直接隸屬於運輸及房屋局常任秘書長(房屋)辦公室的獨立審查組(審查組)則指，隨著新田圍邨的零售和停車場部份分拆出售，有關屋邨受審查組按《條例》監管，處理審批改建及加建工程、小型工程申報和涉及違例建築工程等屋宇問題。 審查組早前曾派員到場視察，發現新田圍邨商場四樓的街市部分及露天遊樂場部分被圍板圍封作工程安全措施。 遊樂場旁部分商舖室內及街市有非結構牆被拆除，有關商舖室內工程屬《條例》下的豁免工程，無須事先獲得建築事務監督批准及同意而展開；而街市部分是已按「小型工程監管制度」向審查組申報進行，審查組會按《條例》及建築事務監督的政策和指引抽樣查核，如有需要會採取適當跟進行動。
沙田新田圍邨商場，在2017年由領展以約4.6億元出售予內中資企業佛山順聯集團。 早前已有指，財團接手後便將街市「清場」，不再與租戶續約；而商場舖位則加租逾倍，令邨內僅餘一個超市和一間便利店也隨時離場。 居民本已對事態發展感到擔心，近日集團又有「新搞作」，大範圍封閉商場的通道和休憩位置進行工程，現時變了「新田圍城」，居民出入十分受阻。
祥龍圍邨商場: 元朗-喜利
區議員指出，有關工程的內容及細節從沒向外披露，促政府對同類場地要加強監察。 沙田新田圍商場在2017年以約4.6億元出售予內中資企業佛山順聯集團(順聯)，其後街市及場內店舖相繼被「清場」，令邨內只剩下一間超市、一間便利店和一間藥材店，居民生活嚴重受影響。 近月商場又處處圍板，進行用途不明的大規模工程，通道和休憩位置出現翻天覆地的變化，有長者形容，這個「新田圍城」如同迷宮，走了入內就難辨方向。 隆亨商場於1983年落成，包括一幢商業╱停車場大廈、一單層街市大廈、一獨立單層停車場大廈、熟食檔及露天泊車位。 由新翠商場及田心村食肆集群，信步可達隆亨商場，提升工程旨在加強該物業於鄰零設施的吸引力。 （大公文匯全媒體記者 李斯哲 攝） 此外，也有居民控訴，商場的貨𨋢經常暫停服務，附近店舖的貨物被迫使用狹窄行人通道運貨，人貨爭路，險象環生；而商場的走廊裝修後愈改愈窄，更經常堆放不同雜物，例如膠馬、圍封膠帶等，令居民擔心若然有火警發生會構成危險。
4樓中庭的「新．活空間」，佔地超過一萬平方呎，設有全新的籃球架、攀爬架和長凳等，有別於過往給人老舊的印象，設計在保留新田圍舊有元素的同時，亦加入色彩鮮明的線條和圖案，展現出朝氣活力的一面。 透過全新設計， 順聯香港期望將年輕人融入新田圍邨的社區當中，締造年青與年長一代共融的新社區。 祥德樓35樓設有一個空中花園，為當時香港公共房屋之中最高的花園；花園內除了種植植物外，更設置康樂設施予住戶使用，例如氹氹轉、乒乓球檯等；唯現時狀況及是否對外開放等則不得而知。 ），早年曾經命名為「天水邨」，是香港的一個公共屋邨，位於新界元朗區天水圍新市鎮中西部，新市鎮發展計劃的第二個公共屋邨，亦是慈雲山慈樂邨24-32座重建的次要接收屋邨（主要接收屋邨為東頭邨，另一個次要接收屋邨為天耀邨）。 後來香港房屋委員會為了便於管理屋邨，邨內再分為天瑞（一）邨及天瑞（二）邨。
祥龍圍邨商場: 香港房屋委員會及房屋署
新田圍商場位處沙田新田圍邨，樓高五層，4樓及5樓為商場部分。 記者走訪現場，發現4樓被圍板封起了近一半位置，原有的休憩平台已荒廢，留出一條出入通道，同層正營業的商舖有超市、便利店、藥房及菜檔；5樓部分則有茶餐廳、診所、補習社、兩間老人院舍及社會服務中心，尚餘兩間待租的「吉舖」。 有區內居民表示，商場圍封部分已被丟空多時，邨內購物選擇不多，想買餸最快可到附近的秦石商場，步行約十分鐘路程。 祥龍圍邨共有2幢非標準設計大廈，分別樓高32層及36層，另設一幢3層高的服務設施大樓，外牆以湖水藍及灰白色作主調，再搭上橙色，部份單位更設有窗台，項目由房屋署總建築師（2）負責設計，有利建築有限公司承建。 除了硬件的優化翻新，順聯香港亦重新規劃商場及引入新式街市「生活．鮮」，同時又積極招租，以吸納多元化商戶，目標涵蓋教育、健康及美容、體育用品、食肆、超級市場、便利店和及雜貨等類別，並會引入新元素，務求為新田圍社區帶來更優質的生活和購物體驗。 沙田區區議員程張迎指，集團遲遲沒有公佈工程內容及相關舖位的發展用途，方向及用途均是未明，認為商場業主將居民蒙在鼓裏，做法不恰當。
- 沙田地政處經翻查地契及其他紀錄並實地視察後，並未發現業權人有違反地契條款。
- 沙田新田圍商場在2017年被佛山順聯集團收購，並於2019年進行裝修，然而裝修工程至今逾3年時間仍未完工，商場更丟空超過6年，部分已美化及改建的空間仍然不對外開放，居民亦須兜遠路才能進入超巿或便利店等，令居民日常生活大受影響。
- 地政總署發言人則指，根據新田圍邨相關地契，商場範圍（包括現時為遊樂場的頂層）屬私人業權範圍，地契條款並無要求商場範圍及其通道必須開放。
- 翻新後的沙田新田圍商場既有新式街市，亦保留藥房等民生小店及超級市場、雜貨店、診所等，照顧居民的生活所需。
- 領展接管祥華商場後，分別在2013年和2016年進行翻新工程。
邨內共有兩個多層停車場，分別位於祥華村商場內及祥順樓、祥景樓側。 1991年11月2日晚上10時16分，建築中的天瑞商場發生三級火警，經5個半小時灌救後熄滅。 由於火勢異常猛烈，房屋署唯恐火警波及樁柱等結構，事後要為天瑞商場進行緊急結構檢查，並進行緊急修繕工程，導致承建商因而延遲交樓。 展望未來，順聯香港將會舉辦更多節慶活動，與市民分享節日喜悅。 翻新後的沙田新田圍商場既有新式街市，亦保留藥房等民生小店及超級市場、雜貨店、診所等，照顧居民的生活所需。 近日有居民表示，業主在新田圍商場四樓以圍板封起了近一半位置。
祥龍圍邨商場: 香港島
領展（0832）早年拆售旗下屋邨商場、 街巿及停車場，引來部分投資者購入，期望將物業翻新，變成收租的金蛋。 沙田新田圍商場及柴灣興民商場，這兩個前領展商場，分別被指整體租金回報率奇低，及叫租過份進取致乏人問津。
祥龍圍邨商場: 「商場加學校」模式 租戶不會「話走就走」
據了解，場內本來四邊都有出入口，現時只剩下兩邊，而圍板後場內通道十分狹窄。 除此之外，該處天井遊樂場一向被認為是「公共休憩空間」，內有涼亭、健體設施、長椅等，如今全被圍起不可進入使用。 至於商場內一部連接屋苑、商場及巴士站的升降機，本來是居民前往乘車的主要幹道之一，現時也被封起，居民需兜遠路才能出入。 領展拆售旗下屋邨商場、 街巿及停車場，過去一直有不少爭議。 祥龍圍邨商場2025 其中佛山順聯集團先後在2015、2016及2017投得田灣商場、興民商場和新田圍商場，三者原意都是為了服務鄰近屋邨，但現時三個場地都如同「死場」。 在田灣商場，場內只有一部櫃員機及一間便利店，過去多次有國際學校擬進駐辦學引起居民不滿；至於興民商場，早年進行「活化」後只餘下5間店舖。
祥龍圍邨商場: 沙田-秦石村
踏入新一年，社會經濟穩步復常，市面迎來一片新景象，而位於沙田的新田圍商場也以全新面貌登場。 商場於去年完成翻新工程，並於2023年正式重新開幕，其中位於商場4樓的中庭露天空地，經過粉飾和翻新後變身成為多用途球場，命名為「新．活空間」，寓意將舊社區與新時代連接，並開放予公眾免費使用，市民除可享用各種康樂及休憩設施外，這裏更會舉辦不同類型的活動，成為區內消閒打卡的新熱點。 為照顧區內長者和小童，又特別加設方便輪椅人士及長者的無障礙設施、加裝方便長者的斜坡扶手和供小童玩樂的設施；另外也引入了自動櫃員機、電動車充電站等，以方便居民的日常所需。 順聯香港為新田圍商場進行了一系列翻新工程，包括美化公眾休憩空間和行人通道、增設無障礙設施等，為居民帶來更舒適、方便的環境。
祥龍圍邨商場: 香港
街市於2020年6月2日完成翻新後，改名為祥華市場（英語：Fresh 祥龍圍邨商場2025 Square）。 ）是香港的一個公共屋邨，項目編號為FL01，位於新界北區粉嶺的中部、東鐵綫路軌的東面，由房屋署總建築師周修德為首及其團隊於1981年聯手設計，於1984年至1986年間入伙；其後於1998年在租者置其屋計劃（第六期甲）將單位出售給所屬租戶，現已成立業主立案法團。 2020年2月4日晚上，邨內晚上有人群聚集，抗議港府未有封閉較接近天水圍的深圳灣口岸，但結果演變成警民衝突。 當晚約10時，一眾防暴警員於天瑞邨集結，向街坊、記者作出搜身甚至拘捕，當中大量前線警員不斷主動衝向人群，施放胡椒噴霧，又以催淚彈、橡膠子彈等公然在住宅範圍對市民施放。 多名議員及急救員協助途人離開時，一名警員捉住元朗區議員伍健偉並對其眼部噴射胡椒噴霧，其後身體亦多處受傷，需要送院治理。
祥龍圍邨商場: 社區服務單位
不過，他以田灣商場為例，雖然有銀行承租舖位，但因人流限制只願意開放一部提款機，商場鄰近田灣街的食肆競爭大，故期望引入麵包店或小食店。 祥龍圍邨商場 陳家邦解釋，集團創辦人陳錦泰早年購入商場時，已計劃透過活化老舊的屋邨商場，重新以學校用途進行裝修，引入國外的辦學機構，為商場帶來人流及提升質素。 他又認為，教育有最穩定的租金收入，選擇進駐的學校在同區收生，不會「話走就走」，而香港家長亦願意花費在小朋友的教育上，除了疫情期間學校及興趣班等須要關門，其餘時間生意皆非常好。 不難發現，順聯的商場的吸金方程式，全有教育概念，原因之一是集團旗下九龍城商廈物業薈學坊，已引入多個補習社及興趣班經營者進駐，食髓知味，因而打算將三個商場打造成「教育城」。 陳家邦指，「我們上月已制定圍封部分的翻新方案，預期本月進行裝修工程，分階段翻新休憩平台及商場走廊等位置，期望能吸引辦學團體進駐」。
祥龍圍邨商場: 香港堅尼地城西祥街2號寶翠閣地下14號B鋪
大公文匯全媒體報道：沙田新田圍商場在2017年被佛山順聯集團收購，並於2019年進行裝修，然而裝修工程至今逾3年時間仍未完工，商場更丟空超過6年，部分已美化及改建的空間仍然不對外開放，居民亦須兜遠路才能進入超巿或便利店等，令居民日常生活大受影響。 沙田新田圍商場在2017年被佛山順聯集團收購，並於2019年進行裝修，然而裝修工程至今逾3年時間仍未完工，商場更丟空超過6年，部分已美化及改建的空間仍然不對外開放，居民亦須兜遠路才能進入超巿或便利店等，令居民日常生活大受影響。 2015年，粉嶺祥華邨大業主房屋署建議使用4,700萬儲備基金更換屋苑地底水管工程，於同年6月通過有關工程，唯小業主指造價太貴及懷疑有圍標之嫌。 業主先在2015年8月16舉行特別業主大會，通過「暫停工程」決議，再於同月25日另一個特別業主大會通過「重選法團」決議。 但在8月25日同一個特別業主大會另一個議程「取消工程」在房署代表投下反對票下，以56,141對101,215業權份數否決此決議，意味工程將會保持在「暫停」階段。
祥龍圍邨商場: 星期一至星期六12:00-20:00 公眾假期及星期日休息
美林商場為美林邨內一個中型商場，與屋邨一同於1981年落成。 祥龍圍邨商場 美林商場分3層，有逾50多個商鋪，地下一層有超級市場﹑藥房﹑麵包店﹑文具店等；二樓則是各類食肆﹑照相館﹑衣物店﹑診所﹑髮型屋﹑影視店﹑郵局等；三樓是酒樓，四樓則是辦事處。 祥龍圍邨商場2025 根據現有資料，沙田新田圍邨位處山上，共8棟樓宇，約有1萬人口居住，當中有不少已是長者，過去居民的日常生活十分依賴邨內商場及街市的店舖，惟自商場於2017年2月14日被內地企業佛山順聯集團收購後，幾近淪為「死場」。 領展接管祥華商場後，分別在2013年和2016年進行翻新工程。
祥龍圍邨商場: 香港區
至於新田圍邨，本月初已有近百名居民參與集會，抗議業主要加租逼走邨內超市。 地政總署發言人則指，根據新田圍邨相關地契，商場範圍（包括現時為遊樂場的頂層）屬私人業權範圍，地契條款並無要求商場範圍及其通道必須開放。 沙田地政處經翻查地契及其他紀錄並實地視察後，並未發現業權人有違反地契條款。
祥龍圍邨商場: 商場資料
2008年10月1日，小混混吳柏麟（18歲）因為不滿女友與前男友「小強」藕斷絲連，與朋友在天瑞商場的露天廣場冤家路窄遇上「小強」一幫人，隨即發生推撞，不歡而散。 至10月2日凌晨時份，吳柏麟在天瑞商場的麥當勞發現「小強」的朋友潘嘉恩（25歲），便召來另外8名朋友共9人一同圍毆潘嘉恩，更在麥當勞內拾起各種雜物如麵包托盤、雨傘架充當武器。 經過約10年時間，涉案的其中8名成員先後被拘捕及起訴，分別有4人被判謀殺罪成而終身監禁，另有4人被判誤殺罪成，判監4至5年6個月不等。 邨內設有露天劇場、多個兒童遊樂場、一個足球場、兩個排球場、三個籃球場、一個滾軸溜冰場、滑板場、乒乓球檯、卵石路步行徑、健體區、天瑞社區中心和天瑞體育館。 值得一提的是，天瑞邨樓宇是全港首批動工的和諧式大廈，早於1989年3月中已經開始就部份樓宇的地基工程招標（而同年動工的主要仍是後期型設計Y3及Y4型大廈、新長型大廈及相連長型大廈），並於同年7月動工。 他亦提到，為民生商場招租時，須留意當區人口及同類店舖的分佈等，揀選居民需要的商戶組合，除了購買必需品的超市、便利店、凍肉店或菜檔等，亦有意引入民生服務類如剪髮店、洗衣店及食肆等。
另外，遊樂場內有戶外牆被拆除，審查組會按《條例》及建築事務監督的政策和指引跟進。 「如果係啲有利民生嘅用途，佢哋大可以光明正大話畀居民聽，現時神神秘秘，連房署都唔知佢哋會做乜，好明顯係有問題！」程張迎指，數月以來一直向業主查詢工程內容，但都不獲回覆，向房署查詢，對方則指業主如是在場內「拆嘢」不需上報。 祥龍圍邨商場2025 但程指，質疑場內工程有「偷雞」成份，認為業主沒有入紙申請之下改動舖位面積，甚至是擴大整個商場的可用面積。