如果買賣物業是透過地產經紀，便要付出經紀佣金，通常是樓價的1%。 不過，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，若買一手新樓盤，佣金通常由發展商單方面繳付。 二手樓水電煤2025 一般來說，屋苑本身或業主自己應已購買火險，以保障樓宇結構部分。 如果你已经拥有香港身份证，那么你在电话里面提供顾客服务员要求的数据即可，然后就会很快、很顺畅地成功转名的。
10月16日，杭州正式發佈《關於優化調整房地產市場調控措施的通知》，在優化住房限購政策方面，杭州市住房限購範圍由原來的上城區等9個區，調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。 同時，杭州市戶籍家庭在本市限購範圍內限購2套住房；非本市戶籍家庭在本市市區範圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，可在本市限購範圍內限購1套住房。 “在後續入住時，它的消防、水電煤，其實和住宅是不同的，購買後除了在面臨後續轉讓中的稅費風險之外、還會面臨對外出租時的運營、經營、消防安全等其他風險。 上海市住建委早在2019年就明確過，對開發企業在銷售中存在誤導行為的，可依法予以查處，處罰信息記入誠信檔案。 二手樓水電煤2025 情節嚴重的，採取限制違法項目開發單位參與土地招標、拍賣，金融機構不對其發放新貸款等措施。 延續已到期的專業資格，以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會（學會）會員開展資格互認工作。
二手樓水電煤: 買左二手樓,申請水電煤有咩要注意???
我完全明白，問題即係我（想知道）壞或不壞時，應該在度尺曰開account? 因為如業主一早cut account，第一個 二手樓水電煤 … 二手樓水電煤 等候多時終於有自己的窩居，當然要為新居買一份保險！ 一份家居保保障你的家居財物、火災水浸等，守護你得來不易的百萬窩居。 有了初步的資料數據，就能知道自己大概能負擔什麼樣的樓盤，比如是買新樓或二手樓、地點在市區或郊區、可負擔的平方呎數等等。 買樓前要先知道，房地產仲介都是人精，買樓最忌就是貿然走進接待中心問樓價。
- 所以，為了保障自己的利益，二手樓買家應在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位現況，甚至拍照作紀錄，並將單位細節列入臨時買賣合約之中，做好收樓前準備。
- 同時，如何以的話，最好請地產代理安排你見一下租戶、租客的電話以及單位內的情況。
- 銷售稱，商辦項目在防火和設施的配備上，與住宅項目不同，且不能落戶，用的是商用水電，單價是民用的2倍左右。
- 先普及一下，香港水費丶電費丶煤氣費，是可以到便利店繳交，例如OK便利店 及7-11便利店；還有各區的郵政局！
- 二手樓水電煤轉名 這種內部轉讓，形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續。
- IMF數據顯示，約60%全球最貧窮國家處於債務危機之中，或面臨陷入債務危機的高度風險。
House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平台，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！ 二手樓水電煤 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 因為根據顧客服務員所指，大家在電話上提供相關資料即可，不用再額外繳交什麼檔案，或者填寫戶口轉名書，是一個最簡單、方便的方法。
二手樓水電煤: 二手樓收樓水電煤: 注意4: 不能要求律師樓抽起訂金
屬前者的話，轉名/重新申請通常都是新業主作主動的，有些agent亦會肯代勞；至於後者，業權移交後，層樓已不再關佢嘅事，因此無權阻止你轉名。 另外，部份新樓入伙時會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等，金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。 除此之外，倘若送贈者破產，送贈契或出現業權問題，部分銀行為管理風險，一律不批核送贈日期起計 二手樓水電煤 5 年內的物業按揭，因此難於上會。 在賬戶轉名生效當天，港燈會為客戶抄讀電表及接駁電力（如物業沒有電力供應）。 除非電表是安裝在有關物業之內，否則客戶毋需與我們預約時間抄讀電表。
- 如果前註冊用戶還有水費未付，本署或會要求申請人提供文件，例如律師信、已蓋印花的租約、買賣合約等，以便本署核實申請人承接用戶權的生效日期。
- 論單位租金，若要找一個300呎的私樓單位，在香港島也需要約HK$15,000。
- 但也有人認為，地產代理佣金應該在成交日當天才支付，理由是地產代理的工作尚未完成，怕如提早支付佣金，到時有問題便找不到地產代理去跟進。
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- 同時，杭州市戶籍家庭在本市限購範圍內限購2套住房；非本市戶籍家庭在本市市區範圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，可在本市限購範圍內限購1套住房。
- 開始更新差餉物業估價署記錄或更改多個物業戶口資料你可以輸入交易編號查詢以電子方式遞交更改繳納人資料指示的處理進度。
另一代表例子是將軍澳海茵莊園，雖然物業8月31日才收樓，但六月尾已有業主偷步把245方呎單位放租，當時還進取地叫租1.3萬元，呎租53元。 然而近日海茵莊園錄得首宗預租，租金已跌至9000元，雖然單位面積203呎，較叫租1.3萬元單位細一點，但計呎租44元仍然平一截。 二手樓水電煤 新盤最常見的收樓注意事項是去水位、窗戶漏水、冷氣機漏水等等。 另外，睇樓不能只靠「睇」，更要自行記錄單位情況，作收樓前準備！
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現時很多發展商都會為新盤提供執漏，一手樓買家在簽發「入伙紙」後，可以帶同驗樓師到新樓單位中檢驗。 二手樓收樓水電煤 與二手樓不同的是，在在驗樓期內進行驗樓時，如發現新樓單位有問題，可立刻向發展商反映問題並執漏，買家可以於完成後再次驗收。 二手樓收樓水電煤 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。
2007年3月7日 二手樓水電煤 – 如果業主要求轉水、電費名, 按金是由新戶主繳納, 因為是新戶主使用。 我上網睇, 好似話做自動轉脹比錢就可以唔駛比按金, 係咪呢? 2006年12月4日 – 如果律師樓幫你轉名，當然要收費用，不值花錢。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
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大多數業主在賣樓後搬走，業委會卻未有認真跟進，有大廈法團執委賣樓搬走，其餘業主又不齊心執行保養(例如更換壞燈)，加上舊樓沒有管理公司和管理員，被誤以為截水截電情況不斷地發生。 二手樓水電煤 葵涌劏房居民大聯盟成員吳堃廉指，現時差估署亦設有租務主任，負責調解及提供租賃諮詢服務，不過有租客反映對服務不知情，就算曾使用有關服務亦只獲建議和解，認為未能發揮作用。 他擔心若政府靠差估署執法，變相令租客要主動投訴，令租管本末倒置。 二手樓水電煤2025 他又提到，現時政府亦設有熱線供租客舉報濫收水電費，亦同樣成效不彰。 本人現特此聲明，本人已獲取申請人授權代其處理此申請中所提及之供電地址的電力供應申請的一切事宜。 租樓的程序不太複雜，只要熟讀千居的租樓系列文章，使用我們提供的租約範本，一般租客絕對能夠應付自行承租業主自讓盤的手續，節省代理佣金。
二手樓水電煤: 退租水電煤: 租住的人不是租客 業主可以點追租收樓？ │租務專員查理
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二手樓水電煤: 二手樓水電煤轉名: 新盤 VS 二手樓程序：收樓注意事項 – 搬運傢私
拿回按金的方法都在他們官網了，實在找不到就打他們電話問一下，每個月的帳單也有寫諮詢電話。 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 LDAC 是我們的音訊技術，能讓您享受高音質的 Bluetooth® 無線音訊。 當影像規格持續向上，進入 4K HDR 時代，音響器材也與時俱進，即便 Soundbar 也能對應超高解析影像傳輸以及最高階的環繞音效再生。 ※ 本服務提供之商品價格 二手樓水電煤 、漲跌紀錄等資訊皆為自動化程式蒐集，可能因各種不可預期之狀況而影響正確性或完整性， 僅供使用者參考之用，本服務不負任何擔保責任。
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煤氣需要打電話約好哪一天上門切斷煤氣供應，因為煤氣比較危險，所以都是要師傅親自上門檢查好一切才切斷。 以電費為例，如果承租一整個單位，通常都是向港燈或中電這些服務供應商交費。 二手樓水電煤2025 倘若是租住套房，又或單位是從一個唐樓單位內，再分出來，則或需按所用的度數，向業主繳交。 在香港，影響屋租的原因，通常都是單位所屬的樓宇類型及單位所處地區或位置。 以樓宇類型來說，一定以大型屋苑的私樓屋租最貴，若想在市區找平租單位，一就是唐樓，不然就是舊式洋樓（20層以下）。
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發展商通常提供不少於 2% 的佣金予代理公司，而代理或將部分佣金回贈至新盤買家，以催谷銷情，俗稱「回佣」。 現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。 以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。 【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資的項目。
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網上看到有人搬家後登記新的電供應商, 但供應商一直沒有聯絡事主, 幾個月後, 原供應商出天價帳單要求事主付錢。 二手樓水電煤2025 不論租約是自行草擬，還是由代理提供，簽署好的租約必須送往打釐印。 以一般為期兩年的租約來計算，釐印費約為月租的5%，業主租客各自支付一半。 轉供應商大約需２星期，若入住時，新供應商仍未提供服務也不用擔心，舊供應商會照樣提供服務，轉新供應商後，舊供應商會把未轉供應商前的帳單寄比你，按單付費便可。 有關大廈公共電力問題(例如梯間電燈)，舊樓電綫損壞不奇怪，業委未必齊心花錢重鋪，業主為了方便自己，只會重裝自家門前至梯間電線，遷走截斷電力時，往往連帶梯間電力也被中斷。 也有很好多業主要求租客就水電煤等轉名，他們怕租約期滿交吉時，租客遺下大叠水電煤帳單，相對而言，租客若欠費，下次再作申請時，供應商便會跟他算帳。
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2.若新住戶能夠直接或透過物業代理與前註冊用戶聯絡，以議定用戶轉名日期和共同填寫申請用戶轉名表格WWO 1145，則兩者應一起核實供水處所地址和水錶編號等帳戶資料。 此安排可以減低新住戶因提供錯誤資料而導致用戶轉名出錯的機會。 二手樓水電煤 3.如所入住的處所並無食水供應或供應已被截斷（即水錶已被拆除），則新住戶除須繳交按金外，還須繳付420元以重新接駁供水。
市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 為貫徹以客為本的服務方針，無論現時的註冊用戶是否已申請結束其帳戶，本署都會處理更改用戶權的申請。 二手樓收樓水電煤 這可避免因要先獲得或審批現時的註冊用戶的終止帳戶申請，而引致更改用戶權的申請受到延誤。 舉例來說，新租戶通常與舊租戶素不相識，所以難以聯絡和要求舊租戶結束帳戶，結果可能令承接帳戶的安排延誤多時。
二手樓水電煤: 買樓流程2023│新樓 vs 二手樓 揀樓注意事項
當樓宇建築完成後，屋宇署會到場檢查樓宇是否符合《建築物條例》，若符合規格，屋宇處便會發出俗稱「入伙紙」的佔用許可證，之後發展商便會透過律師通知業主收樓。 二手樓收樓水電煤 值得留意的是，二手樓是「現狀買入」，所以單位出現什麼問題，例如漏水、牆身剝落、任何損壞等，其維修費用都是由買家處理，與新樓不同。 長實日前申請將鄰近石崗軍營一幅住宅地興建916個住宅單位，從項目規劃其中一個亮點，或許反映出配合香港人口結構，未來豪宅必備的新元素。 最後有人報比業主同代表佢的管理公司知，業主搵人check 過管理處的投诉记录，终于喺第13個月停左張租约。 賣價500萬元，應訂立清楚所有條款，二是爲了在解約後讓租客們能自己或由我們來幫忙繼續繳費使用。 維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。