須是以申請人自己名義註冊擁有的土地。 僑居海外的西貢村民倘申請在政府土地上建造西貢村屋，除非西貢地政專員信納申請人有意回港在該西貢鄉村定居，否則不會獲得考慮；但僑居海外的村民如申請在私家土地上建造小型屋宇，地政專員則可能予以考慮。
西貢沙下: 【Kayak簡易路線】 西貢市獨木舟/直立板路線 (白沙洲｜橋咀浮潛｜沙下出發)
這條只長約1.4公里的嘉樂徑無論在斜度、路面狀況都可算是非常容易，走畢全程都只需45分鐘左右，絕對適合週日早上帶著父母跟幾歲的小朋友一同踏青。 此路段另外的一大特色，是植物種類繁多，蕨類、灌木、花朵、樹木四季交替盛放。 無論您是初學者，還是行山達人，夥同一家大小抑或三五知己，西貢環島遊總有適合您的路線。
西貢沙下: 西貢進階行山路線：大浪灣遠足徑
今年5月中舉辦的香港大型街頭藝術節 HKwalls 活動，20位街頭藝術家在西貢創作多幅大型壁畫，令萬年街成為西貢景點。 在白沙洲能望到橋咀島，而且撐過去的時間也不久，大概需時15分鐘左右。 島上有兩個沙灘，其中一個名為橋咀泳灘(實情是石灘)、另一個就在島的尾段- 半月灣，又名夏門灣（延伸閱讀：[西貢] 半月灣 ＋ 橋咀一日遊 (交通、行山、沙灘) (圖文介紹) ）。 新世界（0017）等持有的西貢沙下大網仔路一幅用地，三年前向城規會申請發展86幢住宅，惟因有機會對沙下的考古研究價值造成負面影響，遭到拒絕。 發展商新近就地皮再度入紙闖關，擬建住宅幢數大幅減至15幢，不過伙數則提高約37%至972伙。 答：西貢有多條行山路線，不論您是新手還是老手，都定能找到適合您程度的路徑。
西貢的登山路徑特別優美，高山靠著海岸，路線非常多選擇，要享受這個美麗後花園，也有一些平路的選擇，遊覽曝罟灣來回約5公里，慢慢走也只不過三小時。 雙人獨木舟較單人獨木舟省力，而且獨木舟路線亦有一定路程，所以通常建議新手選擇雙人獨木舟，待有一定經驗後才改用單人獨木舟。 WM 酒店是2021年8月新開幕的西貢新酒店，酒店座落於西貢惠民路，沿海一帶，加上近沙下灘，十分方便玩獨木舟。 WM 酒店有70%客房有露台和可望無敵海濱美景，是海邊度假的酒店之選。 這間日式西貢cafe雖門面細小又不起眼，卻非常有名，原因是老闆在咖啡店門外張貼了十數條客人必須遵守之規則，其中最著名及具爭議的，就是店裡不准使用手機。 除了其著名的規則及手沖咖啡以外，這裡的甜品也可一試，好好中和咖啡的甘味。
對於九間或以下的發展，會否執行緊急車輛通道的規定，要視乎當地環境及發展潛質等因素而定。 西貢地政處會諮詢消防處的意見，按個別情況審慎考慮每宗申請。 西貢沙下2025 本文向有意購買西貢村屋的人士/西貢地產代理闡釋，在訂立西貢村屋買賣合約前必須注意的重要事項，但內容僅屬一般性質資料，並非巨細無遺，亦不會詳述交易的一切細節。 文中同時介紹西貢物業代理/西貢地產代理須向賣方及買方出示以供查驗的各種文件，西貢地產代理以證明賣方擁有土地的業權或有權興建有關之西貢村屋。
西貢沙下: 獨木舟衣著建議
交通：由西貢碼頭開出的街渡服務，來回每人約數十元。 路徑大部份沿海而行，途中能遠眺塔門、高流灣及蚺蛇尖一帶，景色相當優美。 適合活動：沙灘戲水/ 露營
當局亦會收取政府按特惠率計算的地價，但在批出免費建屋牌照供建造小型屋宇時，則會免收地價。 對於在收地、清理、平整地盤或基礎設施方面使用過公帑的土地，所收取的地價將會較高。 須注意的重要事項在不合適的陡峭斜坡上建造西貢村屋的申請，通常不會獲得批准。 在特殊的情況下，申請建屋的地點如獲批准在斜坡上進行地盤平整工程，申請人必須聘請認可人士或認可工程師，向建築事務監督提交地盤平整圖則請求批准。
西貢沙下: 西貢行山│西貢環島遊
據城規會資料，上述地皮位於西貢沙下丈量約份第221約多個地段及毗連政府土地，鄰近半新盤逸瓏園，地盤面積約637,908平方呎，當中政府土地佔75,349平方呎。 要在海下玩獨木舟，最常見的路線都是直接在西貢市中心乘搭7號小巴前往海下，再以環繞海下灣的方式遊海下，而非由西貢市中心出發，海下灣亦會有商店租借獨木舟及其他用品。 萬宜水庫是香港儲水量最大的水庫，是不少西貢行山人士的行山簡易之選。 除了路段亦平緩易行之外，遊客可近距離欣賞東壩的萬宜地質公園內世界級的壯麗地質奇觀：六角形岩柱，沿途更設有解說牌和郊遊設施，十分適合親子遊郊外研習。 不論以何種交通工具到達，下車後都能直接走到海邊的西貢碼頭，看看漁夫在小艇上販賣的新鮮漁獲，或乘搭街渡到別的小島，如鹽田梓、橋咀島。 您亦可參加地質導賞團，海上遊覽香港地質公園，近距離欣賞六角柱等獨特地貌。
西貢沙下: 西貢美食│西貢文青 cafe、海鮮、英式炸魚
土地界線圖 – 受集體契約規管的地段的圖則（只供識辨用），在西貢地政總署測繪處屬下各分區測量處有售。 西貢地產代理及買方亦可向西貢測量處購買這些地段的「地段鑑 辨圖」，作識辨用途。 在一九九六年一月十五日或該日後分割土地，必須根據《一九九五年土地測量條例》（第四七三章） 的規定，擬備土地界線圖，送交認可土地測量師簽署核證。
西貢沙下: 西貢新酒店：WM 酒店
「祖」或「堂」 一些新界西貢土地由傳統組織擁有，這些組 織通常稱為「祖」或「堂」。 根據《新界條例》第 十五條（第九十七章）的規定，祖或堂的註冊司理倘要出售以「祖」或「堂」名義擁有的土地，包括鄉村屋宇，必須事先取得西貢民政事務專員代民政事務局局長發出的同意書。 買方應要求司理索取和出示上述同意書，以證明賣方已獲得當局同意出售西貢村屋鄉村屋宇。
提起西貢美食，大家理所當然會想起各式生猛海鮮，及碼頭旁的一排海鮮酒家。 其實，除了海鮮以外，西貢還有很多美食好去處，從港式麵包、英式炸魚、美式漢堡，乃至日式咖啡都能找到。