另外，由於疫情對經濟影響未完全減退，黃詠欣建議政府加快考慮為樓市減辣，包括放寬額外印花稅（SSD）及放寬壓力測試要求。 曹德明重申，現時銀行結餘仍有1,249億元，因此是次首次加息的加幅溫和。 減息對樓市影響 事實上，1990年代、2000年代及近十年的經絡按揭息率指數（MMI）分別處於1.91厘至9.8厘水平，現時的按息水平仍屬超低息水平，加息令利率步向正常化。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
美國聯儲局於本港時間2023年3月23日凌晨公佈最新議息結果，決定加息0.25厘，是自2022年3月以來第九次加息，聯邦基金利率升至介乎4.75至5厘範圍，為自2007年底以來最高水平。 會後聲明提到，「一些額外的政策收緊可能是適當的做法」。 減息對樓市影響 聯儲局主席鮑威爾 (Jerome Powell)指未來是否需要進一步加息，視乎數據，特別是信貸收緊實際及預期情況。
減息對樓市影響: 有機會調低非首次置業稅率
樓價受壓，本地代理行亦多數維持樓價持續下調的預測，亦有代理行建議政府考慮減辣，以抗衡加息對樓市造成的影響。 曹德明又預料，年底前聯邦基金利率有機會升穿4厘水平，年尾香港銀行亦有可能再調升P，預計加息幅度約為0.5厘至0.75厘左右，甚至或早於下次議息會議前再次加息。 聯儲局已於年內加息5次、合共3厘，香港陸續有銀行上調H按封頂息率應對。 至今，龍頭銀行匯豐終宣佈加最優惠利率（P）12.5個點子，由5厘上調至5.125厘，為該行自2018年後4個來首度加息，並由9月23日起生效；同時，本地一個月銀行同業拆息（HIBOR）也於今日（9月22日）上升至2.61厘。 美聯儲6月按兵不動，並將終端利率維持在5厘至5.25厘的目標範圍內，但當時預告今年還會加息兩次。 據芝商所預測工具顯示，市場預計聯儲局7月加0.25厘，即上調終端利率至5.25厘至5.5厘的概率達到98.9%。
- 加息可以壓抑投資、壓抑消費，這是阻止經濟過熱、通貨膨脹（通脹）的良方。
- 資料顯示，御半山去年5月首批折實呎價介乎1.37萬至1.7萬元，與御半山II期首批呎價貼近，據代理數據，目前區內部分大型屋苑新近二手呎價大約1.33萬至1.79萬元。
- 莊太量則指，明年兩地通關機會較高，而且年中美國有機會減息，故預計明年樓價可升5%。
- 會後聲明提到，「一些額外的政策收緊可能是適當的做法」。
- 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，中美貿易戰愈鬥愈激，買家信心薄弱，雖拖累樓價指數回軟，但美國聯儲局早前放風有機會減息，資產物業在低息環境下具有優勢。
我國契稅、土增稅6月起深受疫情衝擊，兩種稅收逐步下滑，土增稅從6月為93億元今年高點後逐月下降，7月91億元、8月降到84億元，契稅也從6月15億元高點逐月下滑，7月12億元、8月降到11.7億元。 減息對樓市影響2025 從降息以及升息看出房價變化，綠色的是「降息循環」、淺黃色的是「升息循環」，就可以發現升降息與房價的關聯。
減息對樓市影響: 銀行結算
美國聯儲局議息會議宣布加息0.25%，符合巿場預期，聯邦基金利率由4.25厘至4.5厘，提升至介乎4.5厘至4.75厘。 萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，上半年樓市表現不似預期，雖然發展商加快推新盤銷售，但可發展土地單位數量仍維持在高位，令整體供應數字維持在高水平。 他估計今年住宅施工量會回升至1.5萬至1.7萬伙單位左右，按年上升40%，而落成量則保持平穩，全年共約1.5萬至1.8萬伙。
單看2022年買賣合約宗數，除了5月的6202宗外，其餘月份住宅買賣合約徘徊約2000至4000多宗，11月更僅錄得2731宗，創目前為止全年新低。 2021年全年月份住宅買賣合約徘徊4000至7000多宗，遠高於2022年。 第一個關鍵是房價以及利率的關係，我們以國泰房價指數、央行的重貼現率來對比，細看20年的數據變化，利息與房價的趨勢圖。 熊大：揀收息股的時候，唔單止要睇派息比率，仲要睇間公司有冇持續派息的能力。
減息對樓市影響: 香港自殺率見新高 抑鬱症康復者籲加強精神健康支援
近期香港和內地公布放寬防疫措施，更有消息傳出兩地將於明年1月通關，若果通關，香港經濟和樓市皆受惠。 莊太量指，如果本港跟內地通關，來港旅客大增，預期明年經濟錄得3%至5%正增長，失業率跌至2.8%。 在樓市成交方面，據土地註冊處資料，2022年首11月住宅樓宇買賣合約為42,543宗，較2021年同期的69,152宗下跌38.5%。
當香港處於減息周期，銀行資金充裕，定期存款息率通常較低。 香港踏入加息周期時，銀行借貸成本上升，私人貸款的利率會較高；當香港處於低息周期，銀行借貸成本低，銀行會更願意以低息私人貸款搶客。 不過個別銀行或財務機構也會推出快閃的低息私人貸款，例如2022年有銀行也有推出低至實際年利率1.62%的稅務貸款，減輕大家的稅項負擔。
減息對樓市影響: ■影響房價的關鍵 房價及利率
上周聯儲局宣布加息當日，紐約期金創下兩周新高，證明實物市場於加息下續受追捧，預計加息周期見頂將加速投資者將資金投入物業市場。 事實上，今年初以來，樓市湧現利好消息，包括寬減首置物業印花稅、通關復常、美國放緩加息等，均為本港樓市帶來提振作用，大大減淡了加息的影響，加上港府致力推行多項引入人才計劃，對中價物業租賃市場帶來支持，吸引了更多投資者入市。 今年首季樓市成交暢旺，由樓市小陽春轉入長遠升浪，樓價反彈約7%。 加息對市場構成短期心理影響，然而，今次港息加幅溫和，亦預計是本輪加息周期最後一次加息，長線看對樓市影響不大，樓市短暫整固，預計第三季會明朗化，樓市將繼續上升。 觀乎近期發展商低價開盤策略奏效，開賣出現萬人空巷場面，反映市場信心不減，置業需求依然殷切。
減息對樓市影響: 美國加息 2023 認識加息對股市影響、聯儲局議息結果及加息原因
相信加息周期快結束，料息口將橫行一段時間，不排除之後開始減息，有利本港樓市的復甦。 今次香港跟隨美國加息屬預期之內，加幅亦溫和，加息後本港按息仍處於極低水平，更明顯低於美息，對供樓負擔影響輕微，加上近月銀行下調了新造按揭息訊以及增加按揭回贈優惠，亦有助抵銷息率上升的影響，故此相信對樓市造成的實質影響不大。 香港息口上升加重供樓負擔，加上銀行定存等投資產品的回報也遠超過租金回報，樓市需求減少，令香港未來3至4年一手私宅潛在供應維持高企，最新數據指，至6月底相關供應雖較3月底減少2,000伙，但仍達10.5萬伙，是連續3季超過10萬伙。 房屋局表示，隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年潛在供應量將維持在較高水平。
減息對樓市影響: 香港加息2022｜地產代理行︰維持樓市下調預測
據統計處資料指，經季節性調整後按季比較，第三季實質本地生產總值下跌2.6%。 不過，只要疫情持續受控及相關限制措施進一步放寬，經濟活動應能逐漸復常。 2022年香港樓市走勢不佳，官方數據顯示，首10月樓價累跌近11%，全年下行是市場共識。 減息對樓市影響 影響樓市走勢有3個因素，專家會逐一分析這些因素，以及預測走勢。 不過是屬於緩升息，2011/7月升息到 1.875%，就停了四年的時間。
減息對樓市影響: 影響樓市的因素有3個
曹相信年內調頭減息的機會不大，年內聯邦基金利率將繼續維持高水平一段時間，視乎未來通脹及經濟數據。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦表示，今次銀行加P幅度較預期輕微，相信只為「試水溫」。 減息對樓市影響 減息對樓市影響 大型銀行息率政策具指標性，相信其他銀行會陸續跟隨加息。 他指出，三個月及一年HIBOR已分別升至3.18厘及4.17厘，反映市場預期未來息率將升至4厘以上，加上美國預告未來繼續加息，銀行資金成本上升壓力未來仍會增大，故相信P有機會上調不止一次。 今輪加息周期美國10次加息，累積加幅達5厘，本港銀行則只有4次跟隨加息，僅累加0.75厘。
減息對樓市影響: 拆息升跌影響
至於額外印花稅，早於2010年11月推出，目的是壓抑當時飊升的樓市。 這項稅是根據物業交易的代價款額或物業市值，按賣方或轉讓方轉售或轉讓前持有物業的不同持有期而定的稅率計算，若果轉售期在36個月內，徵收稅率由10%至20%。 減息對樓市影響2025 減息對樓市影響 考慮到今年首三季的實際數字，以及短期前景欠佳，今年全年實質本地生產總值增長預測向下修訂至-3.2%。 不過，失業率卻下跌，經季節性調整的失業率由今年7月至9月的3.9%下跌8月至10月的3.8%。 減息對樓市影響2025 2022年如果真的轉入升息循環，期待房價要下跌應該不是這麼容易。