由於管理費是所有業主共同攤分的，如果物業伙數少，每戶要攤分的管理費支出自然較多，因此單幢樓管理費一般會較貴。 值得留意的是，沒有設施不等於管理費平，因為近年社會環保、綠化及減碳意識逐漸提升，有的屋苑加入大量的園林造景、花圃植被、草皮的小斜坡和石頭造景等，營造庭院風味。 管理費開支中，最大部分是用作屋苑公共設施的日常管理、保安及清潔人員的工資、保養及維修等。 隨著市民對娛樂需求增加，有屋苑設有會所、泳池及健身室等，令整體成本開支上漲。 月海灣管理費2025 月海灣管理費2025 月海灣位於下葵涌葵聯路100號（中原樓市片區：下葵涌）。 分行剛促成葵涌月海灣1中高層C室成交，單位實用面積412平方呎，屬兩房間隔，附新裝修，向東南，遠眺海景，屬區内優質單位。
- 發展商信和置業於2009年年底以$51.5億購入大埔市地段第200號D1地盤，另夥拍嘉華以$52.5億購入比鄰的D2地盤，購入呎價分別要$7,145及$7,284，兩個地盤合併發展。
- 不得不留意的是，如果業主包管理費，計算租金回報率時，須先扣除管理費支出。
- 縱觀近年推售的新盤，往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，但其實「羊毛出自羊身上」，買家入住後要支付的管理費金額相當驚人。
- 另外，將會由按揭證券公司推出定息計劃，由於毋須… 另外，部分新房售樓說明書中「公契摘要」中列明，普遍標明買家收樓時需要繳交3個月管理費按金。
- 對於業主欠交管理費，管理公司會先發出欠款通知，直至第三封仍未獲業主回覆，管理公司將嘗試以各種方法聯絡業主。
當中，只有新界(西)區錄得跌幅，按周下跌0.48%，新報160.55，較上年同期下跌0.81%。 反之，港島區升幅最多，最新錄得184.57，按周上升2.26%，較上年同期上升3.19%。 月海灣管理費2025 而九龍及新界(東)區分別錄得173.21及187.54，按周分別上升0.97%及0.87%，較上年同期分別下跌0.03%及上升0.39%。
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區內現時不乏三房減價盤選擇，當中入門盤首選嘉翠園，528萬元享海景。 月海灣管理費2025 如想享無遮擋開揚市景可揀月海灣，720萬元擁有舒適居所。 先論買新樓，現時法例沒規定發展商必須或須於甚麼時候公布管理費。 分層單位共185伙分層戶，標準戶共151個，特色戶共34伙。 項目賣點之一為約9成單位享有海景，4房供應達7成，面積介乎1800至2800呎。 當中最大的4房以4房(連3套房)設計，而最細單位為1208呎3房戶。
- 若綜援租戶的租金津貼只足夠支付其單位的部分租金，又或綜援租戶每月獲發的租金津貼少於其單位租金，則有關租戶每月仍須自行到屋邨辦事處或透過其他交租方式繳付租金差額。
- 該行藍浩然指出，粉嶺名都6座中層E室兩房單位的原業主因為睇淡後市，希望新年前沽貨離場，因此，連減四口價共42萬元，以478萬元易手，呎價12,101元，單位一九九七年至今升值約94%。
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當中，銀河苑、銀蔚苑、屏欣苑和天頌苑的業主擬把累積基金逐步提高至穩健水平，即不少於3個月管理費總額；其餘6個屋苑則主要為維持屋苑財政穩健而上調管理費。 房委會指，在9個維持現有管理費水平的屋苑中，只有彩興苑預期會因營運開支變動而出現預算赤字。 然而，屋苑業主選擇以累積基金和透過適當的節省成本措施填補預計赤字。
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租盤管理費方面，市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 負責項目銷售之信和置業表示，天賦海灣在2011年開始售樓時，有向買家展示示範模型，清晰顯示樓宇的地下單位較路面為低，買家亦知道不會有海景，強調跟足指示賣樓，並無涉及任何不良銷售手法。 月海灣管理費 該屋苑是以私人花園而非海景作為賣點，其中向海方向的地面層單位有14個，目前賣出1個，買家均清楚知道其購買的不能望到海景，樓盤模型亦會顯示只有較高單位才保證望海。 對於單位外私人花園不夠闊，田兆源解釋由於項目仍未完成發展，未綠化及種樹，強調已預留一個闊逾4米的花園及花槽阻隔單車徑。 第2期位於大埔科進路8號，名為「溋玥．天賦海灣」（Providence Peak）（簡稱：溋玥）。
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月海灣管理費: 新盤管理費嚇人 每月供樓變相「畀多一成」 買樓收租「冇肉食」
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以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 月海灣管理費 / 圖則 月海灣管理費 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 財政預算案剛剛公佈，當中大家最關注當然是18歲以上香港永久性居民，可以得到10000元的現金。
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葵青區的下葵涌@中原樓市片區，區內共7,369個私人住宅單位，涉及人口共161,284人。 另外，區內主要屋苑包括 新葵芳花園,葵康苑,葵俊苑,葵興邨,葵涌廣場。 月海灣管理費 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
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另外，區內主要屋苑包括 月海灣管理費2025 新葵芳花園,葵俊苑,葵興邨,葵芳閣,葵康苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 43.8歲。 代理指，買家之前一直租樓，見上址價錢吸引，又可做8成高成數按揭，故睇樓即場决定入市。 原業主則於2011年3月以312萬元買入單位，帳面獲利288萬元，升值92%。 華景山莊坐落葵涌半山最高點，環境寧靜、空氣清新，而且依山而建，在山下仰望更是氣勢十足，而且設有會所，難怪屋苑樓齡已近三十年仍然深受追捧。 這類單位放盤向來不多，近期不乏減價盤，較抵可揀2座高層戶，望小海景，實用面積546方呎，原叫538萬元，近期減至528萬元放售，實用呎價萬元有找，屬葵涌半山三房入門之選。
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一種叫全包，即係淨番盈餘全部食哂，澳門常見；另一種叫經理人酬金，即係係開支入面抽一定百分比做酬金。 月海灣管理費2025 他續指，由於原業主已打算移民，早前底價已降至680萬元，同區租客「帶票」睇樓，大膽還價後終以647.5萬元購入上址，呎價16,067元，較銀行網上估價低約3.5%。 現時較抵買可揀20座低層戶，實用面積783方呎，採套房間隔，可遠眺維港海景，業主叫價回歸現實，上月更減價至788萬元放售，較貼市價。 葵涌半山一帶屋苑遠離城市煩囂，是不少愛靜家庭客的換樓首選。
月海灣管理費: 管理費是如何計算的？
設施包括室內游泳池、戶外游泳池、日光曬台、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿浴室、休閑雅座、運動室、兒童遊戲室、跳舞室、圖書室、健康舞室、雅坐、蒸汽室、足部按摩室及活動室。 月海灣管理費 一般而言，大廈公契為不同單位訂立了管理份數，以計算其負擔的管理費；如果大廈公契沒有訂定管理份數，則按照各業主所佔的業權份數釐定。 根據公契，若居屋／綠置居屋苑業主尚未接管管理工作，房委會就須擔任屋苑管理人，委聘物業管理服務公司提供物業管理服務。 因應管理和維修開支的變動，以及按照《建築物管理條例》和公契內相關條文的規定，這些屋苑的管理費每年檢討一次。 第4期名為「逸瓏灣 I & 月海灣管理費 II」，英文名字為「Mayfair By The Sea I & II」，位於大埔科進路23號（大埔市地段第 號）的豪華住宅。
月海灣管理費: 成交記錄
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若以屋苑一個514平方呎兩房戶為例，2座中層G室，價單定價801.26萬元，折實約655萬元，如現時息率借六成、25年計，月供約1.62萬元，而每月管理費需2,030元，管理費已等於每月供樓款項的12%。 而同類呎數單位近期成交月租約1.62萬元，對收租客而言，若扣除管理費後，租金回報便由2.97厘降至2.6厘。 屋苑兩座大廈提供428伙，落成二十三年，三房戶只有一個浴室，但勝在間隔四正好使。 無論裝修簡約還是豪華，單位屬於自置或租住，購買家居保險，都可為家居物品、個人財物及第三者責任賠償等提供保障！ 需注意，管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。
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此外，一些大型的屋苑由於單位伙數較多，因此，分攤到每一戶的管理費就越便宜。 如不想承擔太重的管理費開支，且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客，不妨考慮下舊樓大型住宅，會是省錢的不錯之選。 需要提醒的是，管理費並非永遠不變，大多數情況下，會每年跟隨通脹及市價上漲，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 據報導，之前元朗的大型住宅YOHO Town就連續五年加管理費共5成，以其中一個422呎的單位為例，5年前管理費為HK$890，到2019年初，管理費已達HK$1,336。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
至於中產聚居的將軍澳，管理費相宜的屋苑不得不提新都城2期，最近三房戶較抵買，最低消費518萬元。 葵涌月海灣一個已收租八年的兩房單位，放盤一個多月即降價50萬元，以630萬元售出，較上月同類型單位做價低約5%。 如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 一旦基金盈餘不足以支付費用時，每住戶的業主須平均去分擔費用，所以預留管理費盈餘是無可厚非。 月海灣管理費2025 由此可見，管理費與樓價是沒有直接關係，主要是屋苑整體開支、伙數多少影響業主需繳交管理費。
此外，項目初期由英國著名建築師Norman Foster建築師事務所主理設計，而項目建築師是香港胡周黃建築師事務所。 首期樓花於2011年11月開始發售，示範單位設於奧海城2期。 隨後，單位原業主見近月市場成交明顯減少，心態轉弱，遂下調叫價至640萬元，並指明是「最後底價」。 而該80後外區家庭客則進一步「鋤價」，出價628萬元，交易仍處於拉鋸狀態。
若綜援租戶的租金津貼只足夠支付其單位的部分租金，又或綜援租戶每月獲發的租金津貼少於其單位租金，則有關租戶每月仍須自行到屋邨辦事處或透過其他交租方式繳付租金差額。 [28Hse 月海灣管理費 三地產焦點 第二百六十二期 2020年3月25日] 不少人入市買樓時，主要計算首期、每月按揭供款等開支，往往忽略了入住後要付的每月管理費。 香港樓價不斷飆升，管理費亦節節上升，近期新樓每呎管理費動輒$4、$5，即使細單位每月管理費便涉近千元。
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會所及康樂設施包括室內游泳池、戶外游泳池、兒童嬉水池、按摩池、日光曬台、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿浴室、休閑雅座、運動室、兒童遊戲室、遊戲室、卡拉OK室、圖書館及活動室。 設計為臨海低密度住宅，第1-21座為分層物業，樓高8-10層，共475個單位[2]。 另有7幢獨立洋房（名為天池屋，每棟均有其獨特名字，例如：溋天大宅、溋瓏大宅等等。[3]），洋房面積4,172-5,408方呎。 月海灣管理費 有時會聽到有人說不滿意業主立案法團或管理公司，而拒絕繳交管理費，此舉會有什麼後果呢？ 對於業主欠交管理費，管理公司會先發出欠款通知，直至第三封仍未獲業主回覆，管理公司將嘗試以各種方法聯絡業主。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 比起買樓首期及供樓，管理費似乎微不足道，但其實會影響租金回報率。 月海灣管理費 不得不留意的是，如果業主包管理費，計算租金回報率時，須先扣除管理費支出。
月海灣管理費: 按揭比較2022全攻略
其餘8個屋苑的管理費有下調空間，但屋苑業主選擇保持現行管理費不變。 按收回全部成本的原則計算，房委會在2023/24年度徵收的監督費將維持在每單位每月28.9元的現有水平。 申請被接納後，業戶便可以在其個人網上銀行賬戶，一站式收取、查閱及管理由港基發出的管理費賬單，並進行電子繳費。 按揭比較 月海灣管理費2025 業戶亦可透過EBPP平台進行跨境電子賬單繳費。 月海灣管理費 有關EBPP繳付管理費服務詳情，請向相關管理服務中心查詢。