【新盤攻略】火炭樓花整裝待發 入市沙田另一良機… 由內房地產商發展的港鐵火炭站旁坳背灣街1號項目，與大圍站只是相距兩個站，共有4幢住宅大廈，合共提供約1,335個住宅單位，而且規模比大圍站上… 帝御金灣收樓2025 據註冊處成交統計，「滿名山」最新一宗成交為一個實用面積607呎的2房單位，成交價715萬，實用呎價為11,779元。 放盤方面，同為實用607呎的2房單位，現時叫價725萬，實用呎價約11,944元，仍較屋苑平均放盤呎價14,877元低19.7%。 新盤銷售進入最後大直路，由香港小輪及帝國集團合作發展，由恒基負責銷售的屯門帝御． 金灣，昨截票，市場消息指，該盤截收逾2100張新票，連同約8000票為向隅客的復活票，佔約八成，連日合共收逾10100票，當中A組大手客時段錄逾960票，以今日次輪銷售185伙計，超額認購約53倍。
- 第二期共由兩座組成，共提供614個單位，關鍵日期在2022年4月30日，相當距離落成期約有18個月。
- 御海灣有屯門延線優勢，該線計劃在2023年動工，並在2030年落成。
- 純粹是「3座11室」跟毗鄰單位連接的牆身，均厚「200毫米」；反觀「3座15室」跟毗鄰單位外接牆身，分別為「200毫米」及「100毫米」，從而影響了標示的面積大細。
- 單位間隔由開放式至4房，分層單位實用面積308至1533方呎；洋房實用面積1785至2877方呎。
- 因有基座，即使部分低層座向亦剛好高過前方工業用地，故亦能享海景。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位25之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位16之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此等虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位16、25、27之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 帝御金灣收樓2025 金灣建有兩幢住宅大廈（第3、5座)，提供611伙單位，實用面積由185平方呎起，至最大1,267平方呎，設開放式至四房設計。項目預計關鍵日期為2022年4月底。
帝御金灣收樓: 項目圖片
第一，該12柱單位「純一房」單位，實情可再仔細分兩類。 一類是「290呎-305呎」的；另一類則是「 呎」的單位。 兩款單位的客飯廳均有135呎、而睡房也有65呎大，唯一分別在於前者不設玄關、但後者在入門口位卻設有玄關，成為了面積高低差野。 所以第一步，你要先問一問自己對玄關有多大需求。
單位是一個346呎的小型家居，原則只有一房，設計師巧妙地將主人房衣帽間改動成為女兒的房間，利用衣櫃間牆，為兩間房都規劃出足夠的儲物空間，讓原本只適合年輕夫婦的小家居，變為一家3口的安樂蝸。 市場指，目前已接獲逾4000票，以首輪開售185伙計，超額認購20倍，其中入票人士以用家為主，不少為屯門區一帶的上車客，主要看中其細單位，同時亦有部分投資者入票，打算作長線收租。 區內最經典的二手屋苑當屬香港著名旅遊景點「香港黃金海岸」，落成後成為區內指標屋苑。
帝御金灣收樓: 屯門樓市前景
去年海港城包括酒店在內的總收入增長2%至約81.8億元，營業盈利增長7%至約63.5億元。 其中，海港城商場收入持平，至年底的出租率微升至94%；寫字樓收入增長3%，至年底的出租率微升至88%。 當中，商場收入及營業盈利分別跌19%及3%，由於市場租金調整；寫字樓收入及營業盈利則分別升4%及7%。 另外，集團去年酒店收入按年升11%至9.3億元，相關營業虧損收窄35%至2.3億元。
2.此面積由期數的認可人士根據最新經批准的建築圖則計算及提供，有關住客會所面積的詳情，請參閱售樓說明書。 帝御金灣收樓2025 帝御金灣收樓2025 據恒基物業代理營業(一)部總經理林達民於2020年7月9日指，項目(第一期)的示範單位已準備就緒，有機會於7月中旬開放並公佈首張價單，本月內推售。 其後於7月21日上載了項目的售樓說明書，隔天(22日)公佈了首張價單。
帝御金灣收樓: 睿峰2月取得入伙紙 預計5月交樓
至於第二期為「第1座」及「第2座」，位置上貼著「青山公路-青山灣段」而建；第三期則為「第6座」及「第7座」則較貼近屯門公路，及頗貼近毗鄰「佳兆業」青山灣的項目。 帝御金灣收樓2025 三期之中，第一期「第3座」及「第5座」是優質還是劣質? 一共分三期發展的「帝御．金灣」合共提供1,782個，六座物業沿地盤邊界而建，其中第一期「第3座」及「第5座」較集中在地盤東面，跟毗鄰「國際紅十字路會」的用地只有一條車路隔。
帝御金灣收樓: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
據了解，帝御將分為三期發展，預計興建六幢14至18層高住宅大廈，合共提供1,782伙分層單位，間隔以開放式至兩房為主，平均面積約400平方呎。 「滿名山」可以說是區內的新派大型屋苑，於2017年入伙，鄰近屯門公路和哈羅香港國際學校，由嘉裡建設發展興建。 項目以「樹屋」為設計主題，並順應地皮山勢將項目劃分為「滿庭」、「名庭」及「山庭」3個區域，大廈主要以翠綠山景為主，部分單位更可享有黃金海岸及咖啡灣一帶的海景。 雖說掃管笏青山公路一帶一直被政府視為未來推地重心，但早在90年代已有發展商進駐區內。 香港小輪及帝國集團合作發展，並由恒基負責銷售的帝御．
帝御金灣收樓: 帝御•金灣VS御海灣 兩新盤開價、景觀、交通配套比較 屯門樓市前景有升值潛力？
所以如果買家希望同時賺取現金回贈的話，但又希望可以有長成交期、以及有高成數按揭申請，則需要選用「建築期付款+發展商二按/發展商一按」。 帝御金灣收樓2025 雖然在前期所獲取的折扣額只有0.5%，但由於選擇提前成交的話，可獲取1-2%的現金回贈，故實質折扣額可達2.49%，比起「建築期付款+新按保」的1.5%為高。 不過根據條款，建築期付款下的發展商計劃，首兩年息率為三厘後，其後全期已三級跳至五厘，故買家務必適時進行轉按。 如有興趣更多銀行按揭計劃，可與按揭專員聯絡了解進一步資料。
帝御金灣收樓: 項目背景及特色
該公司營業（一）部總經理林達民稱，項目暫錄登記中，佔約246張為代理入票，有信心明日推出單位可沽清。 因應市場需求，有機會下周以招標形式推售部分特色單位。 帝御金灣收樓2025 單位採用梗廚設計，廚房設備齊全，浴室設有附牆儲物櫃，提供更多儲物空間。
帝御金灣收樓: 【帝御金灣 室內設計】- 屯門
連同間隔計算在內，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤5分。 屋苑並不設商鋪，雖然行過對面已是「黃金海岸商場」，外型呈歐陸式建築，並有不同食肆，商場內只有一間超市「MARKETPLACE」，而營業時間由早上八時至晚上十一時。 帝御金灣收樓 若未能趕及超市營業期間購物，就只有能依賴「7-11」便利店。 如果需要前往街市的話，最近也只能往屯門方向，搭五分鐘車，前往「三聖邨」一帶的領展商場及街市。 若以「帝御．金灣」為例，全盤只有47個車位，相當於要13戶才能分配到一個，這一點也勢令區內車患問題愈見嚴重，並引伸違泊問題。
帝御金灣收樓: 付款辦法分析
發展商也保留了部份單位作長線出租，內裡還設有酒店及商場，除了成為支援區內的住戶的生活所需外，也成為港人假日消閒的熱點之一。 至於長遠發展，區內仍有多幅大型地皮正等待發售，故人煙稀疏的掃管笏及小欖區，未來人口會持續增長。 該幅地皮位於「哈羅國際學校」的西北面，可建樓面58.3萬呎，範圍一直由「帝御．金灣」左旁，延伸至「棕月灣」後方，每呎地價高達6,005元，較「帝御．金灣」的投地價高出約近五成。 根據規劃大綱，用地最高地積比率為四倍，最高建築高度90米，並需在用地開闢兩塊闊15米的「非建築用地」作通風之用，及在地盤東面沿「青山公路-青山灣段」闢設至少闊三米的後移空間。 經過城規會改劃，「帝御．金灣」現址改劃為「住宅乙類」，地盤面積24.2萬呎，最高可建樓面為66.3萬呎，限制高度最高70米。
帝御金灣收樓: 付款辦法
另外，單位客廳内以假天花收納及隱藏設備，如開放式廚房的抽氣機、冷氣機的風機等，並貫通至露台，以把廢氣傳至露台排出。 帝御金灣收樓 明哥指，此類設計常見於新樓，不過提醒住戶留心，若冷氣機不幸滴水，或會直接滴到自家露台，弄濕正在晾曬的衣服。 至於單位内設有減音設施，明哥相信是由於屋苑旁有公路，為通過環境評估要求而設，其中，客廳的減音門及睡房的減音窗，都可在保持良好採光及通風的情況下，有助減低噪音。
帝御金灣收樓: 帝御‧金灣 銷售狀態
據樓書顯示，由於項目位處地勢不平，3座最底層單位（G/F）位於地面入口對落一層，該層設16伙單位，單位均設花園，有助採光及通風。 不過，花園對出的私家路，高於單位水平，加上外圍設欄柵，相信景觀一般。 因應市場關注防疫安排，他指出，該盤位處的售樓中心，由以往最多可容納約1,000人，今次將大幅減少九成至約100人，公司將會嚴格執行有關人流管制。 同時亦會限制每組等候睇樓人士為最多4人，整個展覽廳亦會加強消毒清潔，以及配備足夠防疫消毒工具。 帝御金灣收樓 若沒有人從旁指導，業主們手執驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。
此外，單位各處均有收水裂紋，並以浴室及睡房之間的磚牆較嚴重。 明哥指，牆上的油漆會隨溫度及濕度熱脹冷縮，收縮後形成收水裂紋，相信待業主入伙後多開冷氣一段日子，更多裂紋會隨之浮現。 但他強調，此問題不會引致安全風險，僅屬外觀問題，可請發展商重新「執油」。 金灣位於屯門青山公路青山灣段8號，鄰近黃金海岸及泳灘，環境清幽。 惟交通略嫌不便，若從西鐵屯門站乘巴士或小巴前往屋苑，需約20分鐘車程。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。